גודל מטבח

[מסוקרנת]

נמצאת כרגע בשלבים של תכנון דירה וחלוקה של יחידה להשכרה , האם מטבח גודל 8 מטר רבוע זה נורמלי ? יש מספיק מקום לפינת אוכל ולמשטחי עבודה או שזה קטן מאוד ?

 

[cherry c]

כמה אורך, וכמה רוחב החדר עצמו?
איפה אפשרי למקם מטבח? רק באורך+רוחב? ב2 אורכים? (כלומר איפה מיקום חלונות ומעברים)
נסי לשרטט תוכנית קלה.

 

[מסוקרנת]

מצרפת תמונה המטבח אמור להיות ממוקם בחלק האדום בתוך הסלון , אין חלונות יהיה קיר נמוך של 1.80מטר בתוך הסלון, והסלון יהיה צורה של ר.

 

[שיפי פוקסמן]

לדעתי בנתונים אלו כדאי ללכת על מטבח מקבילים, שימוקם על הקיר שמקביל לחדר השינה, וכך ישאר סלון 'נושם' יותר.

 

[מסוקרנת]

לדעתי בנתונים אלו כדאי ללכת על מטבח מקבילים, שימוקם על הקיר שמקביל לחדר השינה, וכך ישאר סלון 'נושם' יותר.

אבל הכניסה לבית היא מהסלון.

 

[שיפי פוקסמן]

אבל הכניסה לבית היא מהסלון.

ולמה זה מפריע?

 

[מסוקרנת]

ולמה זה מפריע?

אז כנראה לא הבנתי את הרעיון שהצעת , מה זאת אומרת למקם את המטבח על הקיר המקביל שמקביל לחדר שינה , איפה בדיוק התכוונת ?

 

[cherry c]

תשלחי תוכנית גדולה יותר שנבין לאיפה הזזת את הסלון ולמה החלטת שהמטבח ככה.

 

[מסוקרנת]

זו התוכנית המלאה של הדירה , הקטע שמוקף בצהוב הולך להיות היחידת דיור להשכרה ועכשיו אני צריכה למצוא מקום למטבח שלי.
חשבתי לחלק את הסלון ל 2 ולעשות שם גם מטבח רק אני מפחדת שזה יצא מאוד מאוד קטן .

 

[cherry c]

אני לא אדריכלית, אני רק אחת מהתחום בתור בונה.
מה שאני יכולה להחכים אותך, שאת חייבת לקח מעצבת ומהנדס לוודא שהחלומות שלך בסדר.
כי למשל ממה שאני רואה בשרטוט, את רוצה לבטל הרבה קירות פנימיים שהם 20 ס"מ, ויכול להתברר שהם קיר חיזוק. סימנתי בכחול
שמת לב לעמוד יסוד 60*60 שיש לך באמצע? סימנתי באדום

מהנסיון שלי יכול להתברר שהחלומות שלך לא מציאותיים בנתוני השטח.
וזה עוד לפני שמעצבת תבוא ותגיד לך האם אפשר להכניס יחידה (ליחיד?) בדיוק בשטח הזה.
יתכן שכדאי בכלל במקום אחר.

המטבח סלון אכן יצאו לך קטנים. אבל מצד שני אין יחידה בלי מחירים ואת צריכה לחשוב אם זה מחיר ששווה לך לשלם.
ממה שלמדתי במחירים שזה עולה בצפיפות דיור ובעלויות בנייה, אם את מתכוונת לעשות יחידה ולפרק אחרי 15 שנה זה לא משתלם.
את צריכה לתכנן את היחידה בדירה בצורה שתתאים לך להישאר איתה מעל (ומעבר ל) 20 בלי בעיות.

 

[מסוקרנת]

לקחתי אדריכלית ומעצבת פנים שאמרה בהחלט שיכול להיות שם יחידת דיור יפה בגודל 28 מטר .
ולקחנו גם בחשבון את העמוד יסוד.
למה את חושבת שזה לא משתלם ואם אחרי 15 שנה נפרק את זה אבל 15 שנה זה מכניס סכום מאוד יפה שמכסה חלק גדול של המשכנתא .

 

[hadas9]

כי עלויות של ההשקעה ביחידה+ העלויות של פרוק וסידור מחדש (בטח בהמשך תרצי להעביר חזרה את המטבח ומטבח לבד עולה.....)
בקיצור יחידה לתקופה קצרה לא כלכלית!
תנסי לחשב כמה תקבלי על יחידה לחודש, (כשיחידה היא קטנה מאד והתחלופה של השוכרים היא רבה, ה"חורים" שנוצרים -זה גם משפיע על ההכנסה הסופית מהשכירות)
תכפילי במס' השנים
במקביל תעשי חישוב כמה עולה לך כל השינוי הזה (תוסיפי 30 % לדברים שלא חשבת עליהם) ותראי כמה שנים לוקח לכסות את העלויות וממתי את רק מתחילה להרויח ממנה, אז את כבר מתחילה לחשוב על הרחבה של ביתך...

 

[styehoshua]

בד"כ מי שעושה יחידה שהוא רוצה לבטל באיזה שהו שלב עושה את זה עם תוכנית ביטול פשוטה וזולה ונראה לי שממש מוגזם להגיד ש15 שנה לא מכסה את זה
אני לא יודעת מאיזה עיר את אבל בבני ברק רוב היחידות לא ריקות אפילו לא יום אחד.
מוסיפים בחוזה שאין אפשרות לפנות בתקופות שאין חתונות כמו ספירת העומר שלושת השבועות...