השקעות השקעה עם תשואה של 7%

[yudit10]

יש פרט נוסף, שאין לי מושג איך לא שמתי אליו לב אתמול, [אולי בגלל השעה]

אז ככה, אם עכשיו תיקחי את אותה הלוואה מהבנק, וכאמור תחזירי אותה בכל חודש עם ה 2000 ש"ח.
ובמקום לקנות עם זה דירה להשקעה, תשקיעי את זה בצורה שתניב לך 7% בשנה, אז כמה יהיה לך אחרי 10 שנים? [כאמור רק מה 200,000 ש"ח בלי להוסיף כלום]
והתשובה: 393,430 ש"ח, שזה כמובן יותר מאשר אם היית קונה דירה בכסף הזה, שאז אחרי 10 שנים היית מרוויחה כ 300,000 ש"ח.
ופה יש לך גם את היתרון של המחייב, כי יורד כל חודש לבנק 2000 ש"ח.


לא יועצת, ולא ממליצה, אין לי רישיון ייעוץ.

נראה נכון ומושך

אבל כשאני מסתכלת על שוק הנדל"ן זה נראה מעט יותר קורץ,
למרות כל הפרוצדורה מסביב והעבודה מסביב
וזאת מכיוון שבשוק הנדל"ן המחירים גם עולים מלבד התשואה משכירות!


אם נסתכל על דירות בבית שמש לדוגמא, לפני עשור דירת 3 חדרים בבית שמש עלתה 300 אלף ש"ח
היום אפשר למכור אותה במליון שלוש מאות אלף!
גם אם מישהו נשאר עם משכנתא של 100 אלף ש"ח, והוא השקיע 300 אלף ש"ח בגלל הריביות,
הוא נשאר ביד עם מליון מאתיים אלף ש"ח!

 

[yudit10]

נכון.
ותראי פה, למה?

ראיתי
ועדיין כשסתכלים על שוק הנדל"ן לטווח הרחוק
יש בו עליות מטורפות

ולענ"ד אין מצב של ירידת מחירים
הארץ שלנו קטנה
אין מספיק בניה
ובסוף בסוף יהיה כל הזמן ביקוש לדירות

 

[מקצועי בלבד]

מבחינת רוויחיות , הסיכון גדול יותר מהשקעה במניות.
אוכל להרחיב אם זה רלוונטי.

אז תרחיב,
זה יותר מסוכן מאשר להשקיע במניות, כשזה לטווח קצר?

זה נקרא הלוואות P2P.
מבחינת ההלכה מדובר באיסור ריבית קלאסי.

אתמול ראיתי שיש להם איזה היתר עיסקא עם הבד"ץ. [אין לי מושג מה הוא כולל]

 

[מקצועי בלבד]

אבל כשאני מסתכלת על שוק הנדל"ן זה נראה מעט יותר קורץ,
למרות כל הפרוצדורה מסביב והעבודה מסביב
וזאת מכיוון שבשוק הנדל"ן המחירים גם עולים

מצוין, אז תשקיעי במה שאת מתחברת אליו.

אם נסתכל על דירות בבית שמש לדוגמא, לפני עשור דירת 3 חדרים בבית שמש עלתה 300 אלף ש"ח
היום אפשר למכור אותה במליון שלוש מאות אלף!
גם אם מישהו נשאר עם משכנתא של 100 אלף ש"ח, והוא השקיע 300 אלף ש"ח בגלל הריביות,
הוא נשאר ביד עם מליון מאתיים אלף ש"ח!

לא נראה לי, שהולך להיות בעשור הקרוב, עליות כאלו, כמו בעשור האחרון.

ראיתי
ועדיין כשסתכלים על שוק הנדל"ן לטווח הרחוק
יש בו עליות מטורפות

ולענ"ד אין מצב של ירידת מחירים
הארץ שלנו קטנה
אין מספיק בניה
ובסוף בסוף יהיה כל הזמן ביקוש לדירות

אז קודם כל, רק שתשימי לב שאת חולקת על כלכלנים בכירים.
דבר שני, על תשכחי שאת מדברת על דירה בפריפריה הרחוקה, [איפה יש דירות ב 400,000 ש"ח?] וגם אם באזורי הביקוש תהייה עלייה בערך הנכס, אבל בפריפריה הרחוקה, נראה לי שזה קצת שונה.

 

[בעצם...]

את לא לוקחת בחשבון עליית ערך של הדירה

נכון.
ותראי פה, למה

אבל, כפי שכתבתי בעבר היות ובסופו של יום אנחנו מחפשים דירות לילדים ולא יאכטות אז יש מעלה נוספת בלהשאר צמודים למחירי הנדל״ן כי אולי בשנת 2008 מישהו השקיע בצורה שהניבה לו קרוב ל100% תשואה ב10 שנים אבל מחירי הדירות עלו ב130% אם לא יותר, אז בשנת 2019 כאשר הוא היה צריך דירה בשביל החתן המופלא שלו נותר לו לגייס את ה30%

 

[yudit10]

מצוין, אז תשקיעי במה שאת מתחברת אליו.

לא נראה לי, שהולך להיות בעשור הקרוב, עליות כאלו, כמו בעשור האחרון.

אז קודם כל, רק שתשימי לב שאת חולקת על כלכלנים בכירים.
דבר שני, על תשכחי שאת מדברת על דירה בפריפריה הרחוקה, [איפה יש דירות ב 400,000 ש"ח?] וגם אם באזורי הביקוש תהייה עלייה בערך הנכס, אבל בפריפריה הרחוקה, נראה לי שזה קצת שונה.

על סמך מה את מחליטה שלא יהיו עליות כאלה?

לפני כ-15- 20 שנה היתה בניה מאסיבית בכל הארץ
בנו את קרית ספר, ביתר, אלעד, בית שמש
ועדיין היתה עליה ענקית ולא פרופורציונאלית.

היום כשאין בניה מאסיבית כזו
כל שכן

 

[מקצועי בלבד]

על סמך מה את מחליטה שלא יהיו עליות כאלה?

לפני כ-15- 20 שנה היתה בניה מאסיבית בכל הארץ
בנו את קרית ספר, ביתר, אלעד, בית שמש
ועדיין היתה עליה ענקית ולא פרופורציונאלית.

היום כשאין בניה מאסיבית כזו
כל שכן

על סמך הכלכלנים.
תראי שם מה שהבאתי, ותראי שגם לפני 15-20 שנה לא היו עליות מחירים.

 

[מקצועי בלבד]

אבל, כפי שכתבתי בעבר היות ובסופו של יום אנחנו מחפשים דירות לילדים ולא יאכטות אז יש מעלה נוספת בלהשאר צמודים למחירי הנדל״ן כי אולי בשנת 2008 מישהו השקיע בצורה שהניבה לו קרוב ל100% תשואה ב10 שנים אבל מחירי הדירות עלו ב130% אם לא יותר, אז בשנת 2019 כאשר הוא היה צריך דירה בשביל החתן המופלא שלו נותר לו לגייס את ה30%

יש צדק מסוים בדבריך, אבל אני ממש לא בטוחה שאם יהיו עליות מחירים, אז דימונה [כדוגמה] תהיה שווה בעניין, לבני ברק.

 

[בעצם...]

יש צדק מסוים בדבריך, אבל אני ממש לא בטוחה שאם יהיו עליות מחירים, אז דימונה [כדוגמה] תהיה שווה בעניין, לבני ברק.

נכון מאד, פספסתי את זה.
(אם כי יותר סביר שאקנה לילדים שלי דירות בדימונה...)
אז שישקיעו במגוריט.
נראה לי שזו הסיבה העיקרית שקופת העיר עשו זאת

 

[yudit10]

על סמך הכלכלנים.
תראי שם מה שהבאתי, ותראי שגם לפני 15-20 שנה לא היו עליות מחירים.

ראיתי וקראתי ולא לגמרי השתכנעתי.

זה הסיפא שלו:

אז מה המסקנה של דנוס מהתנודתיות במחירי הדירות בעשורים האחרונים? "אם בוחנים את הנתונים אפשר להסיק שבעשור הבא בחיי המדינה תהיה נטייה לירידות מחירים דווקא. רק שינויים קיצוניים במשק, כגון שיעורי צמיחה יוצאי דופן, הקטנת היצעים בפועל והמשך ריבית נמוכה, עשויים לשנות את המגמה", הוא מסכם.

שימי לב שהקטנת היצעים בפועל- לכאורא ימשיך להיות, בהעדר בניה מאסיבית.
כמו"כ המשך ריבית נמוכה- גם לכאורא קיים
(קראתי לאחרונה כתבה על כך שנגיד בנק ישראל רוצה מאוד להעלות את הריבית ופשוט לא יכול)

 

[מקצועי בלבד]

שימי לב שהקטנת היצעים בפועל- לכאורא ימשיך להיות, בהעדר בניה מאסיבית.

יש בשנים האחרונות בנייה מאסיבית מאד!
ולגבי הגדלת היצעים,
את יודעת כמה דירות שעדיין לא נמכרו יש היום?
וכמה היה לפני 5 שנים?

כמו"כ המשך ריבית נמוכה- גם לכאורא קיים
(קראתי לאחרונה כתבה על כך שנגיד בנק ישראל רוצה מאוד להעלות את הריבית ופשוט לא יכול)

השוק העולמי, נמצא בסביבת ריבית עולה, וגם ישראל נגררת אחרי העולם. [במוקדם או במאוחר]

 

[מקצועי בלבד]

ראיתי וקראתי ולא לגמרי השתכנעתי.

זה הסיפא שלו:



שימי לב שהקטנת היצעים בפועל- לכאורא ימשיך להיות, בהעדר בניה מאסיבית.
כמו"כ המשך ריבית נמוכה- גם לכאורא קיים
(קראתי לאחרונה כתבה על כך שנגיד בנק ישראל רוצה מאוד להעלות את הריבית ופשוט לא יכול)

פתחתי נושא חדש, על מחירי הדירות בישראל.
https://www.prog.co.il/threads/מחירי-הדירות-לאן.508287/

 

[דובונים]

זה בעצם נייר ערך [מניה] שכולל בתוכו הרבה מניות, וזה מה שנקרא פיזור, ולכן זה לא מסוכן אם שומרים על הכללים

משש תודה על ההסברים
רק לא ברור של מי הסל ואיזה מניות יש שם ואיפה מוצאים אותם ומבררים עליהם

זה מה שנקרא ריבית דריבית.

הבנתי רק איך את מחשבת את זה

 

[דובונים]

והתשובה: 393,430 ש"ח, שזה כמובן יותר מאשר אם היית קונה דירה בכסף הזה, שאז אחרי 10 שנים היית מרוויחה כ 300,000 ש"ח.

לא לשכוח יש גם מס הכנסה
זה עדין יוצא שווה יותר מידרהאבל כבר לא כזה פער

 

[מקצועי בלבד]

לא לשכוח יש גם מס הכנסה
זה עדין יוצא שווה יותר מידרהאבל כבר לא כזה פער

דיברתי על 7% תשואה אחרי מס הכנסה.
וחוץ מזה, שבהרבה מאד מקרים, ניתן לקבל החזרי מס.

 

[דובונים]

בתוצאה בשוק הנדלן בעשרים שנה יש עילה מטורפת בדיוק כמו בהירות ערך שאומרים רק השקעה לטווח ארוך

 

[דובונים]

זה באת המון איך באמת מחשבונים את הרווח הזה
כלומר איך רואים את הרוחים זה בעליה של המניה? או מה?

 

[מקצועי בלבד]

רק לא ברור של מי הסל ואיזה מניות יש שם ואיפה מוצאים אותם ומבררים עליהם

יש אלפי קרנות סל, שמנהלות אותם גופים מוסדיים בכל העולם, ובכל סל, יש מניות אחרות, כמובן שיש כמה לכל סוג.

ואיפה מוצאים אותם

תוכלו להיעזר באתרים כמו פאנדר לצורך כך.

הבנתי רק איך את מחשבת את זה

במחשבון השקעות.

 

[מקצועי בלבד]

בתוצאה בשוק הנדלן בעשרים שנה יש עילה מטורפת בדיוק כמו בהירות ערך שאומרים רק השקעה לטווח ארוך

כדאי לך לקרוא פה.

פתחתי נושא חדש, על מחירי הדירות בישראל.
https://www.prog.co.il/threads/מחירי-הדירות-לאן.508287/

 

[עפולה]

אז ככה, אם עכשיו תיקחי את אותה הלוואה מהבנק, וכאמור תחזירי אותה בכל חודש עם ה 2000 ש"ח.
ובמקום לקנות עם זה דירה להשקעה, תשקיעי את זה בצורה שתניב לך 7% בשנה, אז כמה יהיה לך אחרי 10 שנים? [כאמור רק מה 200,000 ש"ח בלי להוסיף כלום]

מה ההגיון של הבנקים לתת משכנתאות אם יכולים להשקיע את הכסף בבורסה ולהרויח יותר?