השקעות השקעה עם תשואה של 7%

[מקצועי בלבד]

ראשית ממש תודה ל @מקצועי בלבד על כל הידע המחכים.
בתחום הנדלן יש אפשרות למנף את הסכום שיש לי ביד ע"י משכנתא
בשונה ממניות שאין את האפשרות למנף
אז יכול להיות שבסופו של יום נדלן עדיף?

שאלה מצוינת.
אבל באשכול הזה דובר על השקעה בסכום חודשי של 2000 ש"ח,
ואי אפשר לעשות זאת בנדל"ן, אלא א"כ כבר יש איזה הון עצמי, בדרך כזו או אחרת.
ואז כמובן יש עוד מלא סוגי השקעות.

 

[שפת הים]

שאלה מצוינת.
אבל באשכול הזה דובר על השקעה בסכום חודשי של 2000 ש"ח,
ואי אפשר לעשות זאת בנדל"ן, אלא א"כ כבר יש איזה הון עצמי, בדרך כזו או אחרת.
ואז כמובן יש עוד מלא סוגי השקעות.

אז אם יש סכום של כמה מאות אלפי שקלים להשקעה, מה עוד מומלץ חוץ מנדל"ן?

 

[מקצועי בלבד]

אז אם יש סכום של כמה מאות אלפי שקלים להשקעה, מה עוד מומלץ חוץ מנדל"ן?

אולי תפתחי על זה אשכול חדש?
ויכול להיות שכבר יש אשכול בנושא.

 

[שפת הים]

פתחתי.
https://www.prog.co.il/threads/במה-מומלץ-להשקיע.508200/

 

[yudit10]

שאלה מצוינת.
אבל באשכול הזה דובר על השקעה בסכום חודשי של 2000 ש"ח,
ואי אפשר לעשות זאת בנדל"ן, אלא א"כ כבר יש איזה הון עצמי, בדרך כזו או אחרת.
ואז כמובן יש עוד מלא סוגי השקעות.

בדיוק באתי לשאול
ואני באמת תוהה
האם לא כדאי יותר להוציא הלוואה מהבנק על סך 200 אלף ש"ח בהחזר של 2000 ש"ח לחודש
ולקנות עם הסכום הזה דירה בשווי 400000 ש"ח (כולל מס רכישה)
השכירות על הדירה השניה תכסה את המשכנתא על הדירה
ואני מכיוון שיש לי את היכולת לשים 2000 ש"ח בצד, אוכל לכסות את ההלואה?

בצורה כזו אני גם מתחייבת לסכום
מה שאין כן במניות שלפעמים שוכחים לקנות אחת לחודש.

שאלה נוספת,
ראיתי פרסומת של חברת טריא, וכך יש גם עוד חברות שמלוות כסף לאנשים, ואפשר להרוויח שם 5% תשואה, האם זה רווחי יותר לטווח הקצר?

 

[מקצועי בלבד]

האם לא כדאי יותר להוציא הלוואה מהבנק על סך 200 אלף ש"ח בהחזר של 2000 ש"ח לחודש

דבר ראשון תראי לי בנק שייתן לך כזאת הלוואה, שלא במשכנתא.

ולקנות עם הסכום הזה דירה בשווי 400000 ש"ח (כולל מס רכישה)
השכירות על הדירה השניה תכסה את המשכנתא על הדירה
ואני מכיוון שיש לי את היכולת לשים 2000 ש"ח בצד, אוכל לכסות את ההלואה?

ואיפה תקני דירה במחיר הזה?
ואת גם משלמת ריביות על הלוואות, מה שמאד מקטין את התשואה,
בא נאמר ככה, בעוד 10 שנים כשתגמרי להחזיר את ההלוואה, ותישאר רק המשכנתא לעוד כ 10 שנים, אז כמה כסף הרווחת?
300,000 ש"ח [200,000 של ההלוואה שגמרת להחזיר, ועוד 100,000 מהמשכנתא]
ומהשכירות את לא מרוויחה, כי זה רק לכסות את המשכנתא,

ואם את משקיעה את ה2000 ש"ח בצורה אחרת שמניבה 7% בשנה יש לך אחרי 10 שנים
358,740.69 ש"ח.

וגם שבנדל"ן מהסוג הזה יש סיכונים, אין דיירים תקופה ממושכת, תיקונים, וכו' וכו'

אני לא אומרת שזה לא טוב, רק מראה לך עוד הסתכלות.

לא יועצת, ולא ממליצה, אין לי רישיון ייעוץ.

 

[מקצועי בלבד]

בצורה כזו אני גם מתחייבת לסכום
מה שאין כן במניות שלפעמים שוכחים לקנות אחת לחודש.

ניתן לעשות הוראת קבע.

שאלה נוספת,
ראיתי פרסומת של חברת טריא, וכך יש גם עוד חברות שמלוות כסף לאנשים, ואפשר להרוויח שם 5% תשואה, האם זה רווחי יותר לטווח הקצר?

אני לא מכירה את החברה הזאת.
אבל השאלה צריכה להיות אחרת,
האם זה השקעה יותר בטוחה לטווח הקצר?

כי מה יותר ריווחי? אף אחד לא יכול להגיד לך, ואת יודעת למי ניתנה הנבואה.
ועל השאלה אם זה יותר בטוח? אז שימי לב, אני לא מכירה את החברה, אבל אם מדובר בהלוואות חברתיות, והחברה הזאת אמינה, ומקצועית, אז לכאורה זה יותר בטוח.

לא יועצת, ולא ממליצה, אין לי רישיון ייעוץ.

 

[yudit10]

דבר ראשון תראי לי בנק שייתן לך כזאת הלוואה, שלא במשכנתא.

ואיפה תקני דירה במחיר הזה?
ואת גם משלמת ריביות על הלוואות, מה שמאד מקטין את התשואה,
בא נאמר ככה, בעוד 10 שנים כשתגמרי להחזיר את ההלוואה, ותישאר רק המשכנתא לעוד כ 10 שנים, אז כמה כסף הרווחת?
300,000 ש"ח [200,000 של ההלוואה שגמרת להחזיר, ועוד 100,000 מהמשכנתא]
ומהשכירות את לא מרוויחה, כי זה רק לכסות את המשכנתא,

ואם את משקיעה את ה2000 ש"ח בצורה אחרת שמניבה 7% בשנה יש לך אחרי 10 שנים
358,740.69 ש"ח.

וגם שבנדל"ן מהסוג הזה יש סיכונים, אין דיירים תקופה ממושכת, תיקונים, וכו' וכו'

אני לא אומרת שזה לא טוב, רק מראה לך עוד הסתכלות.

לא יועצת, ולא ממליצה, אין לי רישיון ייעוץ.

אבל מה עם עליית ערך נכס?

 

[yudit10]

ניתן לעשות הוראת קבע.

אני לא מכירה את החברה הזאת.
אבל השאלה צריכה להיות אחרת,
האם זה השקעה יותר בטוחה לטווח הקצר?

כי מה יותר ריווחי? אף אחד לא יכול להגיד לך, ואת יודעת למי ניתנה הנבואה.
ועל השאלה אם זה יותר בטוח? אז שימי לב, אני לא מכירה את החברה, אבל אם מדובר בהלוואות חברתיות, והחברה הזאת אמינה, ומקצועית, אז לכאורה זה יותר בטוח.

לא יועצת, ולא ממליצה, אין לי רישיון ייעוץ.

קודם כל באמת תודה רבה על כל ההשקעה בעניית תשובות!

איך עושים הוראת קבע לקניית מניות?

 

[מקצועי בלבד]

איך עושים הוראת קבע לקניית מניות?

תבקשי מהפקיד בנק בטלפון.

 

[מקצועי בלבד]

אבל מה עם עליית ערך נכס?

תסתכלי באשכול הזה, מדובר שם על הנושא בהרחבה.
https://www.prog.co.il/threads/האם-כדאי-לקחת-משכנתא-לצורך-קניית-דירה-להשקעה.504036/

 

[מקצועי בלבד]

שאלה נוספת,
ראיתי פרסומת של חברת טריא, וכך יש גם עוד חברות שמלוות כסף לאנשים, ואפשר להרוויח שם 5% תשואה, האם זה רווחי יותר לטווח הקצר?

צריך גם לבדוק בנושא הכשרותי,
האם יש להם היתר עיסקא?

 

[דובונים]

קודם כל תודה רבה על התגובות המחכימות כאן ובמיוחד מקצועי בלבד
רק לא הבנתי כמה דברים
א. מה זה קרנות סל?
(מהכתבה למעלה לא הבנתי יותר מדיי)
ב. איך 7 אחוז מאלפים כל חודש נהיה מאה אלף פלוס הרי רק אחרי 10 שנים הקרן זה רק 240k

 

[בעצם...]

דבר ראשון תראי לי בנק שייתן לך כזאת הלוואה, שלא במשכנתא

יש מלא בנקים כאלה...
הלוואות ב120 תשלומים זה בערך הסדר גודל
(אני משלם 1200 ל120,000 בדיסקונט)

אני לא אומרת שזה לא טוב, רק מראה לך עוד הסתכלות

ויש לזה מעלה אדירה שזה מחייב.
אם היום החלטתי לחסוך וחודש הבא נפל עלי טיפול שיניים סיכוי סביר שבחודש הבא לא אשים 2,000₪ בצד אבל אם יורדת משכנתא מהחשבון...

 

[yudit10]

יש מלא בנקים כאלה...
הלוואות ב120 תשלומים זה בערך הסדר גודל
(אני משלם 1200 ל120,000 בדיסקונט)

ויש לזה מעלה אדירה שזה מחייב.
אם היום החלטתי לחסוך וחודש הבא נפל עלי טיפול שיניים סיכוי סביר שבחודש הבא לא אשים 2,000₪ בצד אבל אם יורדת משכנתא מהחשבון...

אכן גם לי ידוע על בנק יהב שנותן 100 אלף ש"ח בריבית של פריים+1

 

[מקצועי בלבד]

ואני באמת תוהה
האם לא כדאי יותר להוציא הלוואה מהבנק על סך 200 אלף ש"ח בהחזר של 2000 ש"ח לחודש
ולקנות עם הסכום הזה דירה בשווי 400000 ש"ח (כולל מס רכישה)
השכירות על הדירה השניה תכסה את המשכנתא על הדירה
ואני מכיוון שיש לי את היכולת לשים 2000 ש"ח בצד, אוכל לכסות את ההלואה?

ויש לזה מעלה אדירה שזה מחייב.
אם היום החלטתי לחסוך וחודש הבא נפל עלי טיפול שיניים סיכוי סביר שבחודש הבא לא אשים 2,000₪ בצד אבל אם יורדת משכנתא מהחשבון..

יש פרט נוסף, שאין לי מושג איך לא שמתי אליו לב אתמול, [אולי בגלל השעה]

אז ככה, אם עכשיו תיקחי את אותה הלוואה מהבנק, וכאמור תחזירי אותה בכל חודש עם ה 2000 ש"ח.
ובמקום לקנות עם זה דירה להשקעה, תשקיעי את זה בצורה שתניב לך 7% בשנה, אז כמה יהיה לך אחרי 10 שנים? [כאמור רק מה 200,000 ש"ח בלי להוסיף כלום]
והתשובה: 393,430 ש"ח, שזה כמובן יותר מאשר אם היית קונה דירה בכסף הזה, שאז אחרי 10 שנים היית מרוויחה כ 300,000 ש"ח.
ופה יש לך גם את היתרון של המחייב, כי יורד כל חודש לבנק 2000 ש"ח.


לא יועצת, ולא ממליצה, אין לי רישיון ייעוץ.

 

[אשת_חבר]

יש פרט נוסף, שאין לי מושג איך לא שמתי אליו לב אתמול, [אולי בגלל השעה]

אז ככה, אם עכשיו תיקחי את אותה הלוואה מהבנק, וכאמור תחזירי אותה בכל חודש עם ה 2000 ש"ח.
ובמקום לקנות עם זה דירה להשקעה, תשקיעי את זה בצורה שתניב לך 7% בשנה, אז כמה יהיה לך אחרי 10 שנים? [כאמור רק מה 200,000 ש"ח בלי להוסיף כלום]
והתשובה: 393,430 ש"ח, שזה כמובן יותר מאשר אם היית קונה דירה בכסף הזה, שאז אחרי 10 שנים היית מרוויחה כ 300,000 ש"ח.
ופה יש לך גם את היתרון של המחייב, כי יורד כל חודש לבנק 2000 ש"ח.


לא יועצת, ולא ממליצה, אין לי רישיון ייעוץ.

את לא לוקחת בחשבון עליית ערך של הדירה.

 

[Panda]

בדיוק באתי לשאול

שאלה נוספת,
ראיתי פרסומת של חברת טריא, וכך יש גם עוד חברות שמלוות כסף לאנשים, ואפשר להרוויח שם 5% תשואה, האם זה רווחי יותר לטווח הקצר?

זה נקרא הלוואות P2P.
מבחינת ההלכה מדובר באיסור ריבית קלאסי.
מבחינת רוויחיות , הסיכון גדול יותר מהשקעה במניות.
אוכל להרחיב אם זה רלוונטי.

 

[מקצועי בלבד]

א. מה זה קרנות סל?
(מהכתבה למעלה לא הבנתי יותר מדיי)

במילים פשוטות
זה בעצם נייר ערך [מניה] שכולל בתוכו הרבה מניות, וזה מה שנקרא פיזור, ולכן זה לא מסוכן אם שומרים על הכללים.
וזה ממש כאילו קנית את כל המניות שיש בקרן הסל.

והמניה שהוא מראה שם בסרטון, זה בעצם מניה שכוללת בתוכה כ500 מניות, וזה מה שנקרא פיזור, ולכן זה לא מסוכן אם שומרים על הכללים.
וזה ממש כאילו קנית 500 מניות.

ב. איך 7 אחוז מאלפים כל חודש נהיה מאה אלף פלוס הרי רק אחרי 10 שנים הקרן זה רק 240k

זה מה שנקרא ריבית דריבית.
[מה שהרווחתי בשנה הראשונה, נעשה לקרן בשנה השנייה, ומרוויחים גם מזה]

 

[מקצועי בלבד]

את לא לוקחת בחשבון עליית ערך של הדירה.

אבל מה עם עליית ערך נכס?

נכון.
ותראי פה, למה?

תסתכלי באשכול הזה, מדובר שם על הנושא בהרחבה.
https://www.prog.co.il/threads/האם-כדאי-לקחת-משכנתא-לצורך-קניית-דירה-להשקעה.504036/