דרוש מידע גג בבני ברק- בכמה אפשר למכור?דחוף!

[ש.ר]

מי שוויתר על הגג וויתר על תמ"א, שזה אומר הרחבת דירתו האישית, חיזוק יסודות הבניין, שיפוץ חיצוני של הבניין ומעלית. כל אלו שווים המון לככל דייר ודייר. גם אם אין לו גישה ישירה מהבית לגג הוא יכל להנות מהנ"ל.

למה זה קשור?

 

[ארבע]

למה זה קשור?

לתגובה שטוענת שמי שהגג אינו צמוד לדירתו אינו יכול להנות ממנו.
אז הוא בהחלט יכול.

 

[ש.ר]

לתגובה שטוענת שמי שהגג אינו צמוד לדירתו אינו יכול להנות ממנו.
אז הוא בהחלט יכול.

זה הבנתי
רק שאלתי איך זה קשור לתמ"א 38 ?

 

[ארבע]

זה הבנתי
רק שאלתי איך זה קשור לתמ"א 38 ?

קבלני תמ"א מפצים את הדיירים בנ"ל תמורת בניה בקומת הגג.

 

[ש.ר]

קבלני תמ"א מפצים את הדיירים בנ"ל תמורת בניה בקומת הגג.

מענין איך זה מתחלק מה מוכרים את הדירה ומחלקים את הרווחים ?

 

[אני וביתי]

אם זה בני ברק אין תמא. וגם אפשר לראות ולבדוק בבתי דין על פתרונות גם לתמא.
וכן לשכנים אחרים אין להם מה לעשות בגג חוץ מדוד שמש כי אין להם אפשרות לבנות ולכן השווי שיש לגג אם הם ימכרו שואף לעשרות אלפים בודדים ובאמת במקרה ששכן מוכר את הגג יש מה לדון על תשלום.

 

[ארבע]

אין תמא

בבני ברק אין תמא בגלל הרבנים שהוצפו במבול תביעות בין שכנים שחמדו את הגג לשכניהם 'צרי העין'.

 

[ש. צ. וינמן]

מענין איך זה מתחלק מה מוכרים את הדירה ומחלקים את הרווחים ?

בדרך כלל השכנים מקבלים הרחבה לכל דירה ושיפוץ חדר המדרגות
הכל בהתאם להסכם בינם לבין היזם.

 

[ש.ר]

בדרך כלל השכנים מקבלים הרחבה לכל דירה ושיפוץ חדר המדרגות
הכל בהתאם להסכם בינם לבין היזם.

זה אני יודע רק @ארבע טענה שהגג קשור לתמ"א וזה עדיין לא הבנתי מה הקשר ואיך מחלקים את זה?

 

[ארבע]

זה אני יודע רק @ארבע טענה שהגג קשור לתמ"א וזה עדיין לא הבנתי מה הקשר ואיך מחלקים את זה?

הקשר הוא שקבלן לא עושה תמ"א בהתנדבות, הוא רוצה תמורה לכל מה שהוא מעניק לבניין. התמורה היא הגג עליו הוא בונה 2 דירות או יותר.

 

[ש.ר]

עכשיו הבנתי כוונתך

 

[קצרה]

השכנים יכולים להרויח ממכירת הגג, במידה והוא רכושם, והמחיר המשולם יתחלק ביניהם. אם הגג הוא רכוש משותף ונמכר ע"י שכן בודד זו גזילה.

אבל היות והעיריה אינה מאשרת תוספת בניה על הגג אלא רק לשכן הגר בקומה העליונה -
הרי שמכירה של הגג לאדם אחר אינה אפשרית מבחינתם.
לאדם שאינו בעל הקומה האחרונה בבנין אין מה לעשות בגג בעיר בני ברק.

לכן מדובר בזה נהנה וזה אינו חסר.

 

[קצרה]

למה????

כי העיריה אינה מאשרת תוספת קומות לבניינים קיימים
רק תוספת קומה לדייר הגר בקומה העליונה ולתוך דירתו.

הפיצולים אחר כך הם ענין בלתי חוקי.

 

[ארבע]

היות והעיריה אינה מאשרת תוספת בניה על הגג אלא רק לשכן הגר בקומה העליונה -

תבררי למה זה. רמז: הסיבה שאני כתבתי לעיל.

אגב לפעמים זה נהנה ורעהו חסר מאד.
אני מכירה אנשים שבבניינם יש סרוב מוחלט להרחבה על הגג, יש שם רק דירה אחת שזכתה לבנות קומה נוספת. שאלתי פעם את האנשים, שהם טיפוסים נדיבים מאין כמותם, למה זה, והם סיפרו על מסכת מרורות של נזקים בעלויות עצומות שהבונים הסבו לדירתם אגב בנייה וסרבו לטפל בהם.

 

[ממוחשבת]

איך רואים מהתגובות מי גר בקומה שלישית עם גג..
למי שגר בקומה תחתונה ואין לו שום גישה לגג. ושום קשר וסיבה לעלות לקומה עליונה

 

[good things]

אבל היות והעיריה אינה מאשרת תוספת בניה על הגג אלא רק לשכן הגר בקומה העליונה -
הרי שמכירה של הגג לאדם אחר אינה אפשרית מבחינתם.
לאדם שאינו בעל הקומה האחרונה בבנין אין מה לעשות בגג בעיר בני ברק.

לכן מדובר בזה נהנה וזה אינו חסר.

בתמורה
השכן מהקומה העליונה מוותר על הקרקע בה מתחלקים דיירי הקומות האחרות (בבני ברק זה בד״כ 2 הקומות הראשונות)

 

[קצרה]

הקשר הוא שקבלן לא עושה תמ"א בהתנדבות, הוא רוצה תמורה לכל מה שהוא מעניק לבניין. התמורה היא הגג עליו הוא בונה 2 דירות או יותר.

תמ"א 38 לא מאושרת בבני ברק עקב לקות תשתיות

 

[קצרה]

איך רואים מהתגובות מי גר בקומה שלישית עם גג..
למי שגר בקומה תחתונה ואין לו שום גישה לגג. ושום קשר וסיבה לעלות לקומה עליונה

ואם הגג הוא גג רעפים - על אחת כמה וכמה...

 

[ממוחשבת]

תמ"א 38 לא מאושרת בבני ברק עקב לקות תשתיות

עקב זה שאם ירחיבו את הבנין יצטרכו להיכנס בבנין הסמוך

 

[קצרה]

עקב זה שאם ירחיבו את הבנין יצטרכו להיכנס בבנין הסמוך

את זה העיריה לא טענה בבית משפט.

לקות תשתית נקראת - היעדר מקום לגנים , בתי ספר וכו'
היעדר מקומות חניה מספקים.