מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

[ירמי וולדמן]

תלוי פרויקט

 

[מרנדרת]

תלוי פרויקט

האם זה נכון שהשווי של הדירות בפרויקט נמדר עלה מאד?

 

[ירמי וולדמן]

קשקושים

 

[מרנדרת]

קשקושים

תודה על המידע,
ייתכן שיש גורמים אינטרסניים בחברה שיש להם אינטרס להראות ששווי הדירות עלה.

 

[ירמי וולדמן]

כל דירה עולה
אבל המחירים שיש היום
זה סתם בועה
להשקעה לא כדאי לקנות שם בשוק חופשי
כי זה כבר מאוד יקר
מי שקנה משתכן שם עשה השקעה נהדרת

 

[האברך ממיר]

ובמשתכן יש כמובן אחוז חסידי גדול מאד ....

סתם בשביל להבין....
יש לזה הסבר מתמטי כלשהו, או שסתם החסידים שולטים במערכות ההגרלה של משרד הבינוי והשיכון?

 

[האברך ממיר]

כל דירה עולה
אבל המחירים שיש היום
זה סתם בועה

אז אני חוזר על השאלה שלי.
אחרי האכלוס המחירים צפויים לרדת ולהיות כמו ברמה ד', או שתמיד בה' הדירות יהיו שוות יותר?

 

[ירמי וולדמן]

אז אני חוזר על השאלה שלי.
אחרי האכלוס המחירים צפויים לרדת ולהיות כמו ברמה ד', או שתמיד בה' הדירות יהיו שוות יותר?

ודאי לא פחות מד
כמה יותר
זה כבר בגדר מה שאמרו חז"ל
נבואה ניתנה לשוטים
אתה בכל אופן הרווחת כי קנית משתכן
התייחסתי בעיקר לגבי שוק חופשי

 

[ירמי וולדמן]

סתם בשביל להבין....
יש לזה הסבר מתמטי כלשהו, או שסתם החסידים שולטים במערכות ההגרלה של משרד הבינוי והשיכון?

ההסבר פשוט מאוד כי ליטאי לא יסכים לשידוך אם הוא לא מקבל וודאי דירה ומשתכן זה רק ספק
(זה מה שאמרו לי כמה מחותנים שאמרו לי שהם נקרעים כי צריכים להביא700/800 אמרתי להם יש משתכן
אמרו לי שהחתן לא יסכים כי זה רק ספק )

 

[האברך ממיר]

ההסבר פשוט מאוד כי ליטאי לא יסכים לשידוך אם הוא לא מקבל וודאי דירה ומשתכן זה רק ספק
(זה מה שאמרו לי כמה מחותנים שאמרו לי שהם נקרעים כי צריכים להביא700/800 אמרתי להם יש משתכן
אמרו לי שהחתן לא יסכים כי זה רק ספק )

למה הוא לא יכול לקנות את הדירה שהוא התחייב לקנות, במשתכן.
בד"כ לא קונים את הדירה לפני החתונה, ורוב החתנים לא מקבלים לשידוך דירה על שמם, רק התחייבות לקנות.

 

[Selulari]

ברור שרמה ה תהיה הרבה יותר מאוררת מרמה ד. כולל 4 .
ד 4 אין מרכזי קניות כלל.

ד4 צמודה לד3 ששם יהיה המרכז קניות של האזור בנוסף בד4 יש שטחי מסחר הדרושים לשכונה שקטה. תוכל לעיין בתוכנית פתוח ולהתרשם.

 

[Selulari]

תלוי מה הרוכש מחפש
אם הוא רוצה שכונה שקטה ויוקרתית עם פיתוח סביבתי מושלם,
הייתי ממליצה לו על רמה ה'.
הדירות עולות יותר אבל הרמה בהחלט גבוהה יותר

אם הוא מחפש שכונה רגילה עם צפיפות אוכלוסין גבוהה עם כל המשתמע מכך,
אז באמת אין שום סיבה לשלם יותר על דירה ברמה ה

כמובן שגם ברמה ד' וגם הרמה ה' האוכלוסיה תהיה חרדית.

פרוייקט שיש לו 60% זה לא פרוייקט יוקרה, אבל משווק כיוקרה זה כן מסכים והמחירים בשוק החופשי ממש מנופחים.

לגבי הרמה של הפרוייקטים כאחד שבדק כל פרוייקט שיצא לשיווק בשכונה, רמה סטנדרטית פלוס. זו לא רמת יוקרה.

במרכז השכונה יש הר סלע ענק כלל לא בטוח שיוכל לשרת כפארק כפי שקיים בשכונות באזור, רוב בתי הספר המתוכננים להיות בשכונה יהיו מהזרם המסורתי דתי לאומי, שטח מסחרי בהתאם לשכונה שקטה בדומה לד4.

אני מדבר כאחד שבדק את כל הפרוייקטים הקיימים, תוכנית תב"ע מקומית, תוכנית תחבורה ופיתוח של השכונות הללו.

בנושא הצפיפות צריך להתסכל על התוכניות ולא על המספרים יש לפעמים הרבה שטחים שהם מסביב לשכונה והם ירוקים לא מנוצלים וזה מוריד את הצפיפות של השכונה כמו מה שקורה ברמה ה1 אבל למעשה קיימת אותה תחושת צפיפות כמו ברמה א.

בד4 יש רק 30% משתכן , יהיו יותר שטחים ירוקים, גינות ופארקים מנוצלים, טיילת מסביב לרוב השכונה, שטחי מסחר בהתאם לשכונה שקטה, בנוסף ד4 צמודה לד3 שעתידה להיות הגאולה או רחוב ר' עקיבא של האזור, נופים מדהימים לכיוון עמק האלה שזה עדיף בהרבה מהנוף לכיוון כביש 10 שקיים ברמה ה1.

בנוסף צריך לקחת בחשבון שיש עוד פיתוח שלם של המשך השכונה ברמה ה2 שעדיין אין תאריך מכרז. יש הרבה מגרשים בה1 שעוד לא שווקו כי קבלנים פשוט לא ניגשו למכרז בגלל כל הפוליטיקה הקיימת על אופי וצביון שכונה. חרדים וקיצוניים מול מסורתיים או אנשי קבע וצבא חילוניים.

הקאנטרי שבתהליך פיתוח במרכז השכונה ה1, בוודאי יפעל כמעורב נשים וגברים ברוב שעות היום ודבר זה יבעיר עוד יותר מחלוקת באזור, כי אני לא רואה את הקיצוניים שמרמה ב' יושבים בשקט על זה במיוחד ששמעתי שיש קבוצה המשתייכת לזרם שלהם שזכו במחיר למשתכן ברמה ה1.

לדעתי מי שקונה ברמה ה1 בשוק החופשי במחירים שקייימים כיום ובהנחה ש 60% מהדירות הם משתכן , אם יצליח למכור באותו מחיר בעתיד תהיה לו סייעתא דישמייא גדולה.

מסכים עם ירמי שמי שזכה במחיר למשתכן עשה עסקה טובה בהחלט כמו בכל מחיר למשתכן באזור רק שזה על הנייר בהשוואה למחיר בועה בשוק החופשי.

 

[משה פישר]

הקאנטרי שבתהליך פיתוח במרכז השכונה ה1, בוודאי יפעל כמעורב נשים וגברים ברוב שעות היום ודבר זה יבעיר עוד יותר מחלוקת באזור, כי אני לא רואה את הקיצוניים שמרמה ב' יושבים בשקט על זה במיוחד ששמעתי שיש קבוצה המשתייכת

לפי איך שזה נראה זה הולך להיות בריכה חרדית לחלוטין.... אין מצב שזה יהא מעורב יעשו על זה הרבה בלגן ואף אחד לא יסתכן לבוא לשם כשיש לו בעיר ברכות שחיה ובשקט.

 

[Selulari]

וודאי שזה מה שהיינו רוצים שיקרה כחרדים. אבל זו אשליה לחשוב שהקאנטרי לא יהיה

לפי איך שזה נראה זה הולך להיות בריכה חרדית לחלוטין.... אין מצב שזה יהא מעורב יעשו על זה הרבה בלגן ואף אחד לא יסתכן לבוא לשם כשיש לו בעיר ברכות שחיה ובשקט.

ע

לפי איך שזה נראה זה הולך להיות בריכה חרדית לחלוטין.... אין מצב שזה יהא מעורב יעשו על זה הרבה בלגן ואף אחד לא יסתכן לבוא לשם כשיש לו בעיר ברכות שחיה ובשקט.

כחרדים זה וודאי האידאל אבל זו אשליה לחשוב שהקאנטרי שהעירייה מפתחת בשכונה המוגדרת כמעורבת או לציבור הכללי לא יפעל כמעורב נשים וגברים.

כמו שבקאנטרי שבבית שמש עצמה יהיו שעות לציבור החרדי אבל רוב השעות יהיו לציבור הכללי אין ספק בזה.

בדיוק בגלל כל הבלאגן שאמור להיות העירייה מקימה יחידת משטר מקומי נערך בשבוע שעבר ביקור עם השר לביטחון פנים ברמה ה1.

יחידת השיטור הקהילתי החדשה שתוקם בבית שמש | כל העיר

***

www.kolhair.co.il

 

[משה פישר]

הבריכה השניה, היא אצלם, הבריכה בה' תיהיה במקום עם אחוז גבוה מאד של חרדים - כך מסתמן
זה לא יוכל לפעול בתוך השכונה בשעות מעורבות, לא רק הקנאים יפגינו על זה.

 

[מתעניין 10]

וודאי שזה מה שהיינו רוצים שיקרה כחרדים. אבל זו אשליה לחשוב שהקאנטרי לא יהיה

ע

כחרדים זה וודאי האידאל אבל זו אשליה לחשוב שהקאנטרי שהעירייה מפתחת בשכונה המוגדרת כמעורבת או לציבור הכללי לא יפעל כמעורב נשים וגברים.

כמו שבקאנטרי שבבית שמש עצמה יהיו שעות לציבור החרדי אבל רוב השעות יהיו לציבור הכללי אין ספק בזה.

בדיוק בגלל כל הבלאגן שאמור להיות העירייה מקימה יחידת משטר מקומי נערך בשבוע שעבר ביקור עם השר לביטחון פנים ברמה ה1.

יחידת השיטור הקהילתי החדשה שתוקם בבית שמש | כל העיר

***

www.kolhair.co.il

לא מחייב שזה נכון, עדין הנסתר רב על הגלוי

 

[Selulari]

הבריכה השניה, היא אצלם, הבריכה בה' תיהיה במקום עם אחוז גבוה מאד של חרדים - כך מסתמן
זה לא יוכל לפעול בתוך השכונה בשעות מעורבות, לא רק הקנאים יפגינו על זה.

טוב בעז"ה נקווה שככה יהיה אבל לפי מה שמראים בשטח זה מכוון לציבור הכללי עם שעות בערב לציבור שדורש שעות נפרדות.
חלק גדול מהשכונה משווק לאנשי קבע מסורתיים או דתיים.

 

[משה פישר]

טוב בעז"ה נקווה שככה יהיה אבל לפי מה שמראים בשטח זה מכוון לציבור הכללי עם שעות בערב לציבור שדורש שעות נפרדות.
חלק גדול מהשכונה משווק לאנשי קבע מסורתיים או דתיים.

אכן, העירייה עושה הרבה רעש כאילו זה עובדה מוגמרת שהמקום לא חרדי וכן שאנשים לא חרדים קונים את הדירות, אבל נרה לי שעצם זה שכבר מדברים על שעות נפרדות בערב כנראה כבר הבינו שלא הכל הולך כי מה שהם מתכננים...

 

[כתום צהוב לבן]

סתם בשביל להבין....
יש לזה הסבר מתמטי כלשהו, או שסתם החסידים שולטים במערכות ההגרלה של משרד הבינוי והשיכון?

ההסבר הפשוט היא, שהציבור הליטאי נוהרים יותר בהמוניהם לאיזורים מתחרדים ולישובים מרוחקים, לעומת רוב החסידיות שאינם מאורגנים בזה, כך שלא נשאר להם אלא הפתרון של מחיר למשתכן.
ואולי תלמד אותנו איך ניתן לשלוט על המערכת של ההגרלות???? (אני רוצה לזכות בעוד כמה דירות...)

 

[כתום צהוב לבן]

בדיוק בגלל כל הבלאגן שאמור להיות העירייה מקימה יחידת משטר מקומי נערך בשבוע שעבר ביקור עם השר לביטחון פנים ברמה ה1.

ההיפך, זה יתן יותר סיבות ומרץ למפגינים....