איפה כדאי להשקיע 500K?

[אידישע מאמע]

ספרי לי על זה! אנחנו לא קבלנו שקל משום צד,ו... כבר 6 שנים גרים ביחידה פיצית עם חלום על דירה, אבל חלום לא ריאלי...

מחיר למשתכן 90% משכנתא ל30 שנה

 

[אסתי H]

מחיר למשתכן 90% משכנתא ל30 שנה

גם בשביל משכנתא צריך התנהלות מסויימת... והשקרים על הבנק לא מוצאים חן בעיני.
משכנתא היא עד שליש מההכנסות נכון? איי ואם אצלי זה 2 שליש?...
אני לא מוכנה בשום מצב לקחת משכנתא לפני שאני יודעת בדיוק מאיפה וכמה אני מחזירה.

 

[s2061]

שלום לכולם,
אני עורכת בירור ראשוני, אשמח לעזרתכם:
ברשותנו סכום של 500,000 ש"ח שברצוננו להשקיע. יש לנו כבר דירת מגורים משלנו.

רעיונות?

אם יש לכם את האופציה של מינוף, יש אפשרות לקנות דירה מקבלן על הנייר ולשלם מראש במזומן (כמובן רק אצל קבלן גדול מוכר ואמין, עם הסכם הלוואה מסודר אצל עו"ד שמתמצא בתחום), הקבלן מוכר את הדירה בהנחת ענק, כיון שהוא חוסך את הריביות של ההלואה מהבנק. (מרוויחים את ההפרש בין דירה על הנייר פלוס הנחת ענק על התשלום במזומן).

מכירה כמה שעשו את זה, ואחרי שנתיים שלוש מכרו ברווח של עשרות אחוזים.

רק משפט חכם ששמעתי פעם : עסקים תעשו רק עם האנשים שאתם בוטחים בהם במאה אחוז, ותחתמו אתם חוזה כאילו הם שקרנים ונוכלים במאה אחוז... או כפי שאמרו חכמינו ז"ל, כבדהו וחשדהו...

 

[אמא של אפרת]

ספרי לי על זה! אנחנו לא קבלנו שקל משום צד,ו... כבר 6 שנים גרים ביחידה פיצית עם חלום על דירה, אבל חלום לא ריאלי...

זאת הסיבה שאני חושבת שלחתן כך ילדים זה לא אידיאלי
אנחנו כמובן לא דורשים מההורים-
רק באתי להפריך את האמירה ש'הכי כדאי שכל זוג יקנה לעצמו'
הרעיון הכי טוב יכל להיות לקבל מההורים הלוואה בסכום גבוה ל10 שנים.
זה טווח זמן שבו ההשקעה מכפילה את עצמה---
ההורים יקבלו את הכסף חזרה וגם לזוג יישאר את הסכום.
(אם זו תהיה הלוואה היא תוכל להיות גבוהה יותר והסכום שיישאר לזוג יהיה בהתאם)

 

[ronitm]

עסקים תעשו רק עם האנשים שאתם בוטחים בהם במאה אחוז, ותחתמו אתם חוזה כאילו הם שקרנים ונוכלים במאה אחוז... או כפי שאמרו חכמינו ז"ל, כבדהו וחשדהו...

או בנוסח אחר, קצר וקליט:
חוזה עושים עם מי שלא צריך.
עם מי שצריך, לא עושים חוזה

 

[אסתי H]

זאת הסיבה שאני חושבת שלחתן כך ילדים זה לא אידיאלי
אנחנו כמובן לא דורשים מההורים-
רק באתי להפריך את האמירה ש'הכי כדאי שכל זוג יקנה לעצמו'
הרעיון הכי טוב יכל להיות לקבל מההורים הלוואה בסכום גבוה ל10 שנים.
זה טווח זמן שבו ההשקעה מכפילה את עצמה---
ההורים יקבלו את הכסף חזרה וגם לזוג יישאר את הסכום.
(אם זו תהיה הלוואה היא תוכל להיות גבוהה יותר והסכום שיישאר לזוג יהיה בהתאם)

נשמע מעיין! אבל...ההשקעה לא מכפילה את עצמה, ובטח לא ב10 שנים...

 

[Tweenset]

נשמע מעיין! אבל...ההשקעה לא מכפילה את עצמה, ובטח לא ב10 שנים...

רווח של 7 אחוז שנתי בהחלט מכפיל את עצמו אחרי 10 שנים.
ואם מפקידים תוך כדי כסף נוסף אז הרווח הוא יותר מכפול...
תכנסי למחשבון ריבית דריבית ותבדקי בעצמך (יש הרבה בגוגל)

לכן הסכום ההתחלתי של ההפקדה, וסכום החסכון החודשי כל כך משמעותי בשנים הראשונות של החסכון.
בשנים הבאות אפקט הריבית דריבית כבר משמעותי יותר.

 

[גיטרה אקוסטית]

אני דווקא הייתי ממליץ על רכישת נכס מסחרי במקום חדש,
שטח שמתאים לסופר וכדו' שכירות בטוחה, עסק יציב,
עדיף במקום חדש או שכונה חדשה.
בד"כ מנוהל ע"י חברות , ללא כל טרדות

 

[עמליה 098]

בלת"ק
חיה אפשר נדל"ן
0504101585
ממליצה בחום, שירות מדהים מקצועי אנושי ומשתלם חבל על הזמן!!
כל מי שהמלצתי לו- הודה לי.

 

[אסתי H]

רווח של 7 אחוז שנתי בהחלט מכפיל את עצמו אחרי 10 שנים.
ואם מפקידים תוך כדי כסף נוסף אז הרווח הוא יותר מכפול...
תכנסי למחשבון ריבית דריבית ותבדקי בעצמך (יש הרבה בגוגל)

לכן הסכום ההתחלתי של ההפקדה, וסכום החסכון החודשי כל כך משמעותי בשנים הראשונות של החסכון.
בשנים הבאות אפקט הריבית דריבית כבר משמעותי יותר.

היתי שמחה שתפרטי.
ו... שמחת אותי מאוד!!!

 

[אמא של אפרת]

היתי שמחה שתפרטי.
ו... שמחת אותי מאוד!!!

בלי להיות מומחית---
1.07 (ריבית שנתית של 7%) בחזקת 10= 1.97
כלומר ניתן לומר שהכסף הכפיל את עצמו.

 

[אסתי H]

בלי להיות מומחית---
1.07 (ריבית שנתית של 7%) בחזקת 10= 1.97
כלומר ניתן לומר שהכסף הכפיל את עצמו.

יש שנים של עליות ויש שנים של ירידות. ממוצע ל20-25 שנה זה 7 אחוז. ואם ב10 שנים הקרובות יהיו בעיקר ירידות? אא לחשז זאת כך.
נכון @מקצועי בלבד ?

 

[אמא של אפרת]

יש שנים של עליות ויש שנים של ירידות. ממוצע ל20-25 שנה זה 7 אחוז. ואם ב10 שנים הקרובות יהיו בעיקר ירידות? אא לחשז זאת כך.
נכון @מקצועי בלבד ?

צודקת,
אמרתי שאני לא מומחית.
אבל אני חוזרת גם למה שטענתי קודם-
זוג שקיבל מההורים אם השקיע נכון אמור להיות מסוגל להעניק את זה ל10 ילדים כבר אחרי 24 שנים.
אחרי 30 שנה אם הכסף לא הוצא (התשלום לילדים שנישאו הושג בהלוואות קצרות יחסית) יש להם פי 7.61 ממה שקיבלו.
מספיק כדי לתת ל10 ילדים ולהשאר עם סכום של פי 2.61 ממה שקיבלו.

 

[אסתי H]

צודקת,
אמרתי שאני לא מומחית.
אבל אני חוזרת גם למה שטענתי קודם-
זוג שקיבל מההורים אם השקיע נכון אמור להיות מסוגל להעניק את זה ל10 ילדים כבר אחרי 24 שנים.
אחרי 30 שנה אם הכסף לא הוצא (התשלום לילדים שנישאו הושג בהלוואות קצרות יחסית) יש להם פי 7.61 ממה שקיבלו.
מספיק כדי לתת ל10 ילדים ולהשאר עם סכום של פי 2.61 ממה שקיבלו.

ההגיון נכון וכאמור אהבתי אותו מאוד

 

[Tweenset]

יש שנים של עליות ויש שנים של ירידות. ממוצע ל20-25 שנה זה 7 אחוז. ואם ב10 שנים הקרובות יהיו בעיקר ירידות? אא לחשז זאת כך.
נכון @מקצועי בלבד ?

אי אפשר לדעת כמובן מה יהיה
אבל במבט לאחור ממוצע אחת ל10 שנים יש ירידה משמעותית
ומי שנכנס תקופה מספיק ארוכה לפני הירידה עדיין לא הפסיד את הקרן, ובמצב כזה פשוט ממתינים לגל שיחלוף.
בסבלנות ועצבי ברזל.

אל תשכחי שפה ושם גם מוסיפים לחסכון סכומים, (כך רצוי) כך שבסופו של דבר אחרי 10 שנים יש לך יותר מפי 2.

עכשיו בואו נחשוב מה המשמעות של זה:
נניח זוג החליט כשנה אחרי החתונה לחסוך את הכסף שחסכו בסך 100,000 ש''ח בקרן מחקה מדד עולמי, ואחרי 10 שנים (אם הם לא הוסיפו בנתיים סכומים) צפוי להיות להם 200,000 ש''ח.
אחרי 20 שנה צפוי להיות להם 400,000 ש''ח.
אחרי 30 שנה - 800,000 ש''ח.

וזוג שהשקיעו 600,000 ש''ח בתחילת חייהם, אחרי 10 שנים הסכום צפוי להיות 1,200,000 ש''ח.
אחרי 20 שנה 2,400,000 ש''ח
אחרי 30 שנה 4,800,000 ש''ח
תחשבו מה קורה אחרי 40 שנה.... ו50 שנה... ולבעלי לב חזק - תחשבו כמה מגיע אחרי 60 שנה.
כל ילד יכול לקבל ירושה של מינימום 4 מליון ש''ח (במידה ויש 10 ילדים)

וההבדל עצום! ובעיקר טמון בסכום הראשוני. הזמן והריבית עובדים חזק יותר בהמשך.

לכן אם מדובר בהפקדה ח''פ, או בחסכון חודשי - המומלץ ביותר זה בפרט בשנים הראשונות של החסכון להפקיד כמה שיותר!!
גם אם זה אומר מניעת נוחיות ומותרות, למשל ויתור על רכב, זה כבר עוד 2,500-3,000 ש''ח חודשי לחסכון!
כי כל שקל שמופקד בשנים הראשונות, ובהתחלה בפרט - אחרי 30 שנה מכפיל את עצמו ב8, ואחרי 40 שנה מכפיל את עצמו ב16.

אז תחשבו על החסכון שלכם בפרט כשאתם צעירים! זה נכס אדיררר לחיים.
וכל מי שלא חושב על המחר, וחי את חייו בלי לחסוך שקל, ההבדל לעת נישואי הילדים ולעת זקנה בכלל הוא עצום. אין לתאר בכלל.

בפרט שקיימת אופציה לקחת הלוואה על חשבון החסכון הקיים, בריבית מעולה ובפריסה נוחה, ולשלם את ההלוואה מחלק מהדיבידנדים או מעליית הערך של התיק, שזו בכלל אופציה מדהימה שלא נוגסת בתיק בעודו צעיר, ונותנת לו להמשיך להתפתח

 

[אסתי H]

אי אפשר לדעת כמובן מה יהיה
אבל במבט לאחור ממוצע אחת ל10 שנים יש ירידה משמעותית
ומי שנכנס תקופה מספיק ארוכה לפני הירידה עדיין לא הפסיד את הקרן, ובמצב כזה פשוט ממתינים לגל שיחלוף.
בסבלנות ועצבי ברזל.

אל תשכחי שפה ושם גם מוסיפים לחסכון סכומים, (כך רצוי) כך שבסופו של דבר אחרי 10 שנים יש לך יותר מפי 2.

עכשיו בואו נחשוב מה המשמעות של זה:
נניח זוג החליט כשנה אחרי החתונה לחסוך את הכסף שחסכו בסך 100,000 ש''ח בקרן מחקה מדד עולמי, ואחרי 10 שנים (אם הם לא הוסיפו בנתיים סכומים) צפוי להיות להם 200,000 ש''ח.
אחרי 20 שנה צפוי להיות להם 400,000 ש''ח.
אחרי 30 שנה - 800,000 ש''ח.

וזוג שהשקיעו 600,000 ש''ח בתחילת חייהם, אחרי 10 שנים הסכום צפוי להיות 1,200,000 ש''ח.
אחרי 20 שנה 2,400,000 ש''ח
אחרי 30 שנה 4,800,000 ש''ח
תחשבו מה קורה אחרי 40 שנה.... ו50 שנה... ולבעלי לב חזק - תחשבו כמה מגיע אחרי 60 שנה.
כל ילד יכול לקבל ירושה של מינימום 4 מליון ש''ח (במידה ויש 10 ילדים)

וההבדל עצום! ובעיקר טמון בסכום הראשוני. הזמן והריבית עובדים חזק יותר בהמשך.

לכן אם מדובר בהפקדה ח''פ, או בחסכון חודשי - המומלץ ביותר זה בפרט בשנים הראשונות של החסכון להפקיד כמה שיותר!!
גם אם זה אומר מניעת נוחיות ומותרות, למשל ויתור על רכב, זה כבר עוד 2,500-3,000 ש''ח חודשי לחסכון!
כי כל שקל שמופקד בשנים הראשונות, ובהתחלה בפרט - אחרי 30 שנה מכפיל את עצמו ב8, ואחרי 40 שנה מכפיל את עצמו ב16.

אז תחשבו על החסכון שלכם בפרט כשאתם צעירים! זה נכס אדיררר לחיים.
וכל מי שלא חושב על המחר, וחי את חייו בלי לחסוך שקל, ההבדל לעת נישואי הילדים ולעת זקנה בכלל הוא עצום. אין לתאר בכלל.

בפרט שקיימת אופציה לקחת הלוואה על חשבון החסכון הקיים, בריבית מעולה ובפריסה נוחה, ולשלם את ההלוואה מחלק מהדיבידנדים או מעליית הערך של התיק, שזו בכלל אופציה מדהימה שלא נוגסת בתיק בעודו צעיר, ונותנת לו להמשיך להתפתח

את יודעת על מה אני חושבת?
נגיד שדירה הכי פשוטה ממש עולה 1,500,000? הון עצמי 30% זה 450,000?
אם יש לי 450,000 ובמקום לקחת משכנתא אני "משלמת משכנתא" שכר דירה, ואת ה450,000 משקיעה, אחרי 30 שנה-סוף המשכנתא-אני יכולה לקנות דירה חדישה איפה שבא לי ולתת סכום נחמד לילדים...
וזה כאמור ללא תוספות וחסכונות-שלכאורה כן יהיו?...
אז לא שיש לי 450,000, אבל... לפחות נהיה לי רצון

 

[Tweenset]

את יודעת על מה אני חושבת?
נגיד שדירה הכי פשוטה ממש עולה 1,500,000? הון עצמי 30% זה 450,000?
אם יש לי 450,000 ובמקום לקחת משכנתא אני "משלמת משכנתא" שכר דירה, ואת ה450,000 משקיעה, אחרי 30 שנה-סוף המשכנתא-אני יכולה לקנות דירה חדישה איפה שבא לי ולתת סכום נחמד לילדים...
וזה כאמור ללא תוספות וחסכונות-שלכאורה כן יהיו?...
אז לא שיש לי 450,000, אבל... לפחות נהיה לי רצון

רצון טוב זה קודם כל מצוין להתחלה
מכאן תנסי להגיע למקסימום החודשי שאת יכולה לחסוך, והמחשבה הזו נכונה.
כי במקום לשלם את המשכנתא לבנק הכוללת ריבית, כל שקל שלך אחרי 30 שנה מכפיל את עצמו ב8.
קשה מאד להגיע לזה עם דירה.
וכש''כ ההבדל בריביות בין הלוואה (נניח לנישואי הילדים) מהקרן, לבין משכנתא הוא בפער גדול מאד, מה שאומר שלאורך השנים הבדל של 2-3 אחוז מגיעים למאות אלפי שקלים.

 

[אסתי H]

רצון טוב זה קודם כל מצוין להתחלה
מכאן תנסי להגיע למקסימום החודשי שאת יכולה לחסוך, והמחשבה הזו נכונה.
כי במקום לשלם את המשכנתא לבנק הכוללת ריבית, כל שקל שלך אחרי 30 שנה מכפיל את עצמו ב8.
קשה מאד להגיע לזה עם דירה.
וכש''כ ההבדל בריביות בין הלוואה (נניח לנישואי הילדים) מהקרן, לבין משכנתא הוא בפער גדול מאד, מה שאומר שלאורך השנים הבדל של 2-3 אחוז מגיעים למאות אלפי שקלים.

עכשיו בואי תמליצי לי, אם כרגע אין לי אפילו 100,000, אבל משתחררים לי כספים ששמרתי בפקדונות בבנק ובמצטרב בשנה הקרובה אוכל להגיע ל100,000, בינתיים קניתי מניה ראשונה (יחידה אחת) ישירות בבנק, האם עדיף להמשיך כל פעם שמשתחרר לי כסף לקנות עוד יחידות, או לפנות לקרן השקעות (נראה לי יותר מסובך)

 

[Tweenset]

עכשיו בואי תמליצי לי, אם כרגע אין לי אפילו 100,000, אבל משתחררים לי כספים ששמרתי בפקדונות בבנק ובמצטרב בשנה הקרובה אוכל להגיע ל100,000, בינתיים קניתי מניה ראשונה (יחידה אחת) ישירות בבנק, האם עדיף להמשיך כל פעם שמשתחרר לי כסף לקנות עוד יחידות, או לפנות לקרן השקעות (נראה לי יותר מסובך)

אני חושבת שעדיף לך לפנות לבית השקעות, למשל מיטב דש
ולשמוע מהם מה הסכום המינימלי שאת יכולה להשקיע איתו.
פשוט להמתין לסכום הזה וכשיגיע לפתוח.
כי אם עד סוף השנה צפוי להשתחרר לך סכום של 100k לא מומלץ בבנק בגלל העמלות הגבוהות.

 

[לייבובוש]

איך אפשר ללמוד איך להשקיע במדד S&P?