אזהרה למשקיעים

[זעירא דמן חבריא.]

אגב אם כבר מדברים מישהו מכיר יועץ משכנתאות טוב?

תספר לנו מה העיסקה

 

[משתדל להיות טוב]

תספר לנו מה העיסקה

משהו מידי גדול בשביל לפרסם אותו כאן

 

[זעירא דמן חבריא.]

משהו מידי גדול בשביל לפרסם אותו כאן

אל תעוף............

 

[עגורן]

אגב אם כבר מדברים מישהו מכיר יועץ משכנתאות טוב?

גם את זה שכחתי לציין בתור הוצאה

 

[משתדל להיות טוב]

כולה עסקה קטנה יש למישהו יועץ משכנתאות טוב תכלס

 

[זעירא דמן חבריא.]

משהו מידי גדול בשביל לפרסם אותו כאן

כולה עסקה קטנה יש למישהו יועץ משכנתאות טוב תכלס

בלבלת אותי......

 

[משתדל להיות טוב]

בלבלת אותי......

זה עסקה גדולה בשביל פרוג אבל זה עסקה קטנה לחיים....

 

[ברוגע]

זה עסקה גדולה בשביל פרוג אבל זה עסקה קטנה לחיים....

אם תתן כיוון לסכום המבוקש במשכנתא אוכל להמליץ לך על מישהו מתאים וישר - (פירוש רש"י: שעובד בשבילך...),
יש יועצים שלוקחים סכום גבוה אבל הם שווים בסכומים גבוהים ובעסקאות מורכבות,
במקרה של עיסקה קטנה יש יועצים טובים שתוכל לצאת בסכום נמוך משמעותית

 

[ברוגע]

נשמח לפירוט...

אחרי כמובן כל החישובים של התשואה המובטחת מהמתווך/מהיזם/מהמשקיע שלפניך/מהמבינים/מהגיס

בשורה התחתונה מה שצריך בדירה להשקעה זה רציפות שוכרים ורציפות תשלומים. מאד פשוט

לכן

א. הדירה צריכה להיות באזור עם ביקוש גבוה לשכירות, כך שגם אם שוכר עוזב יבוא אחר תחתיו

ב. הדירה צריכה להיות באזור עם אוכלוסיה מבוססת כלכלית, מה שמושך שוכרים טובים

ג. מיקום הדירה בתוך האזור צריך להיות בזיקה מתאימה לאופי השוכרים
(דוגמא: אם האזור הוא אזור חזק, אזור של אנשים שיוצאים כל בוקר לעבודה וחוזרים בערב, והדירה נמצאת ברחוב שרחוק קצת מתחנת אוטובוס,
זה מתכון לדירה ריקה, כי הרבה פעמים אנשים ששוכרים דירה אין להם רכב, או שיש להם רק רכב אחד ולא שתים, ואם אין שם אוטובוס קרוב שיקח אותם לעבודה הם לא ישכרו, אפילו שהדירה היא ברחוב שקט ויוקרתי וכו'), בקיצור צריך לבחון את העיסקה גם במבט פרקטי ויותר רחב מעשית

ד. אופי השוכרים הוא 'מאסט', חובה שוכרים עם פרופיל מתאים.
סורי, לא אוכל להרחיב במסגרת הפורום המכובד הזה

מהיכרות, הרבה אנשים טועים בנקודות האלו ובוחרים דירה רק לפי אחוזי תשואה מובטחת, וגם הראו להם לפעמים חוזה שכירות בתוקף, ובפועל האחוז צולל למטה.

 

[משתדל להיות טוב]

אם תתן כיוון לסכום המבוקש במשכנתא אוכל להמליץ לך על מישהו מתאים וישר - (פירוש רש"י: שעובד בשבילך...),
יש יועצים שלוקחים סכום גבוה אבל הם שווים בסכומים גבוהים ובעסקאות מורכבות,
במקרה של עיסקה קטנה יש יועצים טובים שתוכל לצאת בסכום נמוך משמעותית

סדר גודל של 800000 משכנתא

 

[זעירא דמן חבריא.]

אחרי כמובן כל החישובים של התשואה המובטחת מהמתווך/מהיזם/מהמשקיע שלפניך/מהמבינים/מהגיס

בשורה התחתונה מה שצריך בדירה להשקעה זה רציפות שוכרים ורציפות תשלומים. מאד פשוט

לכן

א. הדירה צריכה להיות באזור עם ביקוש גבוה לשכירות, כך שגם אם שוכר עוזב יבוא אחר תחתיו

ב. הדירה צריכה להיות באזור עם אוכלוסיה מבוססת כלכלית, מה שמושך שוכרים טובים

ג. מיקום הדירה בתוך האזור צריך להיות בזיקה מתאימה לאופי השוכרים
(דוגמא: אם האזור הוא אזור חזק, אזור של אנשים שיוצאים כל בוקר לעבודה וחוזרים בערב, והדירה נמצאת ברחוב שרחוק קצת מתחנת אוטובוס,
זה מתכון לדירה ריקה, כי הרבה פעמים אנשים ששוכרים דירה אין להם רכב, או שיש להם רק רכב אחד ולא שתים, ואם אין שם אוטובוס קרוב שיקח אותם לעבודה הם לא ישכרו, אפילו שהדירה היא ברחוב שקט ויוקרתי וכו'), בקיצור צריך לבחון את העיסקה גם במבט פרקטי ויותר רחב מעשית

ד. אופי השוכרים הוא 'מאסט', חובה שוכרים עם פרופיל מתאים.
סורי, לא אוכל להרחיב במסגרת הפורום המכובד הזה

מהיכרות, הרבה אנשים טועים בנקודות האלו ובוחרים דירה רק לפי אחוזי תשואה מובטחת, וגם הראו להם לפעמים חוזה שכירות בתוקף, ובפועל האחוז צולל למטה.

למיטב ידיעתי רוב ההשקעות בפריפריה מושכרות לאנשים שלא תרצו לפגוש בסימטא חשוכה
ומה שחשוב שם זה אדם שינהל את הדירה ב'ראש שלהם'...ובשפה שהם מבינים....וד"ל

 

[ברוגע]

סדר גודל של 800000 משכנתא

0527121375 שושנה, מקצועית מאוד

 

[עגורן]

למיטב ידיעתי רוב ההשקעות בפריפריה מושכרות לאנשים שלא תרצו לפגוש בסימטא חשוכה
ומה שחשוב שם זה אדם שינהל את הדירה ב'ראש שלהם'...ובשפה שהם מבינים....וד"ל

לא הייתי מגדיר את כל התושבים שם ככאלו 'שלא תרצו לפגוש בסימטא חשוכה'.
אך לגבי עצם לקיחת חברה לניהול הדירה, אני מסכים.
שנה ראשונה בוודאי.
אחר כך צריך לראות לפי המצב.

חוץ מהענין הטכני, זה עוד הוצאה (או חוסר הכנסה) לגבי הנכס.
ועוד משהו ששכחתי לפרט, זה הוצאות תיקונים במשך הזמן. כמו בכל דירה ובפרט דירה לא חדשה, תמיד יש דברים שצריכים תיקון. (הזפת של הגג, צינור שהתפוצץ, חשמל שקרס וכו').

 

[משתדל להיות טוב]

0527121375 שושנה, מקצועית מאוד

כמה היא לוקחת?

 

[ברוגע]

כמה היא לוקחת?

כממוצע בשוק, דבר איתה ספציפית על התיק שלך.

באופן כללי בסכום תיק כזה ההבדל בחסכון יכול להיות עשרות אלפי שקלים, ולכן בחינה של יועץ רק לפי עלות השירות בטווחים של 2000 שח ימינה או שמאלה היא לדעתי טעות.
ההבדל בין יועץ הגון ליועץ רמאי, ובין יועץ מקצועי ומקושר ליועץ ברמה בינונית הוא גדול מאד ללקוח הן מבחינת חסכון בעלויות הן מבחינת מהירות טיפול, הן מבחינת פתרון בעיות שצצות, והן מבחינת היכולת להוציא אישור לתיק או ה'כשרון' לשרוף אותו

 

[משתדל להיות טוב]

כממוצע בשוק, דבר איתה ספציפית על התיק שלך.

באופן כללי בסכום תיק כזה ההבדל בחסכון יכול להיות עשרות אלפי שקלים, ולכן בחינה של יועץ רק לפי עלות השירות בטווחים של 2000 שח ימינה או שמאלה היא לדעתי טעות.
ההבדל בין יועץ הגון ליועץ רמאי, ובין יועץ מקצועי ומקושר ליועץ ברמה בינונית הוא גדול מאד ללקוח הן מבחינת חסכון בעלויות הן מבחינת מהירות טיפול, הן מבחינת פתרון בעיות שצצות, והן מבחינת היכולת להוציא אישור לתיק או ה'כשרון' לשרוף אותו

נכון זה צודק לגמרי!
מנסיון....

 

[stroke]

אני רואה שמסתובבים פה אנשים שמבינים.
אולי תוכלו לייעץ לי במקרה ספציפי?

השקעות - יחידה להשכרה בירושלים - עזרה מהמבינים

שלום ותודה לכל המייעצים בפורום חשוב ומכובד זה. באפשרותינו לקחת משכנתא של 900,000 בשביל לקנות דירה למגורים באזור שבו אנחנו רוצים חסר לנו עוד כ- 200K. ולא רוצים לקחת הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא. חשבנו על רעיון של יח"ד בירושלים ויש לנו כרגע הצעה על הפרק שנצטרך עבורה משכנתא של 850K כולל הכל -...

www.prog.co.il

 

[שזמה]

אחרי כל הדיבור כאן, עדיין עדיף דירה להשקעה עם כל החסרונות הנ"ל או לפתוח קרן בבית השקעות וכד'?

 

[משתדל להיות טוב]

אחרי כל הדיבור כאן, עדיין עדיף דירה להשקעה עם כל החסרונות הנ"ל או לפתוח קרן בבית השקעות וכד'?

אני חושב דירה להשקעה לפחות נשאר הקרן
להשאיר בקרן לפעמים לא נשאר כלום....

 

[שזמה]

אני חושב דירה להשקעה לפחות נשאר הקרן
להשאיר בקרן לפעמים לא נשאר כלום....

לטווח ארוך כמעט תמיד נשאר הקרן גם בהשקעות (אם זה מתנהל בזהירות), ואם כל ההוצאות והחסרונות בדירה לא ברור שאכן נשאר הקרן