השקעות השקעה עם תשואה של 7%

יש לזה כל מיני משמעויות אפשריות (וגם בעתיד).
אני ממליצה למי שרלוונטי בשבילו, להתייעץ עם בעל מקצוע בתחום.

דבר אחד ברור: עם רשויות המס של ארה"ב לא מתחילים!!!
התכוונתי לומר שמי שמדווח הכנסות כדין, אין מה לפחד מלדווח FBAR, אין שום יתרון במניעה מלהחזיק סכום גבוה רק כדי לא להצטרך לדווח FBAR
 
התכוונתי לומר שמי שמדווח הכנסות כדין, אין מה לפחד מלדווח FBAR, אין שום יתרון במניעה מלהחזיק סכום גבוה רק כדי לא להצטרך לדווח FBAR

יש נקודה נוספת,
מי שלא מדווח בעצמו אלא נעזר (בתשלום) במישהו אחר,
יש שנים שאפשר לחסוך את הדיווח ואת התשלום (כאמור אם לא היה בשום חשבון משותף מעל 10000$ בשום רגע נתון)

אצלנו למשל כל הסכומים הגדולים והחשבונות נמצאים בחשבון ע"ש הישראלי.
לא יודעת אם זה מתאים לכל זוג, אבל זה חוסך בחלק מהשנים הגשת FBAR.
 
בלי קשר לFBAR, אתם צריכים שהחשבון של ההשקעות יהיה רק על שם הישראלי אחרת לא תוכלו לקנות קרנות שהם לא אמריקאיים.

מה זאת אומרת לא נוכל לקנות קרנות לא אמריקאיות? או שאתה מתכוון שפשוט יהיה עליהן מס גבוה?
 
יש נקודה נוספת,
מי שלא מדווח בעצמו אלא נעזר (בתשלום) במישהו אחר,
יש שנים שאפשר לחסוך את הדיווח ואת התשלום (כאמור אם לא היה בשום חשבון משותף מעל 10000$ בשום רגע נתון)

אצלנו למשל כל הסכומים הגדולים והחשבונות נמצאים בחשבון ע"ש הישראלי.
לא יודעת אם זה מתאים לכל זוג, אבל זה חוסך בחלק מהשנים הגשת FBAR.
דיווח הכנסות אתם כן מדווחים?
 
כן.
בפעם הבאה נגיש FBAR בעצמנו
(אין סיבה שלא נוכל לעשות את זה)
 
האם מישהו יודע מה לגבי הכשר בבית ההשקעות "קסם"?
היתר עסקה כללי לבית ההשקעות,
והכשר על מסלולים שונים (פירוט, או איפה אפשר לבדוק)?

תודה מראש
 
האם מישהו יודע מה לגבי הכשר בבית ההשקעות "קסם"?
קסם זו חברה של תעודות סל, לדעתי זה לא בית השקעות.
אני חושבת שכדאי לך ללמוד על מסלולים , השקעות פיזור וכו'.

את רוצה השקעה אקטיבית ? פאסיבית ?
אחר כך תיכנסי לפרטים כמו האם לעשות את זה דרך בן הזוג האמריקאי או הישראלי (ברור הישראלי!)

לפי מה שהבנתי אפשר שתי פעמים בחיים להגדיר האם בן הזוג מצטרף לדיווח מלא לאמריקה או שלא, וצריך לבדוק כל מקרה לגופו מה משתלם יותר.
בכל מה שקשור להצהרות ממליצה על בלוג המתורגמן הפיננסי.
 
א. מהם בערך דמי ניהול לתיק השקעות בבית השקעות ישראלי? רוצה לדעת בערך טווח.
(הפרטים הם: סכום של 500K, טווח של 15-20 שנה, השקעה פסיבית לחלוטין).
יוצא הרבה פחות מ1% להשקעה, כולל דמי ניהול של הקרנות עצמן.
(עבור 100K יצא לי קרוב ל1% כך שבוודאי זה הרבה פחות)
האם הם יסכימו להחזיק תיק השקעות בסכום כזה אם הוא פסיבי וללא פעולות כלל?
כרגע פסגות לא עושים בעיות כאלו.
ג. כמה זה יקרה? (ממש אין לי מושגים) זה עדיין יוצא משתלם מבחינת תשואה?
לא משתלם .
הכוונה בפוסט המקורי היא לקנייה של קרנות שלא נסחרות בארץ בבורסה ישראלית.
הכי משתלם לקנות או קרנות שנסחרות בארץ (בלאקרוק) בישראל, או קרנות חול"יות בחו"ל.
 
@אהבת עולם היקרה,
תודה על כל העזרה.
אני לומדת את הנושא בשבועות האחרונים, ומרגישה כאילו אני מרכיבה פאזל של 2000 חלקים:
כמה שאני קוראת מסות של חומר (כאן, ועוד) עדיין חסרים חלקים,
והאפשרות לשאול ולקבל תשובות ממך ומאחרים משלימה לאט לאט את החסרים...

עוד כמה שאלות (אם נשארה לך סבלנות :) )

כרגע פסגות לא עושים בעיות כאלו.

א. יש טענה שכדאי לנהל את תיק ההשקעות בכמה מוסדות פיננסיים נפרדים, מטעמי בטיחות.
מה אומרת?

הכי משתלם לקנות או קרנות שנסחרות בארץ (בלאקרוק) בישראל, או קרנות חול"יות בחו"ל.

ב. אם אשקיע דרך בית השקעות ישראלי, למה קרנות איריות צוברות? למה לא קרנות סל מחקות מדד ישראליות?
בגלל ההפרשים בדמי הניהול והשינוי במיסוי על הדיבידנדים?
(הבנתי שהיתרונות במקבילות הישראליות הם פיזור מקסימלי, כשרות, וגידור בפני חשיפה למט"ח)

ג. האם יש כשרות על הקרנות של בלאקרוק? האם צריך בהן כשרות בכלל?
(כמובן שכשאגיע לידי מעשה אברר במדוייק. רק רוצה לקבל כיוון.)
 
נערך לאחרונה ב:
ד. הבאת חלוקה אפשרית של פלח המניות בתיק:

~ 60% - קרן על ארה"ב - אשס.חוץ SPX 500, מס’ נייר 1159250
~25% - קרן על אירופה - סימול: אשס.חוץ MSCIEURO, מספר נייר: 1159094
~15% - קרן על שווקים מתעוררים - סימול: אשס.חוץ MSCI EM, מס’ נייר: 1159169

האם לזה התכוונת שזהו פיזור של 90% ?
האם לא שווה לקנות קרנות סל ישראליות כדי לכסות חלקים שלא נכנסו בפיזור זה (כמו מדד RUSSELL 2000ׂ) ?
 
עוד כמה שאלות (אם נשארה לך סבלנות :) )
בשמחה. אחרי שקוראים בדרך כלל יש שאלות.

א. יש טענה שכדאי לנהל את תיק ההשקעות בכמה מוסדות פיננסיים נפרדים, מטעמי בטיחות.
מה אומרת?
לדעתי לא נורא חשוב.

הפיזור הכי חשוב הוא באפיקי השקעה - מניות, נדל"ן.
עוד פיזור חשוב מאד כי הוא מפחית את הסיכון- זה בתוך האפיק, לפזר בין הרבה מדדים ככל האפשר, וכך בעצם מקטינים את הסיכון.
הפיזור הכי פחות קריטי הוא בין בתי השקעות. צריך להבין שהם כולם מפוקחים (חוץ מהמתווך הקפריסאי )
והכסף נמצא בחשבון נאמנות עד שקונים בו.
נכון שאם בית ההשקעות יקרוס תהיה בעיה ויקח קצת זמן לקבל את הכסף חזרה מהמניות.
אבל אם לא היתה מעילה (וקשה שתהיה, כי יש פיקוח) ונקנו המניות, הכל אמור לחזור למשקיעים .

בקיצור, לטעמי לא שווה להשקיע על זה 20 שח בחודש וגם לא פחות. עדיף לצמצם את העלויות למינימום .
אבל אם את מרגישה שזה חשוב ויתן לך שקט נפשי - זה שווה את הכסף.

. אם אשקיע דרך בית השקעות ישראלי, למה קרנות איריות צוברות? למה לא קרנות סל מחקות מדד ישראליות?
קרנות ישראליות הן לא פיזיות, אלא סינטטיות.
כלומר? קרנות ישראליות קונות חוזים על המדד, ובאמת הכסף מושקע במזומן או מק"מ, החוזה אמור להבטיח את התשואה של המדד בסופו של יום , במציאות הוא משיא תשואה שקרובה אליו מאד.
הקרנות שאנחנו מדברים עליהן - איריות או אמריקאיות הן פיזיות. כלומר : הן עוקבות פיזית אחרי המדד,
אם במדד יש 3000 מניות הם יקנו כמה שיותר לפי חישוב כלשהו (נניח 500-1000 ואולי גם יותר אם זו קרן גדולה)
וכך יקבלו את הכסף של המדד בעצמו.


מה ההבדלים בין קרנות סינטטיות לפיזיות?
א.בקרן סינטטית יש סיכון מנפיק. אם החברה שמפיקה את הקרן קורסת , אין לה את המניות עצמן לחלק למשקיעים .
לעומת זאת בקרן פיזית, במקסימום יחולקו המניות.
ב.בקרן סינטטית עלויות של גלגול ורכישת חוזים פוגעות בתוצאות קצת
ג. קרנות ישראליות מביאות תוצאה של מדד עם דיבדנדים בניכוי מס מלא 25%
לעומת האיריות שמנכות מס בין 15% ממניות אמריקניות ו12%~ מאחרות)
ד. דמי הניהול של האיריות (והאמריקאיות עוד יותר) זולים מאד, בישראל לעומת זאת יש "מלכודת דמי ניהול".
את תמצאי הרבה מאד קרנות עם דמי ניהול 0% , אבל אחרי כמה שנים כשהן גדלות הן מעלות דמי ניהול ואז כבר מסובך למכור בגלל מס רווחי הון.


המשמעותי ביותר בעיני, הוא שלקרנות איריות לאורך זמן יש תוצאות טובות יותר, בדמי ניהול זולים יותר.
ופה אפשר לקרוא על זה לעומק (@מקצועי בלבד זה קישור לבלוג , לא לפורום)

(הבנתי שהיתרונות במקבילות הישראליות הם פיזור מקסימלי, כשרות, וגידור בפני חשיפה למט"ח)
פיזור מקסימלי - נכון, כשרות אני לא רואה הבדל. הפוך , קרן סל גויית לא צריכה בכלל הכשר, אין צורך לעשות היתר עסקה עם גוי.. קרנות ישראליות צריכות כשרות, חו"ליות כשרות מלכתחילה. (לפי הבדץ ותשואה כהלכה)
וגידור זה חסרון עצום , גם אם לקנות קרן ישראלית בשום אופן לא מגודרת .
זה בלי קשר להשקעה במניות, לפתוח הימור על יחס הדולר שקל, ואולי להפסיד את כל הכסף.

בגדול, המדיניות של בד"ץ העדה ותשואה כהלכה היא שקרנות סל בגלל שהמשקיע לא מחזיק את המניות ממש , אם הן עוקבות אחר מניות בחו"ל בלי ישראל , סומכים על זה שרובם גויים + את לא מחזיקה ממש את המניה עצמה ולכן אפשר להשקיע.
על בסיס זה הם מתירים את כל הקרנות בחו"ל, חוץ מאלו שמחזיקות ישראל.

אני לא יודעת למה קרנות ישראליות כן צריכות הכשר, אולי זה קשור להיתר עסקה מול מה שהן מחזיקות באמת (בזמן שהן לא באמת מחזיקות מניות) אבל יש לתשואה כהלכה וגם לבדץ רשימה של קרנות מותרות.

ברשימה של הבדץ (שהיא הפוכה, של קרנות אסורות) יש אחת שמחזיקה גם בישראל, ועוד כמה שהן לא ממש קרנות סל.
בלאקרוק בעיקרון בסדר גמור לפי בד"ץ וגם תשואה.

 
האם לזה התכוונת שזהו פיזור של 90% ?
כן.
האם לא שווה לקנות קרנות סל ישראליות כדי לכסות חלקים שלא נכנסו בפיזור זה (כמו מדד RUSSELL 2000ׂ) ?
אני לא מכירה את המדד הזה , אבל לא הייתי קונה קרן ישראלית בגלל כל החסרונות שלה.
בכלל גם להחזיק 3 קרנות נראה לי המון, יש אנשים שעושים הרבה בשביל שיצטרכו להחזיק רק אחת.
90% מספק אותי בשביל לישון בלילה.
והאמת שהרבה פחות מזה.. בגמל שלי יש רק סנופי, וזה לא פיזור מספק
אבל זה פיזור רחב מאד שלא כולל רק את אמריקה (יש בו הרבה חברות מכל העולם)
אז אם את מחזיקה 90% מהעולם את לא ישנה טוב? הדירה שלך מסתמא היא אחת על פיסה קטנה בעולם בלי שום פיזור ואת נרדמת טוב..
 
תודה על הכל!!! את עוזרת לי המון.
כל תגובה כאן ובאשכולות הסמוכים אני לומדת לעומק :)

הפיזור הכי חשוב הוא באפיקי השקעה - מניות, נדל"ן.

זאת ה שאלה.
לא רואה מה לעשות עם הסכום (500K) בשוק הנדל"ן,
אלא אם כן קניית דירה \ חנות בפריפריה (ממש מרתיע אותנו בגלל הטרחה הרבה), או דירה \ חנות במקום מרכזי, עם לקחת משכנתא עצומה (וזה ממש מפחיד אותנו, לדעתי זה סיכון גדול הרבה יותר מהשקעה פסיבית בשוק ההון).
אנחנו עסוקים עד שיגעון ביומיום הרגיל שלנו, ופשוט אין לנו דקה מיותרת להשקיע ב"תיק" נוסף. זה שיקול שמאד מושך אותנו לטובת שוק ההון.
אם היה קרן מחקה מדד נדל"ן בארץ :) אולי הייתי משקיעה בה.

או שיש לך או לאחרים משהו לחדש לי? אשמח לשמוע!
@מקצועי בלבד , @האורות , @קול מבשר ואחרים...
 
נערך לאחרונה ב:
לעומת האיריות שמנכות מס בין 15% ממניות אמריקניות ו12%~ מאחרות)

1. אלו הם אחוזי המס גם אם אני משקיע בהן מהארץ (נגיד הקרנות של בלאקרוק דרך אלטשולר) ומושכת את הכסף בארץ?

כשרות אני לא רואה הבדל. הפוך , קרן סל גויית לא צריכה בכלל הכשר, אין צורך לעשות היתר עסקה עם גוי.. קרנות ישראליות צריכות כשרות, חו"ליות כשרות מלכתחילה. (לפי הבדץ ותשואה כהלכה)

2. אם יש לך את המקור אני ממש אשמח... זה יחסוך לי זמן בירור :)

וגידור זה חסרון עצום , גם אם לקנות קרן ישראלית בשום אופן לא מגודרת .
זה בלי קשר להשקעה במניות, לפתוח הימור על יחס הדולר שקל, ואולי להפסיד את כל הכסף.

3. זה הימור בכל מקרה, לא? עם גידור זה הימור לכיוון אחד, בלי גידור זה הימור לכיוון שני...

בכלל גם להחזיק 3 קרנות נראה לי המון, יש אנשים שעושים הרבה בשביל שיצטרכו להחזיק רק אחת.

4. למה לא לקנות מחקה מדד עולמי כמו MSCI WORLD וזהו? למה לנסות "לפזר" בעצמי?

5. האם השקעה אקטיבית בנוסף (נניח להעביר את קרן ההשתלמות שלי לאלטשולר) היא תוספת פיזור כדאית?
או שבאקטיבי VS פסיבי אין עניין של פיזור?
 
1. אלו הם אחוזי המס גם אם אני משקיע בהן מהארץ (נגיד הקרנות של בלאקרוק דרך אלטשולר) ומושכת את הכסף בארץ?
זה אחוז המס שמנוכה במקור (כל פעם שיש חלוקת דיבידנדים / נניח פעם בשנה או בכמה חודשים )
בהמשך , כשתמשכי את הכסף תצטרכי להשלים את שאר המס, עד 25%
אבל הרווח הוא בינתיים שהכסף עובד לטובתך ודחית את המס.
אגב, הקרנות של בלארקרוק משווקות בארץ דרך אלטשולר אבל לא קונים אותן דרך אלטשולר אלא דרך כל חבר בבורסה הישראלית. (בית השקעות או בנק) מניחה שזה מה שהתכוונת.
2. אם יש לך את המקור אני ממש אשמח... זה יחסוך לי זמן בירור :)
פשוט התקשרתי לבד"ץ ודיברתי איתם. לגבי תשואה כהלכה - הבנתי שהמדיניות שלהם לגבי חו"ל זהה או כמעט זהה.
3. זה הימור בכל מקרה, לא? עם גידור זה הימור לכיוון אחד, בלי גידור זה הימור לכיוון שני...
לא, השקעה במניות היא לא הימור.
גם אם המניות או חלק מהחברות במדד נסחרות בדולר זה לא הימור. בדיוק כמו שאת קונה כל נכס - נפט, דירה, או מזגן.
נכון שליחס דולר שקל ולתנודות של השער יש השפעה על מספר השקלים שתקבלי, אבל לא על השווי שלהם .
השווי הוא בכל מקרה אותו שווי - של המניה. התשואה היא אותה תשואה.
ממליצה לקרוא על זה עוד.

גידור זה הימור, בלי שום קשר להשקעה במניות , את בנוסף משקיעה בהימור חד צדדי בסכום של ההשקעה שלך.
4. למה לא לקנות מחקה מדד עולמי כמו MSCI WORLD וזהו? למה לנסות "לפזר" בעצמי?
כי הקרנות של בלאקרוק לא עשו עלייה מושלמת לארץ , ולא עלתה קרן אחת מחקה MSCI פשוטה בדמי ניהול נורמליים.
ולכן יש לך אופציה לקנות קרן סינטטית ישראלית - עם כל החסרונות שכתבתי לך , או איריות - בהרכב שמגיע ל90% בערך.

5. האם השקעה אקטיבית בנוסף (נניח להעביר את קרן ההשתלמות שלי לאלטשולר) היא תוספת פיזור כדאית?
או שבאקטיבי VS פסיבי אין עניין של פיזור?
קודם כל, אני לא מאמינה בהשקעה אקטיבית, לאורך זמן היא תגיע לתשואה של השוק או פחות.
שנית, זה לא תוספת פיזור, זו טעות שכבר נתקלתי בכמה שחשבו אותה..
תיק אקטיבי הוא לא מפוזר, הפוך , הוא נוטה לקיבוץ - כלומר, מנסה למצוא את המניות המובילות ולהתרכז בהן,
במקום לקנות את כל ה500 מניות בסנופי, בתיק אקטיבי ינסו לזהות את ה20/50 המובילות ולקנות אותן,
כך שזה חסר בפיזור ולא תוספת.
ובעצם כל כסף שאת משקיעה אקטיבית מפוזר פחות.
אפשר לעשות את זה אם את מאמינה שהסיכון יתר וחוסר הפיזור יניבו לך עודף תשואה, (אני לא) אבל בכל מקרה תוספת פיזור זה לא.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

אשמח לעצתכם @השקעות R הון @מקצועי בלבד @בואו חשבון. יוסי לוי
יש לי 50000 ש"ח שמהם אצטרך לקחת 1500 ש"ח כל חודש במהלך שלושת השנים הקרובות..
מה הכי כדאי לעשות כדי למקסם את התשואה במהלך התקופה.
ובפרט לאור הירידות הצפויות בקרנות הכספיות
חשבתי אולי להשקיע במניות דיבידנד אגרסיביות כגון הקרנות של YLEDMAX חלק מהסכום (נגיד 30000 שיניב תשואה ממוצעת את כל ההחזר החודשי לפי הנתונים כיום)
כאשר החלק השני בקרן כספית למקרה שהקרן תימחק לאחר שנה וחצי (מה שלפי ההתבוננות שלי לא קרה בינתיים באף אחת מהקרנות שלהם)
דעתם על החשיבה ואשמח לשמוע הצעות נוספות
תודה רבה
אם יש לכם סכום כסף בצד שאתם לא מתכוונים להשתמש בו בשנים הקרובות, אל תתנו לו "להחליד" בבנק - הגדילו אותו! איך? יש מספר אפשרויות:

א. פיקדון ממושך (פק"מ)
בכל בנק ישנם מסלולי פק"מ מגוונים. חשוב לדעת שאפשר להתמקח עם הפקיד בבנק על גובה התשואה השנתית. אני מכיר אישית מישהו שהצליח להשיג תשואה של 7.5% בשנה על סכום של מיליון ש"ח - כלומר, תוספת של 75,000 ש"ח בשנה!
בסכומים קטנים יותר קשה להגיע לתשואות גבוהות, אבל העיקרון נשאר: יש על מה להתמקח והתעקשות יכולה לשפר משמעותית את התשואה. בכל עניין בנקאי, כדאי לדעת שיש מקום למשא ומתן, ואפילו לאיים במעבר לבנק אחר. לדוגמה, חבר שלי בבנק הפועלים קיבל פטור מעמלות למשך 5 שנים אחרי שאיים לעבור בנק.
האם פק"מ הוא השקעה כדאית? התשובה משתנה מאדם לאדם.
היתרונות בפק"מ הם שזו ההשקעה הבטוחה ביותר - כמעט ללא סיכונים
וכן שאפשר להתחיל גם בסכום קטן

החיסרון מרכזי הוא שהתשואה נמוכה יחסית לאפיקי השקעה אחרים
המלצה: השתמשו בפק"מ רק אם הכסף אינו בשימוש לטווח קצר (פחות מ-5 שנים). תשואה נמוכה, אבל מובטחת. לטווח ארוך יותר, כדאי לשקול אפשרויות אחרות.

ב. השקעה במדדים אמריקאיים - S&P 500 או נאסד"ק 100
מדובר במדדים בבורסה האמריקאית שלטווח ארוך מראים מגמת עלייה עקבית.
S&P 500 עלה בממוצע יותר מ-10% בשנה במשך יותר מ-20 שנה
גם נאסד"ק 100 רשם עליות משמעותיות לאורך זמן

יתרון נוסף של השקעה במדדים הוא ריבית דריבית. בניגוד לפק"מ שם הרווח השנתי נשאר קבוע (לדוגמה, 75,000 ש"ח על מיליון ש"ח בשנה), במדדים הרווחים מתווספים להשקעה ומגדילים את הבסיס לחישוב התשואה העתידית.
לדוגמה: אדם השקיע 10,000 ש"ח והשיג תשואה של 10%. בתחילת השנה השנייה יש לו בהשקעה 11,000 ש"ח. אם גם בשנה הזו התשואה היא 10%, הרווח לא יהיה 1,000 ש"ח אלא 1,100 ש"ח, כי הוא מחושב על הסכום העדכני בהשקעה ולא על ההשקעה המקורית.

איך להשקיע במדדים אלה?
כיום כל חברות הביטוח הגדולות מציעות מסלולי השקעה כאלה, למשל: הראל, מגדל, מנורה, כלל, מור, אלטשולר שחם, מיטב, הפניקס ועוד. אפשר להשקיע דרך קופת גמל להשקעה ולהגדיר מסלול עוקב S&P 500.
לגבי נאסד"ק 100, באלטשולר שחם יש אפשרות לפתוח חשבון טרייד למסחר עצמאי מסכום של 5,000 ש"ח ולהשקיע במדד זה.
קיימת מחלוקת בין מומחים האם עדיף להשקיע ב-S&P 500 או בנאסד"ק 100, אך שני המדדים הוכיחו את עצמם לאורך עשרות שנים עם תשואות מרשימות.
אני ממליץ בחום לשקול השקעה במסלולים אלה לטווח ארוך.
יש ברשותי 800 אלף ש"ח שמיועדים להשקעה ארוכת טווח.

400 אלף מתוכם להשקעה בנדל"ן.

עומדות בפניי שתי אפשרויות:

א) 400 אלף להשקיע בנדל"ן ו400 אלף נוספים להשקיע בשוק ההון דרך חשבון מסחר עצמאי. באופן זה אני יהנה מדמי הניהול נמוכים, ואני יוכל לבחור איזה קרן סל שאני רוצה בפיזור הרחב ביותר.

ב) להשקיע את כל ה800 אלף בשוק ההון דרך קרן השתלמות\ קופגל"ה \ פוליסת חיסכון, וכנגד זה לקחת הלואה של 400 אלף (בריבית פריים מינוס חצי) לצורך ההשקעה בנדל"ן.

לכאורה האפשרות השנייה רווחית פי כמה (גם לאחר קיזוז דמי הניהול שגבוהים יחסית), הסיכון הקלאסי של מינוף כנגד השקעה בשוק ההון כמעט ואינו קיים משתי סיבות: 1) אני משתמש בכסף הממונף להשקעה אחרת (בשונה משאר הדיונים באשכולות הסמוכים ובפורמים אחרים שם מדובר לחזור ולהשקיע בשוק ההון). ב) אני ממנף רק 50 אחוז, מה שאומר שהחשש יהיה קיים רק אם השוק ירד ביותר מחמישים אחוז, וגם זה רק אם הנפילה תהיה באופן מיידי, אם לפני כן יהיה רווח - הסיכון קטן בהתאמה.

האם עדיין ישנה סיבה למה לא לבחור באופציה ב'?

אשמח לחוות דעת של כל המומחים


@מקצועי בלבד @השקעות R הון @ה. שלמה @דניאל נבון @חיסכון והשקעות

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה