הלואה מקרן השתלמות לטובת סגירת משכנתא

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #22
  • הוסף לסימניות
  • #24
  • הוסף לסימניות
  • #26
  • הוסף לסימניות
  • #29
למה לא לעשות מיחזור משכנתא ולהישאר אפילו עם אותם ריביות, ורק לקצר משמעותית את השנים של ההלוואה (אם אתם יכולים להעלות את ההחזר החודשי ל4700).עדיף מלקחת הלוואות אחרות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #30
נכתב ע"י שועל קרבות:
למה לא לעשות מיחזור משכנתא ולהישאר אפילו עם אותם ריביות, ורק לקצר משמעותית את השנים של ההלוואה (אם אתם יכולים להעלות את ההחזר החודשי ל4700).עדיף מלקחת הלוואות אחרות.
לחצ/י כדי להרחיב...
למה?
אם הם יכולים להוריד בריביות זה הכי טוב
אני מאמין שיש יועצי משכנתא שיוכלו להכניס א זה לתוך משכנתא כמובן תלוי בנתונים שלכם
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 42
    • M
    התיעצות - מחזור משכנתא
  • M&C //
    • שואלת בשביל חברה

    יש לה משכנתא בבנק מזרחי שלקחה לפני כ3 שנים
    על כ1,000,000 ש"ח
    חצי ממנה פריים 0.2-
    ועוד 2 מסלולים צמודי מדד. 1 קבועה עם ריבית של 1.99 והשניה משתנה עם ריבית של 2.29
    ועכשיו היא רוצה למחזר את הפריים והציעו לה במזרחי פריים 0.6-
    השאלה אם אפשר להוציא יותר מבנק אחר
    והאם עדיף למחזר את כל המשכנתא ולבטל את ההצמדה למדד על אף שיגרור עליה של 2.5 עד 3 אחוז ריבית
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    משכנתא בקצב שלך
    משכנתא בקצב שלך
    לגבי הפריים כדאי להביא הצעה נגדית לגבי ההצמדות תלוי מאוד בעסקה ובנתונים
  • 100
    • M
    משכנתא הפוכה/ הלואה פנסיונית- פרטים מה'מומחים' (במלעיל)
  • MRYEK //
    • שלום וברכה, אנו מעוניינים בקניית דירה לזוג בן 66, כך שבסופו של דבר צריך להשלים למחיר שך הדירה עוד 400000 ש"ח,
    לקיחת משכנתא איננה כדאית לכאו' במקרה זה עקב עליות הביטוח הגבוהות (תיק רפואי מורכב), וגם שבכזה מצב הבנק לא ישמח כ"כ לתת משכנתא- ומילא יתן ריביות גבוהות.
    הבנתי שיש כמה אופציות: משכנתה הפוכה- דרך חברות הביטוח למיניהם,
    או משכנתה פנסיונית דרך מספר בנקים (נראה לי שזה לא אותו הדבר)
    ישנה יכולת להחזר חודשי, אך ישנה עדיפות להחזר חודשי חלקי עם אפשרות פרעון מוקדם.
    הבנתי שבמשכנתה הפוכה ישנה אפשרות לקחת הלואה ולשלם רק א הריביות, ומאידך אין קנס פרעון מוקדם בפרעון מסכום מסוים (תלוי חברה)
    שאלתי היא 1. האם הדבר הזה מסובך?
    2. האם עלויות הריביות של משכנתה הפוכה בכלל, ושל פיצול הריבית מהקרן בפרט הם אכן גבוהות מאד או שהם רק קצת יותר ממשכתנה בנקאית רגילה.
    3. אם העמלות והאגרות למיניהם שגובים הם בפופורציה נורמלית או שזה הרבה יותר מהבנקים, לדוגמא ראיתי שפתיחת תיק עולה משהו כמו 7000 ש"ח, לא נראה לי שיש את זה באיזה משכנתה.
    תודה מראש לכל המגיבים!!!
    9 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    E
    E_Y
    85-90
  • 96
    • מ
    האם כדאי לסגור את המסלול הזה?
  • מחכימה //
    • שלום לכולם, אשמח לשמוע חוות דעת מקצועית.
    יתרת המשכנתא הכוללת שלנו היא כ־757 אלף ש״ח, עם תשלום חודשי של כ־4,730 ש״ח.
    המשכנתא מורכבת משלושה מסלולים:
    קבועה צמודה למדד (כ־263 אלף ש״ח בריבית סביב 2%),
    משתנה על בסיס פריים לא צמודה (כ־362 אלף ש״ח בריבית P-0.7%, כיום סביב 5.3%),
    ומשתנה צמודה למדד על בסיס עוגן H+2.8% (כ־132 אלף ש״ח בריבית נוכחית סביב 1.7%–2.8%).
    אין חובות או פיגורים, וכל המסלולים נפרעים בשיטת שפיצר.
    יש לנו סכום בחסכון ואנחנו מתלבטים האם כדאי לסגור את המסלול של המשתנה צמוד, ולהגדיל את ההחזר החודשי / לעשות מיחזור למשכנתא.
    או בכלל להשקיע את הכסף במקומות אחרים ורק להגדיל החזר חודשי או למחזר.
    אשמח לשמוע את חוות דעתכם איפה נוכל לחסוך כמה שיותר תשלום ריבית.
    תודה רבה!
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    ירא שמיי
    לכמה שנים ומתי התחנות עדכון?
  • 2 3 816
    • ב
    תוספת משכנתא לשיפוץ
  • בלומי ל //
    • שלום רב,

    אשמח לתשובות מהמומחים כאן (נא רק תשובות מידיעה ולא מ"נראה לי"..):

    יש לי משכנתא (לדירת מחיר למשתכן) שנלקחה לפני 6 שנים,

    הסכום מקורי של המשכנתא (לא כולל מענק): 448K ₪

    סך כולל של המשכנתא כולל מענק 60K (כבר הסתיים ונפרע): 508K ₪

    אני מעוניינת לקחת הלוואה נוספת לשיפוץ, כאשר לפי מה שהבנתי לא מומלץ למחזר את המשכנתא הזו, בגלל הריביות האטרקטיביות שלה (לפי המצב אז בשוק),

    מה שאומר שאני צריכה לבקש תוספת מהבנק הקיים (הבינ"ל), או מבנק אחר בדרגה שניה (שהבנתי שהבנקים לא אוהבים את זה..)

    זה היתרה והריבית העדכנית כיום במשכנתא:

    א. יתרה ע"ס 86,654 ₪, ק"צ (זכאות), ריבית 1.46, למשך 50 חודש

    ב. יתרה ע"ס 98,854 ₪, פריים, ריבית P-0.75, למשך 110 חודש

    ג. יתרה ע"ס 91,065 ₪, מל"צ כל 5, ריבית 3.95, למשך 110 חודש

    סה"כ יתרה עדכנית: 272,573 ₪


    למעשה, אם אני מעוניינת לקחת תוספת של כ־175K ₪ לשיפוץ ולפרוס ל־25-30 שנה בשביל החזר חודשי נמוך (הכיוון נע בין: 150-235 – ראו שאלה 1+2 להלן) –

    1. האם כל הסכום (או עד איזה סכום) יינתן על־ידי הבנק בבת אחת ולא בפעימות? האם יש בזה הבדלים בין הבנקים?

    2. בשביל לחסוך בירוקרטיה (כשמאות חדשה למשל) – ניתן לבקש עד הסכום המקורי כולל המענק – דהיינו 508K, או רק עד 448K? (או שבכל מקרה צריך שמאי? יש הבדלים בין הבנקים?)

    3. האם כדאי והאם ניתן לקבל את כל הסכום רק בפריים (בהתחשב בזה שבמשכנתא המקורית יש רק 1/3 פריים)? ואם לא, האם 2/3 פריים כן יתאפשר?

    הערה: יש דירה שניה, כך שייתכן שהתוספת לשיפוץ מוגבלת עד ל־50%?

    אשמח מאוד למענה מפורט!

    תודה!
    • תודה
    Reactions: שמואלזון1 //
    51 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מימון לבית
    מימון לבית
    לשיפוצים סביר לגמרי
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה