השקעות התיק של ינון- תשואה של 23.5 % - מה אתם אומרים?

  • הוסף לסימניות
  • #1
ראיתי פרסומת ל"תיק של ינון"
הוא בנה לעצמו תיק מניות לאורך שנים ארוכות ומשיג תשואה ממוצעת של 23.5 %
הוא נותן תמורת סכום נמוך, להיות מנויים לאתר שלו, ולראות את התיק שלו, ובכך לקבל את האפשרות לחקות את התיק שלו, ולהשיג תשואות דומות.
האם זה נשמע הגיוני? האם יש כאן באג מסויים? מה הסיכונים? מה הסיכויים?
אשמח לשמוע את דעות המומחים כאן
תודה רבה רבה

הנה קישור לאתר שלו:
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
הנה ההסבר שלו איך זה עובד:

איך זה עובד
האתר הזה מאפשר לכם לעקוב, ואם אתם רוצים אז גם לחקות אחד-לאחד, את תיק המניות שלי. התיק מורכב בעיקר ממניות הנסחרות בבורסות בארה”ב (וקצת בישראל ובאירופה), הנבחרות בפינצטה לאחר ניתוח מעמיק ורכישתן בהנחה גדולה לשווי ההוגן שלהן. מה זו הנחה גדולה? אני אוהב לקנות דולר ולשלם עליו חצי דולר בלבד, כלומר לקנות מניה בפחות ממחצית המחיר האמיתי שהיא שווה. המיקוד שלי הוא בעיקר במניות ספין אוף, שעל היתרונות הרבים שלהן תוכלו לקרוא בעמוד הבית, אבל כמובן שאם אני מאתר מניה אטרקטיבית מסוג אחר, אני תמיד שמח להכניס גם אותה לתיק.

אני משתמש באסטרטגיית השקעת ערך המתבססת על “קנה בזול ומכור במחיר ההוגן”, ולכן לאחר הרכישה אני מחזיק את המניות בסבלנות כמה שצריך עד שהן עולות בחזרה למחיר ההוגן. זה אורך בדרך כלל בין שנה למספר שנים. בתיק יש בדרך כלל כ-15 מניות, כך שאתם יכולים להבין שמבוצעות בו מעט פעולות קניה ומכירה (שעליהן אתם כמובן מקבלים עדכון), בדיוק כמו אופן ניהול התיקים של משקיעי הערך המצליחים ביותר בעולם.

בעמוד “התיק” מוצגים הניירות השונים, הסימבול שלהם כדי שתוכלו לאתר אותם בקלות, שיעור ההחזקה שלהם מתוך סך הכסף בתיק בשביל שתוכלו לחקות אותו בדיוק אם אתם רוצים, ובנוסף, ליד כל מניה מוצג דירוג “קניה” או “החזקה” כדי שמשקיעים חדשים ידעו אם למניה יש עדיין אפסייד מספיק גדול או שעדיף שלא לקנות אותה כעת.

פרט לתיק עצמו, אחת למספר ימים אני מעלה לאתר סקירות עדכניות על המניות בתיק ועל מניות נוספות שנראות מעניינות להשקעה, וכן סקירות מאקרו שעוזרות לנו להבין את ההתרחשויות בשווקים ואת רמת התמחור שלהם.

אם החלטתם לחקות את תיק המניות שלי (אחרי שקראתם בעיון את תקנון האתר), הנה הדרך היעילה ביותר לדעתי לעשות את זה:

1. עקבו אחר העדכונים על פעילות חדשה בתיק
2. פתחו חשבון השקעות (בניהול עצמאי) אצל ברוקר פרטי
3. החליטו על סכום ההשקעה
4. בנו את תיק המניות שלכם
5. לאחר מכן, עקבו אחר פעולות ההשקעה שאני מבצע בתיק שלי

1. עקבו אחר הפעילות באתר

בכל פעם שיעלה עדכון חדש לאתר (פעולת קניה או מכירה של מניה, סקירה חדשה או כל תוכן חדש נוסף) תקבלו עדכון למייל מיד לאחר העלאת התוכן לאתר. מומלץ כי תעקבו אחר העדכונים האלו כדי לנהל את התיק שלכם בחכמה בהתאם לפעילות התיק באתר.

2. פתחו חשבון השקעות אצל ברוקר פרטי

הברוקרים הפרטיים הם אותם בתי השקעות שאתם מכירים היטב, משום שהם מנהלים את קרנות הפנסיה, קופות הגמל וביטוחי המנהלים שלכם. היתרון הגדול הוא שאצלם לא תשלמו דמי ניהול חשבון גבוהים או עמלות אחרות שיגבה מכם הבנק. הברוקרים הפרטיים גובים דמי ניהול נמוכים בלבד ועמלה מזערית עבור פעולות הקנייה והמכירה של ניירות הערך שתבצעו. זה הכל. ללא עמלת מינימום או עמלת מינימום של כמה שקלים בודדים, ללא דמי משמרת, ללא דמי ביטול פעולה או עמלות אחרות.

בנוסף, אצל ברוקר פרטי הכסף שלכם שנמצא בעובר ושב (עו”ש) יזוכה אוטומאטית בריבית גבוהה באופן משמעותי מהריבית שתקבלו עבור הפיקדונות בבנקים. שעות הפעילות היומיות של הברוקרים גם נמשכות שעות רבות יותר מאשר בבנקים, ולכן תוכלו לקבל בדרך כלל שירות גם בשעות הערב.

אחרי שנים רבות של השקעות והיכרות עם רוב הברוקרים בשוק, מצאתי כי הברוקרים האמינים והזולים ביותר, שנותנים שירות ותמיכה מעולים הם:

ברוקרים ישראלים:

דש מיטב בית השקעות. לפתיחת חשבון פנו לטלפון 03-7903555 שלוחה 3 או למייל <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

אי.בי.אי (IBI) בית השקעות. לפתיחת חשבון פנו לטלפון 03-5197933 שלוחה 1 או למייל <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

ברוקר אמריקני (למי שמשקיע בעיקר בניירות זרים): Interactive Brokers . לפתיחת חשבון פנו לאינטראקטיב ישראל (לשעבר בי טריידר) בטלפון 03-6322343 או למייל <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

ציינו כי הופניתם על ידי “האתר של ינון אריאלי”, וכי אתם מבקשים את התנאים המועדפים לחברי האתר שלי.

אדגיש כי אין לי אחריות על פעילות הברוקר שהוצג, וכמובן שאתם יכולים לפתוח חשבון אצל ברוקר אחר, לפי שיקול דעתכם.

3. החליטו כמה אתם רוצים להשקיע

השקיעו במניות רק כסף עודף שלא תזדקקו לו בחמש השנים הקרובות. כספים להם תזדקקו בשנים הקרובות, עדיף להשקיע ברכיבים סולידיים בלבד (אג”ח ממשלתיות, מק”מ ופיקדונות).

4. בנו את התיק שלכם

הדרך היעילה ביותר לחקות את התיק היא לקנות את כל המניות בתיק שמקבלות דירוג “קניה” לפי אחוז ההחזקה המצוין בעמוד התיק. את שאר כספי ההשקעה שלכם עדיף להשקיע ברכיבים נטולי סיכון (למשל מק”מ או קרן כספית), בכדי שיהיו זמינים לקניית מניות חדשות שיכנסו לתיק בעתיד.

5. איך לנהל את התיק

אם החלטתם לחקות את התיק שלי, פשוט עקבו אחר פעולות ההשקעה שלי: מכרתי מניה – מכרו, קניתי מניה – קנו בהתאם לשיעור ההחזקה בתיק.

זכרו שלא מדובר בהמלצות קניה או מכירה! ההחלטה כיצד להשקיע ואילו מניות לקנות או למכור היא אך ורק שלכם (קראו את התקנון המלא, שאישרתם כשהצטרפתם לאתר).

מה לעשות עם הדיבידנדים או הכספים ממניות שנמכרו?

חלק מהחברות בתיק יחלקו דיבידנדים לאורך תקופת החזקתן. לרוב אני משתמש בדיבידנדים לשם קנית יחידות נוספות מאותה המניה, ולעיתים הם מתווספים ליתרת המזומנים שלי ומחכים לקנית מניה חדשה. אם לא הודעתי לכם על כך במפורש, קנו עם כספי הדיבידנד יחידות נוספות מהמניה שחילקה אותם.

ההצלחה של התיק שלכם תלויה בעיקר בכם – בהתמדה ובסבלנות שלכם לאורך זמן

אסטרטגיית ההשקעה שלי מבוססת על קנית מניות הנסחרות במחירים אטרקטיביים, והחזקתם בסבלנות לאורך תקופה של שנה עד שלוש שנים בממוצע. בדרך, כל מניה עשויה לעלות ולרדת בשיעורים ניכרים מבלי שאמכור אותה. קחו את זה לתשומת ליבכם.
 
  • תודה
Reactions: ISO
  • הוסף לסימניות
  • #3
והנה ההשוואה של השנים המדוברות לעומת המדדים המובילים:

  • תיק המניות מול השוק
  • תשואה השנהתשואה שנתית ממוצעת מההשקה
    התיק שלי-1.4%23.5%
    S&P 5002.5%7.4%
    ת"א 356.5%6.6%
    נכון לתאריך 26/01/2021
    התיק הושק ב 2004
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
בגדול קחו כמעט כל מניה ממוצעת בטווח של 52 שבועות היא מכפילה משלשת או מרבעת את עצמה זה אין ספק!
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
בגדול קחו כמעט כל מניה ממוצעת בטווח של 52 שבועות היא מכפילה משלשת או מרבעת את עצמה זה אין ספק!
ראו הוזהרתם יש להתנהג בזהירות בבורסה במיוחד בימים אלו
 
  • תודה
Reactions: ISO
  • הוסף לסימניות
  • #6
  • הוסף לסימניות
  • #7
האם זה נשמע הגיוני? האם יש כאן באג מסויים? מה הסיכונים? מה הסיכויים?
הגיוני כן.
אבל לא מכירה אישית, ואין לי מושג אם מה שהוא מראה זה תואם למציאות?
והאם התחזיות והבדיקות העתידיות שלו עדיין יהיו נכונות?
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
שוק המניות הוא בהחלט שוק ריווחי מאוד
אבל כמו בכל תחום צריך להבין את התחום ולדעת לעבוד עם המקצוענים כדי באמת להרוויח
בפרט בתחום כזה שאנשים גם הפסידו הרבה כסף
 
  • תודה
Reactions: ISO
  • הוסף לסימניות
  • #9
ראו הוזהרתם יש להתנהג בזהירות בבורסה במיוחד בימים אלו
אין ספק שיש לנהוג בזהירות
אבל אם מתייחסים במבט מהצד ועוקבים אחרי מניות כמו טוויטר מיקרוסופט טסלה ועוד כמה בטווח של 52 שבועות הם עלו כמי שכתבתי
זהירות נצרכת בכל דבר ודאי וודאי
ואני לא יועצת ולא מתיימרת להיות כזו
רק כותבת את דעתי
אני מעלה כאן דוג את מיקרוסופט
Screenshot_20210127-123334.jpg
 
  • תודה
Reactions: ISO
  • הוסף לסימניות
  • #10
אין ספק שיש לנהוג בזהירות
אבל אם מתייחסים במבט מהצד ועוקבים אחרי מניות כמו טוויטר מיקרוסופט טסלה ועוד כמה בטווח של 52 שבועות הם עלו כמי שכתבתי
זהירות נצרכת בכל דבר ודאי וודאי
ואני לא יועצת ולא מתיימרת להיות כזו
רק כותבת את דעתי
אני מעלה כאן דוג את מיקרוסופט
צפה בקובץ המצורף 820302
אין כל חכמה לבדוק חברות מסוימות שעלו ב52 שבועות.
אבל יש הרבה מאד חברות שירדו והרבה ב52 שבועות.
החכמה היא לדעת מי תעלה ומי תרד?

אבל למשקיעים לא מנוסים פשוט קונים את ממוצע השוק ע"י קניית קרן שיש בה למשל 3000 חברות שונות, ובממוצע רב שנתי השוק עולה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
נשמע מעניין.
הוא גם,
1. מרוויח מהצד על המעקב
2. אם זה יתפוס כמובן רווח שלו מעלייה בביקוש
3.אם הוא יצליח ממש להרחיב את רשימת המעקב שלו בסדר גודל משמעותי, יש כבר פתח למשחקים מעניינים ויצירת ביקוש מלאכותי באופן חוקי לחלוטין.
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
אין כל חכמה לבדוק חברות מסוימות שעלו ב52 שבועות.
תודה על המחמאה
התשובות שלך לעיתים חד משמעיות ,ובהתחשב בכך שאת לא מתיימרת להיות יועצת אשמח אם תעני בטון פחות נחרץ
בכל מקרה אני עוקבת אחרי חברות כאלו ואחרות כבר תקופה ארוכה רובן עלו
כמובן שכרוך בכך סיכון כלשהוא והסיכון הזה לא מתאים למי שלא מונח טוב בשוק
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
אני מכיר כמעט אישית את האיש וסחורתו.
האיש אמין מאוד, בן אדם לפני הכל, (ד"ר לפיזיקה). ותיק ומנוסה, מנהל כבר שנים תיקים אישיים ללקוחות ענק פרטיים.
כבר 20 שנה עוסק בתחום, וגם לפי מה שהבנתי הוא לפחות 8 שנים ברשת, לא משהו חדש..

לגבי סחורתו - אז ככה, מי שבאמת רוצה למזער סיכונים עד לקצה, אז שיקנה אסנופי או מדדים אחרים (כמובן מי שרוצה אפס סיכונים שישים בבנק או בקרנות מנוהלות וגמרנו),
אבל כל מי שרוצה משהו קצת יותר ריווחי ולקחת סיכון מאוד נמוך ברמה סבירה לחלוטין, זו הדרך שלו לנהל את התיק בתשואות משמעותיות באמת.
ההתנהלות מאוד קלה (לא צריך ללמוד כלום ואתה מקבל התראות על כל שינוי בתיק - פעם בכמה חודשים בד"כ), בתיק של ינון או במקבילים שלו. העלות כ100 ש"ח בחודש וזה מחזיר את עצמו בענק (מצחיק לקרוא לזה מחזיר, זה כמו הוצאות של גרפיקאי על תשתית וספק).
מי שרוצה במקום זה לסמוך על עצמו וללמוד (על חשבון זמנו, כספו, וכמה שנים טובות) ולהגיע לאותה נקודה - זכותו.

אגב, הוא לא בעל רשיון יעוץ השקעות (כמו שהוא מדגיש 1000 פעם). לכן התיק נקרא התיק של ינון, זה התיק שלי ואני מפרסם אותו. מי שרוצה לשלם על המידע שישלם.
אגב2, התיק כבר עמד השנה על כ23% רווח ואז בחודשיים האחרונים בטלטול הבורסה צנח ועומד כיום על מאזן שלילי, אבל לפי כל הסתברות נורמלית זה עוד יחזור ובגדול. אדרבה - תעקבו אחריו...

עריכה: הרווח עמד על 23 לא 35 (תיקנתי גם בפנים)
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #15
אבל למשקיעים לא מנוסים פשוט קונים את ממוצע השוק ע"י קניית קרן שיש בה למשל 3000 חברות שונות, ובממוצע רב שנתי השוק עולה
מכירה מישהו ששם לפני שבועיים דווקא בתעודת סל 700 אלף שח ואתמול יצא עם 820 אלף שח!!!
השוק רווי סיכונים אבל מי שיודע ולומד אותו טוב לא חייב להיות תקוע במנייה מסויימת לאורך שנים
 
  • תודה
Reactions: ISO
  • הוסף לסימניות
  • #16
התשובות שלך לעיתים חד משמעיות ,ובהתחשב בכך שאת לא מתיימרת להיות יועצת אשמח אם תעני בטון פחות נחרץ
מה זה קשור ליעוץ?
יש דברים נכונים ויש שלא.
הנה למשל כמה חברות גדולות שירדו בשנה האחרונה
בנק הפועלים ירידה של 17.79%
בנק דיסקונט ירידה של 17.2%
פז נפט ירידה של 29.9%
אוקסידנטל גז [חברה גדולה שנסחרת בארה"ב] ירידה של 50.58%
סלע נדל"ן ירידה של 33.93%
אל על ירידה של 31.01%
מגוריט ירידה של 19.16%
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
אני לא מכירה את האיש דעותיו שיטתו ואת התיק לפרטי פרטים ולתקופה ארוכה. [שכך צריך בעצם לבדוק..]
ולכן לא הגיב כלפיו יכול להיות שזה טוב ויכול להיות רע זה תלוי לסוג של כל אחד.
מה שכן אני לא אוהבת את הנטייה המהירה להתלהב מתיקים אקטיביים שעשו כסף כמו זה למשל.
מכירה מישהו ששם לפני שבועיים דווקא בתעודת סל 700 אלף שח ואתמול יצא עם 820 אלף שח!!!
השוק רווי סיכונים אבל מי שיודע ולומד אותו טוב לא חייב להיות תקוע במנייה מסויימת לאורך שנים
אני גם מכירה אחד שעשה מיליון!! שקל ב2020 מהשקעה בטסלה אבל זה סוג בן אדם שלמד רבות בתחום ולומד כל מניה לפרטיה עם יכולות מתאימות. כמו למשל מה אתן הייתם עושים בספטמבר שטסלה צנחה ב27% והוא לא עוקב אחרי מניה מלמעלה וכו' כי סיפרו לו ופירסמו לו...
בקיצור כשבאים להשקעה אקטיבית צריך המון דברים ולברוח משואו...
 
  • הוסף לסימניות
  • #19

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה