עזרה האם באמת שווה לחכות למחיר למשתכן ולמי

[ספרא אומר ספרא יודע]

קודם כל מחיר למשתכן לוקח מינימום 5/6 שנה עד שיש דירה בפועל

מי שיש לו הון עצמי שיכול לקנות דירה ששווה מינימום מליון ש"ח והוא יכול לעמוד בהוצאה של כ- 3500 ש"ח בחודש אסור לו לחכות למחיר למשתכן
ונעשה את החשבון למה
הרי בכל חודש אתה משלם כ 2500 ש"ח רק על שכירות תלוי מה מו מי ואיפה
וזה עדיין על דירה בן 2 חדרים לכל היותר ובעוד כמה שנים כשבעזה"ש יהיה עוד ילדים ולא יהיה ברירה אלא לעבור לדירה אחרת השכירות כמובן יעלה
על כן אם נחכה את כל השנים הללו אז בחשבון פשוט אנו אמורים לשלם מינימום 150000 ש"ח וזה ל-5 שנים
מה שיוצא שאם אנחנו יכולים להרוויח מהפרויקט מחיר למשתכן בין מאה למאה חמישים ש"ח (כך זה בדרך כלל) אנחנו הולכים להפסיד פה וזה עוד בהנחה שנשאר בדירה השווה 2500 ש"ח ומה אם נעבור העלויות כבר מתחילים לעלות
שלב ב' למי מיועד הפרויקט
לאלו שיש להם הון עצמי נמוך או שאינם יכולים לשלם 3500 ש"ח בחודש
למה
מפני שיש משכנתא גדולה יותר (של 90% ולא 70% כרגיל)
ועוד שהריביות נמוכות יותר מהרגיל
עוד סיבה שלא לקנות מחיר למשתכן
מפני שאסור למכור את הדירה לפני 5 שנים
ומה הולך לקרות אז
כל אלה שקנו את הדירה רק להשקעה הולכים למכור אותה ואז יהיה פיצוץ אדיר בשוק הנדל"ן וכל הדירות יקרסו
לפני שקונים תעשו את כל החישובים.
בהצלחה!

 

[ספרא אומר ספרא יודע]

אולי נעיצה לכמה ימים?

 

[דורהלה]

בגדול אתה צודק אבל צריך לדון כל מקרה לגופו,

בד''כ במקומות היקרים כמו ירושלים הרצליה, ובקרוב תל אביב,
הפער בין מחיר למשתכן לשוק יכול להיות יותר מחצי מליון ש''ח, אפילו הרבה יותר.
בפריפריה לפעמים החיסכון כמעט לא קיים.

אני רק אוסיף שבהרבה מאוד מהפרוייקטים של מחיר למשתכן תכנון הדירה גרוע מאוד,
לדוגמא כיוון אוויר אחד, מטבח של 7 מטר, וכו'
וכמו''כ לפעמים איכויות בניה גימורים וכו' לא משהו, (את זה אמר לי מפקח בניה בפרוייקט של מ''ל)

מצד שני אנשים עם הון עצמי נמוך שצריכים 90% משכנתא,
יתכן וזה האופציה היחידה שלהם להיכנס לשוק הנדל''ן.
בנוסף החוק אומר איסור מכירה 5 שנים מטופס 4, או 7 שנים מיום הזכיה בהגרלה,
כך שאם מרגע הזכיה עד מסירת הדירה עברו 6 שנים,
אפשר למכור אותה כעבור שנה.

 

[ספרא אומר ספרא יודע]

אמהלה!!!
זה הולך לתהום!!!
כולם קראו???

אולי נעיצה לכמה ימים?

בבקשה, בתחינה, בסליחה.

 

[בן ציון הלמ]

מי שמנסה יכול להיכשל ולהצליח - מי שאינו מנסה, אף פעם לא יצליח.
"וכל העוסקים בצרכי ציבור באמונה הקב"ה ישלם שכרם" "כשם שאין פרצופיהם שווין כך אין דעותיהם שווין".
זו כנראה גם הסיבה,
שיש כאלה שבכל זאת,
הולכים על מחיר למשתכן...

 

[ספרא אומר ספרא יודע]

העיקר שזה נכנס לתודעת החברה.
בסוף...

 

[יוגורט]

יש כאלה שאין להם סיכוי לקנות דירה ללא מחיר למשתכן,
כאלו שאין להם כמעט הון עצמי או אפילו אין בכלל.
להשיג 100000 זה יותר הגיוני מ200000 ו400000
אז יש אנשים חכמים שישנו את המקום מגורים שלהם. חברים של בעלי מתכננים לעבור מקרית ספר לרכסים לדוגמא, וכן זה אולי קשה אבל שווה , כי בלי זה גם עוד 10 שנים לא יהיה להם דירה על פי דבריהם.
ובזמן של הבניה הם יכולים להתארגן עם הכסף עד לקבלת המשכנתא.

 

[ספרא אומר ספרא יודע]

שלב ב' למי מיועד הפרויקט
לאלו שיש להם הון עצמי נמוך או שאינם יכולים לשלם 3500 ש"ח בחודש

ראה את ההודעה עד הסוף!