יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[שרילנקה]

אני אומרת שצריך לדעת קצת על העניין כדי להבין איך חוסכים במשכנתא.
והאם ההצעה הזאת טובה בשבילך או לא.

המלצה כללית שלי,
שלפני לקיחת משכנתא תקראו את הספר "משכנתא יעילה"
זה יכול לחסוך לכם גם מאות אלפי ש"ח.

כבד על מי שבאמצע תהליך זה יותר מבלבל...
לגבי הפריים הזה נראה טוב גם הפריים יעלה הוא מתחיל מ-.0 הוא גם ל180 חודשים שזה טוב אבל יותר החזרים אמנם בסכום כזה 50k לא נורא כ"כ. אבל אל תשכח את הקל"צ להוריד...תפילות בשמחה.

 

[משה ביק]

כבד על מי שבאמצע תהליך זה יותר מבלבל...
לגבי הפריים הזה נראה טוב גם הפריים יעלה הוא מתחיל מ-.0 הוא גם ל180 חודשים שזה טוב אבל יותר החזרים אמנם בסכום כזה 50k לא נורא כ"כ. אבל אל תשכח את הקל"צ להוריד...תפילות בשמחה.

אכן--
הגשתי סימלוציה חדשה לתמהיל עם שליש קל"צ ל-20 שנה. והריבית ירדה מ-3.2% ל-2.88%. נשמע כבר יותר טוב ?!

 

[שרילנקה]

אכן--
הגשתי סימלוציה חדשה לתמהיל עם שליש קל"צ ל-20 שנה. והריבית ירדה מ-3.2% ל-2.88%. נשמע כבר יותר טוב ?!

מאוד... זה הכיוון. אם אתה מרגיש שזה היה קל אל תפחד לחנוק יותר כמו בשוק....

 

[משה ביק]

מאוד... זה הכיוון. אם אתה מרגיש שזה היה קל אל תפחד לחנוק יותר כמו בשוק....

תן עצות. איך אפשר לחנוק אם אין לי באמת הצעה שיכולה לעמוד בתנאים שהם מביאים לי.
תודה רבה

 

[שרילנקה]

תן עצות. איך אפשר לחנוק אם אין לי באמת הצעה שיכולה לעמוד בתנאים שהם מביאים לי.
תודה רבה

אין לך הצעות מבנקים אחרים? איזה בנק זה.

 

[מקצועי בלבד]

לגבי הפריים הזה נראה טוב גם הפריים יעלה הוא מתחיל מ-.0 הוא גם ל180 חודשים שזה טוב אבל יותר החזרים אמנם בסכום כזה 50k לא נורא כ"כ.

אני אכתוב את העוקץ פה בקיצור, ואני מקווה שיהיה מובן.

הדבר המרכזי לחיסכון במשכנתא, זה לשלם אותה כמה שיותר מהר, בכמה שפחות שנים.
וכל קיצור של שנה אחת באורך החיים של המשכנתא, זה חיסכון אדיר!!
ועל כן הדבר שבעצם קובע לנו לכמה שנים לקחת את המשכנתא, זה גובה ההחזר החודשי שאנחנו יכולים לעמוד בו.

עכשיו לגבי ההטבה שכאילו הבנק נותן בדמות הלוואה ללא ריבית.
גובה ההטבה 50,000 ש"ח ללא ריבית לתקופה של 15 שנה.
אבל צריך לשים לב איך החלק הזה במשכנתא בעצם משפיע על החלקים האחרים של המשכנתא.
במקרה המדובר פה, תקופת שאר החלקים במשכנתא הם ל25 ו30 שנה.
מה שיוצא, שבגלל ההלוואה של ה50,000 האלו שההחזר החודשי היחסי שלהם גבוה, בגלל שזה מתחלק רק ל15 שנה, במקום 25-30 שנה. יוצא שבחלקים האחרים אתם בעצם צריכים להאריך את תקופת ההלוואה, כדי שתוכלו לעמוד ביעד של ההחזר החודשי שמתאים לכם.
אז לסיכום בשני מילים.
החלק הזה בהלוואה גורם להארכת שאר החלקים בהלוואה וכך בעצם הבנק מרוויח יותר ריבית.

מקווה שזה מובן.

 

[שרילנקה]

אני אכתוב את העוקץ פה בקיצור, ואני מקווה שיהיה מובן.

הדבר המרכזי לחיסכון במשכנתא, זה לשלם אותה כמה שיותר מהר, בכמה שפחות שנים.
וכל קיצור של שנה אחת באורך החיים של המשכנתא, זה חיסכון אדיר!!
ועל כן הדבר שבעצם קובע לנו לכמה שנים לקחת את המשכנתא, זה גובה ההחזר החודשי שאנחנו יכולים לעמוד בו.

עכשיו לגבי ההטבה שכאילו הבנק נותן בדמות הלוואה ללא ריבית.
גובה ההטבה 50,000 ש"ח ללא ריבית לתקופה של 15 שנה.
אבל צריך לשים לב איך החלק הזה במשכנתא בעצם משפיע על החלקים האחרים של המשכנתא.
במקרה המדובר פה, תקופת שאר החלקים במשכנתא הם ל25 ו30 שנה.
מה שיוצא, שבגלל ההלוואה של ה50,000 האלו שההחזר החודשי היחסי שלהם גבוה, בגלל שזה מתחלק רק ל15 שנה, במקום 25-30 שנה. יוצא שבחלקים האחרים אתם בעצם צריכים להאריך את תקופת ההלוואה, כדי שתוכלו לעמוד ביעד של ההחזר החודשי שמתאים לכם.
אז לסיכום בשני מילים.
החלק הזה בהלוואה גורם להארכת שאר החלקים בהלוואה וכך בעצם הבנק מרוויח יותר ריבית.

מקווה שזה מובן.

קודם כל תודה על הסביר התמציתי והמקצועי...
ועכשיו שהוא יודע את זה אם הוא יוריד[ וזה מה שהוא עשה כרגע לעיל..] את השנים זה טוב לו??

 

[מקצועי בלבד]

קודם כל תודה על הסביר התמציתי והמקצועי...
ועכשיו שהוא יודע את זה אם הוא יוריד[ וזה מה שהוא עשה כרגע לעיל..] את השנים זה טוב לו??

מצטערת, אבל לא הבנתי את השאלה, ולא את מה שהוא עשה.

 

[צריח]

@מקצועי בלבד @וואלך משכנתאות @זר פרחים
שלום
א. דירה ראשונה שלי גר היום בשכירות
ב. אשמח אם מישהו יוכל לעזור לי
הציעו לי לקנות דירה בשווי 850,000
ב700,000 מסיבה משפחתית..
יש לי ביד 100,000
1. האם זה מספיק הסכום שיש לי?
2 כמה אמור להיות לי הריבית אם ההלוואה היא ל 20 שנה
3. כמה תשלום כל חודש
4 מה השלבים שאני צריך להתקדם הלאה?
תודה .

 

[משה ביק]

אין לך הצעות מבנקים אחרים? איזה בנק זה.

יש לי הצעות מבנקים אחרים. אבל הצעות יותר גבוהות- זה מה שהתכוונתי שאין לי עם מה לאיים

 

[ג'ינג'י אמיתי]

ממש ממש לא סבבה!!!
ניתן לקבל זול יותר, או תבטל את ההצמדה במשתנה.
אל תשלם יקר, תלך לבנק אחר!
או שיש עוד שיקולים לתוצאה של הריבית הזאת שאיני מכיר ואז הכל פתוח, אם כי, תמיד יש פתרונות....

יש לך כיוון כללי לומר לי מה צריך לשפר?

 

[שרילנקה]

מצטערת, אבל לא הבנתי את השאלה, ולא את מה שהוא עשה.

התכוונתי שהוא הוריד בשנים במסלול אחר וזה לא הושפע ולכן שאלתי האם זה עדיין משפיע בצורה כזאת או אחרת?? תודה.

 

[משה ביק]

מצטערת, אבל לא הבנתי את השאלה, ולא את מה שהוא עשה.

אני אצרף עוד פעם את ההצעה שהביאו לי. אבל היא לא מעודכנת כי אני הורדתי את ה-1/3 קל"צ ל-20 שנה והביאו לי 2.88% וכיוון שזה עדיין החזר נוח לי (זה מוסיף לי עוד 120 שקל בערך בהחזר החודשי) זה עדיין שווה לי.
וגם לגבי ההסבר שהבאתם -- זה נראה לי עדיין שווה כי לא הארכתי בגלל זה מסלול אחר בשביל לעמוד בהחזר החודשי.

תודה לכל העוזרים. זה לא מובן מאליו

 

[צריח]

@מקצועי בלבד @וואלך משכנתאות @זר פרחים
שלום
א. דירה ראשונה שלי גר היום בשכירות
ב. אשמח אם מישהו יוכל לעזור לי
הציעו לי לקנות דירה בשווי 850,000
ב700,000 מסיבה משפחתית..
יש לי ביד 100,000
1. האם זה מספיק הסכום שיש לי?
2 כמה אמור להיות לי הריבית אם ההלוואה היא ל 20 שנה
3. כמה תשלום כל חודש
4 מה השלבים שאני צריך להתקדם הלאה?
תודה .

@היועץ אולי תוכל לייעץ לי..

 

[מקצועי בלבד]

@מקצועי בלבד @וואלך משכנתאות @זר פרחים
שלום
א. דירה ראשונה שלי גר היום בשכירות
ב. אשמח אם מישהו יוכל לעזור לי
הציעו לי לקנות דירה בשווי 850,000
ב700,000 מסיבה משפחתית..
יש לי ביד 100,000
1. האם זה מספיק הסכום שיש לי?

תודה .

בעיקרון לדברים שאחרים יכולים לענות, אני משאירה את התפקיד לאחרים,
אבל הפעם אני אענה.

1. האם זה מספיק הסכום שיש לי?

אפשרי רק שתצטרך לקחת גם הלוואה רגילה בשביל ההון העצמי של 75,000 ש"ח.

2 כמה אמור להיות לי הריבית אם ההלוואה היא ל 20 שנה
3. כמה תשלום כל חודש
4 מה השלבים שאני צריך להתקדם הלאה?

אתה צריך לשאול את עצמך כמה כסף אתה יכול להחזיר הכי הרבה כל חודש למשכנתא? [תוך שימת לב למשתנים בשנים הקרובות]
ולפי זה קובעים לכמה שנים לקחת את המשכנתא, ולא להחליט קודם כמה שנים, ואז לראות אם תצליח לעמוד בהחזרים.

 

[צריח]

בעיקרון לדברים שאחרים יכולים לענות, אני משאירה את התפקיד לאחרים,
אבל הפעם אני אענה.

אפשרי רק שתצטרך לקחת גם הלוואה רגילה בשביל ההון העצמי של 75,000 ש"ח.

אתה צריך לשאול את עצמך כמה כסף אתה יכול להחזיר הכי הרבה כל חודש למשכנתא? [תוך שימת לב למשתנים בשנים הקרובות]
ולפי זה קובעים לכמה שנים לקחת את המשכנתא, ולא להחליט קודם כמה שנים, ואז לראות אם תצליח לעמוד בהחזרים.

תודה
צריך הון עצמי של 175000 בשביל 600000?
אני יכול להחזיר כל חודש 2800 בערך..

 

[מקצועי בלבד]

התכוונתי שהוא הוריד בשנים במסלול אחר וזה לא הושפע ולכן שאלתי האם זה עדיין משפיע בצורה כזאת או אחרת?? תודה.

אני אצרף עוד פעם את ההצעה שהביאו לי. אבל היא לא מעודכנת כי אני הורדתי את ה-1/3 קל"צ ל-20 שנה והביאו לי 2.88% וכיוון שזה עדיין החזר נוח לי (זה מוסיף לי עוד 120 שקל בערך בהחזר החודשי) זה עדיין שווה לי.
וגם לגבי ההסבר שהבאתם -- זה נראה לי עדיין שווה כי לא הארכתי בגלל זה מסלול אחר בשביל לעמוד בהחזר החודשי.

תודה לכל העוזרים. זה לא מובן מאליו

אני מצטערת לכתוב זאת, אבל כנראה ששניכם לא ירדתם לשורש העניין לחיסכון במשכנתא.

זה הבסיס ככה מתחילים -

הדבר המרכזי לחיסכון במשכנתא, זה לשלם אותה כמה שיותר מהר, בכמה שפחות שנים.
וכל קיצור של שנה אחת באורך החיים של המשכנתא, זה חיסכון אדיר!!
ועל כן הדבר שבעצם קובע לנו לכמה שנים לקחת את המשכנתא, זה גובה ההחזר החודשי שאנחנו יכולים לעמוד בו.

אתה צריך לשאול את עצמך כמה כסף אתה יכול להחזיר הכי הרבה כל חודש למשכנתא? [תוך שימת לב למשתנים בשנים הקרובות]
ולפי זה קובעים לכמה שנים לקחת את המשכנתא, ולא להחליט קודם כמה שנים, ואז לראות אם תצליח לעמוד בהחזרים.

וכדאי שתקראו אח"כ שוב את מה שכתבתי קודם.

 

[שרילנקה]

אתה צריך לשאול את עצמך כמה כסף אתה יכול להחזיר הכי הרבה כל חודש למשכנתא? [תוך שימת לב למשתנים בשנים הקרובות]
ולפי זה קובעים לכמה שנים לקחת את המשכנתא, ולא להחליט קודם כמה שנים, ואז לראות אם תצליח לעמוד בהחזרים.

אחח. כמה שזה נכון... משכנתא אמורה ללוות אותך הרבה זמן [מקווה שלא] אם זה יהיה גבוה לך זה גבוה רק חודשיים שזה גם לא טוב וזה לא בור זה תהום שב עם עצמך כמו שהמקצועית אמרה לך קח מחשבון משכנתא טוב שכותב תשלום מסלולים ריביות וכו' צא לדרך.. תפילות בשמחה..

 

[מקצועי בלבד]

תודה
צריך הון עצמי של 175000 בשביל 600000?
אני יכול להחזיר כל חודש 2800 בערך..

בשביל דירה שעולה 700,000 ש"ח, צריך הון עצמי של 175,000 ש"ח.
ובהנחה שתחזיר כל חודש כ1000 ש"ח רק בשביל חלק ההלוואה עוד לפני המשכנתא,
אז זה נראה שכרגע זה גדול עליכם.

 

[צריח]

בשביל דירה שעולה 700,000 ש"ח, צריך הון עצמי של 175,000 ש"ח.
ובהנחה שתחזיר כל חודש כ1000 ש"ח רק בשביל חלק ההלוואה עוד לפני המשכנתא,
אז זה נראה שכרגע זה גדול עליכם.

יש לי פתרון אבל אני צריך לדעת אם הוא נכון בכלל
הפתרון:
לקחת מדודים הלוואה של 150000 שקל להוסיף את ה100000 שלי
יצא 250000
ואז לקחת הלוואה של 750000
להחזיר לדודים מיד את ה 150000
נשאר לי 600000 כשבפועל ההון העצמי הפרטי שהבאתי היה רק 100000
החישוב שלי נכון
או טעות -ולמה?
תודה רבה!