יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[Duvid TBD]

אני כן קבלתי הצעה אצלם ב33%

הבנק לא מחיוב לתת הלואה

תראה על כל העיסקאות ביחד תבדוק עוד בנקים

 

[היועץ]

אשמח לעזרה, קיבלתי הצעה מפועלים לא חשוב כרגע ההצעה, הנקודה העיקרית, אני מוציא משכנתא ע"ס 690000 ש"ח, והפקידה שרטטה לי תכנית של הלוואת פריים 207000 ש"ח שזה 30% מהמשכנתא, ושאר ה70% למסלולים אחרים, אמרתי לה מיד שאני מעוניין בפריים שליש (זה החלק הכי זול), ואז אמרה לי שבנק ישראל מאשר רק 30%, ביררתי אח"כ ואני רואה בהודעת ב"י שמותר שליש שזה 230000 ש"ח אז בפגישה שניה בקשתי שתעלה לשליש (לא הזכרתי לה שדיברנו כבר ע"ז) ושוב היא אמרה אותה משפט, אמרתי לה שבדקתי ובנק ישראל מאשר שליש, אז היא הבריקה עם משפט מחץ חדש, שבנק הפועלים קיבל החלטה שלא להקצות לפריים יותר מ30%, שאלתי ממתי והיא ענתה שהחל מיולי האחרון.
רציתי לדעת האם למישהו ידוע על כזאת הנחייה של הפועלים (חושדני שזה מצוץ מהאצבע)
ב. האם הבנק רשאי להגביל את החלק של הפריים ?
(ואולי יש כאן מישהו שהוציא משכנתא בפועלים בחודש-יים האחרונים, בפריים שליש?)

כל התשובות נכונות !!
א. בנק ישראל מגביל את הבנקים לתת משכנתאות במסלול ריבית הפריים לא יותר מ 1/3 מהסכום הכולל של המשכנתא. אך אינו אוסר לתת 33% במסלול זה.
ב. הבנקים רשאים לקבוע מדיניות בקשר לחלקו של מסלול הפריים בסכום הכולל של המשכנתא.
ג. יש בנקים שמלכתחילה מציעים רק 25% מסכום המשכנתא במסלול הפריים
ד. הכל נתון למו"מ עם הבנק .
ה. הכי חשוב! גם אם תמצא בנק שייתן לך 33% במסלול הפריים ,זה לא יהיה בחינם. אלא על חשבון הריביות במסלולים האחרים או במסלול הפריים .
ו. על מנת להשוות באופן נכון בין ההצעות השונות של הבנקים ,יש לחשב את הממוצע המשוקלל של הריביות בכל המסלולים ואת השינויים העלולים לחול בשנים הבאות (שינויי ריבית ,הצמדות,)

 

[בקרוב]

ועכשיו לעצם ההצעה, דעתכם עליה,
א. מאוד חשוב לי לא להקנס אחרי עוד 6 שנים (מחיר למשתכן, והיתכנות גבוהה למכירה בלי צורך לגרירה).
207K. (שלושים שנה) פריים -0.5
161665 (20 שנה) 2.68 % צמוד (זכאות) בלי קנס פ"מ
79835 (10 שנים) 3.7% קבוע ל"צ, (ככה"נ ללא קנס מתחת לממוצע משכנתאות)
241500 (30 שנה) משתנה כל 5 ל"צ C+3.1 היום זה 4.44% (נשמעת טיפה גמישה בזה בעשירית או שניים)
בזה הקנס הוא עד התחנה הקרובה.

 

[Duvid TBD]

הריבית נראה יקרה

 

[גמד]

שלום
שמחתי לראות שיש כאן מענה מקצועי
רציתי לשאול את היועץ
לקחתי משכנתא בסך 270000 ל-15 שנה
על דירה בשווי 820000 [ככה עלתה וככה נתן השמאי]
בהחזר של 2350 ש"ח לחודש ל-7 שנים ואח"כ 1250 לחודש בערך
כיום אחר 16 חודשים המשכנתא ביתרה של 246.246[בלי עלות פריעה מוקדמת]
והמסלולים שנשארו הם
פריים לא צמוד 62.072 -1.40%
קבועה צמוד למדד 79.510-3.39%
משתנה כל חמש שנים צמוד למדד 104.663 -3.97%
סה"כ מסך המשכנתא הפריים25.21% הקבועה % 32.29 והמשתנה %42.50
אני שילמתי בינתיים כ-37849
[אין לנו ערבים וכן גם אין ביטוח נכס]
יצא לי שס"ה אני מחזיר 327341
זה נכון?
והאם הריביות שוות?
או כדאי לעשות שינוי
אני יוסיף עוד
שבקבועה אני מחזיר בחודש 1095
במשתנה815
ובפריים415
והקבועה תסתיים ב 2025 קרוב ל-8 שנים מהלקיחה
וכרגע עד ל 2025 הריבית בתשלום החודשי כ 700 ש"ח
ואח"כ עד הסוף הריבית 237 ש"ח

אשמח לתשובה
שבת שלום

 

[טעם של פעם]

שלום
שמחתי לראות שיש כאן מענה מקצועי
רציתי לשאול את היועץ
לקחתי משכנתא בסך 270000 ל-15 שנה
על דירה בשווי 820000 [ככה עלתה וככה נתן השמאי]
בהחזר של 2350 ש"ח לחודש ל-7 שנים ואח"כ 1250 לחודש בערך
כיום אחר 16 חודשים המשכנתא ביתרה של 246.246[בלי עלות פריעה מוקדמת]
והמסלולים שנשארו הם
פריים לא צמוד 62.072 -1.40%
קבועה צמוד למדד 79.510-3.39%
משתנה כל חמש שנים צמוד למדד 104.663 -3.97%
סה"כ מסך המשכנתא הפריים25.21% הקבועה % 32.29 והמשתנה %42.50
אני שילמתי בינתיים כ-37849
[אין לנו ערבים וכן גם אין ביטוח נכס]
יצא לי שס"ה אני מחזיר 327341
זה נכון?
והאם הריביות שוות?
או כדאי לעשות שינוי
אני יוסיף עוד
שבקבועה אני מחזיר בחודש 1095
במשתנה815
ובפריים415
והקבועה תסתיים ב 2025 קרוב ל-8 שנים מהלקיחה
וכרגע עד ל 2025 הריבית בתשלום החודשי כ 700 ש"ח
ואח"כ עד הסוף הריבית 237 ש"ח

אשמח לתשובה
שבת שלום

לברוח כמו מאש

 

[גמד]

לברוח כמו מאש

למה?

 

[גמד]

לברוח כמו מאש

למה?

 

[Duvid TBD]

כנראה בשביל המדד

 

[מקוריות]

הי שלום
ברצוני לדעת אם יש ברשותי דירה ואני מעוניין לקנות עוד דירה עם מימון מלא של משכנתא בשיעבוד שתי הדירות אני יוכל לקבל?
כך מישהו טען לי

 

[בקרוב]

הריבית נראה יקרה

תודה לתשובתך, איזה חלק נראה יקר, המשתנה? או גם האחרים
כמה היום הריבית הסבירה במשתנה ממוצע תשואת אג"ח + ?

 

[by6199]

הי שלום
ברצוני לדעת אם יש ברשותי דירה ואני מעוניין לקנות עוד דירה עם מימון מלא של משכנתא בשיעבוד שתי הדירות אני יוכל לקבל?
כך מישהו טען לי

בגדול קיים אפשרות כזאת במידה ותשעבד דירה ראשונה תקבל עד 75% מימון על הדירה השניה 50% מימון

 

[by6199]

אשמח לעזרה, קיבלתי הצעה מפועלים לא חשוב כרגע ההצעה, הנקודה העיקרית, אני מוציא משכנתא ע"ס 690000 ש"ח, והפקידה שרטטה לי תכנית של הלוואת פריים 207000 ש"ח שזה 30% מהמשכנתא, ושאר ה70% למסלולים אחרים, אמרתי לה מיד שאני מעוניין בפריים שליש (זה החלק הכי זול), ואז אמרה לי שבנק ישראל מאשר רק 30%, ביררתי אח"כ ואני רואה בהודעת ב"י שמותר שליש שזה 230000 ש"ח אז בפגישה שניה בקשתי שתעלה לשליש (לא הזכרתי לה שדיברנו כבר ע"ז) ושוב היא אמרה אותה משפט, אמרתי לה שבדקתי ובנק ישראל מאשר שליש, אז היא הבריקה עם משפט מחץ חדש, שבנק הפועלים קיבל החלטה שלא להקצות לפריים יותר מ30%, שאלתי ממתי והיא ענתה שהחל מיולי האחרון.
רציתי לדעת האם למישהו ידוע על כזאת הנחייה של הפועלים (חושדני שזה מצוץ מהאצבע)
ב. האם הבנק רשאי להגביל את החלק של הפריים ?
(ואולי יש כאן מישהו שהוציא משכנתא בפועלים בחודש-יים האחרונים, בפריים שליש?)

קיבלתי היום אישור עקרוני נוסף לנכס שאני מטפל בו ואכן בנק הפועלים החל לתת רק 30% פריים התקרה ירדה קצת

 

[מקוריות]

בגדול קיים אפשרות כזאת במידה ותשעבד דירה ראשונה תקבל עד 75% מימון על הדירה השניה 50% מימון

50 אחוז או 70 אחוז??????

 

[Duvid TBD]

כמה היום הריבית הסבירה במשתנה ממוצע תשואת אג"ח + ?

דבר ראשון יש לך צמוד מדד זה כבר בעיה

 

[בקרוב]

דבר ראשון יש לך צמוד מדד זה כבר בעיה

אני מודע לזה, אבל בהתחשב שבזכאות אין קנס יציאה, וסבירות גבוהה לפרעון ההלוואה בעשור הראשון חושבני שזה רצוי.
אולי אני טועה?
בכל אופן מה עם השאר?

 

[Duvid TBD]

עשר שנים זה הרבה זמן ליהות צמוד מדד

 

[Duvid TBD]

הפריים מעולה הקלצ מאוד יקר כל תחשב שלקחת בער שנים
המשתנה גם צריך להיות יותר זול

 

[by6199]

50 אחוז או 70 אחוז??????

75 על הראשונה 50 על השניה יחד 125%

 

[Duvid TBD]

75

אין אפשרות ל75 זה ברור