הנושאים החמים
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
ברוך פינחס
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #12,602
קלעת בדיוק לנקודה.
אתה יכול לנתח מיליון נתונים נכונים שחייבים להביא לירידה.
אבל הישראלים מושפעים ממשהו אחר מאווירה.
ואם אם תשכנע את כולם כאן באשכול יש עדיין הרבה ישראלים שלא שמעו את דעתך...
ולמרות שבתקשורת ניסו גם לשכנע.
אבל מספיק שיש 2% שלא משתכנעים והם משוגעים על נדלן.
בשביל שהם יצרו תגובת שרשרת.
ומה אתה חושב שיקרה מחר. ....
היחידים יהיו למאות ואלפים ותמשיך לנתח את הנתונים.
- הוסף לסימניות
- #12,603
אני גם חשבתי כך,
אבל לא.
המדד עלה, יש תנועה יותר ערה של לקוחות [לא משמעותית ברמה של זינוקים, עדיין יש מספיק דירות]
אבל השוק יותר פעיל.
אחרי הכל היה 2 הורדות ריבית ברצף, זה עושה אווירה.
יותר אנשים יוכלו לעמוד בעסקאות 10/90.
המעניין שעיקר העלייה הייתה בדירות חדשות, כנראה אנשים בונים על המשך ירידת הריבית [לא אמור להיות מהר, ובוודאי גם שלא ירידה משמעותית] או שהשוק יד 2 זז יותר לאט.
כמובן שזה מעניין, אבל אף אחד לא יכול לומר לך מה יהיה מחר,
רק באוזרים מוצפים מאוד [ששם מסתבר כמעט בוודאות שימשיך לדשדש]
ברוך פינחס
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #12,604
כתבתי על אלו שרצו והייתה להם אפשרות, ולא קנו כי המתינו לירידה.
אבל גם לרובם שאין לה גם יש צורך לעשות חשיבה מחודשת.
השוק בארץ כנראה לא ירד בצורה רצינית
ומי שלא יכול לקנות היום לא יוכל לקנות כנראה גם מחר.
וצריך לקבל החלטה או שמחליטים שחיים בשכירות זו הברירה הקיימת.
או שמשקיעים במשהו אחר שהוא לא דירה במקום הרצוי אבל לפחות יתן אופק לדירה בהמשך.
אבל כבר אי אפשר לשבת על הגדר.
נכון שזה נתון אחד, אבל כשכולם אמרו שתהיה ירידה רצינית והייתה עלייה זה יצור תגובת שרשרת שקשה להעריך עד כמה היא תהיה חזקה...
- הוסף לסימניות
- #12,605
בכלכלה יש נתון אחד, היצע וביקוש, כל עוד יש יותר התחלות בניה מזוגות נשואים (כפי שהוכח לך בעבר) המחירים לא יעלו.
2 אחוז שמשוגעים על נדלן לא יכולים להרים את השוק
- הוסף לסימניות
- #12,606
אתמול פורסם שהחודשים של המדד היו בשפל מכירות
- הוסף לסימניות
- #12,607
תרגיע,
גרף עובד שגם תכ''ד הירידה יש עליה, וכן הפוך.
מוקדם מידיי להספיד את הירידות.
המצב נותר אותו מצב, רק יש שינוי תודעתי קטן, שיגרום לקבוצה מסויימת לחזור לשוק.
כבר לטעון שהשפעה שלו תהיה מרחיקת לכת....
חכה.........
צריך יד על הדופק, יותר מחודשים קודמים, אבל זה פתוח לכאן ולכאן.
ברוך פינחס
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #12,608
אבהיר את דברי.
אני לא חושב שמחר בבוקר וגם לא בעוד חודשיים המחירים יעלו דרסטית.
אבל אם לאחר 8 חודשי ירידות ואוירה של שינוי יש מספיק ישראלים שירידה פיצפונת בריבית גרמה להם לחזור לשוק.
הקבלנים ירגישו על הגובה, ואת המבצעים שיש היום לא יהיה יותר.
ולכן מי שרוצה ויכול לקנות שינצל עדיין את המבצעים.
ומי שלא צריך לחשב מסלול מחדש כי הישראלים הם בעיקר עדר...
יוסף זרודינסקי
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #12,609
לא יודע, לא מבין בנתונים, אבל אותי העליה לא מפתיעה בכלל. כבר זמן רב מדברים על איזושהי התעוררות בשוק. ומה הפלא שמגמת ירידות הריבית מביאה ’חלק’ האנשים שישבו על הגדר לשוק. ואם נוסיף לכך מציאות במחירים טובים ותנאיי מימון שקבלנים מציעים - למה שמישהו לא יקפוץ על זה?! ולשלם שכירות שרק עולה - יותר נחמד? גם אוירה של פוסט-מלחמה, מה באמת כל כך מפתיע? שלוש שנים השוק לא זז ובסוף כן מתחיל לזוז - כזה מפתיע? אז נכון, יש מלאי ענק של דירות וזה איכשהו מושך לכיוון הפוך, קשה להתווכח עם זה. אבל יש גם כל הנתונים שהצגתי (שכחתי עוד את מאוכזבי ’מחיר למשתכן’ ועליות של נדל”ן בבורסה). ובכלל - למה הכל צריך להיות כל כך דרמטי? כל אחד חי את החיים שלו, מי שצריך דירה - קונה, במקומות שמתאימים לכיס שלו, וגם קצת משקיעים לא מסתכלים רק חצי שנה קדימה, אלא מעבר לכך.
ברוך פינחס
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #12,610
את העליה במכירות לא המציאו הקבלנים ולא הלמ"ס גם המבצעים של הקבלנים לא החזירו אנשים לשוק.
את זה עשה הנגיד בהורדת הריבית.
הקבלנים לא מורידים מחירים ונותנים מבצעים אולי גם בגלל הלמ"ס כמו שטוען הכתב, אבל בעיקר בגלל הליויי לפרויקט שלא תמיד מאפשר להם, ובעיקר כדי שלא ירדו המחירים באמת....
- הוסף לסימניות
- #12,611
אם לא יהיה מבצעים הקבלנים פשוט לא יצליחו למכור...
אתה מתרגש יותר מדי מחודש אחד, זה לא שאם אין ירידות זה אומר שישר כולם חוזרים לשוק זה לא הנאסדק...
גם בשנה שעברה שגם אז המחירים לא באמת עלו היה בהלמס חודש אחד שעלה באחוז.
דבר אחד בטוח המחירים נהיו קשים לקניה עבור רוב האנשים ולכן נגמרו הימים של הזינוקים של דו ספרתי בשנה,(כמובן, בגלל הריבית האפסית בעשור האחרון) מקסימום נחזור לממוצע ההיסטורי של 4 אחוז עליה
- הוסף לסימניות
- #12,612
אגב, זה בדיוק מה שהיה ב2023 היה ירידה כמה חודשים ואז התחילו מבצעי 20 80 וחזרו העליות כביכול.
כך גם עכשיו המבצעים לאחרונה ממש מוגזמים כדוגמת מליון שקל בריבית מופחתת, שכר דירה עד שנכנסים.. ועוד ועוד...
אני מניח שזה הסיבה לעליה, הקבלן מעלה את המחיר בכמה אחוזים ונותן לך מטבח בחינם..
מה שבטוח זה שגם מ2023 מי שחיכה לא הפסיד על אף שכביכול היה עליות, בגלל שהוא קיבל הטבה ששווה יותר.
המגמה הזאת לא אמורה להשתנות, בסוף בסוף השוק מוצף שנים קדימה, בציבור החילוני הצעירים מזמן עזבו כבר לשוק ההון(רק תראו כמה כסף זורם למדדים של ישראל בחודשים האחרונים)
כך גם עכשיו המבצעים לאחרונה ממש מוגזמים כדוגמת מליון שקל בריבית מופחתת, שכר דירה עד שנכנסים.. ועוד ועוד...
אני מניח שזה הסיבה לעליה, הקבלן מעלה את המחיר בכמה אחוזים ונותן לך מטבח בחינם..
מה שבטוח זה שגם מ2023 מי שחיכה לא הפסיד על אף שכביכול היה עליות, בגלל שהוא קיבל הטבה ששווה יותר.
המגמה הזאת לא אמורה להשתנות, בסוף בסוף השוק מוצף שנים קדימה, בציבור החילוני הצעירים מזמן עזבו כבר לשוק ההון(רק תראו כמה כסף זורם למדדים של ישראל בחודשים האחרונים)
זיי גיזונט
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #12,613
כשאומרים לזוגות שיכולים לרכוש דירה עכשיו שילכו לרכוש זה הצעה מעולה ונכונה
לא חסר אנשים שחיכו וחיכו וחיכו שירדו המחירים ובינתיים משלמים שכירות, ותקועים עכשיו בלי דירה בגלל העצות האלו
מי שיכול לקנות עכשיו שיקנה
- הוסף לסימניות
- #12,614
סבבה, איך שהוא בניסוח ובסגנון זה היה נראה שהוא ממש ממש רצה שאנשים יחזרו לשוק וזה פשוט הזכיר לי מישהי.
- הוסף לסימניות
- #12,616
הכל מותר, מותר גם להגיד לזוגות הצעירים כאן שלא ילחצו מאנשים שמנסים להלחיץ אותם כאן מסיבות שונות
- הוסף לסימניות
- #12,617
וגם להגיד לזוגות שלא יבזבזו זמן
- הוסף לסימניות
- #12,618
אולי כן אולי לא, מה שבטוח זה לא אמור להגיע מלחץ וללכת מהר מהר לקבלן...
ברוך פינחס
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #12,619
וגם לאלו שמוכרים להם לוקשן שאם הם ימתינו המחירים ירדו בעשרות אחוזים...
- הוסף לסימניות
- #12,620
מסכים, המחירים לא ירדו בעשרות אחוזים בממוצע הארצי. אבל כן נראה דשדוש מתמשך לפחות עד שהריבית תהיה מתחת לשלושה אחוזים.
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
