מחיר למשתכן מחיר למשתכן בבני ברק?....!

[rachelevanon]

מאיפה אתה לוקח את זה?

קודם כל צריך אישורי בנייה, אחר כך תכנון ובחירת דירות ורק אחר כך בנייה.
זה מינימום שנה וחצי שנתיים

 

[בקרוב]

זה מה שאני לא כ"כ מבין את ההגיון..

זכיתי במיקום די נמוך, ואני סדרה א'
לא יודע אם שווה לחכות שנתיים לראות את המפרט או לפנות לשוק הפתוח וזהו..

מה לא מובן ההגרלה מתבצעת ב7 שלבים, והשלב האחרון הוא מתוך כל הזוכים מה יהיה סדר בחירת הדירות, ראה בקישור https://www.gov.il/he/departments/general/march_2019
.
לגבי עצם הנושא של מספר גבוה - יש לקחת בחשבון שלכאורה יתווספו 20/30% בתוספת שבס-כחלון, ולמעשה המספר הזוכה יהיה מספר נמוך יותר ב30%.

 

[אני וביתי]

זה ההדמיה לכל הזוכים שיהיה בהנאה גדולהצפה בקובץ המצורף 484352 צפה בקובץ המצורף 484353 צפה בקובץ המצורף 484352 צפה בקובץ המצורף 484353

איפה המסילת רכבת לא רואים בהדמיה?

 

[חילוש]

איפה המסילת רכבת לא רואים בהדמיה?

 

[משכנתאות]

ניתן להצטרף לקבוצת הלקוחות הגדולה במגזר החרדי שלוקחת משכנתא במחיר למשתכן ביחד ומרוויחה .גם ריבית הכי נמוכה שזה יכול להסתכם בחיסכון של 100000 גם אישור מהיר.גם ללקוחות מורכבים. וגם ייעוץ משכנתא במחיר של קבוצה.ניתן להרשם במייל למטה. או בפון

 

[הר סיני]

התנפלות על בני ברק: כ-9000 נרשמים להגרלת מחיר למשתכן בעיר
לאחר עיכוב של חודש קיבלו היום 1,056 הזוכים המאושרים את ההודעה כי מבין כ-9000 מתחרים זכו בדירה בבני ברק. בהגרלה השתתפו כ-24 אלף זכאים מתוכם 4,700 זכו. העיר המבוקשת אחרי ב"ב היא ת"א, גם ראש העין, אבן יהודה וירושלים מבוקשות
לאחר עיכוב של קרוב לחודשיים מפתיחת ההגרלה הגדולה השמינית של מחיר למשתכן, פורסמו היום תוצאות ההגרלה לזוכים. לפי נתונים שפרסם משרד הבינוי והשיכון, בהגרלה שנערכה במארס האחרון השתתפו 24,442 משקי בית – ומתוכם הוגרלו כ-4,700 זוכים. התוצאות היו אמורות להתפרסם כבר בסוף החודש הקודם, אולם פורסמו כאמור רק כעת.

מהנתונים שפרסם משרד הבינוי והשיכון עולה כי הפרויקט המבוקש ביותר בהגרלה היה בעיר בני ברק, עם כ-9,000 נרשמים, המהווים כ-37.5% מכלל הנרשמים להגרלה כולה. אלו התחרו על 1,056 דירות. העיר השנייה שהתחרה עם בני ברק הייתה תל אביב, בה התחרו כ-8,000 זכאים על 199 דירות – מהן 85 מיועדות לבני המקום, כלומר לתושבי העיר תל אביב.

משרד הבינוי והשיכון נתן גם נתונים על חלוקת הזוכים לפי הזמן בו הם נרשמו כזכאים במחיר למשתכן. מהנתונים עולה כי הזוכים הם 1,776 הזכאים השייכים לסדרה א' – הנרשמים המוקדמים לתוכנית, שחלקם ויתרו על זכיות קודמות והמתינו למיקומים אטרקטיביים במרכז הארץ. 1,730 מהזוכים שייכים לסדרה ב' ו-1,202 לסדרה ג'. כאשר כלל הזוכים בהגרלה על הדירות בתל אביב הם הנרשמים הראשונים לתוכנית – זכאי סדרה א', שנרשמו אליה לפני כשלוש שנים.

מלבד תל אביב ובני ברק – הערים המצויות בלב איזורי הביקוש – גם ראש העין, אבן יהודה וירושלים התברגו לחמש הערים המבוקשות ביותר בהגרלה. הביקושים הנמוכים ביותר נרשמו במגדל העמק, אולם גם שם לכל היצע הדירות היה ביקוש.

לגבי מצב הזוכים במחיר למשתכן עד היום, אומרים במשרד, כי כ-66 אלף זוכים ב-80 יישובים ברחבי הארץ כבר זכו בדירה במחיר מופחת באמצעות מחיר למשתכן. לפי נתוני משרד הבינוי והשיכון, נכון להיום כ-27 אלף דירות נמצאות בהליכי בנייה מתקדמים. כמו כן, יותר מ-12 אלף דירות נוספות בשלב החלטת ועדה ונמצאות לקראת קבלת היתר מלא.

עדיין לא ידוע מתי תתקיים ההגרלה הבאה של מחיר למשתכן, אולם רשות מקרקעי ישראל עדיין משווקת בחודשים האחרונים מכרזים לקרקעות במסגרת התוכנית. זאת על אף שזהות שר הבינוי והשיכון עדיין לא ברורה, וכאשר לא ברור עד כמה שר האוצר הנוכחי והמיועד להמשיך בתפקידו, משה כחלון, אכן יפעל לקידום ומימוש מחיר למשתכן.

 

[עוז והדר]

מישהו יודע בערך אילו דירות הולכות להיות?
מבחינת גודל ומספר חדרים.
זכינו במקום די רחוק ולא יודעים אם משתלם להשאיר את הזכיה.
נשמח מאוד לעזרה ומידע.

 

[שתים]

מישהו יודע בערך אילו דירות הולכות להיות?
מבחינת גודל ומספר חדרים.
זכינו במקום די רחוק ולא יודעים אם משתלם להשאיר את הזכיה.
נשמח מאוד לעזרה ומידע.

תשאירו לבינתיים עד שיעלה משהו יותר רלוונטי ואז תחליטו לפי המיקום .

 

[אידישע מאמע]

לפי תנאי המכרז:
מסירת מגרש לקבלן אחרי 24 חודש מהזכיה והקבלן צריך לסיים את הבנייה אחרי 26 חודש מקבלת המגרש סה"כ יותר מארבע שנים במקרה הטוב
כמעט ואין קבלן שעומד בתאריכים האלה ומעולם לא נקנס קבלן שלא עמד ביעדים

 

[אידישע מאמע]

אמור להיות למעלה מ50 דירות בבנין, לדוגמא בהגרלה 1004 יש שלוש בנינים ואחרי תוספת שבס יהיו 160 דירות, מה שאומר או בנינים גבוהים או שרוב הדירות עם כיוון אויר אחד

 

[מ. פלד]

הקפצה

 

[h5247]

זה מה שאני לא כ"כ מבין את ההגיון..

זכיתי במיקום די נמוך, ואני סדרה א'
לא יודע אם שווה לחכות שנתיים לראות את המפרט או לפנות לשוק הפתוח וזהו..

זו תהיה טעות, גם הדירות היקרות שאולי ישארו לך, הרווח שיכול להיות עליהם הוא משמעותי מאוד !!

 

[אידישע מאמע]

זה מה שאני לא כ"כ מבין את ההגיון..

זכיתי במיקום די נמוך, ואני סדרה א'
לא יודע אם שווה לחכות שנתיים לראות את המפרט או לפנות לשוק הפתוח וזהו..

רגע..
לאחר שנקבעים הזוכים (ובתוכם כל הנרשמים מסדרה א שהם כרגע כ420 מתוך כ1000 דירות) נקבע מיקום הזכיה בתוך רשימת הזוכים ללא קשר לסוג הסדרה..
מה שאומר בעצם שאין תועלת בהרשמה להגרלה זו או אחרת בדווקא כי לא משנה כמה יהיו איתך חברים לאותה סדרה, כי בכל מקרה הכל יתערבב יחד לפני קביעת מיקום הזכיה בתוך הרשימה

 

[msphoto]

אכן..
ואני לא מבין את ההגיון בזה, למה שסדרה ב' יוכל להתמקם מעל סדרה א..

 

[רק שמחות]

שאלת המפתח היא כמה תעלה דירה ומתי תהיה מוכנה.
אם אומרים שמחיר מטר 11,500, אז דירה של 80 מטר של שלושה חדרים תעלה 920,000₪ לפני הצמדה. זה מחיר שווה ממש.

צריך להוסיף לחישוב חניה מחסן ומרפסת
וגם יש לקחת בחשבון שמדובר בברוטו
סה"כ דירת 3חדרים לפחות 1,020,000

 

[רק שמחות]

אכן..
ואני לא מבין את ההגיון בזה, למה שסדרה ב' יוכל להתמקם מעל סדרה א..

באמת מוזר

 

[רק שמחות]

לגבי עצם הנושא של מספר גבוה - יש לקחת בחשבון שלכאורה יתווספו 20/30% בתוספת שבס-כחלון, ולמעשה המספר הזוכה יהיה מספר נמוך יותר ב30%.

למיטב ידיעתי כל התוספות נמכרות בשוק החופשי
אבל זה לא משנה לעצם השאלה יהיו המון ביטולים ע"ע רמת שלמה בית שמש ועוד

 

[h5247]

באמת מוזר

זה הגרלה לא מתנה, כמו בכל הגרלה יש זוכים במקום טוב ויש פחות, זה לא שסדרה א' מקבלים דירות בחלוקה...

 

[msphoto]

זה הגרלה לא מתנה, כמו בכל הגרלה יש זוכים במקום טוב ויש פחות, זה לא שסדרה א' מקבלים דירות בחלוקה...

ההגיון אומר שסדרה א' שכבר מחכים שנים יקבלו עדיפות גם במיקום הזכיה, אם לא כך למה בכלל נעשתה החלוקה לסדרות?
במצב הנוכחי בן סדרה ב' מסויים זכה נניח במקום טוב בעשרות הראשונים ובן סדרה ג' במקום האחרון.. ומן הסתם ייפלט החוצה מחוסר ענין בזכיה ושוב יחזור להתמודד בהגרלות הבאות במקום לתת לו לסיים את הסאגה..

 

[ירמי וולדמן]

ההגיון אומר שסדרה א' שכבר מחכים שנים יקבלו עדיפות גם במיקום הזכיה, אם לא כך למה בכלל נעשתה החלוקה לסדרות?
במצב הנוכחי בן סדרה ב' מסויים זכה נניח במקום טוב בעשרות הראשונים ובן סדרה ג' במקום האחרון.. ומן הסתם ייפלט החוצה מחוסר ענין בזכיה ושוב יחזור להתמודד בהגרלות הבאות במקום לתת לו לסיים את הסאגה..

הזה של סדרה ג שזכה במקום האחרון לא צריך לצאת כי לאחר הביטולים הוא יהיה במקום טוב