יש אחוזי בניה לכל חלקה, ובצורה פשוטה אפשר לקבל רשיון ע"ח אחוזי בניה של השכן.
אני חושבת שהויכוח הוא האם מוציאים
תב"ע או
היתר בניה.
תב"ע זה אומר שכל השכנים מוציאים ביחד תב"ע חדשה לבנין ישן, ואז גם אם לא שלמו, השכן המוציא (כלומר האדריכל שלו) קובע מה הם יוכלו אי פעם ב20 השנה הקרובות לבקש.
אני לא יודעת אם הוא יכול לקחת להם באחוזי בנייה, נראה לי שלא.
אבל אני בהחלט יודעת שהוא יכול שלא לבקש עבורם את כל האחוזים שהם יכולים.
זה לא מרוע, זה בגלל שהוא לוקח אדריכל והאדריכל לוקח ממנו מחיר על עבודה לדירה, ולא לכל הבנין, ומשרטט לכל הדירות האחרות הרחבה מינימלית בלי מחשבה. (אא"כ האדריכל גדוש ברצון טוב).
הכי טוב היה שאת התב"ע כל השכנים יחליטו לבנות ביחד וישלמו ביחד, וידאגו כל אחד למיצוי יכולות ההרחבה שלו. בגלל שזה לא קורה קורות בעיות מסוג זה.
שכנים ערניים, עוקבים אחרי הפרסום שלו התב"ע, בודקים מה הם קבלו והאם זה מספק אותם, ואפשר לערער. לאחר הוצאת התב"ע אין ערעור.
בהיתר בניה אי אפשר לבנות מילימטר מעבר למה שנכתב בתב"ע.
זה אכן נושא חשוב, תחשבו שיש בנינים של הרבה כניסות או הרבה קומות, יש כ50 דיירים בבנין, שכן אחד מחליט לבנות, השאר לא רוצים לא מעונינים כרגע, הוא מוציא תב"ע, תהליך שלוקח כמה שנים, ואז מוציא היתר, ואז נזכרים שכנים אחרים לברר מה כתוב בתב"ע.
מנסיון אישי, אנחנו באנו לבנין ישן עם עשרות דיירים, בתחילת תהליך הוצאת תב"ע (למרבה המזל), כשראינו מה נתנו לדירה שלנו חשכו עינינו, הלכנו לשכנים, הם אמרו אם אתם רוצים דברו עם האדריכל, האדריכל כמובן רצה כסף גם מאיתנו, שילמנו לו (ויידענו כל שכן אפשרי שכדאי לו לשלם ולקבוע) והכפלנו את אחוזי הבניה שלנו פי 3!!!
ועוד טיפ: שכן שבא לבנין לאחר הוצאת תב"ע, מחובתו לברר לפני קניית הדירה, באתר של העיריה, מה התב"ע שהוצאה עליה וכמה ריאלית הבניה. זה שהוא רואה ששכן בכניסה ליד הרחיב 50 מטר לא אומר שגם על הדירה שלו הוציאו תב"ע ל50 מטר, שוב זה לא מרוע, זה בגלל שהדייר שממנו הוא קנה את הדירה לא ענין אותו להיות מעורה בתהליך. בחיים אל תקנו דירה שאומרים לכם שיש תב"ע/היתר בניה, בלי לראות את התוכניות בעיניים.
הנושאים החמים
