השקעות רציתם קרן פנסיה מנייתית [פאסיבית] כשרה? קיבלתם!!!

שוב, אין קשר לטעויות עקיבה,
טעות עקיבה, זה כשקנו את המניות לא קנו בדיוק לפי המדד, ו/או לא מיד כשקרה השינוי במדד.
פה זה נובע רק בגלל הבדלי השער בין הדולר/שקל.
לדוגמה בשנת 2019 מדד S&P 500 עלה ב28.88% אבל זה כשמחשבים בדולרים, אבל בשקלים התשואה הייתה באזור ה18% וזה מהסיבה הפשוטה שתחילת 2019 הדולר היה 3.7480 ש''ח, ובסוף 2019 הדולר היה 3.4560 ש''ח.
היה בעבר דיון ארוך עם @אידישע מאמע
ואז טענתם שאין שום קשר לשער הדולר ולאינפלציה וכו'
עכשיו זה כן קשור? נשמח להסבר מפורט או להפניה למקומות המתאימים
תודה!
 
היה בעבר דיון ארוך עם @אידישע מאמע
ואז טענתם שאין שום קשר לשער הדולר ולאינפלציה וכו'
עכשיו זה כן קשור? נשמח להסבר מפורט או להפניה למקומות המתאימים
תודה!
התשואה לא קשורה לשער הדולר.
אבל איך מחשבים את התשואה? האם בדולרים או בשקלים, משנה מאד השינויים בשער הדולר.
 
שוב, אין קשר לטעויות עקיבה,
טעות עקיבה, זה כשקנו את המניות לא קנו בדיוק לפי המדד, ו/או לא מיד כשקרה השינוי במדד.
פה זה נובע רק בגלל הבדלי השער בין הדולר/שקל.
לדוגמה בשנת 2019 מדד S&P 500 עלה ב28.88% אבל זה כשמחשבים בדולרים, אבל בשקלים התשואה הייתה באזור ה18% וזה מהסיבה הפשוטה שתחילת 2019 הדולר היה 3.7480 ש''ח, ובסוף 2019 הדולר היה 3.4560 ש''ח.
שוב, אין קשר לטעויות עקיבה,
טעות עקיבה, זה כשקנו את המניות לא קנו בדיוק לפי המדד, ו/או לא מיד כשקרה השינוי במדד.
פה זה נובע רק בגלל הבדלי השער בין הדולר/שקל.
לדוגמה בשנת 2019 מדד S&P 500 עלה ב28.88% אבל זה כשמחשבים בדולרים, אבל בשקלים התשואה הייתה באזור ה18% וזה מהסיבה הפשוטה שתחילת 2019 הדולר היה 3.7480 ש''ח, ובסוף 2019 הדולר היה 3.4560 ש''ח.
את מתעלמת מהמספרים המדויקים בבהשוואה בין התשואה של המדד לתשואת הקרן של הלמן
בכל שנה שתבדקי יש פערי עקיבה גם לאחר קיזוז שינוי שער הדולר
החישוב המסכם הוא שהקרן השיגה בשנים 2015 עד תחילת 2020 תשואת חסר של 28 אחוז למדד [ 49.7 לקרן מול 78 אחוז למדד] שמקזזים את שינוי שער החליפין שירד ב11 אחוז ומתאימים אותו לתשואת הקרן יוצא פער עקיבה של מעל 8 אחוז חוץ מפער של כ20 אחוז בגלל הירידה בשער החליפין [שינוי השער משפיע גם על הקרן וגם על הרווחים ולכן הוא גבוה מ11 אחוז]
תשואת חסר זו היא תשואה מצטברת של כ1.5 אחוז בממוצע לשנה מול תשואת המדד כולל הדיוודנדים ,חוץ מפער של שער החליפין שב20 שנה האחרונה ירד בממוצע ב0.75 בכל שנה
חסר ממוצע של 2.25 הוא חסר עצום שנובע משילוב של שינוי שער החליפין ופערי עקיבה שמשנה לחלוטין את החישוב בקרן
מי שמצפה לתשואה של 6.2 כמו ב20 שנה האחרונות במדד ובפועל במשך 20 שנה השיג פחות מ4 אחוז לשנה בגלל שינוי שער החליפין והפרשי עקיבה מקבל תשואה אחרת לגמרי מהנתונים שהוצגו
ושוב נדגיש גם לאחר קיזוז שער החליפין יש פער עקיבה קבוע של 1.5 אחוז
 
את מתעלמת מהמספרים המדויקים בבהשוואה בין התשואה של המדד לתשואת הקרן של הלמן
בכל שנה שתבדקי יש פערי עקיבה גם לאחר קיזוז שינוי שער הדולר
החישוב המסכם הוא שהקרן השיגה בשנים 2015 עד תחילת 2020 תשואת חסר של 28 אחוז למדד [ 49.7 לקרן מול 78 אחוז למדד] שמקזזים את שינוי שער החליפין שירד ב11 אחוז ומתאימים אותו לתשואת הקרן יוצא פער עקיבה של מעל 8 אחוז חוץ מפער של כ20 אחוז בגלל הירידה בשער החליפין [שינוי השער משפיע גם על הקרן וגם על הרווחים ולכן הוא גבוה מ11 אחוז]
תשואת חסר זו היא תשואה מצטברת של כ1.5 אחוז בממוצע לשנה מול תשואת המדד כולל הדיוודנדים ,חוץ מפער של שער החליפין שב20 שנה האחרונה ירד בממוצע ב0.75 בכל שנה
חסר ממוצע של 2.25 הוא חסר עצום שנובע משילוב של שינוי שער החליפין ופערי עקיבה שמשנה לחלוטין את החישוב בקרן
מי שמצפה לתשואה של 6.2 כמו ב20 שנה האחרונות במדד ובפועל במשך 20 שנה השיג פחות מ4 אחוז לשנה בגלל שינוי שער החליפין והפרשי עקיבה מקבל תשואה אחרת לגמרי מהנתונים שהוצגו
ושוב נדגיש גם לאחר קיזוז שער החליפין יש פער עקיבה קבוע של 1.5 אחוז
אני לא בדקתי אישית את הנתונים, אבל מבדיקה של מומחים אחרים אני די בטוחה שאתה טועה בחישוב פערי העקיבה.
 
אני לא בדקתי אישית את הנתונים, אבל מבדיקה של מומחים אחרים אני די בטוחה שאתה טועה בחישוב פערי העקיבה.
על שום מה נקראת @מקצועי בלבד ?
אשמח אם תתני הסברים בדוקים עד הפיפס האחרון שמסתמכים על מידע בדוק שלך.
@אברך פשוט כנראה אתה לא כזה פשוט אם הצלחת להשאיר את @מקצועי בלבד שכל חברי הפורום חבים לה תודה ענקית, ושוב, תודה ענקית ל @מקצועי בלבד על כל המידע והעזרה וכו' וכו'
אז @אברך פשוט מה יש לך לומר, שהלמן לא הצליחה לחקות את המדד טוב?
אז מי כן נשאר לנו, הרי המדד הזה הוא המדד שנקרא הכי הכי טוב שיש, לא?
אולי חברות אחרות מצליחות לעקוב טוב יותר אחרי המדד?
@מקצועי בלבד אם כדברייך, שבגלל שער הדולר אז אנחנו מפסידים, אז בעצם כל הדוחות הנ"ל לא אקטואליים לגבינו, אלא רק בחלקם, לא?
מי יעשה סדר?
כן, נשמח לתשובות ארוכוווווווווווווות, בשביל להבין.
תודה רבה מאוד לכל העזורים והמסייעים, יתברכו מן השמיים בכפל כפליים!
 
אולי חברות אחרות מצליחות לעקוב טוב יותר אחרי המדד?
זה החברה שעוקבת הכי טוב אחרי המדד הזה, ושוב, לדעתי אם יש פערי עקיבה הם מזעריים.
כן, נשמח לתשובות ארוכוווווווווווווות, בשביל להבין.
אולי פעם אחרת.
כרגע אין לי פנאי לזה.
 
אגב, איך השירות של הלמן אלדובי?
כי שמעתי רינונים עליהם........
 
תודה רבה לכל המגיבים נשמח מאד לעוץ האם שווה לעבור מ אלטשולר
 
תודה רבה לכל המגיבים נשמח מאד לעוץ האם שווה לעבור מ אלטשולר
ע"פ החוק אסור לייעץ בפורום ציבורי, וללא ידיעת הנתונים האישיים של כל אחד וכו'.

אבל דעתי היא מבלי לייעץ, שזה הקרן הכשרה הכי מוצלחת לצעירים שלא מושכים את הפיצויים כל כמה שנים.
 
בעניין מה שכתבת בדוגמא של מי שהכניס ב 2000 ומשך ב 2013 טענת שהוא הרוויח המון בכל מקרה.
כעת דיברתי עם שני מקצועיים בתחום , שטענו שאין כזה דבר.
עם מי הצדק?
 
בעניין מה שכתבת בדוגמא של מי שהכניס ב 2000 ומשך ב 2013 טענת שהוא הרוויח המון בכל מקרה.
כעת דיברתי עם שני מקצועיים בתחום , שטענו שאין כזה דבר.
עם מי הצדק?
אז ראיתי עם מי דיברת, ואתה ממש לא מדייק [בלשון המעטה] שניהם ציינו לך שהיו דיבידנדים ושהרוויחו מהם.
ואף אחד פה לא אמר לך שבשנים הללו הרוויחו מאות אחוזים מדיבידנדים [כמו שטענת שם]
ולמען הדיוק מי שהשקיע במדד בתחילת 2000 והוציא בתחילת 2013 [שזה אומר שהוא נכנס רגע לפני המשבר הכי גדול בבורסה ועוד עבר משבר ענק נוסף בדרך, והשקיע בטווח רק של 13 שנים] הרוויח 31.976%
וברור שהרווח הריאלי [בניכוי אינפלציה] הוא הרבה פחות.
אבל בפורום פה אני משתדלת שלא לערבב את האינפלציה כדי שאנשים יבינו, לכן אני מדברת בשקלים, השקעת כך וכך שקלים, עם תשואה כזאת וכזאת יהיה לך כך וכך שקלים.
 
על כל החברות יש רינונים
תחפש בביקורות גוגל
אז חיפשתי, והתוצאות ממש גרועות...
1604874248560.png

1604874214716.png
 
אז ראיתי עם מי דיברת, ואתה ממש לא מדייק [בלשון המעטה] שניהם ציינו לך שהיו דיבידנדים ושהרוויחו מהם.
ואף אחד פה לא אמר לך שבשנים הללו הרוויחו מאות אחוזים מדיבידנדים [כמו שטענת שם]
ולמען הדיוק מי שהשקיע במדד בתחילת 2000 והוציא בתחילת 2013 [שזה אומר שהוא נכנס רגע לפני המשבר הכי גדול בבורסה ועוד עבר משבר ענק נוסף בדרך, והשקיע בטווח רק של 13 שנים] הרוויח 31.976%
וברור שהרווח הריאלי [בניכוי אינפלציה] הוא הרבה פחות.
אבל בפורום פה אני משתדלת שלא לערבב את האינפלציה כדי שאנשים יבינו, לכן אני מדברת בשקלים, השקעת כך וכך שקלים, עם תשואה כזאת וכזאת יהיה לך כך וכך שקלים.
תודה.ענקית.
רק לחדד - אכן מי שהשקיע בשנים הקשות ההם בדיוק עד 2013 יצא על גבול ההפסד בפועל אחרי הניכויים, החישובים והעמלות?
אגב, יועץ פנסיוני טען לי שאם המדד הזה יפול, אז גם כל המשק יפול, כלומר, בקרנות אחרות אני לא ירוויח יותר בכזה מצב. יש צדק בדבריו?
 
רק לחדד - אכן מי שהשקיע בשנים הקשות ההם בדיוק עד 2013 יצא על גבול ההפסד בפועל אחרי הניכויים, החישובים והעמלות?
אם מחשבים אינפלציה אז יש פה הפסד ריאלי, אבל כאמור, בשקלים יהיו לו יותר שקלים בכיס.
וזה במידה שהוא השקיע את כל הכסף בפעם אחת ערב המשבר, ולא חיכה מספיק זמן.
אגב, יועץ פנסיוני טען לי שאם המדד הזה יפול, אז גם כל המשק יפול, כלומר, בקרנות אחרות אני לא ירוויח יותר בכזה מצב. יש צדק בדבריו?
לכאורה כן.
המדד הזה עוקב אחרי 500 החברות הכי ענקיות שנסחרות בבורסה של ארה"ב.
שזה בערך 50% מהחברות הענקיות בעולם.
אתה רואה מצב שבו כל החברות הענקיות מפסידות, ודווקא החברות הקטנות והחלשות יותר לא מפסידות?
 
תודה.ענקית.
רק לחדד - אכן מי שהשקיע בשנים הקשות ההם בדיוק עד 2013 יצא על גבול ההפסד בפועל אחרי הניכויים, החישובים והעמלות?
אגב, יועץ פנסיוני טען לי שאם המדד הזה יפול, אז גם כל המשק יפול, כלומר, בקרנות אחרות אני לא ירוויח יותר בכזה מצב. יש צדק בדבריו?
השאלה שאתה מציג היא לדעתי השאלה המרכזית מה התשואה במדד S&P לאורך שנים בהשוואה לקופת גמל או השתלמות רגילה, ואם נחדד זה מוסכם על כולם שברוב התקופות ההשקעה במדד עדיפה אבל האם יתכן שבמשך תקופות ארוכות המדד משיג תשואת חסר ומה אורך התקופה שהמדד בעבר השיג חסר מול הקרנות הרגילות
ננסה לבדוק את הנתונים
מי שהשקיע בשנים 2000 עד 2010 במדד הפסיד כ10 אחוז [גם אם נניח שהוא יכול להשיג את תשואת המדד המלאה]
בנוסף הוא הפסיד כ10 אחוז על ההצמדה לדולר כך שהוא מופסד בכ20 אחוז [אם נוסיף פערי עקיבה ועמלות הוא מופסד בכ30 אחוז] לעומת זאת ע"פ נתוני משרד האוצר מי שהשקיע בתקופה הנ"ל בקרנות ההשתלמות הגדולות השיג תשואה של 110-140 אחוז
לדוגמא משפחת פרידמן מבית שמש שהיה לה 100 אלף ש"ח בתחילת שנת 2000 והשקיע בS&P בתחילת 2010 הצבירה שלה עמדה על 70-80 אלף ש"ח בלבד לעומת מי שהשקיעה בקרן רגילה שהצבירה שלה עומדת על 200- 240 אלף ש"ח מדובר בפער עצום
אם נמשיך ל2013 גם אם נקבל את ההנחה שקרן S&P יכולה להשיג את תשואת המדד המלא [כ32 אחוז ]בניכוי ירידת שער הדולר ועמלות יש לה תשואה של כ15 אחוז בלבד לעומת כ160 אחוז בקרנות הרגילות
כך שמשפחת פרידמן הנ"ל צברה 115 אלף ש"ח מול 250 אלף ש"ח למשפחה שחסכה במסלול הרגיל
אם נמשיך עד 2020 התשואה בSֽP כבר גדלה ל235 אחוז ובניכוי ירידת שער המטח יש בצבירה כבר כ280 אלף ש"ח מול צבירה של 350 אלף ש"ח למי שצבר בקרן רגילה, דהיינו ההפרש צומצם מאוד אבל בהחלט קיים אפילו אחרי 20 שנות צבירה.
יש להדגיש שכל החישוב הוא למי שהעביר צבירה בבת אחת וספג ירידות חדות, דבר שהוא נדיר אבל בהחלט יכול להיות גם למי שמעביר כעת צבירה בבת אחת [בהתחשב בעליה החדה בשנים האחרונות]
מי שחסך בצורה של צבירה מדורגת אין ספק שהשיג תשואה גבוהה מאוד, למרות שגם במקרה זה התשואה נמוכה ממה שמקובל לחשב באשכול זה בגלל הפרשי מט"ח פערי צבירה ועוד
 
השאלה שאתה מציג היא לדעתי השאלה המרכזית מה התשואה במדד S&P לאורך שנים בהשוואה לקופת גמל או השתלמות רגילה, ואם נחדד זה מוסכם על כולם שברוב התקופות ההשקעה במדד עדיפה אבל האם יתכן שבמשך תקופות ארוכות המדד משיג תשואת חסר ומה אורך התקופה שהמדד בעבר השיג חסר מול הקרנות הרגילות
ננסה לבדוק את הנתונים
מי שהשקיע בשנים 2000 עד 2010 במדד הפסיד כ10 אחוז [גם אם נניח שהוא יכול להשיג את תשואת המדד המלאה]
בנוסף הוא הפסיד כ10 אחוז על ההצמדה לדולר כך שהוא מופסד בכ20 אחוז [אם נוסיף פערי עקיבה ועמלות הוא מופסד בכ30 אחוז] לעומת זאת ע"פ נתוני משרד האוצר מי שהשקיע בתקופה הנ"ל בקרנות ההשתלמות הגדולות השיג תשואה של 110-140 אחוז
לדוגמא משפחת פרידמן מבית שמש שהיה לה 100 אלף ש"ח בתחילת שנת 2000 והשקיע בS&P בתחילת 2010 הצבירה שלה עמדה על 70-80 אלף ש"ח בלבד לעומת מי שהשקיעה בקרן רגילה שהצבירה שלה עומדת על 200- 240 אלף ש"ח מדובר בפער עצום
אם נמשיך ל2013 גם אם נקבל את ההנחה שקרן S&P יכולה להשיג את תשואת המדד המלא [כ32 אחוז ]בניכוי ירידת שער הדולר ועמלות יש לה תשואה של כ15 אחוז בלבד לעומת כ160 אחוז בקרנות הרגילות
כך שמשפחת פרידמן הנ"ל צברה 115 אלף ש"ח מול 250 אלף ש"ח למשפחה שחסכה במסלול הרגיל
אם נמשיך עד 2020 התשואה בSֽP כבר גדלה ל235 אחוז ובניכוי ירידת שער המטח יש בצבירה כבר כ280 אלף ש"ח מול צבירה של 350 אלף ש"ח למי שצבר בקרן רגילה, דהיינו ההפרש צומצם מאוד אבל בהחלט קיים אפילו אחרי 20 שנות צבירה.
יש להדגיש שכל החישוב הוא למי שהעביר צבירה בבת אחת וספג ירידות חדות, דבר שהוא נדיר אבל בהחלט יכול להיות גם למי שמעביר כעת צבירה בבת אחת [בהתחשב בעליה החדה בשנים האחרונות]
מי שחסך בצורה של צבירה מדורגת אין ספק שהשיג תשואה גבוהה מאוד, למרות שגם במקרה זה התשואה נמוכה ממה שמקובל לחשב באשכול זה בגלל הפרשי מט"ח פערי צבירה ועוד
99% מהנתונים והחשבונות שעשית פה הם פשוט לא נכונים.
 
אני לא בדקתי אישית את הנתונים, אבל מבדיקה של מומחים אחרים אני די בטוחה שאתה טועה בחישוב פערי העקיבה.
בדקתי שוב את הנתונים כדי להבין את פשר פער העקיבה הגדול
שער מדד הS&P אינו כולל דיוודנדים לכן בחישובים שנעשים באשכול זה מוסיפים את הדיוודנדים [שהממוצע שלהם כ2.5 אחוז] ומכח זה התשואה לאורך זמן גדלה מאוד
אמנם הקרנות המחקות בישראל אינם יכולות להשיג את תשואת המדד המלא מכיון שהם מתכסות בחוזים
חוזים עוקבים אחרי מדד S&P NTR המשיג רק 70 אחוז מתשואת הדיוודנד כך שמראש מדד העקיבה שלהם נמוך ב0.75 מתשואת המדד המלא
בהתאם לכך יש הפרש של 0.75 מראש בין התשואות המחושבות בהמכלול וכד' לבין תשואת המדד של הקרנות המחקות
זה נתון משמעותי מאוד בהשוואה בין תשואת קרן מחקה לבין קרן רגילה , והנתונים שכוללים את תשואת המדד המלא אינם נכונים מול מדד היחוס של הקרנות המחקות.
ממילא בצרוף פער עקיבה קטן ופערי קניה מכירה של המט"ח מגיעים לפער גדול מאוד של כ1.5 מול תשואת המדד המלא
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה