דיון מחירי הדירות לאן?

[אלי באבא]

בדקתי את הנושא.

ואדרבה החודש היה יותר עסקאות בהנחה כך שבניכוי המדד עלה יותר.

 

[ברוך פינחס]

עכשיו אני מבין למה המחירים עלו
פשוט יש עוד אנשים כמוך שזה מיד מה שהם עשו אחרי המלחמה כי הם קנו את הפתיים של הקבלנים שמחר המחירים עולים אבל התברר שהם מועטים (המכירות בשפל היסטורי)
ראו מה כוחו של יחיד שכמה בודדים הצליחו לעלות מחרים
יתכן שיהיו עוד עליות כי מי שקונה עכשיו זה מי שמאמין בעליות בנדל"ן ודווקא הם לא מחפשים להוריד מחיר
ואולי זה עוד טריק של הקבלנים (שילמו מתחת לשולחן לחברים שלהם) אחרי שלא עזר המבצעים
אני לא יודע אבל שקט דממה אף אחד לא מדבר ע"ז

קלעת בדיוק לנקודה.
אתה יכול לנתח מיליון נתונים נכונים שחייבים להביא לירידה.
אבל הישראלים מושפעים ממשהו אחר מאווירה.
ואם אם תשכנע את כולם כאן באשכול יש עדיין הרבה ישראלים שלא שמעו את דעתך...
ולמרות שבתקשורת ניסו גם לשכנע.
אבל מספיק שיש 2% שלא משתכנעים והם משוגעים על נדלן.
בשביל שהם יצרו תגובת שרשרת.

ומה אתה חושב שיקרה מחר. ....
היחידים יהיו למאות ואלפים ותמשיך לנתח את הנתונים.

 

[אלי באבא]

אני מסכים איתך שאין כאן משהו דרמטי כי זה חסר הגיון (כולל הקבלנים)
ברור שיש כאן טעות השאלה מה ואולי כמו שאתה אומר

אני גם חשבתי כך,
אבל לא.
המדד עלה, יש תנועה יותר ערה של לקוחות [לא משמעותית ברמה של זינוקים, עדיין יש מספיק דירות]
אבל השוק יותר פעיל.
אחרי הכל היה 2 הורדות ריבית ברצף, זה עושה אווירה.
יותר אנשים יוכלו לעמוד בעסקאות 10/90.

המעניין שעיקר העלייה הייתה בדירות חדשות, כנראה אנשים בונים על המשך ירידת הריבית [לא אמור להיות מהר, ובוודאי גם שלא ירידה משמעותית] או שהשוק יד 2 זז יותר לאט.

כמובן שזה מעניין, אבל אף אחד לא יכול לומר לך מה יהיה מחר,
רק באוזרים מוצפים מאוד [ששם מסתבר כמעט בוודאות שימשיך לדשדש]

 

[ברוך פינחס]

מוקדם מדי להסיק מסקנות...

יש הרבה שרוצים לקנות ואין להם יכולת לרוץ לקנות...

כתבתי על אלו שרצו והייתה להם אפשרות, ולא קנו כי המתינו לירידה.
אבל גם לרובם שאין לה גם יש צורך לעשות חשיבה מחודשת.

השוק בארץ כנראה לא ירד בצורה רצינית
ומי שלא יכול לקנות היום לא יוכל לקנות כנראה גם מחר.
וצריך לקבל החלטה או שמחליטים שחיים בשכירות זו הברירה הקיימת.
או שמשקיעים במשהו אחר שהוא לא דירה במקום הרצוי אבל לפחות יתן אופק לדירה בהמשך.
אבל כבר אי אפשר לשבת על הגדר.

נכון שזה נתון אחד, אבל כשכולם אמרו שתהיה ירידה רצינית והייתה עלייה זה יצור תגובת שרשרת שקשה להעריך עד כמה היא תהיה חזקה...

 

[יוני322]

קלעת בדיוק לנקודה.
אתה יכול לנתח מיליון נתונים נכונים שחייבים להביא לירידה.
אבל הישראלים מושפעים ממשהו אחר מאווירה.
ואם אם תשכנע את כולם כאן באשכול יש עדיין הרבה ישראלים שלא שמעו את דעתך...
ולמרות שבתקשורת ניסו גם לשכנע.
אבל מספיק שיש 2% שלא משתכנעים והם משוגעים על נדלן.
בשביל שהם יצרו תגובת שרשרת.

ומה אתה חושב שיקרה מחר. ....
היחידים יהיו למאות ואלפים ותמשיך לנתח את הנתונים.

בכלכלה יש נתון אחד, היצע וביקוש, כל עוד יש יותר התחלות בניה מזוגות נשואים (כפי שהוכח לך בעבר) המחירים לא יעלו.
2 אחוז שמשוגעים על נדלן לא יכולים להרים את השוק

 

[8821]

אני גם חשבתי כך,
אבל לא.
המדד עלה, יש תנועה יותר ערה של לקוחות [לא משמעותית ברמה של זינוקים, עדיין יש מספיק דירות]
אבל השוק יותר פעיל.
אחרי הכל היה 2 הורדות ריבית ברצף, זה עושה אווירה.
יותר אנשים יוכלו לעמוד בעסקאות 10/90.

המעניין שעיקר העלייה הייתה בדירות חדשות, כנראה אנשים בונים על המשך ירידת הריבית [לא אמור להיות מהר, ובוודאי גם שלא ירידה משמעותית] או שהשוק יד 2 זז יותר לאט.

אתמול פורסם שהחודשים של המדד היו בשפל מכירות

 

[אלי באבא]

כתבתי על אלו שרצו והייתה להם אפשרות, ולא קנו כי המתינו לירידה.
אבל גם לרובם שאין לה גם יש צורך לעשות חשיבה מחודשת.

השוק בארץ כנראה לא ירד בצורה רצינית
ומי שלא יכול לקנות היום לא יוכל לקנות כנראה גם מחר.
וצריך לקבל החלטה או שמחליטים שחיים בשכירות זו הברירה הקיימת.
או שמשקיעים במשהו אחר שהוא לא דירה במקום הרצוי אבל לפחות יתן אופק לדירה בהמשך.
אבל כבר אי אפשר לשבת על הגדר.

נכון שזה נתון אחד, אבל כשכולם אמרו שתהיה ירידה רצינית והייתה עלייה זה יצור תגובת שרשרת שקשה להעריך עד כמה היא תהיה חזקה...

תרגיע,
גרף עובד שגם תכ''ד הירידה יש עליה, וכן הפוך.
מוקדם מידיי להספיד את הירידות.
המצב נותר אותו מצב, רק יש שינוי תודעתי קטן, שיגרום לקבוצה מסויימת לחזור לשוק.
כבר לטעון שהשפעה שלו תהיה מרחיקת לכת....
חכה.........
צריך יד על הדופק, יותר מחודשים קודמים, אבל זה פתוח לכאן ולכאן.

 

[ברוך פינחס]

תרגיע,
גרף עובד שגם תכ''ד הירידה יש עליה, וכן הפוך.
מוקדם מידיי להספיד את הירידות.
המצב נותר אותו מצב, רק יש שינוי תודעתי קטן, שיגרום לקבוצה מסויימת לחזור לשוק.
כבר לטעון שהשפעה שלו תהיה מרחיקת לכת....
חכה.........
צריך יד על הדופק, יותר מחודשים קודמים, אבל זה פתוח לכאן ולכאן.

אבהיר את דברי.
אני לא חושב שמחר בבוקר וגם לא בעוד חודשיים המחירים יעלו דרסטית.
אבל אם לאחר 8 חודשי ירידות ואוירה של שינוי יש מספיק ישראלים שירידה פיצפונת בריבית גרמה להם לחזור לשוק.
הקבלנים ירגישו על הגובה, ואת המבצעים שיש היום לא יהיה יותר.
ולכן מי שרוצה ויכול לקנות שינצל עדיין את המבצעים.
ומי שלא צריך לחשב מסלול מחדש כי הישראלים הם בעיקר עדר...

 

[יוסף זרודינסקי]

אני גם חשבתי כך,
אבל לא.
המדד עלה, יש תנועה יותר ערה של לקוחות [לא משמעותית ברמה של זינוקים, עדיין יש מספיק דירות]
אבל השוק יותר פעיל.
אחרי הכל היה 2 הורדות ריבית ברצף, זה עושה אווירה.
יותר אנשים יוכלו לעמוד בעסקאות 10/90.

המעניין שעיקר העלייה הייתה בדירות חדשות, כנראה אנשים בונים על המשך ירידת הריבית [לא אמור להיות מהר, ובוודאי גם שלא ירידה משמעותית] או שהשוק יד 2 זז יותר לאט.

כמובן שזה מעניין, אבל אף אחד לא יכול לומר לך מה יהיה מחר,
רק באוזרים מוצפים מאוד [ששם מסתבר כמעט בוודאות שימשיך לדשדש]

לא יודע, לא מבין בנתונים, אבל אותי העליה לא מפתיעה בכלל. כבר זמן רב מדברים על איזושהי התעוררות בשוק. ומה הפלא שמגמת ירידות הריבית מביאה ’חלק’ האנשים שישבו על הגדר לשוק. ואם נוסיף לכך מציאות במחירים טובים ותנאיי מימון שקבלנים מציעים - למה שמישהו לא יקפוץ על זה?! ולשלם שכירות שרק עולה - יותר נחמד? גם אוירה של פוסט-מלחמה, מה באמת כל כך מפתיע? שלוש שנים השוק לא זז ובסוף כן מתחיל לזוז - כזה מפתיע? אז נכון, יש מלאי ענק של דירות וזה איכשהו מושך לכיוון הפוך, קשה להתווכח עם זה. אבל יש גם כל הנתונים שהצגתי (שכחתי עוד את מאוכזבי ’מחיר למשתכן’ ועליות של נדל”ן בבורסה). ובכלל - למה הכל צריך להיות כל כך דרמטי? כל אחד חי את החיים שלו, מי שצריך דירה - קונה, במקומות שמתאימים לכיס שלו, וגם קצת משקיעים לא מסתכלים רק חצי שנה קדימה, אלא מעבר לכך.

 

[ברוך פינחס]

הלמ"ס שוב עוזרת לקבלנים לשנות את הסנטימנט בשוק הדיור

את העליה במכירות לא המציאו הקבלנים ולא הלמ"ס גם המבצעים של הקבלנים לא החזירו אנשים לשוק.
את זה עשה הנגיד בהורדת הריבית.
הקבלנים לא מורידים מחירים ונותנים מבצעים אולי גם בגלל הלמ"ס כמו שטוען הכתב, אבל בעיקר בגלל הליויי לפרויקט שלא תמיד מאפשר להם, ובעיקר כדי שלא ירדו המחירים באמת....

 

[יוני322]

אבהיר את דברי.
אני לא חושב שמחר בבוקר וגם לא בעוד חודשיים המחירים יעלו דרסטית.
אבל אם לאחר 8 חודשי ירידות ואוירה של שינוי יש מספיק ישראלים שירידה פיצפונת בריבית גרמה להם לחזור לשוק.
הקבלנים ירגישו על הגובה, ואת המבצעים שיש היום לא יהיה יותר.
ולכן מי שרוצה ויכול לקנות שינצל עדיין את המבצעים.
ומי שלא צריך לחשב מסלול מחדש כי הישראלים הם בעיקר עדר...

אם לא יהיה מבצעים הקבלנים פשוט לא יצליחו למכור...
אתה מתרגש יותר מדי מחודש אחד, זה לא שאם אין ירידות זה אומר שישר כולם חוזרים לשוק זה לא הנאסדק...
גם בשנה שעברה שגם אז המחירים לא באמת עלו היה בהלמס חודש אחד שעלה באחוז.
דבר אחד בטוח המחירים נהיו קשים לקניה עבור רוב האנשים ולכן נגמרו הימים של הזינוקים של דו ספרתי בשנה,(כמובן, בגלל הריבית האפסית בעשור האחרון) מקסימום נחזור לממוצע ההיסטורי של 4 אחוז עליה

 

[יוני322]

אגב, זה בדיוק מה שהיה ב2023 היה ירידה כמה חודשים ואז התחילו מבצעי 20 80 וחזרו העליות כביכול.
כך גם עכשיו המבצעים לאחרונה ממש מוגזמים כדוגמת מליון שקל בריבית מופחתת, שכר דירה עד שנכנסים.. ועוד ועוד...
אני מניח שזה הסיבה לעליה, הקבלן מעלה את המחיר בכמה אחוזים ונותן לך מטבח בחינם..
מה שבטוח זה שגם מ2023 מי שחיכה לא הפסיד על אף שכביכול היה עליות, בגלל שהוא קיבל הטבה ששווה יותר.
המגמה הזאת לא אמורה להשתנות, בסוף בסוף השוק מוצף שנים קדימה, בציבור החילוני הצעירים מזמן עזבו כבר לשוק ההון(רק תראו כמה כסף זורם למדדים של ישראל בחודשים האחרונים)

 

[זיי גיזונט]

שאתה כותב לזוגות צעירים לרוץ מהר מהר לקנות דירות ומייצר מצג שווא כאילו אנחנו לפני עליות ונגמר הדשדוש זה פשוט הזכיר לי מישהי.

כשאומרים לזוגות שיכולים לרכוש דירה עכשיו שילכו לרכוש זה הצעה מעולה ונכונה
לא חסר אנשים שחיכו וחיכו וחיכו שירדו המחירים ובינתיים משלמים שכירות, ותקועים עכשיו בלי דירה בגלל העצות האלו
מי שיכול לקנות עכשיו שיקנה

 

[יוני322]

כשאומרים לזוגות שיכולים לרכוש דירה עכשיו שילכו לרכוש זה הצעה מעולה ונכונה
לא חסר אנשים שחיכו וחיכו וחיכו שירדו המחירים ובינתיים משלמים שכירות, ותקועים עכשיו בלי דירה בגלל העצות האלו
מי שיכול לקנות עכשיו שיקנה

סבבה, איך שהוא בניסוח ובסגנון זה היה נראה שהוא ממש ממש רצה שאנשים יחזרו לשוק וזה פשוט הזכיר לי מישהי.

 

[חצי ירח]

מותר רק להגיד שמחירי הדירות הולכים לרדת
אבל אסור להגיד שמחירי הדירות הולכים לעלות?

 

[יוני322]

מותר רק להגיד שמחירי הדירות הולכים לרדת
אבל אסור להגיד שמחירי הדירות הולכים לעלות?

הכל מותר, מותר גם להגיד לזוגות הצעירים כאן שלא ילחצו מאנשים שמנסים להלחיץ אותם כאן מסיבות שונות

 

[הדוכס]

הכל מותר, מותר גם להגיד לזוגות הצעירים כאן שלא ילחצו מאנשים שמנסים להלחיץ אותם כאן מסיבות שונות

וגם להגיד לזוגות שלא יבזבזו זמן

 

[יוני322]

וגם להגיד לזוגות שלא יבזבזו זמן

אולי כן אולי לא, מה שבטוח זה לא אמור להגיע מלחץ וללכת מהר מהר לקבלן...

 

[ברוך פינחס]

הכל מותר, מותר גם להגיד לזוגות הצעירים כאן שלא ילחצו מאנשים שמנסים להלחיץ אותם כאן מסיבות שונות

וגם לאלו שמוכרים להם לוקשן שאם הם ימתינו המחירים ירדו בעשרות אחוזים...

 

[יוני322]

וגם לאלו שמוכרים להם לוקשן שאם הם ימתינו המחירים ירדו בעשרות אחוזים...

מסכים, המחירים לא ירדו בעשרות אחוזים בממוצע הארצי. אבל כן נראה דשדוש מתמשך לפחות עד שהריבית תהיה מתחת לשלושה אחוזים.