לימודי רוקחות בציבור החרדי-דתי

  • הוסף לסימניות
  • #21
ת'אמת, לא מבינה מה מושך ללמוד כזה מקצוע.
בסופו של דבר, העבודה זהה, פחות או יותר, לעבודה של מוכרת בחנות גרביים.
 
  • תודה
Reactions: bbr
  • הוסף לסימניות
  • #22
לקוח מאתר 'בחירה טובה'.
שיחות עם אנשי מקצוע על המקצוע שלהם, כדי לתת מושג למתעניינים. בבקשה:

רוקחות

בוריס פבין, בית שמש. 16 שנים במקצוע.
כללי:
אני עובד כרוקח קהילתי בניהול בית מרקחת של קופת חולים. כדי לנהל בית מרקחת יש צורך להיות מוגדר כרוקח אחראי. מהו רוקח אחראי? ע"פ הגדרות משרד הבריאות יש "רוקח מורשה" ו"רוקח אחראי". רוקח מורשה הוא אדם בעל תואר ראשון ברוקחות ובעל רשיון משרד הבריאות לעסוק בתחום.
רוקח אחראי הוא רוקח מורשה בעל וותק של שנתיים לפחות, שהגיש בקשה למשרד הבריאות לקבל מינוי של רוקח אחראי. לשם כך עליו לעבור מעין מבחן וראיון. כאשר אדם עובד כרוקח עצמאי בבית מרקחת פרטי חל עליו אותו כלל. הבעלים של בית המרקחת לא חייב להיות רוקח אחראי, אך מי שאחראי בפועל (ולעתים קרובות זה אותו אדם עצמו) חייב להיות רוקח אחראי, דהיינו מי שכבר עבד בתחום שנתיים לפחות וקבל מינוי לכך ממשרד הבריאות.
בעקרון מכיל בית מרקחת את שטח הקבלה, מחסן ומעבדה. באופן כללי אפשר לומר שהרוקחות עברה מהפך בעשרות השנים האחרונות, מפני שעד שלב מסוים תפקידו העיקרי של הרוקח היה לרקוח את התרופות. דלפק קבלת התרופות היה מקום קטן, ואילו עיקר העבודה נעשה ע"י הרוקחים בחדרים האחוריים של בית המרקחת. היום עבר מרכז העניינים אל דלפק הקבלה ואילו את המעבדה שוקלים לבטל כי כמעט הכל בא מוכן.

תכונות וכישורים:
מבחינת לימודים סף הקבלה הוא גבוה. הדבר לאו דווקא מעיד על אופי העבודה בהמשך, אולם בכל זאת כדי להכנס לתחום יש צורך בציון פסיכומטרי די גבוה.
מדובר בעבודה עם קהל ולכן יש צורך בסבלנות ואמפתיה.
יש צורך בסדר וארגון, כי חלק מהעבודה הוא מיקום התרופות בבית המרקחת וידיעת המיקום כשהתרופה מתבקשת.
ייעוץ לגבי התרופות הוא חלק די משמעותי בעבודת הרוקח הקהילתי. הייתי אומר שכשבעים אחוז מהפונים באים עם מרשם (כשחלק מהם מתייעצים לגבי זה וחלק לא) וכשלושים אחוז מהבאים לבית המרקחת מתייעצים מה לקחת.
כמו כן דורשת העבודה לעתים קרובות עשיית כמה דברים במקביל, כאשר אדם אחד מבקש תרופה, אדם שני רק שואל שאלה, הטלפון מצלצל וצריך להביא כמה תרופות ממקומן, לעשות חשבון וכו'. צריך "ללהטט" בין כל העשייה הזאת לבין אנשים שלעתים קרובות הם חולים ובעקבות כך רגישים יותר מהרגיל.
בדרך כלל מי שפונים לרוקחות הם אנשים עם נטיה למדעי הטבע, אנשים שמתעניינים בפיתוח תרופות חדשות ובעזרה לאנשים. רוקחים הם פעמים רבות אנשים מעשיים. מדובר בעיסוק מאד מעשי, מוחשי, לא תיאורטי. כמו במקצועות רבים אחרים יש צורך להתעדכן בתחום לעתים קרובות ולכן במשך השנים עוברים הרוקחים השתלמויות שונות.

יתרונות:
מדובר במקצוע מעשי שאפשר לעבוד בו מיד אחרי התואר. העבודה נוחה, אפשר לעבוד גם בחצי משרה, יש תנאים סוציאליים. זה מקצוע טוב למי שמתעניין בזה.
יש אנשים רבים שבשבילם זה מהווה מקצוע שמצד אחד הוא רפואי ומצד שני הוא לא כולל עיסוק ישיר, פיסי, עם מטופלים, או עיסוק עם חומרים, והם רואים בכך יתרון. דבר זה נכון יותר לרוקחים קהילתיים ורוקחים קליניים, אולם רוקחים במעבדות ובחברות לייצור תרופות מתעסקים יותר עם חומרים.
יש רוקחים שחשים סיפוק בשל העובדה שהם עוזרים לזולת, וכן כאשר הם מצליחים לפתור בעיות שמתעוררות עם לקוחות.
לגבי הגדרת העבודה כעבודה עם אנשים – זה תלוי איפה עובדים. בבתי מרקחת גדולים ברשתות השיווק רואים הרבה אנשים מתחלפים. בבתי מרקחת שכונתיים פוגשים פעמים רבות לקוחות חוזרים. בתעשייה לא עובדים מול לקוחות אלא עם צוות מסוים של אנשים.
לגבי מעמד המקצוע בעיני הציבור – הציבור רואה היום בעין טובה את המקצוע והוא נחשב מקצוע מכובד. יש אולי שחיקה מסוימת במעמד המקצוע בעיני הציבור היום כתוצאה מריבוי המידע הקיים באינטרנט, [ואולי כתוצאה מהתמקדות הרוקח הקהילתי במתן תרופות ולא ברקיחתן].
חסרונות:
כמו בכל עבודה עם לקוחות יש לפעמים לקוחות לא נעימים. במקצוע הרוקחות הדבר בא לביטוי אף יותר כי אנשים חולים הם לעתים מודאגים, רגישים וכועסים יותר בקלות.
המשכורת אינה תמיד בפרופורציה למשך ההשקעה בלימודים. אפשרויות הקידום די מוגבלות. (אפשר להתקדם לניהול).

גיוון:
העבודה יכולה להיות די שגרתית. לא כל יום מייצר אתגרים. לפעמים כן מגיעים מקרים מעניינים. גם עבור רוקח העוסק במחקר – מחקר יכול להיות די שגרתי, כשיש צורך לחזור על ניסוי אחד פעמים רבות עד להגעה לתוצאות ומסקנות.

גמישות בשעות העבודה:
רוקח לא מחליט על שעות העבודה, אלא צריך לפתוח את בית המרקחת בשעות המקובלות פחות או יותר. שעות הפתיחה שנמסרו לציבור הן השעות שצריך לעמוד בהן, הן בבתי מרקחת של קופות החולים והן בבתי מרקחת פרטיים. כשאין אפשרות להגיע לעבודה יש צורך למצוא רוקח מחליף וזה לא תמיד קל.
ביקוש:
הביקוש היום די טוב. בעקרון לא קשה למצוא עבודה. בפריפריה יש יותר צורך ברוקחים. כמובן, אי אפשר לדעת מה יהיה בעוד חמש שנים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #23
לקוח מאתר 'בחירה טובה'.
שיחות עם אנשי מקצוע על המקצוע שלהם, כדי לתת מושג למתעניינים. בבקשה:

רוקחות

בוריס פבין, בית שמש. 16 שנים במקצוע.
כללי:
אני עובד כרוקח קהילתי בניהול בית מרקחת של קופת חולים. כדי לנהל בית מרקחת יש צורך להיות מוגדר כרוקח אחראי. מהו רוקח אחראי? ע"פ הגדרות משרד הבריאות יש "רוקח מורשה" ו"רוקח אחראי". רוקח מורשה הוא אדם בעל תואר ראשון ברוקחות ובעל רשיון משרד הבריאות לעסוק בתחום.
רוקח אחראי הוא רוקח מורשה בעל וותק של שנתיים לפחות, שהגיש בקשה למשרד הבריאות לקבל מינוי של רוקח אחראי. לשם כך עליו לעבור מעין מבחן וראיון. כאשר אדם עובד כרוקח עצמאי בבית מרקחת פרטי חל עליו אותו כלל. הבעלים של בית המרקחת לא חייב להיות רוקח אחראי, אך מי שאחראי בפועל (ולעתים קרובות זה אותו אדם עצמו) חייב להיות רוקח אחראי, דהיינו מי שכבר עבד בתחום שנתיים לפחות וקבל מינוי לכך ממשרד הבריאות.
בעקרון מכיל בית מרקחת את שטח הקבלה, מחסן ומעבדה. באופן כללי אפשר לומר שהרוקחות עברה מהפך בעשרות השנים האחרונות, מפני שעד שלב מסוים תפקידו העיקרי של הרוקח היה לרקוח את התרופות. דלפק קבלת התרופות היה מקום קטן, ואילו עיקר העבודה נעשה ע"י הרוקחים בחדרים האחוריים של בית המרקחת. היום עבר מרכז העניינים אל דלפק הקבלה ואילו את המעבדה שוקלים לבטל כי כמעט הכל בא מוכן.

תכונות וכישורים:
מבחינת לימודים סף הקבלה הוא גבוה. הדבר לאו דווקא מעיד על אופי העבודה בהמשך, אולם בכל זאת כדי להכנס לתחום יש צורך בציון פסיכומטרי די גבוה.
מדובר בעבודה עם קהל ולכן יש צורך בסבלנות ואמפתיה.
יש צורך בסדר וארגון, כי חלק מהעבודה הוא מיקום התרופות בבית המרקחת וידיעת המיקום כשהתרופה מתבקשת.
ייעוץ לגבי התרופות הוא חלק די משמעותי בעבודת הרוקח הקהילתי. הייתי אומר שכשבעים אחוז מהפונים באים עם מרשם (כשחלק מהם מתייעצים לגבי זה וחלק לא) וכשלושים אחוז מהבאים לבית המרקחת מתייעצים מה לקחת.
כמו כן דורשת העבודה לעתים קרובות עשיית כמה דברים במקביל, כאשר אדם אחד מבקש תרופה, אדם שני רק שואל שאלה, הטלפון מצלצל וצריך להביא כמה תרופות ממקומן, לעשות חשבון וכו'. צריך "ללהטט" בין כל העשייה הזאת לבין אנשים שלעתים קרובות הם חולים ובעקבות כך רגישים יותר מהרגיל.
בדרך כלל מי שפונים לרוקחות הם אנשים עם נטיה למדעי הטבע, אנשים שמתעניינים בפיתוח תרופות חדשות ובעזרה לאנשים. רוקחים הם פעמים רבות אנשים מעשיים. מדובר בעיסוק מאד מעשי, מוחשי, לא תיאורטי. כמו במקצועות רבים אחרים יש צורך להתעדכן בתחום לעתים קרובות ולכן במשך השנים עוברים הרוקחים השתלמויות שונות.

יתרונות:
מדובר במקצוע מעשי שאפשר לעבוד בו מיד אחרי התואר. העבודה נוחה, אפשר לעבוד גם בחצי משרה, יש תנאים סוציאליים. זה מקצוע טוב למי שמתעניין בזה.
יש אנשים רבים שבשבילם זה מהווה מקצוע שמצד אחד הוא רפואי ומצד שני הוא לא כולל עיסוק ישיר, פיסי, עם מטופלים, או עיסוק עם חומרים, והם רואים בכך יתרון. דבר זה נכון יותר לרוקחים קהילתיים ורוקחים קליניים, אולם רוקחים במעבדות ובחברות לייצור תרופות מתעסקים יותר עם חומרים.
יש רוקחים שחשים סיפוק בשל העובדה שהם עוזרים לזולת, וכן כאשר הם מצליחים לפתור בעיות שמתעוררות עם לקוחות.
לגבי הגדרת העבודה כעבודה עם אנשים – זה תלוי איפה עובדים. בבתי מרקחת גדולים ברשתות השיווק רואים הרבה אנשים מתחלפים. בבתי מרקחת שכונתיים פוגשים פעמים רבות לקוחות חוזרים. בתעשייה לא עובדים מול לקוחות אלא עם צוות מסוים של אנשים.
לגבי מעמד המקצוע בעיני הציבור – הציבור רואה היום בעין טובה את המקצוע והוא נחשב מקצוע מכובד. יש אולי שחיקה מסוימת במעמד המקצוע בעיני הציבור היום כתוצאה מריבוי המידע הקיים באינטרנט, [ואולי כתוצאה מהתמקדות הרוקח הקהילתי במתן תרופות ולא ברקיחתן].
חסרונות:
כמו בכל עבודה עם לקוחות יש לפעמים לקוחות לא נעימים. במקצוע הרוקחות הדבר בא לביטוי אף יותר כי אנשים חולים הם לעתים מודאגים, רגישים וכועסים יותר בקלות.
המשכורת אינה תמיד בפרופורציה למשך ההשקעה בלימודים. אפשרויות הקידום די מוגבלות. (אפשר להתקדם לניהול).

גיוון:
העבודה יכולה להיות די שגרתית. לא כל יום מייצר אתגרים. לפעמים כן מגיעים מקרים מעניינים. גם עבור רוקח העוסק במחקר – מחקר יכול להיות די שגרתי, כשיש צורך לחזור על ניסוי אחד פעמים רבות עד להגעה לתוצאות ומסקנות.

גמישות בשעות העבודה:
רוקח לא מחליט על שעות העבודה, אלא צריך לפתוח את בית המרקחת בשעות המקובלות פחות או יותר. שעות הפתיחה שנמסרו לציבור הן השעות שצריך לעמוד בהן, הן בבתי מרקחת של קופות החולים והן בבתי מרקחת פרטיים. כשאין אפשרות להגיע לעבודה יש צורך למצוא רוקח מחליף וזה לא תמיד קל.
ביקוש:
הביקוש היום די טוב. בעקרון לא קשה למצוא עבודה. בפריפריה יש יותר צורך ברוקחים. כמובן, אי אפשר לדעת מה יהיה בעוד חמש שנים.
ואוו!
ממש ממש תודה!
אין מילים!
 
  • הוסף לסימניות
  • #24
ת'אמת, לא מבינה מה מושך ללמוד כזה מקצוע.
בסופו של דבר, העבודה זהה, פחות או יותר, לעבודה של מוכרת בחנות גרביים.
המשכורת, תנאי העסקה, מקום העסקה
 
  • הוסף לסימניות
  • #25
ת'אמת, לא מבינה מה מושך ללמוד כזה מקצוע.
בסופו של דבר, העבודה זהה, פחות או יותר, לעבודה של מוכרת בחנות גרביים.

סיפרה לי רוקחת על נפלאות המקצוע.
את עובדת משמרת אחת, שמתאימה למשרת אם (מהבוקר עד הצהרים) שאז מתחלפת משמרת, או החנות נסגרת, ומקבלת שכר כאילו עבדת במשרה מלאה ++
השכר אם אני לא טועה מתחיל ב-15 אלף.

ואגב, למי ששאלה איפה לומדים, מציעה לכם לשאול את קמפוס שטראוס, הם היחידים שמורשים לעבוד עם מכללת הדסה, ויש להם את החוג של ביוטכנולוגיה - שאין בו אישור לעסוק ברוקחות אבל אני חושבת שיש איזו שהיא תוספת בשביל לקבל את האישור.
 
  • הוסף לסימניות
  • #26
כנראה לא רלוונטי, אבל היו לי כמה חברות צרפתיות שלמדו באוניברסיטה הפתוחה הצרפתית.
הסיבה שהן למדו את המקצוע, אינה בשביל למכור בסוף בבית מרקחת (לא כל כך רווחי) אלא כדי לעסוק ברישום פטנטים.
עד כאן המידע שלי בנושא.
 
  • הוסף לסימניות
  • #28
כנראה לא רלוונטי, אבל היו לי כמה חברות צרפתיות שלמדו באוניברסיטה הפתוחה הצרפתית.
הסיבה שהן למדו את המקצוע, אינה בשביל למכור בסוף בבית מרקחת (לא כל כך רווחי) אלא כדי לעסוק ברישום פטנטים.
עד כאן המידע שלי בנושא.
זה כבר יותר מתקבל על הדעת
 
  • הוסף לסימניות
  • #30
כמו כן דורשת העבודה לעתים קרובות עשיית כמה דברים במקביל, כאשר אדם אחד מבקש תרופה, אדם שני רק שואל שאלה, הטלפון מצלצל וצריך להביא כמה תרופות ממקומן, לעשות חשבון וכו'. צריך "ללהטט"
.

פששששש.......

האדם האחרון שזכור לי ששאל את הרוקח שאלה באמצע שהוא חושב , עד היום בטראומה מהמבט המצמית שהוא קיבל ,
 
  • הוסף לסימניות
  • #31
סיפרה לי רוקחת על נפלאות המקצוע.
את עובדת משמרת אחת, שמתאימה למשרת אם (מהבוקר עד הצהרים) שאז מתחלפת משמרת, או החנות נסגרת, ומקבלת שכר כאילו עבדת במשרה מלאה ++
השכר אם אני לא טועה מתחיל ב-15 אלף.

ואגב, למי ששאלה איפה לומדים, מציעה לכם לשאול את קמפוס שטראוס, הם היחידים שמורשים לעבוד עם מכללת הדסה, ויש להם את החוג של ביוטכנולוגיה - שאין בו אישור לעסוק ברוקחות אבל אני חושבת שיש איזו שהיא תוספת בשביל לקבל את האישור.
זהאמיתי
כזה הרבה כסף
או שרק אם נסיון של כמה שנים
ודרך אגב איפה אפשר ללמוד את זה ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #35
  • הוסף לסימניות
  • #37
זו ממש נראית לי עבודה משעממת ובנאלית, עדיף לדעתי לפתוח קיוסק יש שם מגוון רחב יותר של לקוחות...

מי שרוצה להיות חוקר בתחום ולפתח תרופות וכדו' זה יכול להיות מעניין וכדאי יותר אבל האם
זו הכוונה?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה