כשמוכח כבר לאורך שנים שהקרנות של אלטשולר [ושל ילין] מנצחות את כל מתחרותיהן
לא במסלולי ההלכה שם הן חדשות.
הדבר היחיד שמוכח הוא שהן מגיעות קצת מעל המדד בישראל והרבה פחות מהמדד בחו"ל. תשואה ממוצעת לכל דבר.

אם יש משהו שכדאי לקחת בפרופורציה לדעתי , זה את ההתלהבות מאלטשולר.
אבל חבל על הויכוח באמת.
 
שוב, כשמחשבים את הדמי ניהול, ואת התשלום לביטוח נפרד שהוא יותר יקר, זה ממש לא דברים זניחים, וגם אם את יודעת את ההבדלים ביניהם כדאי שתראי את החישוב שהוא עושה שם, ואת הסיכום שלו.
חבל שאת לא קוראת את התגובה שלי.
לא כתבתי שהם זניחים , אבל הם בוודאות לא מגיעים להפרש של 1% בתשואה, ועשיתי חישוב איך.

נדב מתייחס לקופת הגמל להשקעה ולקרן הפנסיה כמוצרים ,
אבל הוא לא מתייחס להבדלי התשואה.
זה בגלל שבמוצרים כלליים יש גם קרן פנסיה מנייתית 70% והשאר אגח מיועדות וגם קופת גמל 100% מנייתית.
אין אצלם את המבחר הכשר שזה או קרן פנסיה 30% מנייתית או קופג 100%.
וממילא, גם אם נניח והוא היה כותב פוסט לחרדים הוא לא יכול היה לחשב את זה נכון, כי לפי משרד האוצר הוא מחויב לחשב תשואה של מניות כ4% בגלל שהן מוצר בסיכון. הזוי? נכון.
ולכן קחי בערבון מוגבל את החישובים שלו,
בפוסט הספציפי ששלחת אותי אליו אין אגב חישוב , בסך הכל טבלת השוואה
שהיא א. לא מעודכנת, כיום קופת גמל יודעת לשלם קצבה וגם אפשר להעביר לקרן פנסיה בפרישה בגלל שינויים שחלו מאז במבנה של קרנות הפנסיה
ב. מתיחסת לדמי הניהול הגבוהים ביותר המותרים שהם כמובן לא רלוונטיים.

אני יכולה לעשות לך טבלה רלוונטית יותר של ההבדלים :
בקופת גמל יש השקעה הרבה יותר שקופה וחכמה , בקרן פנסיה מסורבלת.
בקופת גמל אין ביטוח, בקרן פנסיה יש ביטוח זול ויותר בסיסי.
בקופת גמל אין שחרור מהפקדות במקרה של אכ"ע
יש הבדל בדמי הניהול וצריך לשקלל אותו מול התשואה - עדיין ההפרש לטובת קופג.
בקופת גמל כשרה יש היתכנות ל7% ריאלי , בקרן פנסיה מקסימום 4-5%
 
א. לא מעודכנת, כיום קופת גמל יודעת לשלם קצבה וגם אפשר להעביר לקרן פנסיה בפרישה בגלל שינויים שחלו מאז במבנה של קרנות הפנסיה
אני יודעת שהיא לא מעודכנת בזה, אבל זה פרט שולי.
ב. מתיחסת לדמי הניהול הגבוהים ביותר המותרים שהם כמובן לא רלוונטיים.
זה נכון גם לקופ"ג וגם לקרן פנסיה, ואולי היום כשמחשבים את קרן הפנסיה ברירת מחדל, לעומת קופ"ג סטנדרטית, ההפרש נהיה גדול יותר.
ולעניין הביטוחים החיצוניים, אל תשכחי שככל שעולים בגיל, אז ההפרש במחיר בין הביטוח בקרן הפנסיה, לבין המחיר בביטוח חיצוני, רק גדל עם השנים.

ובגדול אני לא שוללת את הרעיון מכל וכל, אבל אני עדיין מסכימה עם הסיכום שלו, שלחוסכים עם שכר לא גבוה ולחוסכים לא מתוחכמים, עדיף להישאר בקרן הפנסיה.

לא יועצת, ולא ממליצה, אין לי רישיון ייעוץ.
 
זה נכון גם לקופ"ג וגם לקרן פנסיה, ואולי היום כשמחשבים את קרן הפנסיה ברירת מחדל, לעומת קופ"ג סטנדרטית, ההפרש נהיה גדול יותר.
נכון. אבל ההפרש בדמי הניהול + ההפרש בביטוחים אף פעם לא יגיעו ל1% ובטח לא ל2% שהם הפער בתשואה ככל הנראה.

ולעניין הביטוחים החיצוניים, אל תשכחי שככל שעולים בגיל, אז ההפרש במחיר בין הביטוח בקרן הפנסיה, לבין המחיר בביטוח חיצוני, רק גדל עם השנים.
הביטוח בקרן הפנסיה בנוי כך שהוא לא עולה עם השנים בצורה משמעותית , בגלל שעם הגיל סכום הביטוח יורד (לפי מספר הקצבאות)
בניתי לי ביטוח קצבתי כזה , שמחושב כך שהסכום נשאר פחות או יותר אותו הדבר, בגלל שרמת הסיכון עולה אבל מספר הקצבאות פוחת. מאד פשוט אגב.
בקיצור ההפרש לא משתנה.


ובגדול אני לא שוללת את הרעיון מכל וכל, אבל אני עדיין מסכימה עם הסיכום שלו, שלחוסכים עם שכר לא גבוה ולחוסכים לא מתוחכמים, עדיף להישאר בקרן הפנסיה.
גם למי שמרוויח שכר מינימום משרה מלאה ועובד 40 שנה, לדעתי זה יצא מליון או חצי מליון הפרש לפחות.
אני לא מתווכחת על ההמלצה שלך, זכותך.
אבל כל עוד לא סתרת את מה שאמרת לי או הבאת נתונים סותרים , ככל הנראה קופת גמל תשיא יותר בפער של חצי מליון עד כמה מליונים.
אחרי שאמרנו את המשפט הזה אפשר לומר שמי שלא מוכן קצת לעבוד בשביל המליונים האלו , לא חייב.
אבל לפחות שיתקשר לבדץ לבקש הכשר על הפניקס...
 
אבל לפחות שיתקשר לבדץ לבקש הכשר על הפניקס...
או שיבקש מאלטשולר שיעשו מסלול פאסיבי מחקה מדדי מניות חו"ל, עם הכשר.;) [מאד פשוט]
וזה יהיה יותר טוב, בגלל דמי הניהול הזולים יותר.
והייתי מסתפקת גם במסלול מנייתי שלהם [אקטיבי] עם הכשר.
 
@מקצועי בלבד
סימלצתי את ההפקדה לקרן פנסיה לבן אדם שמרוויח שכר מינימום חודשי
עם דמי ניהול של אלטשולר , ביטוחיים בסיסיים בפנסיה
לעומת קופת גמל מנייתית עם ביטוחים חיצוניים רגילים (לא כמו שאני חישבתי שהם זולים יותר).

התוצאה עם דמי ניהול ישנים של אינטרגמל 0.4% :
ההפרש הוא ₪ 876,736 יותר בגמל, בקרן פנסיה הקצבה החודשית תהיה ₪ 7,866 ובקופ"ג ₪ 12,116
עם דמי ניהול עדכניים - 0.9%:
ההפרש הוא קצת יותר מחצי מליון
הקצבה החודשית בקופת גמל תהיה ₪ 10,458 הפרש של כמעט 3 אלף בחודש.

(בחרתי 0.4% במקום 0.35% בקופ"ג ובקרן פנסיה 1.5% במקום 1.49% כי אלו הנתונים הכי קרובים שאפשר לבחור בסימולציה)
 

קבצים מצורפים

  • דמי ניהול גבוהים.PNG
    דמי ניהול גבוהים.PNG
    KB 75.6 · צפיות: 48
  • דמי ניהול נמוכים.PNG
    דמי ניהול נמוכים.PNG
    KB 73.2 · צפיות: 50
או שיבקש מאלטשולר שיעשו מסלול פאסיבי מחקה מדדי מניות חו"ל, עם הכשר.;) [מאד פשוט]
לא יקרה לעולם . הם מידי מאמינים בכשרון שלהם לעקוף את השוק.

ויותר מזה, בשביל לפתוח מסלול חדש צריך אישורים של האוצר והרשות וכו'
וזה מאד מסובך , כל קופה מוגבלת במספר המסלולים .

הרבה יותר פשוט זה שבדץ יתנו הכשר על מסלול שכולו כשר כבר היום .
רק התחיבות שימשיכו לשמור עליו כשר!! זה אמור לקחת יום לדעתי.
אבל לא מבקשים את זה מהם.
 
@מקצועי בלבד
סימלצתי את ההפקדה לקרן פנסיה לבן אדם שמרוויח שכר מינימום חודשי
עם דמי ניהול של אלטשולר , ביטוחיים בסיסיים בפנסיה
לעומת קופת גמל מנייתית עם ביטוחים חיצוניים רגילים (לא כמו שאני חישבתי שהם זולים יותר).

התוצאה עם דמי ניהול ישנים של אינטרגמל 0.4% :
ההפרש הוא ₪ 876,736 יותר בגמל, בקרן פנסיה הקצבה החודשית תהיה ₪ 7,866 ובקופ"ג ₪ 12,116
עם דמי ניהול עדכניים - 0.9%:
ההפרש הוא קצת יותר מחצי מליון
הקצבה החודשית בקופת גמל תהיה ₪ 10,458 הפרש של כמעט 3 אלף בחודש.

(בחרתי 0.4% במקום 0.35% בקופ"ג ובקרן פנסיה 1.5% במקום 1.49% כי אלו הנתונים הכי קרובים שאפשר לבחור בסימולציה)
את יכולה להביא לי קישור/קובץ של הסימולציה?
אני רוצה לבדוק בזה כמה דברים.
 
לא יקרה לעולם . הם מידי מאמינים בכשרון שלהם לעקוף את השוק.

ויותר מזה, בשביל לפתוח מסלול חדש צריך אישורים של האוצר והרשות וכו'
וזה מאד מסובך , כל קופה מוגבלת במספר המסלולים .

הרבה יותר פשוט זה שבדץ יתנו הכשר על מסלול שכולו כשר כבר היום .
רק התחיבות שימשיכו לשמור עליו כשר!! זה אמור לקחת יום לדעתי.
אבל לא מבקשים את זה מהם.
אני מאמינה שתוך מספר שנים, יהיה גם מסלול הלכתי הרבה יותר טוב מהמסלולים הקיימים היום בקרנות הפנסיה.
 
צירפתי
את הנתונים ממלאים בשני הגליונות הראשונים
 

קבצים מצורפים

  • סימולציה.xls
    2.7 MB · צפיות: 49
כתבתי על זה כבר מספר פעמים, אבל בכל אופן אני יכתוב בקצרה שוב.
סוכנים [בדר"כ] מייעצים לפתוח קרן פנסיה, איפה שזה יהיה להם טוב למשכורת, ואפי' אם תבואי אליהם בבקשה לפתוח בקרן פנסיה ברירת מחדל, ישכנעו אותך שעדיף קרן פנסיה אחרת באלף ואחד תירוצים, שהמשותף להם, זה שמי שלא מבין משתכנע ומפסיד.
ואני מכירה את השוק הזה טוב מאד.
כמובן שיש סוכנים שבאמת משוכנעים שמה שהם ממליצים, זה באמת הדבר הכי טוב וכו'.
אבל מעניין שהכלכלנים הבכירים ויועצי הפנסיה הבלתי תלויים, חושבים אחרת מהם.
ועל זה אמר מי שאמר : “קשה מאוד לגרום לאדם להבין משהו כשמשכורתו תלויה בכך שלא יבין זאת.”
עבדתי עם הרבה מאוד סוכנים, ואני יכולה להגיד לך שרוב רובם היו הוגנים מאוד ובעד הלקוח.
אולי זה תלוי בין סוכנים פרטיים לבין סוכנים שעובדים בסוכנויות הסדר גדולות שהמשכורת שלהם לא תלויה בזה...
 
אין שום בעיה לפתוח עצמאית, וכשיהיו הפקדות הם יהיו ישירות לאיפה שהעובד/ת פתחו.
עכשיו הבנתי אותך :)
חושבת שעדיף לה לתת למעסיק לפתוח את הקופה ברירת מחדל, ואז כל האחריות על פתיחת הקופה היא עליו ולה ישאר רק לשנות מסלול
 
עכשיו הבנתי אותך :)
חושבת שעדיף לה לתת למעסיק לפתוח את הקופה ברירת מחדל, ואז כל האחריות על פתיחת הקופה היא עליו ולה ישאר רק לשנות מסלול
אני לא חושבת שלשנות מסלול יותר קל מלפתוח מההתחלה.
זה עניין של 5 דקות בטופס מקוון.
 
אני אתחיל בציטוט שראיתי היום שמסביר את העדיפות של השקעה בשווקים מוכרים.
בשנים 1998-99 כשנאמן ז"ל כשר אוצר הנהיג את הרפורמה במט"ח והתיר לראשונה להשקיע בחו"ל, שאל עיתונאי ישראלי (לא זוכר את שמו) את גורו ההשקעות העולמי וורן באפט היכן כדאי לישראלים להשקיע את כספם, עכשיו כשמותר להם לפזר גלובלית. התשובה המפתיעה היתה "במקום שבו אתם מכירים היטב את החברות, את המנהלים ויודעים הכי טוב מה קורה."
בנוגע לויכוח איזה קרן פנסיה לבחור.
מנורה הלכה או אלטשולר, שכפי שכתבתי דעתי לבחור באלטשולר וההסברים הם כדלהלן.
א] מדובר במנהלי ההשקעות הטובים ביותר בשוק שמנהלים השקעות כבר 50 שנה.
בנוסף לכך החברה היא שלהם פרטית, והם כבעלים מנהלים את הכסף. אני מכיר מקרוב מנהלי השקעות רבים בחברות הגדולות בארץ רובם מתנידים מחברה לחברה כל כמה שנים ומה שהם רוצים זה לשמור על הקיים ולא לקחת סיכונים שעלולים לפגוע בכסא שלהם. נתון זה אגב מסביר מדוע שני חברות בארץ מובילים בתשואות במוצרים השונים, החברות הם אלטשולר וילין לפידות ששניהם מכילים את ההון האנושי הנ"ל.
ב] כל עוד שחלק מהנכסים הם בארץ ברור שבארץ החשיפה האקטיבית עדיפה כפי שהסברתי כמה פעמים את הנתון הזה מוכיחים מרבית הקרנות בארץ, ניתן לראות בקרנות נאמנות על מניות של ת"א 35 שהאקטיביות מנצחות ולא משמנה של איזה חברה. הבאתי כבר בעבר כמה כתבות ומאמרים בענין.
ולכן מכיון שמנורה בארץ מחזיקה פאסיבית עדיף אלטשולר האקטיבית
ג] גם את המניות בארץ הם מחזיקים רק במדד אחד ויחיד שיש עליו קרן סל כשרה והוא ת"א 125, אין על עוד מדד קרן כשרה, אז הם מצומצים בשני ענינים א פאסיבי ב' דוקא מניות של 125 החברות בארץ. אבל מדד היתר או ת"א 35 וכו' לא.
ד] אין הבדל בין שיעור החזקת המניות בחו"ל של אלטשולר ומנורה, וגם אלטשולר מחזיקים חלק ניכר בחו"ל על הסנופי. ה
חשיפה אפקטיבית למניות 37.75% ומתוכם חשיפה אפקטיבית למניות חו"ל 29.03%​
ה] גם בנכסים האחרים כמו אג"ח קונצרני יש הבדלים משמעותיים בעוד שבמנורה שבפיקוח העדה מוגבלים לנתח שוק מאוד קטן דהינו חברות שחתמו היתר עיסקא של העדה, ופוסלים כל היתר עיסקא אחר ואפילו המהודר ביותר כלש לא נחתם ע"י. במסלולים של אלטשולר הרבנים מאשרים כל היתר עיסקא מהודר ותקין ולאו דוקא מה שנחתם ע"י תשואה כהלכה.
ו] נכסים בלתי סחירים. חלק גדול מההצלחה של אלטשולר הוא הנכסים הללו שמהוותאחוזים ניכרים מכל קרן ולבחור אותם נכון זה אלטשולר הצליחו, ובעז"ה יצליחו.
ז] הנתונים דה פקטו בשטח מצבעים כבר על פערי תשואות משמעותיים נכון שזה סך הכל 3 שנים אבל גם להם יש מה לומר.
 
לא במסלולי ההלכה שם הן חדשות.
הדבר היחיד שמוכח הוא שהן מגיעות קצת מעל המדד בישראל והרבה פחות מהמדד בחו"ל. תשואה ממוצעת לכל דבר.

אם יש משהו שכדאי לקחת בפרופורציה לדעתי , זה את ההתלהבות מאלטשולר.
אבל חבל על הויכוח באמת.
@אהבת עולם שימי לב
בדקתי עכשיו בפנסיה נט את התשואות שעשו קרן הפנסיה ההלכתית של אלטשולר, לעומת קרן הפנסיה הפאסיבית של הפניקס מדדי מניות חו"ל, [לא כשרה] ובשנה האחרונה הקרן ההלכתית של אלטשולר השיגו תשואה גבוהה יותר [13.47%] לעומת הפניקס הפאסיבית הלא כשרה [12.76%]
ובממוצע של 3 שנים אחרונות הפניקס הפאסיבית מנצחת בפער של 0.07% לשנה. [6.74% בהפניקס ו 6.67% באלטשולר] אז ככה שכנראה החישוב שעשית בסימולציה הוא לא ממש נכון.
מה שגם לא הבנתי לפי מה מחושב שם הביטוח חיים החיצוני בקופ"ג, שעולה יותר כסף ככל שיש יותר ילדים.
 
@אהבת עולם שימי לב
בדקתי עכשיו בפנסיה נט את התשואות שעשו קרן הפנסיה ההלכתית של אלטשולר, לעומת קרן הפנסיה הפאסיבית של הפניקס מדדי מניות חו"ל, [לא כשרה] ובשנה האחרונה הקרן ההלכתית של אלטשולר השיגו תשואה גבוהה יותר [13.47%] לעומת הפניקס הפאסיבית הלא כשרה [12.76%]
ובממוצע של 3 שנים אחרונות הפניקס הפאסיבית מנצחת בפער של 0.07% לשנה. [6.74% בהפניקס ו 6.67% באלטשולר] אז ככה שכנראה החישוב שעשית בסימולציה הוא לא ממש נכון.
מה שגם לא הבנתי לפי מה מחושב שם הביטוח חיים החיצוני בקופ"ג, שעולה יותר כסף ככל שיש יותר ילדים.
ואם תבדיקי את המסלול של אלטשולר הלכה מהתקופה שיצא מכשרו העדה החרדית הפאסיבית לכשרות תשואה כהלכה האקטיבית דהינו מאוגוסט 2017 תגלי תשואה באלטשולר של 17.49 מול 16.22 בהפניקס.
וכל זה תוך לקיחת סיכון גדול במסלול שמשקיע 70% במניות לענ"ד לא מצדיק את הסיכון.
 
ואם תבדיקי את המסלול של אלטשולר הלכה מהתקופה שיצא מכשרו העדה החרדית הפאסיבית לכשרות תשואה כהלכה האקטיבית דהינו מאוגוסט 2017 תגלי תשואה באלטשולר של 17.49 מול 16.22 בהפניקס.
וכל זה תוך לקיחת סיכון גדול במסלול שמשקיע 70% במניות לענ"ד לא מצדיק את הסיכון.
נכון!!
וכדי לחזק את דבריך, אז כשאני משווה אותם מתחילת 2016 [שנה וחצי עדיין בהכשר הבד"ץ] אז הפער מזנק לטובת הפניקס [24.07% באלטשולר, ו 38.80% בהפניקס]
מה שאומר שכרגע המצב די דומה ביניהם, לעומת העבר שבאמת הפניקס הייתה עדיפה.
עדיין שים לב שבשנה האחרונה בעוד הפניקס הנ"ל הניבה תשואה של 12.76% אז אלטשולר המנייתית הניבה תשואה של 24.94%.
הייתי מאד שמחה, אם לאלטשולר היה מסלול מנייתי כשר.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה