היי, אני עובדת בחברה 9 שנים , ואני מקבלת כל הזמן מכתבים שהמעביד לא מפריש פנסיה..
דבר ראשון תתקשרי לחברה שבה קרן הפנסיה נמצאת, ותבדקי מה בדיוק הפרישו לך במשך השנים ומה לא.
ממי אני אמורה לתבוע את הפנסיה שלי,
מהחברה שהעסיקה אותך.
 
מכיוון שההמלצה לעבור לאלטשולר ניתנת כאן בצורה גורפת מדי, נסכם שוב את הענין:

ההמלצה להצטרף לקרן פנסיה ולא לביטוח מנהלים מבוססת בעיקר על שלושת הדברים הבאים:
1. דמי הניהול בפנסיה נמוכים יותר מבמנהלים.
2. עלות הביטוח (נכות, שאירים) נמוכה יותר.
3. סוג הכיסוי ב'שאירים' אינו מתנגש עם ערבים והוא מותאם יותר לצורך.

ההמלצה לעבור לאלטשולר מבוססת על שלושת הדברים הבאים:
1. התשואות שלהם, לאורך שנים, בגאות (2019) ובשפל (קורונה) גבוהות יותר מהשאר.
2. דמי הניהול שלהם זולים במיוחד (רק הלמן אלדובי זולה יותר).
3. האיזון האקטוארי שלהם מעולה - כרגע מקום שני + 0.28 (רק הלמן אלדובי נמצאת מעליהם + 0.44, אך אין להם מסלול כשר).

אך חייבים לשים לב: יש ארבעה מצבים שלא כדאי לעבור לשם:

א. אם יש למבוטח ביטוח מנהלים עם מקדם ישן מלפני 2001
.
ב. אם המצב הבריאותי אינו תקין לחלוטין; במצב כזה עלולים לאבד, ל5 שנים, את הכיסוי לאבדן כושר עבודה.
ג. אם מדובר במבוטח בגיל מתקדם. (50 ומעלה) בגלל שמספר 2 ו3 מההמלצה על קרן פנסיה נעלמות;
2. עלות הביטוח - לא בטוח שביטוח הנכות בפנסיה נמוכה יותר. התעריפים הישנים בביטוחי מנהלים לפעמים זולים יותר.
3. בגילאים האלה קורה הרבה שהצבירה גבוהה יותר מהכיסוי לשאירים, ומכיוון שכך לא משלמים על הסעיף הזה, ומקבלים רק את הצבירה. (לא סיבה לא לעבור אך גם לא סיבה כן לעבור).
ד. במקרה שיש אכ"ע בתעריף מפעלי. זה שייך בעיקר במפעלים גדולים שיש הסדר על עלות הביטוח לאכ"ע של 1%. בעוד שבפנסיה זה תלוי בגיל. גבר בן 50 ישלם בפנסיה 2.12% וגבר בן 55 ישלם 2.83%.

בוא נקח אדם כזה לדוגמא שנמצא במגדל מנהלים פיקס עם תקרה של 40 ₪ דמי ניהול. ונשווה את זה לאלטשולר פנסיה.
משכורת 10,000 ₪ צבירה 500,000 ₪.
דמי ניהול באלטשולר משוטף - 14.90 ₪, ומהצבירה 41 ₪. סה"כ: 55 ₪.
דמי ניהול במגדל מנהלים פיקס - 40 ₪.
עלות פנסיית נכות במגדל תעריף מפעלי 1% - 100 ₪, ובאלטשולר - 212 ₪.
המעבר יסוב לו נזק וודאי של כ1,300 ₪ רק בשנה הראשונה. וזה ילך ויגדל עם השנים. בעוד שהפער בתשואות מוטלת בספק.
ולכן נמקד את ההמלצה:
אדם בריא, מתחת לגיל 40, או בין 40 ל50 שאין לו מוצר קודם, נשוי עם ילדים, שאין תעריף מפעלי על האכ"ע במקום עבודתו, ואין לו מקדם מובטח מלפני 2001 כדאי לו לעבור לאלטשולר שחם פנסיה מקיפה.
 
ב. אם המצב הבריאותי אינו תקין לחלוטין; במצב כזה עלולים לאבד, ל5 שנים, את הכיסוי לאבדן כושר עבודה.
בגדול, מי שעובר מקרן פנסיה שיש לו שם ביטוח, לקרן פנסיה אחרת, לא מאבד את הוותק שלו, שזה אומר שהוא לא מאבד את הביטוח שכבר יש לו.
ג. אם מדובר במבוטח בגיל מתקדם. (50 ומעלה) בגלל שמספר 2 ו3 מההמלצה על קרן פנסיה נעלמות;
2. עלות הביטוח - לא בטוח שביטוח הנכות בפנסיה נמוכה יותר. התעריפים הישנים בביטוחי מנהלים לפעמים זולים יותר.
3. בגילאים האלה קורה הרבה שהצבירה גבוהה יותר מהכיסוי לשאירים, ומכיוון שכך לא משלמים על הסעיף הזה, ומקבלים רק את הצבירה. (לא סיבה לא לעבור אך גם לא סיבה כן לעבור).
לא מחייב בכלל.
לפני 2008 לא היה חובה להפריש לעובדים לפנסיה, ויש רבים מאד שלא הפרישו להם לשום מקום.
בעוד שבפנסיה זה תלוי בגיל. גבר בן 50 ישלם בפנסיה 2.12% וגבר בן 55 ישלם 2.83%.
אבל בפנסיה ככל שהצבירה גבוהה יותר, כך משלמים פחות על הביטוחים.
ואתה גם מתעלם לחלוטין מהביטוח של השארים.
 
תודה על האשכול היעיל והמקצועי
רציתי לשאול
א. כשיש איחור בהפקדות לקרן מי מטפל בגביית ריבית פיגורים/הפרשי תשואות או איך שזה נקרא?
האם אני צריכה לפנות ולטפל בכך? מול מי?

ב. במקרה של תביעת נכות. איך מחושב סכום הקצבה? אילו חודשים רלוונטיים לחישוב?
ובמידה ויש הפקדות חסרות איך אוכל לדעת מה ההפרש ומול מי לתבוע?
 
בגדול, מי שעובר מקרן פנסיה שיש לו שם ביטוח, לקרן פנסיה אחרת, לא מאבד את הוותק שלו, שזה אומר שהוא לא מאבד את הביטוח שכבר יש לו.

לא מחייב בכלל.
לפני 2008 לא היה חובה להפריש לעובדים לפנסיה, ויש רבים מאד שלא הפרישו להם לשום מקום.

אבל בפנסיה ככל שהצבירה גבוהה יותר, כך משלמים פחות על הביטוחים.
ואתה גם מתעלם לחלוטין מהביטוח של השארים.
1. נכון. מי שעובר מקרן פנסיה, והוא בסטטוס מבוטח פעיל, ומנייד את הצבירה חוסך תקופת אכשרה ומבוטח מהיום הראשון שהכסף נויד. אבל לא תמיד כדאי לאדם חולה לנייד צבירה, כי בקרן פנסיה מקבלים או את הצבירה או את פנסיית שאירים, הגבוה מביניהם, במקרה שיש סכנה ממשית לחיי המבוטח כדאי להשאיר את הכסף איפה שהוא , וכך יקבלו גם וגם.

3. נכתבו כאן דברים לא נכונים. בפנסיה ככל שהצבירה גבוהה יותר, העלות לפנסיית שאירים בלבד ולא פנסיית הנכות הולכת ונהיית זולה יותר.
ולכן המחירים שרשמתי על פנסיית הנכות נכונים גם אם יש צבירה גבוהה.
לגבי פנסיית השאירים - גבר בן 50 עם חצי מיליון צבירה כמעט או בכלל לא ייהנה מפנסיית השאירים, כי שהסברתי בפוסט הקודם בהרחבה.

ונסכם שוב: ההמלצה לעבור לאלטשולר פנסייה נכונה, אך חייבים לסייג את ארבעת המצבים שנכתבו לעיל. במקרים האלה חייבים להתייעץ עם מומחה בתחום, כדי למנוע נזקים בלתי הפיכים.
וכבר הזהירונו קדמונינו: חכמים היזהרו בדבריכם!
 
תודה על האשכול היעיל והמקצועי
רציתי לשאול
א. כשיש איחור בהפקדות לקרן מי מטפל בגביית ריבית פיגורים/הפרשי תשואות או איך שזה נקרא?
האם אני צריכה לפנות ולטפל בכך? מול מי?

ב. במקרה של תביעת נכות. איך מחושב סכום הקצבה? אילו חודשים רלוונטיים לחישוב?
ובמידה ויש הפקדות חסרות איך אוכל לדעת מה ההפרש ומול מי לתבוע?
א. המעסיק חייב לשלם ריבית על איחור הפקדה (אחרי 7 ימים מחלוקת המשכורת, או ה15 של החודש העוקב, המוקדם מביניהם). הוא חייב לשלם את זה, והוא הכתובת היחידה בנושא.

ב. תביעת נכות - תלוי איזה מסלול ביטוח בחרו בעת ההצטרפות לקרן הפנסיה. היום ברירת המחדל הוא 75% לגברים עד גיל 41 ולנשים עד 47. את האחוז מקבלים מהשכר הקובע. ( אינני בטוח בזה אך כמדומני שזה ממוצע של 12 החודשים האחרונים, אודה למי שיעמיד דברים על דיוקם).
הפקדות חסרות - יש לבקש מקרן הפסיה "דוח הפקדות", ובמקרה וחסרות הפקדות - לפנות למעסיק.
 
א. המעסיק חייב לשלם ריבית על איחור הפקדה (אחרי 7 ימים מחלוקת המשכורת, או ה15 של החודש העוקב, המוקדם מביניהם). הוא חייב לשלם את זה, והוא הכתובת היחידה בנושא.

ב. תביעת נכות - תלוי איזה מסלול ביטוח בחרו בעת ההצטרפות לקרן הפנסיה. היום ברירת המחדל הוא 75% לגברים עד גיל 41 ולנשים עד 47. את האחוז מקבלים מהשכר הקובע. ( אינני בטוח בזה אך כמדומני שזה ממוצע של 12 החודשים האחרונים, אודה למי שיעמיד דברים על דיוקם).
הפקדות חסרות - יש לבקש מקרן הפסיה "דוח הפקדות", ובמקרה וחסרות הפקדות - לפנות למעסיק.

תודה על המענה המלא והמפורט
ברשותך אם אפשר לחדד
א. אין ספק שהמעסיק צריך לשלם. אך מי אוכף את זה? אני צריכה לבקש או חברת הביטוח?

ב. אני מבוטחת ב75%. השכר הקובע שמעודכן בקרן הפנסחה אינו נכון כיוון שישנם חודשים שהמעסיק הפריש אך לא בצורה מלאה. מנציגת ביטוח בהראל הבנתי שכל סכום שמתקבל אחרי קרות הארוע גם אם הוא עבור חודש שלפני הארוע - לא נחשב בחישוב הזכאות.
איך אני אמורה לדעת כמה הפסדתי ומי אמור לשאת בנזק
 
תודה על המענה המלא והמפורט
ברשותך אם אפשר לחדד
א. אין ספק שהמעסיק צריך לשלם. אך מי אוכף את זה? אני צריכה לבקש או חברת הביטוח?

ב. אני מבוטחת ב75%. השכר הקובע שמעודכן בקרן הפנסחה אינו נכון כיוון שישנם חודשים שהמעסיק הפריש אך לא בצורה מלאה. מנציגת ביטוח בהראל הבנתי שכל סכום שמתקבל אחרי קרות הארוע גם אם הוא עבור חודש שלפני הארוע - לא נחשב בחישוב הזכאות.
איך אני אמורה לדעת כמה הפסדתי ומי אמור לשאת בנזק
א. חברות הביטוח שולחות התראות היוצאות באופן אוטומטי מהמערכת למעסיק. אחרי שיש סחבת ארוכה זה מגיע גם לטיפול משפטי מטעם חברת הביטוח. כאן אתם צריכים את זה ממש מידי, ולא כדאי לחכות מה גם שלא בטוח שחברת הביטוח בכלל תעשה משהו.
ולכן יש לפנות למעסיק שישלם את החובות. ואם הוא אדיש גם לאיים בפניה לבית דין לעבודה.

ב. אם המעסיק ניכה לכם הפרשות עובד, ולא העביר את מלוא הסכום לחברת הביטוח וכתוצאה מכך נגרם לכם נזק חלילה אז בוודאי שהאחריות נופלת עליו. והוא צריך לממן זאת מכיסו. אבל אם אתם מדברים על רובדי שכר שלא כל כך ברור שיש שם חובת הפרשה, אז כדאי לבדוק קודם את העניין עם איש מקצוע.
אפשר לפנות באישי. אשמח לסייע כמיטב יכולתי.

ועוד נקודה: אנשים אוהבים לפעמים, בעיקר בפורומים כאלה, להתלהם על המעסיקים "העושקים".
ברוב המקרים יש צד שני למטבע. יש כיום עול כלכלי כבד מאד על מעסיקים, ומאמר חז"ל ש'כל הקונה עבד עברי כקונה אדון לעצמו' נכון היום לגבי המעסיקים. זכויות העובדים עולות היום על זכויות המעסיקים.
זה לא אומר שצריך לוותר על הזכויות, ובוודאי שאם רשלנות המעסיק גרם לקבלת קצבת אכ"ע פחותה יש לתבוע זאת ממנו. אך כדאי לנסות לעשות זאת בהידברות, בחכמה, ברוח טובה, ואף לוותר מעט, ורק כשאין ברירה לאיים ולתבוע בבית הדין.
 
נערך לאחרונה ב:
היי, ביררתי בחברת פנסיה שלי , והם אומרים שנפתחה לי תוכנית פנסיה רק בשנת 2018 , ורק עבור חודשיים :(

אני עובדת שם מ2013 ...

מה עושים???:(
 
היי, ביררתי בחברת פנסיה שלי , והם אומרים שנפתחה לי תוכנית פנסיה רק בשנת 2018 , ורק עבור חודשיים :(

אני עובדת שם מ2013 ...

מה עושים???:(
קודם כל תבדקי בהר הכסף, אולי יש לך קרנות פנסיה לא פעילות שאת לא מודעת להם.
פה
 
ב. תביעת נכות - תלוי איזה מסלול ביטוח בחרו בעת ההצטרפות לקרן הפנסיה. היום ברירת המחדל הוא 75% לגברים עד גיל 41 ולנשים עד 47. את האחוז מקבלים מהשכר הקובע. ( אינני בטוח בזה אך כמדומני שזה ממוצע של 12 החודשים האחרונים, אודה למי שיעמיד דברים על דיוקם).

@מקצועי בלבד
האם זה אכן הממוצע? יש שינויים בין חברה לחברה או בין מקרה למקרה?

תודה מראש
 
זה נקבע לפי השכר המבוטח, שזה תלוי בתקנון הקרן הספציפית.

הים יש תקנון אחיד לכולם

זה לא ממש ברור.
בדקתי וראיתי שאחרי שהופקדו הפקדות חסרות של 7 חודשים השכר המבוטח ירד ב400 שח.
וזה שוב מחזיר אותי לשאלה על אילו חודשים זה מתבסס?
מחברת הביטוח לא הצלחתי לקבל תשובה ברורה
 
זה לא ממש ברור.
בדקתי וראיתי שאחרי שהופקדו הפקדות חסרות של 7 חודשים השכר המבוטח ירד ב400 שח.
וזה שוב מחזיר אותי לשאלה על אילו חודשים זה מתבסס?
מחברת הביטוח לא הצלחתי לקבל תשובה ברורה
בדקתי: הנוסח בתקנון התקני שהוא כאמור זהה לכל הקרנות הוא כדלהלן:
הגבוה מבין אלה:

ממוצע השכר ב3 החודשים הרצופים האחרונים שקדמו למועד האירוע המזכה.

ממוצע שכר המבוטח ב12 החודשים הרצופים שקדמו למועד האירוע המזכה.

ממוצע שכר מבוטח ב12 החודשים שקדמו ל12 החודשים האחרונים שקדמו למועד האירוע המזכה.

כאן הוספו השורות הבאות שטרם הצלחתי להבינן לאשורן:
לגבי עמית שלא הופקדו בשלו דמי גמולים בחודש מסוים, והעמית מבוטח בקרן בהתאם להוראות תקנון זה ולהוראות ההסדר התחוקתי, יהיה השכר הקובע של העמית באותו חודש, השכר הקובע האחרון שחושב לו.
 
בדקתי: הנוסח בתקנון התקני שהוא כאמור זהה לכל הקרנות הוא כדלהלן:
הגבוה מבין אלה:

ממוצע השכר ב3 החודשים הרצופים האחרונים שקדמו למועד האירוע המזכה.

ממוצע שכר המבוטח ב12 החודשים הרצופים שקדמו למועד האירוע המזכה.

ממוצע שכר מבוטח ב12 החודשים שקדמו ל12 החודשים האחרונים שקדמו למועד האירוע המזכה.

כאן הוספו השורות הבאות שטרם הצלחתי להבינן לאשורן:
לגבי עמית שלא הופקדו בשלו דמי גמולים בחודש מסוים, והעמית מבוטח בקרן בהתאם להוראות תקנון זה ולהוראות ההסדר התחוקתי, יהיה השכר הקובע של העמית באותו חודש, השכר הקובע האחרון שחושב לו.

תודה רבה!!!
ז"א יש משמעות ל24 חודשים האחרונים.
ולגבי הפקדות רטרו שבוצעו לאחר קרות המקרה עבור חודשי שכר שלפני קרות המקרה יש התייחסות?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה