אדריכלות עזרה בחלוקת דירה ל2 יחידות דיור

[estiesti]

היי,
מעלה פה תוכנית של דירה בבניה בגודל של 83 מטר שאנחנו רוצים לחלק ל 2 יחידות דיור.
אשמח לחוות דעתכם על החלוקה

 

[אורי יצחק]

בדירה בצד ימין הארון ממש קטן הסטנדרט הוא 1.6 אולי כדאי להרחיב את מקום הארון על חשבון הספה
וגם כדאי לבדוק אם אפשר להרוויח את השטח שנתנו לשני הדירות כי הדירה בצד ימין יותר קטן אולי לא צריך את הפרוזדור הזה אני לא מכיר את המקום

 

[אמא לילדי המתוקים]

היי,
מעלה פה תוכנית של דירה בבניה בגודל של 83 מטר שאנחנו רוצים לחלק ל 2 יחידות דיור.
אשמח לחוות דעתכם על החלוקה
צפה בקובץ המצורף 2160341

הייתי מצרה קצת את החדר הורים בדירה הימנית לטובת החצי חדר שיוכלו לעשות לו דלת מהסלון מטבח,
מנסיון אצלי, חלק זוגות השתמשו לילד לישון שם וחלק שמו ספה ועמודון., כך יכול להתאים גם לארוח.
אולי שם לשים ספה ותוכל לההםך למיטה.

עריכה:
אפשר גם כמו שכתבו להוסיף עוד שטח לארון חדר הורים בצד ימין לאחריו לשים דלת לכיוון המטבח,
מרוויחים 2 דברים:
1. יותר פרטיות לחדר הורים אם מישהו מגיע, או הבעל מביא חבר או להפך...
2, אם מעבירים את הדלת של החצי חדר לכיוון החדר רחצה נוצר קיר בצורת ר לשולחן, ,ואז אם הם רק הזוג ללא אוחרים יכולים לשים השולחן צמוד לקיר ומרווח את השטח.

 

[אא-אסתר]

בדירה הימנית שהכניסה לחצי חדר תהיה מהסלון ולא מתוך חדר שינה [ הוא בלי חלונות ??]

 

[zipihi]

הוואי חמוד ומאתגר!
1. קיר דק(10) בין שכנים? צריך לפחות 20 או משהו יצירתי שמבודד אקוסטית טוב בין השכנים.
2. מקום לכביסה מלוכלכת? מקום לפח? עמודן ספרים?
3.יש אפשרות להחליף מיקום בח.רחצה מיקום אסלה עם הכיור? - היות ובד"כ מצחצחים עם יד ימין - וכשזה צמוד לקיר - זה מאד מקשה להיתקע בקיר
4.שיש לחלבי - כמדומני חסר ב-2 היחידות
5.יחידה ימנית - אישית לא אוהבת חדר בתוך חדר - הייתי פותחת את הדלת מהמבואה, מה גם שאם המיטות בח.הורים מופרדות אז יותר מאתגר להגיע לחצי חדר... ובכלל אם אין לחצי חדר חלון ומבצעים שם קיר נמוך יותר לכוון הפ.אוכל לאוורור - אז אולי בכלל כדאי לבטל את הקיר שלו ולתכנן שם מחיצות ניידות או אקורדיון נפתח נסגר?
6.יחידה שמאלית - נראית גדולה ומרווחת יותר, הייתי מבטלת את הכיור נט"י ומאפשרת שם תליית חליפות/ותיקים. הייתי משנה את כוון דלת הכניסה לבית שתיפתח לכוון אור המרפסת ולא לכוון ח.הרחצה..
7. אולי אפשר גם לנצל עוד מטר על מטר לטובת היחידות? כך שיקרבו את דלתות הכניסה ליחידות עד ממש סמוך לדלת הראשית (שאותה לרוב יבטלו בלאו הכי)
ואת המטר הזה לצרץ לטובת היחידה הימנית שם יעמוד המקרר, וביחידה השמאלית השיישים יתפצלו בין החלבי לבשרי

בברכה,
ציפי הירשמן
ממונה בטיחות אש
+ אדריכלות בניין ופנים
054-8436626

שעות פעילות:
בוקר: א-ה 09:00-15:00,
ערב: א-ד 20:45-22:15

 

[estiesti]

אפשר גם כמו שכתבו להוסיף עוד שטח לארון חדר הורים בצד ימין לאחריו לשים דלת לכיוון המטבח,
מרוויחים 2 דברים:
1. יותר פרטיות לחדר הורים אם מישהו מגיע, או הבעל מביא חבר או להפך...
2, אם מעבירים את הדלת של החצי חדר לכיוון החדר רחצה נוצר קיר בצורת ר לשולחן, ,ואז אם הם רק הזוג ללא אוחרים יכולים לשים השולחן צמוד לקיר ומרווח את השטח.

זה רעיון.
אבל זה נורמלי שחדר הורים ייפתח יישר למטבח?

הוואי חמוד ומאתגר!
1. קיר דק(10) בין שכנים? צריך לפחות 20 או משהו יצירתי שמבודד אקוסטית טוב בין השכנים.

למעשה הקיר הזה הוא במקלחת. זה עדיין נורא?

5.יחידה ימנית - אישית לא אוהבת חדר בתוך חדר - הייתי פותחת את הדלת מהמבואה, מה גם שאם המיטות בח.הורים מופרדות אז יותר מאתגר להגיע לחצי חדר... ובכלל אם אין לחצי חדר חלון ומבצעים שם קיר נמוך יותר לכוון הפ.אוכל לאוורור - אז אולי בכלל כדאי לבטל את הקיר שלו ולתכנן שם מחיצות ניידות או אקורדיון נפתח נסגר?

רעיון!

הייתי משנה את כוון דלת הכניסה לבית שתיפתח לכוון אור המרפסת ולא לכוון ח.הרחצה..

וואו! רעיון נפלא... לא חשבתי שזה משהו שניתן לשינוי.

7. אולי אפשר גם לנצל עוד מטר על מטר לטובת היחידות? כך שיקרבו את דלתות הכניסה ליחידות עד ממש סמוך לדלת הראשית (שאותה לרוב יבטלו בלאו הכי)
ואת המטר הזה לצרץ לטובת היחידה הימנית שם יעמוד המקרר, וביחידה השמאלית השיישים יתפצלו בין החלבי לבשרי

לצערי יש שם ארון חשמל ואי אפשר.

תודה רבה לכל העונות!

 

[zipihi]

1. ברור שזה נורא, כל פעם שמתקלחים או מורידים את המים באסלה השכנים צריכים להיות מעודכנים?

בכיף ובהצלחה רבה

בברכה,
ציפי הירשמן
ממונה בטיחות אש
+ אדריכלות בניין ופנים
054-8436626
שעות פעילות:
בוקר: א-ה 09:00-15:00,
ערב: א-ד 20:45-22:15

 

[סתיו אביב]

בנוסף לרעיונות שהוצעו לשיפור כדאי להזיז את דלת חדר האמבטיה, כדי להרוויח עד מקום לארון שירות/כביסה

 

[ilan p]

היי,
מעלה פה תוכנית של דירה בבניה בגודל של 83 מטר שאנחנו רוצים לחלק ל 2 יחידות דיור.
אשמח לחוות דעתכם על החלוקה

תפסת מרובה לא תפסת ----- זה סגנון של זו"צ שכל היום מסתובבים בחוץ כי לא כייף להם להיות בבית כי מאוד צפוף
40 מ"ר --מתאים לדירות 2 חדרים והניסיון לדחוף עוד חצי חדר" דופק " את הדירות
מציע לוותר על החצי חדר ולרווח בהתאם את שאר הפונקציות -- ולתכנן דירות נורמליות שאפשר לזוז -- "קצת אויר "
לדוגמה --מצוב ---- ויש עוד אופציות שאפשר לחשוב עליהם

 

[א שיינפלד]

היי,
מעלה פה תוכנית של דירה בבניה בגודל של 83 מטר שאנחנו רוצים לחלק ל 2 יחידות דיור.
אשמח לחוות דעתכם על החלוקה
צפה בקובץ המצורף 2160341

בלת"ק
איפה בארץ היחידות?
בירושלים באזורים המרכזיים שווה לעשות מיני סלון ומיני מטבחון ובלבד שיהיה עוד חדרון
ברוב אזורי הארץ עדיף שקודם כל יהיה סלון ומטבח שפויים. העוד חדרון מוסיף המון, אבל רק כבונוס על הבסיס
למה החצי חדר ביחידה הימנית מהחדר שינה?
שיהיה מהפינת אוכל, יוכלו להכנס אליו מהסלון
בצורה כזו גם תוכלו לשנות את ההעמדה בחדר שיכנס ארון גדול יותר
הייתי מרחיבה את הסלון -איפה שהספה ומסובבת את הריהוט בחד"ש
יוצרת נישה לארון ע"ח החדרון
גם המטבח ביחידה הימנית דורש שינוי משמעותי- לפחות להזיז את הכיורים לכיוון המקרר שיהיה משטח מינימלי בין הכיור לכיריים
אין צורך בקיר בין הכביסה לכיור, חבל על השטח
הדלת ביחידה השמאלית נפתחת ישירות לתוך החדר רחצה -לא נעים...
-אני מאמינה שניתן להשקיע בתוכנית הזו יותר ולהגיע להרבה הרבה יותר ניצול שטח, תחושה נעימה ומרווחת, והתאמה לביקוש בשוק באזור מגוריכם

 

[עט הסופר]

היי,
מעלה פה תוכנית של דירה בבניה בגודל של 83 מטר שאנחנו רוצים לחלק ל 2 יחידות דיור.
אשמח לחוות דעתכם על החלוקה
צפה בקובץ המצורף 2160341

החלוקה באמת מנצלת את המטרים בצורה חכמה, אבל יש פה כמה דברים שכדאי לבדוק לפני שמתחילים לשבור קירות.
היתרון הגדול הוא שריכזת את כל המקלחות והמטבחים במרכז, מה שחוסך המון כאב ראש בצנרת, אבל צריך לוודא שהקולטן המקורי באמת שם כדי שלא תצטרך הגבהות ריצוף מטורפות.
הבעיה העיקרית היא שיש "חצאי חדרים" – ביחידה הימנית הוא נראה חנוק בלי חלון חיצוני, וזה משהו שיוריד לך משמעותית את מחיר השכירות ואיכות החיים שם.
מעבר לזה, המטבחים תופסים המון נפח; במידות כאלה, כל סנטימטר של המקרר והארונות קריטי כדי שהסלון לא ירגיש כמו מסדרון.
אם יפתרו את נושא האוורור בחדרים הפנימיים ויהיה איטום אקוסטי מושלם בקיר המפריד, זו תוכנית פצצה שתניב לכאו' תשואה יפה מאוד.

 

[estiesti]

בלת"ק
איפה בארץ היחידות?
בירושלים באזורים המרכזיים שווה לעשות מיני סלון ומיני מטבחון ובלבד שיהיה עוד חדרון
ברוב אזורי הארץ עדיף שקודם כל יהיה סלון ומטבח שפויים. העוד חדרון מוסיף המון, אבל רק כבונוס על הבסיס
למה החצי חדר ביחידה הימנית מהחדר שינה?
שיהיה מהפינת אוכל, יוכלו להכנס אליו מהסלון
בצורה כזו גם תוכלו לשנות את ההעמדה בחדר שיכנס ארון גדול יותר
הייתי מרחיבה את הסלון -איפה שהספה ומסובבת את הריהוט בחד"ש
יוצרת נישה לארון ע"ח החדרון
גם המטבח ביחידה הימנית דורש שינוי משמעותי- לפחות להזיז את הכיורים לכיוון המקרר שיהיה משטח מינימלי בין הכיור לכיריים
אין צורך בקיר בין הכביסה לכיור, חבל על השטח
הדלת ביחידה השמאלית נפתחת ישירות לתוך החדר רחצה -לא נעים...
-אני מאמינה שניתן להשקיע בתוכנית הזו יותר ולהגיע להרבה הרבה יותר ניצול שטח, תחושה נעימה ומרווחת, והתאמה לביקוש בשוק באזור מגוריכם

היחידות בירושלים
ואנחנו באמת מתלבטים אם שווה החצי חדר
אם זה 2 חדרים בלבד זה גורם שכל שניה יש תחלופה של דיירים
החצי חדר יוצר זוגות שמשתקעים לזמן ארוך יותר
בנוסף יש הבדל במחיר בין 2 ל 2.5 חדרים

מה אומרים?

 

[א שיינפלד]

אם זה 2 חדרים בלבד זה גורם שכל שניה יש תחלופה של דיירים

מפריע למישהו במקום בו יש מחסור חמור כ"כ של יחידות?
הדבר היחיד שצריך לבדוק פה זה כמה משלמים על כזו יחידה וכמה על כזו

בנוסף יש הבדל במחיר בין 2 ל 2.5 חדרים

השאלה אם זה נקרא 2.5 חדרים. האם השטח של הסלון- מטבח נחשב משהו ככה
יתכן שכן, כי זה בירושלים

 

[eco care]

היי,
מעלה פה תוכנית של דירה בבניה בגודל של 83 מטר שאנחנו רוצים לחלק ל 2 יחידות דיור.
אשמח לחוות דעתכם על החלוקה
צפה בקובץ המצורף 2160341

תשימי לב שקיר החצאי חדר גובלים בחדר שינה
יש לתכנן אקוסטית את הקירות ואת המערכת האינסטלציה.
אינני יודע מה העובי של הקיר שאת בונה, אבל גם אם הקיר עבה, עדיין יש לתכנן היטב את הצנרת שלא תעביר ויברציות לקירות.
מצ"ב פרט אקוסטי

 

[אמא לילדי המתוקים]

היחידות בירושלים
ואנחנו באמת מתלבטים אם שווה החצי חדר
אם זה 2 חדרים בלבד זה גורם שכל שניה יש תחלופה של דיירים
החצי חדר יוצר זוגות שמשתקעים לזמן ארוך יותר
בנוסף יש הבדל במחיר בין 2 ל 2.5 חדרים

מה אומרים?

אם מדובר באזור כמו רוממה, יש ביקוש מאוד גדול לכזו דירה , מנסיון, פירסמתי כזו דירה בישא ברכה, באותו יום היו לי 3 פונים רציניים שרבו ביניהם מי היה ראשון,
אני שמתי עמודון בחדר הקטן,
והיה אחד שאמר שישלם יותר כדי לקבל...

 

[שמח-לעזור]

היחידות בירושלים
ואנחנו באמת מתלבטים אם שווה החצי חדר
אם זה 2 חדרים בלבד זה גורם שכל שניה יש תחלופה של דיירים
החצי חדר יוצר זוגות שמשתקעים לזמן ארוך יותר
בנוסף יש הבדל במחיר בין 2 ל 2.5 חדרים

מה אומרים?

ברור שדירת 2.5 חדרים בירושלים תעלה יותר וישארו בה יותר
על פני 2 חדרים באותו מ״ר
בפרט שיש מרפסת (סוכה?) שיכולה לשמש לאחסון עגלה / ארון וכדו׳

מצד שני אין שום צורך בספה 3 וק״ו 4 מושבים
דירה עם ילדים דורשת מטבח יותר גדול ויותר שטח אחסון
ועדיף פי כמה להקטין לספה זוגית בשביל להגדיל את הארון בחדר שינה בימנית
ומטבח יותר גדול בשמאלית

 

[מלכי וולף]

מגיבה בתור דיירת ביחידה כמה שנים-
תנסו לחשוב על האנשים שהחלל הזה יהיה בשבילם בית-
מה הצרכים- איפה יכינו חביתה? איפה כביסה מלוכלכת. איפה פח. תנור אפיה, עמודון ספרים
בעיני ביחידות כאלה קריטי ליצור כמה שיותר אופציות לאיחסון, כמה שיותר ארונות במטבח, בחדרים
ולהשקיע גם באחסון לטווח ארוך (בוידם)
מעל שטח נרחב ככל היותר- עלות לא גבוהה ותועלת עצומה
מנסיון ככל שיש מענה לצרכי הבסיס הנ״ל, המגורים נהיים טובים ולא מאולצים, והדיירים ישמחו להישאר לזמן ארוך יותר

 

[אא-אסתר]

ברור 2 וחצי חדרים עדיף!

 

[אסתי פרקוביץ]

מגיבה בתור דיירת ביחידה כמה שנים-
תנסו לחשוב על האנשים שהחלל הזה יהיה בשבילם בית-
מה הצרכים- איפה יכינו חביתה? איפה כביסה מלוכלכת. איפה פח. תנור אפיה, עמודון ספרים
בעיני ביחידות כאלה קריטי ליצור כמה שיותר אופציות לאיחסון, כמה שיותר ארונות במטבח, בחדרים
ולהשקיע גם באחסון לטווח ארוך (בוידם)
מעל שטח נרחב ככל היותר- עלות לא גבוהה ותועלת עצומה
מנסיון ככל שיש מענה לצרכי הבסיס הנ״ל, המגורים נהיים טובים ולא מאולצים, והדיירים ישמחו להישאר לזמן ארוך יותר

כל מילה
גם בתור דיירת וגם בתור מעצבת פנים