התייעצות קניית דירה ללא עו"ד

[חמוץ]

בהליכים לקניית דירה מוכנה מחברה
יש לנו עו"ד קרוב שמוכן לייצג אותנו חינם, העניין שהוא לא בתחום כמה שנים, והוא מודה שהוא לא כזה בעניין
השאלה האם יש עניין בעורך דין מקצועי בחוזה מחברה, יש בכלל משא ומתן על החוזה או שהם בכל מקרה מתעקשים על כל הסעיפים.
את כל ההליך של הרישום העו"ד קבלן אמור לעשות לא?
זה תלוי איזה חברה? באמינות שלה?
אשמח לכל תשובה

 

[roten]

כמי שעובדת בחברה קבלנית, אני חושבת שעו"ד מקצועי זה דבר הכרחי ביותר!
לעבור נושא נושא לרדת לפרטי פרטים ולכתוב הכול באופן ברור ומסודר.
מה שנאמר בעל פה לא רלוונטי וחסר משמעות.
זה ימנע הרבה עוגמת נפש... מנסיון!!

 

[חמוץ]

כמי שעובדת בחברה קבלנית, אני חושבת שעו"ד מקצועי זה דבר הכרחי ביותר!
לעבור נושא נושא לרדת לפרטי פרטים ולכתוב הכול באופן ברור ומסודר.
מה שנאמר בעל פה לא רלוונטי וחסר משמעות.
זה ימנע הרבה עוגמת נפש... מנסיון!!

החוזה שהם נותנים נתון לשינויים ויש מה לשנות בו?

 

[רחללל]

שאלה מצוינת, והרבה זוגות מתלבטים בזה.

בקיצור: כן, יש חשיבות גדולה לעו״ד מקצועי שמתמחה בעסקאות מקבלן, גם כשמדובר בחברה גדולה וגם כשיש עו״ד “מטעם הקבלן”.
עו״ד בעסקת קנייה מקבלן הוא קריטי, ולא רק “טכני”.
החשיבות היא גם ברמת הבדיקות המקדימות וגם בליווי לאורך כל הדרך.
חוזה קבלן הוא חוזה חד־צדדי ומורכב מאוד, שנוסח כדי להגן על הקבלן.
עו״ד שמתמחה בתחום יודע איפה ה”מוקשים”, גם אם על פניו החוזה נראה סטנדרטי.
עו״ד הקבלן מטפל ברישום – אבל הוא מייצג את הקבלן בלבד, ולא אתכם.
עו״ד מטעמכם הוא זה שדואג לאינטרסים שלכם בלבד.
בעסקה של מיליונים, טעות קטנה יכולה לעלות הרבה יותר משכר טרחה.
בין היתר, עו״ד שמתמחה בנדל״ן וקבלנים בודק:

• מועדי מסירה וסנקציות (או היעדר סנקציות…)
• הצמדות למדד
• שינויים ותוספות
• ערבויות חוק מכר
• מה קורה במקרה של עיכובים, ליקויים, פשיטת רגל של הקבלן
• סמכות שיפוט ומנגנון יישוב מחלוקות
• תנאי תשלום
• התחייבויות שלא תמיד כתובות בצורה ברורה

• כן ניתן לעיתים לשפר סעיפים מסוימים, למשל:
  • לוחות זמנים
  • הצמדות
  • מנגנון פיצוי על איחור
  • ניסוחי אחריות וליקויים
  • התאמות למצבכם הספציפי

גם חברה “אמינה”:

• פועלת קודם כל לטובתה
• משתמשת בחוזה שמגן עליה
• יכולה להיתקל בקשיים לא צפויים

עו״ד טוב לא נועד “להילחם” בקבלן, אלא להבטיח שאם משהו משתבש – אתם מוגנים.

 

[Hen Hen]

יש לי עורך דין מומחה בתחום אם תרצו, יר״ש אמין ויסודי

 

[roten]

החוזה שהם נותנים נתון לשינויים ויש מה לשנות בו?

זה תלוי בחברה כמובן,
אבל בד"כ ניתן לשנות קצת בתאריכי תמורת התשלום.
וכן שינויים נוספים במפרט הטכני שאפשר להכניס בחוזה לאחר משא ומתן.(בד"כ בשלב מקדים יותר מול המתווך)

ואפילו סתם סעיפים כמו תשלומים של העברת בעלות וצו בית משותף שנדרשים לשלם בסוף הפרוייקט.
לכל שורה יש משמעות. ומי שחכם ומסדר הכול מראש עם עו"ד טוב רק מרוויח.

 

[חמוץ]

זה תלוי בחברה כמובן,
אבל בד"כ ניתן לשנות קצת בתאריכי תמורת התשלום.
וכן שינויים נוספים במפרט הטכני שאפשר להכניס בחוזה לאחר משא ומתן.(בד"כ בשלב מקדים יותר מול המתווך)

ואפילו סתם סעיפים כמו תשלומים של העברת בעלות וצו בית משותף שנדרשים לשלם בסוף הפרוייקט.
לכל שורה יש משמעות. ומי שחכם ומסדר הכול מראש עם עו"ד טוב רק מרוויח.

העניין שהדירה מוכנה, ככה שאין מה לשנות במפרט, חוץ מזה שגם למפרט אני לא צריך עו"ד (נראה לי)
תשלומים כבר דברנו עם המתווך, ובגלל שהדירה מוכנה לא נראה לי שיש מה עם העברת בעלות.

המתווך עצמו (ממה שבררתי עליו הוא איש אמין וישר מאוד) אומר שלדעתו לא צריך
@ירמי וולדמן אתה מכיר חברות בניה בבית שמש? אפשר בפרטי אם כן?

 

[מקצועי בנדל"ן]

בהליכים לקניית דירה מוכנה מחברה
יש לנו עו"ד קרוב שמוכן לייצג אותנו חינם, העניין שהוא לא בתחום כמה שנים, והוא מודה שהוא לא כזה בעניין
השאלה האם יש עניין בעורך דין מקצועי בחוזה מחברה, יש בכלל משא ומתן על החוזה או שהם בכל מקרה מתעקשים על כל הסעיפים.
את כל ההליך של הרישום העו"ד קבלן אמור לעשות לא?
זה תלוי איזה חברה? באמינות שלה?
אשמח לכל תשובה

אפשרי, חשוב לבדוק היטב כל סעיף שניתן לשינוי.
עו״ד הקבלן אחראי על הרישומים, ולפי החוק מייצג את הקבלן בלבד.

 

[ראש לשועלים]

שאלה מצוינת, והרבה זוגות מתלבטים בזה.

בקיצור: כן, יש חשיבות גדולה לעו״ד מקצועי שמתמחה בעסקאות מקבלן, גם כשמדובר בחברה גדולה וגם כשיש עו״ד “מטעם הקבלן”.
עו״ד בעסקת קנייה מקבלן הוא קריטי, ולא רק “טכני”.
החשיבות היא גם ברמת הבדיקות המקדימות וגם בליווי לאורך כל הדרך.
חוזה קבלן הוא חוזה חד־צדדי ומורכב מאוד, שנוסח כדי להגן על הקבלן.
עו״ד שמתמחה בתחום יודע איפה ה”מוקשים”, גם אם על פניו החוזה נראה סטנדרטי.
עו״ד הקבלן מטפל ברישום – אבל הוא מייצג את הקבלן בלבד, ולא אתכם.
עו״ד מטעמכם הוא זה שדואג לאינטרסים שלכם בלבד.
בעסקה של מיליונים, טעות קטנה יכולה לעלות הרבה יותר משכר טרחה.
בין היתר, עו״ד שמתמחה בנדל״ן וקבלנים בודק:

• מועדי מסירה וסנקציות (או היעדר סנקציות…)
• הצמדות למדד
• שינויים ותוספות
• ערבויות חוק מכר
• מה קורה במקרה של עיכובים, ליקויים, פשיטת רגל של הקבלן
• סמכות שיפוט ומנגנון יישוב מחלוקות
• תנאי תשלום
• התחייבויות שלא תמיד כתובות בצורה ברורה

• כן ניתן לעיתים לשפר סעיפים מסוימים, למשל:
  • לוחות זמנים
  • הצמדות
  • מנגנון פיצוי על איחור
  • ניסוחי אחריות וליקויים
  • התאמות למצבכם הספציפי

גם חברה “אמינה”:

• פועלת קודם כל לטובתה
• משתמשת בחוזה שמגן עליה
• יכולה להיתקל בקשיים לא צפויים

עו״ד טוב לא נועד “להילחם” בקבלן, אלא להבטיח שאם משהו משתבש – אתם מוגנים.

מי שרוצה לשאול את GPT שואל אותו בעצמו,
לכאן אנשים באים כדי לשמוע אנשים.
תודה.

 

[A052]

בקצרה, רצוי מאד (ואולי חובה מדין בל תשחית) לקחת עו"ד מטעמכם חוץ מעו"ד של הצד השני, גם אם הצד השני הוא קבלן.