מדריך אשכול עזרה למשקיע החדש בבורסה לניירות ערך

  • הוסף לסימניות
  • #1
עודכן בכסליו תשפ"ג

שלום לכל הותיקים
פתחתי פורום למתחילים, ללא ידע מוקדם בשוק ההון, ששוקלים את צעדיהם הראשונים בניהול חסכונותיהם.
בואו ננסה יחד לעזור להם.
אני מתחיל ראשון בכמה הודעות.

תחילה,
למידע שקיים בפרוג.
יש בפרוג 'פרקי הקדמה להשקעה בשוק ההון' שנכתבו ע"י: @מקצועי בלבד
שמאד יעזרו לכם אם אתם לא מכירים את התחום.
במאמר הראשון של @מקצועי בלבד יש הסבר מפורט בנושאים הבאים:
  • אופי ההשקעה של הישראלי לעומת מקבילו האמריקאי.
  • מה זה מניות ?
  • מה זה איגרות חוב ?
  • טענה ששוק ההון מסוכן מאוד.
  • מהו הפלח המנייתי המומלץ ל'תיק ההשקעות' ?
  • ממי לא לשמוע עצות וטיפים ?!
  • איך ממזערים סיכון ?
  • פיזור מניות.
  • השקעה לטווח ארוך.
  • השקעה פאסיבית.
  • לא למכור בשפל.
  • מה זה מדד תל אביב 125. ומהו מדד 35.
על כל אלו ועוד תוכלו לקרוא במאמר הראשון של @מקצועי בלבד על שוק ההון.

ובמאמר השני של @מקצועי בלבד תוכלו לקרוא על הנושאים הבאים:

  • תשואה ממוצעת בשוק ההון, 7% לפחות.
  • מהי ריבית דריבית, ואיך מחשבים אותה ?
  • תוכנית השקעה מצוינת לנישואי הילדים.
  • סיכונים שיש בשוק ההון.
  • פיזור השקעות.
  • למידת ההשקעה.

תתחילו במאמרים האלו.
תקראו פעמיים ותחזרו לכאן.
באשכול זה ננסה יחד להשלים לניקים בפרוג את המידע החסר להם כדי להגיע להשקעה בפועל.
תקראו
תישנו על זה לילה.
תחפשו עוד תחשבו
ואל תהססו לחלוק לחשוב אחרת ולשאול
ובסוף להשקיע.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #2
מה זה מניות ואיגרות חוב ?
כאמור תוכלו כאמור ללמוד מהמאמר הראשון של @מקצועי בלבד.
ממליץ להבין את הנושא טוב לפני ההשקעה, תחפשו ברשת ותמצאו. (חפשו את הערכים: חברה בע"מ, הנפקת מניות, שוק משני, דירקטור, דבידנדים, ועוד)

מהי הבורסה ?
את כל המידע למתחילים תוכלו למצוא בקובץ המצורף. (מאיה - הבורסה למתחלים)
 

קבצים מצורפים

  • מאיה - הבורסה למתחילים.pdf
    2.2 MB · צפיות: 830
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #3
יתכן שהשקעה בשוק ההון לא מתאימה לכם

אבל חשוב שתדעו
תרצו או לא תרצו, הכסף שלכם מושקע בשוק המניות דרך החיסכון הפנסיוני שאתם (ומעסיקיכם) מחויבים על פי חוק להפריש. וגם קופת חיסכון לכל ילד.

זו הדרך שבה 'קופות הגמל' שלכם, 'קרנות הפנסיה', 'ביטוחי המנהלים' ו'קרנות ההשתלמות' מצליחות לייצר תשואה.
אז כדאי לבדוק את המצב שלהם.

על הפנסיה תוכלו לקרוא במאמר של @מקצועי בלבד



ועל חיסכון לכל ילד תוכלו לקרוא במאמר של @מקצועי בלבד
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #4
קופת גמל להשקעה
כדי להשקיע, לא חייבים לפעול בכוחות
עצמכם.
אפשר לפנות ל'בית השקעות' ולהפקיד ל'קופות גמל להשקעה'.
מנהל ההשקעות ישקיע עבורכם את הכסף, תמורת דמי ניהול.
איך עושים את זה?
ניתן להצטרף באופן מקוון בקלות..
חפשו בדפדפן: קופת גמל להשקעה הצטרפות אונליין - "שם חברת ביטוח/השקעות"
שאלת המשקיע המתחיל: יש סכום מינימום להפקדה ?
התשובה היא: אין. אפשר להפקיד ל'קופת גמל להשקעה' כל סכום באופן חד פעמי או בהוראת קבע.


מעלות בקופת גמל להשקעה:
  • השקעה אוטומטיות.
  • פסיכולוגית פחות זמין למשיכה.
  • בזמני פאניקה פחות רואים את ההפסד. התשואות מתעדכנות רק ב15 לחודש.
  • לעיתים ניתן לקבל הלוואות בריבית נמוכה. (יש לעשות שאלת רב)
  • אין מיסוי במשיכה כקצבה בגיל 60.
  • ניתן לשנות מסלול ללא אירוע מס.
מאידך, יש כמה מעלות בהשקעה עצמית שכדאי לכם להביא בחשבון...
המעלות בהשקעה עצמית:
  • עלויות: חיסכון בדמי ניהול.
  • שליטה: שהכסף יושקע באופן שיניב הכי הרבה.
  • נזילות ושקיפות מלאה.
  • התאמה: שחיסכון יותאם בדיוק לסיכון ולצרכים שלכם.
  • יש הרבה אפשרויות השקעה.
  • העצמה אישית: רכישת מיומנות חדשה.
  • הרגלי חיסכון - בהשקעה עצמית תרגילו את עצמכם לחסוך.
  • (ניתן לקבל הלוואה נוחה בברוקר זר אינטרקטיב ברוקרס.)
בהודעה הבאה תבינו איך פותחים תיק השקעות אישי
אבל לפני כן..


בניית תוכנית השקעה
לפני שתתחילו להשקיע מומלץ לגבש תכנית השקעה מפורטת.
שאלו את עצמכם:
  • כמה חיסכון כספי ראשוני יש לי ?
  • בכמה כספי חיסכון אגדיל את תיק ההשקעות שלי מידי חודש ?
  • מהו טווח ההשקעה בשנים ?
  • מה היעד שלי ? (שים/מי לב! עדיף להנמיך ציפיות. ציפיות גדולות, עלולות להביא לאכזבות)
  • איזה תיק השקעות אני רוצה לבנות? פסיבי או אקטיבי ?
  • לצורך מה אני חוסך/כת ?
  • באמצעות אילו מוצרים פיננסים אצור את החשיפה ?
  • כיצד אגיב אם תיק ההשקעות ירד ב-50% ?
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #5
איך רוכשים נייר ערך?!
תחילה בוחרים ברוקר

בחירת ברוקר
בקישור הזה תוכלו לראות מי הברוקרים שדרכם תוכלו לסחור.

עמלות הבנקים
בנק מזרחי טפחות
הבנק הבינלאומי
בנק הפועלים
בנק לאומי
בנק דיסקונט
בנק יהב
בנק ירושלים
בנק מרכנתיל

דרך הבנק הכי נוח לרכוש אבל העמלות יקרות מאוד!
בתי ההשקעות, גובים עמלות נמוכות משמעותית.
את ההבדלים תוכלו לראות בהודעותיי
כאן וכאן
(אם מדובר על תיק מעל מיליון ש"ח ניתן לקבל עמלות נוחות בבנק)

פתיחת חשבון השקעות עצמאי

פתיחת חשבון בבית השקעות נעשית באופן מקוון באתרי בתי ההשקעות.
ויש סכום מימינום להפקדה ראשונית
הסכום משתנה בין החברות ועומד על בין 5,000 ל15,000


העמלות הכי זולות הן בפסגות
גילוי נאות: קישורים שיווקים. (אתם לא מפסידים מהצטרפות דרך קישורים שיווקיים, לעיתים מרווחים)
אזרחים אמריקאים לא יכולים לפתוח בפסגות
והם יכולים לפתוח במיטב
מסמכים נדרשים:
  • צילום תעודת זהות (בתעודת זהות ביומטרית דו צדדי)
  • צילום שיק, או אישור בעלות בחשבון.
יש לי רק 300 ש"ח חסכונות כל חודש שאני מעוניין להשקיע בשוק ההון?
דרך הבנק אפשר לרכוש נכסים בשוק ההון בכל סכום
אך כאמור העמלות יקרות.
כמו כן ישנה אפשרות לפתוח חשבון באינטראקטיב ברוקרס בלי הפקדת מינימום.
אפשרות נוספת להשקיע דרך קופת גמל להשקעה.
לטעמי הדרך הטובה ביותר היא להגדיל ראש
5,000 ש"ח זה לא סכום גדול
זהו סכום קטנטן!
לפנות לגמ"ח הלוואת כספים הקרוב לביתכם. תבקשו הלוואה על סך 5,000 ש"ח ותחזירו בתשלומים.
אפשר גם לפנות לעוגן וקרן הוכשטיין לקבל הלוואה יפה.
אפשר לנסות גם אצל משפחה וחברים.
מסתבר שיהיה אנשים סביבכם ש5,000 ש"ח זה סכום לא גדול עבורם.
אפשר גם לבדוק אולי יש לכם קרן השתלמות שתלווה לכם בתנאים טובים. או אולי בבנק מסוים אתם זכאים להלוואה ללא ריבית, ואולי בריבית נמוכה.
הרגשה שלי, שכדאי להגדיל ראש. לא להיתקע על זה. 5,000 ש"ח זה סכום שלא מפיל כלכלית...
תצליחו
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #6
הפקדת כספים לחשבון ההשקעות
לאחר שחשבונכם בבית ההשקעות נפתח, תפקידו בו כספים.
בתי ההשקעות מנהלים חשבון נאמנות בבנק. (את מספר החשבון להעברה, תקבלו מבית ההשקעות)

איך רוכשים ניירות ערך ?
במקום להאריך בהסברים צפו בסרטון המצורף
הסרטון על הפלטפורמה של אקסלנס.

התוכנה של מיטב ואי בי אי נקראת ספארק
מצורף סרטון שאפשר לראות איך מבצעים עסקה בפלטפורמת ספארק

וגם זה סרטון נחמד אם כי מעט מייגע

סירטון על רכישה באתר בנק הפועלים



איזה קרן סל מומלץ לקנות?
מצורפת רשימה של קרנות סל מחקות מדד מניות עולמי מחקות מדד S&P 500
תוכלו לבחור לכם קרן סל מהרשימה
הרשימה אינה המלצה
רק כיוון מחשבה לאפשרויות האהובות על משקיעי הפורום.
לנידון מה עדיף מדד מניות עולמי או S&P 500
כנסו כאן
כפי שאפשר להבין מהמאמרים של @מקצועי בלבד (הקישור למאמרים מונח בתחילת השרשור)
השקעה במניות יכולה להתאים רק למשקיעים לטווח ארוך.
ולכן הקרנות המוצעות כאן אינם מיועדות להשקעה לטווח קצר.
כאשר משקיעים לטווח קצר
ניתן לשלב קרנות סל אגחיות וכדומה.
גם בקופת גמל להשקעה לטווח קצר ובינוני ניתן לשלב
באופן כזה ש50% מהחיסכון יושקע באפיק מחקה מדד מניות
ו50% במסלול אג"ח.

זמן המסחר
זמן המסחר הוא בין השעות 10:00 - 17:15
בזמן המסחר יש הגבלה על סכום הפקודה המינימלי כמפורט באתר הבורסה.

בשעת המסחר הרציף ניתן לרכוש בפקודת לימיט (LMT) אך גם בפקודת מרקט (MKT)
לדיון אודות הפקודות ואיזה פקודה עדיפה כנסו כאן>>>
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #7
מיסים
מרווח הון מנוכה מס 25%. (ריאלי)
אין צורך לדווח לרשות המיסים על הרווחים בית ההשקעות או הבנק מנכה מס במקור.
בעלי אזרחות אמריקאית
אם אתם אזרחים ארה"ב עליכם לבדוק את עניין המס בטרם תשקיעו בנכסים מחוץ לארצות הברית.
לקריאה בנושא>>>
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #8
שאלת המשקיע המתחיל: עם מי אפשר להתייעץ ?
התשובה היא: אין יועץ כזה.
ואני מייד מסביר, מכיוון שיש רבים שמתחילים קצת להבין בתחום ועלולים להתחיל לייעץ. וכמובן יגרמו בתום לב נזק לאנשים טובים ופשוטים.
קבעה 'הרשות לניירות ערך' שאסור לייעץ רק למי שיש לו 'רישיון יעוץ' מאת 'הרשות לניירות ערך'.
בפעם הבאה כשאתם מגיעים לבנק, תחפשו ותמצאו שם 'יועץ השקעות'. ומאחוריו מתנוסס הרישיון הנכסף.
יועץ השקעות בבנק אינו רק נותן עצות אלא בעיקר מורשה לפעול בתיק ההשקעות.
תפקידו של היועץ בבנק להקשיב לכם. לשמוע איזה רמת סיכון אתם רוצים. כנראה ישאל אתכם את השאלות שהבאתי למעלה בבניית תוכנית השקעה. והוא ישקיע וינהל לכם את החסכונות. את השירות הוא יתן לכם רק אם יש לכם 300,000 ₪ (בערך) להשקיע.
בקיצור, אתם מחפשים 'יועץ השקעות' בשביל שיכתיב לכם מה הניירות ערך שיתנו את תשואה הטובה ביותר. ואין דבר כזה !

מניסיון של רבים העצות של היועצים בבנקים הן עצות גרועות ומוטות לטובת הבנק שמרוויח מעמלות ודמי הפצה.
אם אתם מתכוונים לאמץ את עקרונות ההשקעה הפאסיבית לפי מחקרים עדכניים תיק ההשקעות שלכם ינצח את התיק של רוב יועצי השקעות. ולכן כדאי להבין לבד את עקרונות ההשקעה הפאסיבית ולא לבזבז את הזמן אצל יועצים.
איפה אפשר ללמוד על שוק ההון ?
כאן ישנם קישורים לאתרים רבים שתוכלו לקבל מהם הרבה ידע.
אם כי לא תמיד המידע נכתב ע"י אנשים אחראים וזהירים כמותכם.
צריך להתרחק: ממידע בתקשורת, מתחזיות עתידיות והשקעות אקטיביות !

שאלת המשקיע המתחיל: איך משקיעים בלי סיכונים ?
התשובה היא: אין דבר כזה בלי סיכונים.
כל החיים אנחנו לוקחים סיכונים לא רק בהשקעות.
מסוכן לגור בארץ.
כשהחלטנו להתחתן לקחנו סיכון.
וכו' וכו'
אבל תדעו שלהניח את הכסף מתחת לבלטות זה אחד הדברים היותר מסוכנים.
כי כל שנה אתם מפסידים כ 2% מערך הכסף בגלל עליית המדד.
מי שרוצה לפחות את ערך כספו,
אין אפשרות לא להשקיע !
לסיכום אני רוצה להציע לכם לחשוב בכיוון הזה: איך אני ממזער את הסיכון כמה שיותר.

ולסיום כדי להיות הוגן אני מגלה באלו קרנות סל אני מחזיק...

אני מחזיק יחידות בקרנות האלו:

60% - קרן על ארה"ב - אשס.חוץ SPX 500, מס’ נייר 1159250
25% - קרן על אירופה - סימול: אשס.חוץ MSCIEURO, מספר נייר: 1159094
15% - קרן על שווקים מתעוררים - סימול: אשס.חוץ MSCI EM, מס’ נייר: 1159169
עריכה: למרות שאין לי ביקורת של משמעותית על תיק ההשקעות הזה
התיק שלי נכון להיום שונה (לא מאוד מהותי)

להסבר בהרחבה אודות קרנות סל אלו ראו כאן>>>
לא ממליץ. לא מייעץ.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #9
מה עם כשרות ?
תוכלו להעשיר את ידיעותיכם בנושא כשרות ההשקעות בשוק ההון באשכול הזה:

וכאן:
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #10
סיום.
סיימתם קורס חינמי להשקעה בשוק ההון.
אם אתם משקיעים פסיביים לטווח ארוך, שמעוניינים לבנות לעצמם תיק השקעות עצל ולדגור עליו לאורך שנים, המידע בשירשור הזה אמור להיות די והותר.

דברי הרמב"ן בפרשת וישב: הגזירה אמת, והחריצות שקר.

גילוי נאות: האמור מובא למטרות אינפורמטיביות בלבד ואינו מהווה יעוץ השקעות.
אני מנהל את תיק ההשקעות שלי ב'אקסלנס', 'מיטב' ו'אינטראקטיב ברוקרס'. באמור אין כדי להוות המלצה או הצעה לקבלת שירותים ממי מהגופים הנזכרים.

תודה שהייתם איתי עד פה !
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #11
אני מחזיק יחידות בקרנות האלו:

60% - קרן על ארה"ב - אשס.חוץ SPX 500, מס’ נייר 1159250
25% - קרן על אירופה - סימול: אשס.חוץ MSCIEURO, מספר נייר: 115909
15% - קרן על שווקים מתעוררים - סימול: אשס.חוץ MSCI EM, מס’ נייר: 1159169
זה מה שגם @אהבת עולם המליצה, לא?
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
  • הוסף לסימניות
  • #16
יש לי קרן השתלמות בהלמן אלדובי האם אני יכול לבחור שם או בחברה אחרת שישימו את הכסף על הניירות האלו?
אם הצטבר לך 100,000 ש"ח בקרן השתלמות
תוכל להעביר את הכספים לחשבון IRA
ולנהל אותם כרצונך.
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
מיסים
מרווח הון מנוכה מס 25%. (ריאלי)
אין צורך לדווח לרשות המיסים על הרווחים בית ההשקעות או הבנק מנכה מס במקור.
פוסטים מעולים
אולי תכתוב על ההשלכות שיש לאזרחים אמריקאים במיסים לארה"ב
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

המשקיעים הפאסיביים מתבקשים כל העת ע"י המומחים שלא לעקוב אחר חדשות.
אמנם ברצוני לרכז אשכול שבו יהיו עדכונים חדשים ייעודים רק למה שנוגע לניהול השקעות פאסיביות - בתי מסחר / קרנות סל חדשות, ועוד.
ולא למה שקורה מסביב.

למשל
@מקור המיע האמין קיבל דיווח מחברת אינווסקו כי:
"אנחנו ננפיק 3 קרנות סל על מדדי אגח, 2 על מדדי מניות ואחת על סחורות"

נא לא לכתוב פרשנויות/שאלות.
לפרשנויות ושאלות
כנסו לנספח
עריכת הנהלה:
ההודעות הועתקו מאשכול


צפה בקובץ המצורף 2193942
המערכת של אלטשולר נמצאת בעדכון, למישהו יש מידע על צפי חזרה?
בכל מקרה אין מסחר היום.
כך שדי סביר שזה תוזמן להיום בדווקא.
עריכת מנהל:
ההודעות הועתקו מכאן

לא נגעתי, אחד כאן שלח לי באישי כי חושש שיזהו אותו ולא נעים לו (צריך לדבר על למה אנשים מתביישים בהצלחות):


אז גם אני זוכה לעבור על המאמרים הנפלאים שלך,
ובפרט זה עתה על הנושא של שוק ההון-השקעות בדירה,
אני רוצה לשתף אותך בסיפור אישי (אפשר לפרסמו),
לפני 20 שנה בדיוק כ' כסלו תשס"ו
אני צעיר שנה אחרי החתונה עם סכום יפה של כ300א' בצד,
היה לי ויכוח עם חבר במה להשקיע ואיך להשקיע,
החכם אמר כבר אז בוא נשקיע בשוק ההון נהיה החרדים הראשונים שנצליח כלשונו,
אך אני בדעתי רציתי לרכוש דירה להשקעה,
ואכן כך אני קניתי אז דירה בירושלים בפרויקט ברח' תורה מציון שע"י שערי רווחה הישן,
ביחד עם שותף כשכל אחד מאיתנו הכניס אז 83,000$ לכלך הדירה 166,000$ לדירה בת 4 חדרים 98 מטר,
אחרי הרבה עיכובים ועגמ"נ ברוך ה' עומדים כבר אחרי התקנות מזגנים ופינישים אחרונים,
כיום מוכרים בפרויקט ההוא מטר ב 60,000 א' ש"ח
זאת אומרת שמגיע לנו על הדירה כ6 מ' ש"ח 3 מ' לכל אחד,
לו הייתי משקיע בשוק ההון הייתי היום עם במצב הכי טוב מליון וחמי מקסימום 2 מ'
ב"ה שהגעתי כיום לסכום הזה שאני אוכל לחתן עם זה כמה מילדי,
תמשיך במעשיך הכבירים,
הצלחה בכל מעשי ידיך

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה