התייעצות דירה חדשה מקבלן

  • הוסף לסימניות
  • #21
  • הוסף לסימניות
  • #22
ואם כבר, יש לכם טיפים למכירת דירה מוצלחת?
 
  • הוסף לסימניות
  • #23
וזה בלי לדבר על הליווי הבנקאי שהריביות שלו כפולות כמעט ממשכנתא רגילה
והמחיר של העו"ד, היועץ משכנתאות של הקבלן (שהלקוחות משלמים)..
ממתי משלמים את הדברים האלו בפרויקט נורמלי
למעט עו"ד
 
  • הוסף לסימניות
  • #24
מה זה יועץ משכנתאות של קבלן? קניתי דירה מקבלן וזה לא היה בסל ההוצאות
 
  • הוסף לסימניות
  • #25
לגבי מזגנים עדיף לא לעשות הכנה של הקבלן אלא לקחת את הסטנדרט שהוא נותן ואחרי זה לעשות עם איש מזגנים. (לפעמים ההכנה של הקבלן נדפקת במהלך הבניה ואז האיש מזגנים מגיע וצריך לעשות חדש בכל מקרה)
 
  • הוסף לסימניות
  • #26
נראה לי שחיבור מים חשמל וגז זה בין כמה אלפים לעשרת אלפים שקלים
 
  • הוסף לסימניות
  • #27
רכישת גופי תאורה
הדברה (כדאי בדירה חדשה)
אם מעוניינים בצבע עמיד לקירות, גם כדאי כשהדירה ריקה
וילונות (במידה ויש שכנים ממש מול החלון)
 
  • הוסף לסימניות
  • #28
לגבי שינויים בתשתיות.
צנסיון אישי לא שויה לבקש מקבלן של הבניין לבצע, למרות שתרצו אחר כך לשפץ וכו'.. כי הוא ייח פי 10 ממה שיעלה לכם לעשות עם קבלן פרטי את השינויי תשתית...
 
  • הוסף לסימניות
  • #29
לגבי שינויים בתשתיות.
צנסיון אישי לא שויה לבקש מקבלן של הבניין לבצע, למרות שתרצו אחר כך לשפץ וכו'.. כי הוא ייח פי 10 ממה שיעלה לכם לעשות עם קבלן פרטי את השינויי תשתית...
לדוג" אצלנו בפרויקט תוספת חיפויים עד התקרה באמבטיה עלתה 170 שח למטר רק על העבודה שלדעתי זה ממש יקר האבסורד בזה הוא שהחיפוי עצמו עולה שליש מזה למטר אם אני לא טועה
אבל לגבי השינויים האחרים לא בטוח
למשל בחשמל הזזת שקעים וכדו לא עלתה יקר בכלל וזה עדיף מלעשות אח"כ גם בלל הלכלוך
הזזת קירות היתה בחינם היכן שהיה ניתן
למעשה תלוי איזה דברים ומה המחיר א"א להכליל
 
  • הוסף לסימניות
  • #30
אז יכול להיות שבקצב הזה עדיף לקנות דירה יד שניה ולשפץ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #32
זהו, שזה קבלן עם רמה גבוהה ושם טוב.
אבל לפי ים ההוצאות כאן אולי זה בכלל לא שווה ועדיף לקנות דירה ישנה ולשפץ
 
  • הוסף לסימניות
  • #35
זהו, שזה קבלן עם רמה גבוהה ושם טוב.
אבל לפי ים ההוצאות כאן אולי זה בכלל לא שווה ועדיף לקנות דירה ישנה ולשפץ
לא בטוח, יש המון הוצאות אבל תכלס בסופו של יום זה עדיין יוצא יותר שווה
לנו יצא בערך 80 אלף יותר ממה שדובר מלכתחילה אבל זה היה עדיין שוהה
 
  • הוסף לסימניות
  • #36

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

שלום וברכה

ניסיתי לקרוא אשכולות אחרים ופשוט התבלבלתי

נתונים (בתקווה שהכל נכון ואדרבה תתקנו אותי):
יש דירות של 3 חדרים חדשות באיזור המיליון שח בהר יונה או עמנואל או איזור אחר (המיקום זה לא הנושא - במטותא אל תיכנסו לזה)
מדובר בדירה שנייה
ויש לי 390.000 ש''ח הון עצמי אמיתי (לא הלוואות) שיתחלק כך:
300.000 הון עצמי לדירה עצמה (עוד 700.000 משכנתא) + 80.000 מס רכישה + כמה אלפי שקלים לעו''ד (זה דירה חדשה מקבלן - אז יש עו''ד מטעם החברה בכמה אלפי שקלים)
השכירות של הדירה לא תכסה לגמרי את המשכנתא - אני יצטרך להוציא כ1200 ש''ח (לא בדקתי סכום מדוייק לעומק) מהכיס. אבל אני מאמין שתוך כמה שנים השכירות תעלה ואז תכסה לגמרי את המשכנתא (כמו שראינו ברור במקומות אחרים שאלה שקנו דירות שניות אז בהתחלה השכירות לא כיסה את המשכנתא אבל בתוך כמה שנים ספורות זה כיסה ואפילו יש להם עודף וזה רק גודל)
אני גם בונה על עליית ערך - זה לא דירה שאני מתכנן למכור תוך כמה שנים ספורות אלא להשאיר מינימום לטווח יותר ארוך

השאלה:
האם עדיף להשקיע את הכסף בדירה כמפורט לעיל
או להשקיע בשוק ההון את ה380.000 ש''ח + מינוף קטן עם החזר של 1200 ש''ח לכ5 שנים ראשונות (ולמה רק 5 שנים? כי אני משווה לדירה שאחרי כמה שנים השכירות מכסה את המשכנתא ולא צריך להוציא כסף מהכיס)

ואם ניכנס עוד יותר האם יש הבדל בתשובות בין אם טווח ההשקעה קצר או ארוך?

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה