דרוש מידע דירה לקניה

[שוש פשוש]

זוג צעיר שרוצים לקנות דירה עד מליון שח, איפה הייתם ממליצים? אני יודעת שהכי טוב להרחיק צפונה או דרומה, אבל הייתי רוצה לשמוע האם יתכן לקנות במחיר הזה איזשהו נכס בסביבות ירושלים מודיעין עילית. תודה מראש.

 

[טוצ'ה]

אכן צריך הרבה תפילות....
(ותערכי את הכותרת...)

 

[יראת]

אפשרי במודיעין עילית - טאבו משותף

 

[שוש פשוש]

אכן צריך הרבה תפילות....
(ותערכי את הכותרת...)

ערכתי... איך לא שמתי לב...

 

[שוש פשוש]

אפשרי במודיעין עילית - טאבו משותף

פרטים נוספים?

 

[יראת]

תבדקי בעלונים במודיעין עילית ותמצאי מס' אפשרויות
של דירות (אפילו 4 חדרים) 750-950 אלף.
(בדר"כ קומה אחרונה, אבל לא תמיד)

 

[דיתי]

במודיעין עילית
דירת 2 חדרים רגילה עד מיליון
דירת 3 חדרים טאבו משותף סביב המיליון או מיליון פלוס
ודירת 4 טאבו משותף מיליון מאה ויותר
נכתב לאחר בירורים עמוקים.

 

[שוש פשוש]

מה המחירים בשכונות המרוחקות בירושלים?

 

[שוש פשוש]

במודיעין עילית
דירת 2 חדרים רגילה עד מיליון
דירת 3 חדרים טאבו משותף סביב המיליון או מיליון פלוס
ודירת 4 טאבו משותף מיליון מאה ויותר
נכתב לאחר בירורים עמוקים.

אפשר לקחת משכנתא על טאבו משותף?
ואת יודעת כמה מקבלים שכירות על טאבו משותף שלש חדרים?
תודה

 

[שיפי פוקסמן]

אפשר לקחת משכנתא על טאבו משותף?
ואת יודעת כמה מקבלים שכירות על טאבו משותף שלש חדרים?
תודה

למה אמור לעניין את השוכרים שמדובר בטאבו משותף?

 

[דורהלה]

יש לפעמים אפשרות לקחת משכנתא בטאבו משותף, צריך יועץ שיודע לקמבן,
לעניין שכירות זה לא משנה לשוכרים מה המעמד המשפטי של הדירה.

 

[רפ]

אפשר לקחת משכנתא על טאבו משותף?

בעיקרון - לא.
מבחינת הבנק הדירה היא דירה אחת ואי אפשר לקחת משכנתא רק על חלק ממנה.
מתווך אמר לאבא שלי שיש אפשרות כזאת על ידי ניסוח מסוים של חוזה, שתלוי כמובן גם בהסכמת הבנק.
בינתיים לא שמעתי על מישהו שלקח משכנתא רק על החלק שלו בדירה של טאבו משותף.
(אפשר אולי לקחת משכנתא על כל הדירה, על שם אחד מהשותפים, ולשלם אותה ע"י שני השותפים בהסכם פנימי ביניהם - כמובן שזה סיכון רציני).

 

[שוש פשוש]

למה אמור לעניין את השוכרים שמדובר בטאבו משותף?

מדובר בשתי שאלות נפרדות

 

[דורהלה]

בעיקרון - לא.
מבחינת הבנק הדירה היא דירה אחת ואי אפשר לקחת משכנתא רק על חלק ממנה.
מתווך אמר לאבא שלי שיש אפשרות כזאת על ידי ניסוח מסוים של חוזה, שתלוי כמובן גם בהסכמת הבנק.
בינתיים לא שמעתי על מישהו שלקח משכנתא רק על החלק שלו בדירה של טאבו משותף.
(אפשר אולי לקחת משכנתא על כל הדירה, על שם אחד מהשותפים, ולשלם אותה ע"י שני השותפים בהסכם פנימי ביניהם - כמובן שזה סיכון רציני).

מעבר לכל מה שנכתב,
יש אפשרות לגשת לבנק ולהוציא משכנתא על שם זוג שהוא לא באמת זוג,
דהיינו הגבר מהזוג הראשון והאשה מהזוג השני מצהירים לבנק שהם זוג שקונה דירה,
וכמובן רושמים את הדירה על שם שניהם, וממילא השיעבוד הוא על שניהם בשווה,
במקרים כאלו ישנה אפשרות לקחת משכנתא כמעט מלאה.

 

[שושי100]

לגבי שכירות יש שוכרים שמפריע להם טאבו משותף כי זה חשבון חשמל משותף(לכל אחד שעון פרטי וצריך לחשבן לבד) אין הנחה מלא בארנונה כי זה יוצא דירה מאד גדולה, כנ"ל לגבי שאר התשלומים

לגבי קניה צריך לבדוק טוב טוב עם מי קונים כדי לא ליפול

 

[java]

מה המחירים בשכונות המרוחקות בירושלים?

מזמן לא המחיר...
במליון אפשר למצוא אולי בארמון הנציב דירת 2 חדרים טעונת שיפוץ מהיסוד.

 

[אסיסא]

אפשר כן להוציא שתי שותפים משכנתא אחת וכל אחד משלם חלקו מחשבונו הפרטי
רק שאין לי מושג איך עושים את זה רק מכיר מישהו שישי לו משכנתא כזאת
וכן זה מוריד הרבה מהסכום שהבנק נותן

וגם בביתר אפשר למצוא המחירים כאלו טאבו משותף 3 חדרים 900,000 - 1.100.000
ונדמה לי שגם בגבעת זאב החדשה

 

[היי]

יש גם קבוצות רכישה במודיעין עילית

 

[רפ]

אפשר כן להוציא שתי שותפים משכנתא אחת וכל אחד משלם חלקו מחשבונו הפרטי
רק שאין לי מושג איך עושים את זה רק מכיר מישהו שישי לו משכנתא כזאת
וכן זה מוריד הרבה מהסכום שהבנק נותן

וגם בביתר אפשר למצוא המחירים כאלו טאבו משותף 3 חדרים 900,000 - 1.100.000
ונדמה לי שגם בגבעת זאב החדשה

אפשר, אבל מבחינת הבנק זו משכנתא אחת, מה שאומר שבמקרה שאחד השותפים מתקשה לשלם אותה השותף השני בצרות. הבנק עלול לעקל את הדירה, וכשהוא מעקל הוא מעקל את כולה.
מה שכתבתי היה על משכנתא לחלק אחד בלבד של הדירה, שעל זה מתווך טען שיש אפשרות לעשות, אבל אני לא מכירה אף אחד שעשה את זה.

 

[A052]

יש גם קבוצות רכישה במודיעין עילית

יש גם חנויות גרביים במודיעין עילית.
אבל שאלו על דירה לקנייה בפחות ממליון ש"ח, ולא נראה לי שזה עונה להגדרה אחת או שתיים מהנ"ל...