השקעות!!

[א.ר.ז.]

קופצת על האשכול-
אני מבררת כעת על דירות שעולות פחות ממליון
מי יודע באיזה אזורים חרדיים עדין יש דירות שעולות בסביבות 850,000-900,000
וגם 600,000-700,000
אשמח לכל מידע אבל שיהיה רלונטי לחודשים האחרונים

בדרום - אופקים

 

[פלונית]

מי יודע להמליץ מניסיון אישי, על יועץ/ת נדל"ן אמין/ה ומקצועי/ת, שיכול לתת יעוץ וליווי לגבי החלטה היכן להשקיע?

 

[פלונית]

אף אחד לא יודע להמליץ??

 

[שלכם]

מה עלות מינימלית של דירה באנגליה?

ראו את ההודעות הקודמות באשכול לגבי השקעות נדל"ן בחו"ל,

מומולץ מאוד להאזין בעניין זה לקו 'יד שמשון' של היועץ הכלכלי אריה ליבוביץ בטלפון 0799-11-20-30

 

[מiכר]

איך לא קונים דירה להשקעה:

אל תתפתו לקנות לעולם דירה להשקעה, אלא אם כן מלאתם את כל הפרטים הבאים:

הדירה אינה מחולקת שלא כחוק.

הדירה בעירכם או במרחק קפיצה של עד 20 דקות.

פגשתם את המוכר אישית ודיברתם אתו על המחיר וודאתם שזה אכן המחיר שנחתם בחוזה. חוזה חותמים עם מוכר ולא עם מתווך!

חפרתם באתרים רלוונטיים כמו מדל"ן ויד 2, בכדי להבין את הסטוריית המכירות באזור על מחיריהן המדויקים.

הסתובבתם ברחוב הספציפי בו הנכס המוצע, 3 ימים לפחות בכדי להבין מה קורה שם באמת.

דיברתם עם 5 משקיעים שקנו באזור הספציפי הזה.

נסעתם כמה פעמים עם מוניות בעיר ושאלתם את הנהג מה דעתו על רעיון הנדל"ן שלכם.

 

[דבורה לרר]

לנו יש דירת 3.5 חד' בלוד.
קומה 4.
עלתה לפני שנה וחצי 650 אלף וכיום שווה בסביבות ה800 אלף.
מדובר באזור העיריה (דוד המלך) 10 דק' הליכה ממתחם חריש.
יש באזור קהילה של חרדים מעדות המזרח.
נתונים מעירית לוד- בכל בנין באזור הזה יש דירה בבעלות חרדים.
השוכרים שלי הם זוג חרדי.
השכירות שאני מקבלת שם היא 2800 ש"ח לחודש.

 

[גלגל הצבעים]

הסתובבתם ברחוב הספציפי בו הנכס המוצע, 3 ימים לפחות בכדי להבין מה קורה שם באמת.

גם בלילה, וגם בליל שבת.

 

[Rachel Greenstein]

למה להשקיע עכשיו בנדל"ן???

 

[rivkic]

מה דעתכם?
עדיין שווה לקנות בקריית גת דירות להשקעה?
או שהיא כבר מימשה את הפוטנציאל הגדול שלה (כמו ששמעתי ממישהו)?
אשמח להמלצות

 

[גרפירמה]

אני ממליצה על טבריה, שיכון ג' וד'.

הדירה שלי עולה ב100 אלף כל שנה. זה הזוי. אנשים מחפשים פה לקנות דירות בנרות. על כל בנין במתחרד יש פתקים על הארון חשמל שמחפשים דירה למכירה בבנין. יש את קרית צאנז החדשה, וקרית פאר שזה קהילה של בני תורה ספרדים - אלה הפרויקטים היחידים שמיועדים לחרדים. נוף כינרת פוריה בשלבי סיום בניה, וכל הדירות במתחרדים ליד נחטפים. אמנם השכירות פה לא גבוהה, (2,000 ל100 מטר) אך מי שחושב על העתיד ורוצה להרויח בגדול, גם אם הדירה תשאר ריקה עצם זה שעבר שנה הדירה כבר שווה הרבה יותר. ושלא תחשבו שקשה למצוא שוכרים, אם הדירה נקיה ומסודרת תוך כמה שבועות היא מתאכלסת.

המזג אויר בשיכון ד' - טבריה עילית הרבה יותר טובה מהשכונות ליד הכינרת. זה כמו לגור בשכונה אחרת מבחינת החום, ועדיין להנות מנוף עוצר נשימה של הכינרת מהסלון.

טבריה זה עיר טיירות, יש בה הרבה מבקרים וזה לא עוד "חור". יש פה תשתית ענקית של מוסדות חינוך חרדים, רובו ספרדי אך עכשיו יש גם צאנז, קרלין, ושנה הבאה בנוף כינרת פוריה יהיו מוסדות לליטאים. לטעמי טבריה עדיפה על עירי הדרום, בגלל המצב הבטחוני הלא פשוט שיש שם מדי פעם. הנסיעה מהמרכז נוחה מאוד בכביש 6 מה שלא כמו הנסיעה לצפת. בזכות העבודות בכביש 1 לירושלים, הנסיעה מטבריה לירושלים התקצרה ב10 דקות! לבני ברק זה שעה וחצי. אולי פעם בשנה יש פקקים. והשיפור בכבישים זה רק ההתחלה. הציבור הלא חרדי בטבריה הם לרוב חילונים מסורתים שזה עולם אחר למי מבין במתחרדים. בכל בנין שני יש בית כנסת, והמרוקאים כאן מאוד חמים.

מי שרוצה מתווך אמין מקצועי מאוד שמתמחה בשיכון ד' בטבריה: 052-716-6160.

 

[חרישניק]

עברתי ונושעתי!

בן תורה/אברך יקר!

הבטחתי לפרסם זאת, [תכף תבין].

כמו כולם, לאחר חתונתי חיפשתי אני ורעייתי, דירה למגורים, כמובן, בירושלים!

מצאנו דירה, [לדיוק יותר, מחסן], המחיר ששכרנו היה גבוה ומתאים לירושלים, דירת חדר וחצי ב2900 ₪, לא אכניס אותכם לפרטים, בשעה טובה נולד לנו ילד, הצטופפנו... ועוד שני ילדים... [אז הגדול כבר ישן בסלון, או ליתר דיוק במבואה] הילד הרביעי שבר אותנו, הדירה בוודאי לא הספיקה לנו, והתחלתי במסע בחיפוש דירה רחבה לגידול משפחתי.

אבל, כמו שכולם יודעים, בירושלים, דירות נורמאליות שמספיקות לגדל משפחה סטנדרטית, השכירות שלהם גבוהה, שלוקחת את כל המשכורת של אשתי שעובדת במשרה מלאה, אז מה עושים?

שיתפתי בכך עוד חברים מהכולל, כולם באותה צרה,

וכשיהודי בצרה מה הוא עושה? מתפלל! ובפרט שאותו יום היה ערב ר"ח.
החלטנו לנסוע לקברו של הרשב"י במירון,

הגענו לציון התפללתי להקב"ה שאמצא דירה נורמאלית במחיר שאוכל לעמוד בו, והבטחתי, אם אמצא אשתדל לעזר לכל יהודי שנמצא בצרה כמוני.

בדרך חזרה, על כביש 6, פנצ'ר באחד מגלגלי הרכב, את הכלים הנחוצים להחלפת גלגל לא היה לנו, מחכים לאחד מתוך אלפי הנוסעים על הכביש, ואותו אחד הגיע! אברך שלאחמ"כ התברר שגר בחריש, עיר חדשה בישראל. יחד סידרנו את הפנצ'ר ברכב, הודנו לאברך ושאלנו אולי באזור יש מניין של ערבית, להפתעתנו הוא ענה ב'כן יש לנו שטיבלך בחריש'.

ירדנו במחלף עירון, ונכנסנו לחריש, עיר חדשה בישראל שתכננו אותה מדהים, לאורך כל העיר יש שדרת מסחר רחבה, [כמו 'גאולה' בירושלים, ו'ר' עקיבא' בבני ברק], טוב, לא משנה לא זה ענייננו.

התפללנו ערבית בשטיבלך בחריש, לאחמ"כ חשבתי, 'רגע, אולי יש כאן השגחה עליונה שרצתה שיהיה פנצ'ר ונכנס לכאן, בוא נראה פה דירות' להפתעתנו ממש תוך כמה טלפונים השגנו את אחד מה'קרן לעידוד התיישבות חרדית בחריש' הראה לנו את מפת העיר, יש מאות משפחות חרדיות ובני תורה מכל רוובדי האוכלוסיה, ש מוסדות חינוך, כוללים, עבודה לנשים, חיי קהילה חמים, מה שנותר זה לדעת מחירים של שכירות, וכאן הופתעתי, דירות רחבות 4 חדרים 110 מ"ר, עם חדר הורים, 2 מרפסות, מיזוג, ומטבח משודרג ב2000 ₪, התפלאתי!. אני יכול לגדל בדירה הזאת את משפחתי ברווח ולא לנגוס במשכורת מלאה של אשתי...

חזרתי לשם עם אשתי לאחר מס' ימים, [אגב, לא רק אני עוד 2 אברכים מהכוילל, ששמעו על המציאה] בדקנו את המוסדות חינוך, עבודה, כולל. וסגרנו.

אני מגיע כעת לסיום, אני כבר גר בחריש מעל 3 חודשים, אוירה מצויינת יש כבר 2 שכונות חרדיות, ועוד כמה מתחרדות, מחירי שכירות הוגנים לדירות חדשות מקבלן, מניינים בכל שעות היום, תחבורה ציבורית מצויינת, [רכבת, אוטובסים, גם לירושלים ובני ברק] מרכזי קניות, וכל קופות החולים כבר פעילות, ותתפלאו גם המרחק מכאן לאזורי ה'ביקוש' הם: מחריש לירושלים שעה ו15 דק'. לאלעד זה 30 דק', לבני ברק 40 דק', אנחנו נמצאים על כביש שש, אנחנו נגישים להכל.

גיסי שהגיע להתארח אצלי, גר באלעד, קפץ על זה, תוך שבועיים מכר את הדירה שלו באלעד, קנה כאן 2 דירות,[מחירי הקניה הם מתחילים ב700,000 ₪] דירה אחת הוא מתגורר, ואת השניה הוא משכיר. חמי גר עד עכשיו בדירה בת 4 חד' בירושלים, מכר אותה וקנה דירת גן ענקית.

ושלא תטעה, קורא יקר! זה לא כפר ולא יישוב זה עיר, כבר גרים כאן מעל 6500 נפשות, היעד הוא תוך 5 שנים 100,000 איש, [סדר גודל של בית שמש]

רק לאחרונה, נזכרתי שהבטחתי לעזור לכל מי שהיה במצוקת דיור כמוני. את המעט שאני יכול אני עושה. הדפסתי 1000 פליירים כאלה, 1 מתוכם כנראה אצלך ביד, אם אתה לא זקוק לזה, העבר אותו הלאה, בטוח אתה מכיר מי שזקוק לזה.

לצורך העניין יש את ה'קרן לעידוד התיישבות חרדית בחריש' שעוזרים בהכל ממציאת דירה בשכירות/קניה, מוסדות חינוך ואפילו בתעסוקה לנשים.

אני מצרף את המספרים שלהם:

ראובן 058-3205470.

, יחיאל 050-2606665.

, יום טוב 058-3224505

 

[פלא]

איך לא קונים דירה להשקעה:

אל תתפתו לקנות לעולם דירה להשקעה, אלא אם כן מלאתם את כל הפרטים הבאים:

הדירה אינה מחולקת שלא כחוק.

הדירה בעירכם או במרחק קפיצה של עד 20 דקות.

פגשתם את המוכר אישית ודיברתם אתו על המחיר וודאתם שזה אכן המחיר שנחתם בחוזה. חוזה חותמים עם מוכר ולא עם מתווך!

חפרתם באתרים רלוונטיים כמו מדל"ן ויד 2, בכדי להבין את הסטוריית המכירות באזור על מחיריהן המדויקים.

הסתובבתם ברחוב הספציפי בו הנכס המוצע, 3 ימים לפחות בכדי להבין מה קורה שם באמת.

דיברתם עם 5 משקיעים שקנו באזור הספציפי הזה.

נסעתם כמה פעמים עם מוניות בעיר ושאלתם את הנהג מה דעתו על רעיון הנדל"ן שלכם.

אין בזה כללים!

 

[לוחמת]

חבר של בעלי קנה בבאר שבע..מקום מוכר שצובר תאוצה..

 

[פלא]

בכל מקום שקונים לחפש את המקום הסציואוקונומי כמה שיותר גבוה

 

[טיפ טיפה]

גם אנחנו "נפלנו" באופקים...

אפשר ליפול בכול מקום ואפשר להרוויח בכול מקום, לדעתי חשוב יותר לבדוק קודם כל עם מי אתה מתעסק, לבדוק אמינות ויושר, יש המון מתווכים לא אמינים (בלשון המעטה)...

 

[פלא]

לדעתי חשוב יותר לבדוק קודם כל עם מי אתה מתעסק,

מסכים עם כל מילה

 

[טיפ טיפה]

מה כיום המחירים בקרית גת?
דירת 3 חדרים לאו דווקא באזור החרדי...

לפעמים דווקא באזורים לא חרדיים יש יותר ביקוש לשכירות, זה כבר תלוי אם מעוניינים אי פעם לגור בנכס או שהוא להשקעה נטו...

 

[לוחמת]

אם כבר עקיצות..חבר של בעלי די עוסק בתחום..קיצער עקצו אותו ואין את מי לתבוע הכל בשחור..והוא היה נראה אמין
אז תזהרו יש נוכלים

 

[פלא]

לפני הכל צריך סיעתא דשמיא

 

[פלא]

לפעמים דווקא באזורים לא חרדיים יש יותר ביקוש לשכירות, זה כבר תלוי אם מעוניינים אי פעם לגור בנכס או שהוא להשקעה נטו...

באזורים דתיים/חרדיים השכירות בדר"כ פחות