מדריך אשכול עזרה למשקיע החדש בבורסה לניירות ערך

  • הוסף לסימניות
  • #41
  • הוסף לסימניות
  • #43
מחיר אופציה נקבע על פי חשבון מאוד סבוך שאני לא מבין
לרוב מדובר בחוזים עתידיים ולא באופציות.

הסבר קצר על חוזים עתידיים: (לא בטוח שזה מעניין מישהו, אבל אני נהנה מהכתיבה...)
חוזה עתידי זה בעצם התחייבות לקנות סחורה במכיר קבוע מראש בתאריך נקוב.
מכיון שאין אפשרות לחזות מראש את השער בתאריך המוסכם, החוזים נמכרים לפי שער שקרוב (בד"כ) לשער בנוכחי, ומה שחשוב יותר, הוא קורלטיבי לשער הנוכחי, כך שאם השער של הסחורה יעלה באחוז החוזה יעלה בהתאם.
מכיוון שמי שקונה את החוזה לא נדרש לשלם כעת אלא בעתיד, הקונה לא צריך להחזיק בחשבון את שווי הסחורה אלא רק לספק בטחונות. כלומר, אם קניתי סחורה בשווי 100,000 דולר אני לא צריך להחזיק 100K אלא רק להפקיד בטחונות בכדי למנוע מקרה שהמחיר ישתנה, ולא אוכל לעמוד בתנאי החוזה. אאל"ט הסכום הוא למדדי מניות %5 לנפט וגז 2.5% ולמתכות יקרות 1%. כלומר שאם אני קונה 1000 חביות נפט קרוד (השער בערך 64) המשקיע לא צריך להחזיק בחשבון 64,000$ אלא כ-1600$ (אם אני זוכר את המספרים נכון, אם לא זה מספר אחר אבל העקרון זהה) מאידך אם הנפט ירד 2.5 החוזה ימכר ע"י בית ההשקעות והמשקיע יפסיד הכל. כנ"ל גם בחוזים על מדדים , מט"ח, זהב וכסף וכו', כאשר סכום הבטוחה נקבע לפי התנודתיות (בתחילת משבר הקורונה זכור לי שהעלו מאד הסכום, בגלל הטירוף שאחז בשווקים). כלומר שבפועל יש כאן מסחר ממנוף מאד, הרבה מעבר למקובל בבורסה ה"רגילה".

לעניינו, החברות שמוכרות את הקרנות מתחזקות חוזים כאלה לפי העניין, ובמקביל מוכרות אותן כמניה, אלא שלא מדובר במניה אלא בהחזקה למעשה של חוזים, כשתפקיד החברה שעומדת מאחוריהם היא לשמור על הקורלציה של התעודות מול המדד/הסחורה, ובתמורה הן מקבלות עמלה המנוכה משווי התעודה. כך ניתן לראות גם תעודות ממונפות ב-X2 וב-3X, אלא שאלה לא מומלצות להשקעה לטווח ארוך, לעיתים אף לא לטווח הבינוני (הן מאבדות את העקיבה בגלל המינוף, בפרט בשווקים תנודתיים).
 
  • הוסף לסימניות
  • #44
מה דעתכם על סוכן ביטוח שממליץ על קופ"ג באלטשולר.
במענה לשאלה: אבל בהלמן יש דמי ניהול נמוכים יותר
הנ"ל ענה שאלטשולר חברה הרבה יותר מבוססת.
הנ"ל נשאל האם יש לו אינטרסים באלטשולר הוא ענה שהוא עובד עם כל החברות.

אני באופן אישי לא מאמין לו. השאלה שלי היא האם המשפט "חברה יותר מבוססת" מקפל בתוכו איזשהו שיקול לטובת אלטשולר? אם כן, אשמח לקבל הסבר.
(רק לציין שהוא ממליץ על אלטשולר הלכה על פני הלמן מחקה S&P, כהשקעה לטווח של 20 שנה)

תודה
 
  • הוסף לסימניות
  • #45
אני באופן אישי לא מאמין לו. השאלה שלי היא האם המשפט "חברה יותר מבוססת" מקפל בתוכו איזשהו שיקול לטובת אלטשולר? אם כן, אשמח לקבל הסבר.
הכוונה כנראה שהם מסכימים לתת לו עמלה יותר גבוהה.
או שהוא סתם לא מבין בהשקעות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #46
  • הוסף לסימניות
  • #47
(רק לציין שהוא ממליץ על אלטשולר הלכה על פני הלמן מחקה S&P, כהשקעה לטווח של 20 שנה)
אלו נתוני התשואות בשנתיים וחצי האחרונות. (מאז הוקם המסלול ההלכתי באלטשולר שחם)
1615503182089.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #48
רק לציין שהוא ממליץ על אלטשולר הלכה על פני הלמן מחקה S&P, כהשקעה לטווח של 20 שנה)
הייתי בודק מה האינטרס שלו.
בניכוי העמלות, אין כמעט קרנות סולידיות שנתנו ביצועים טובים יותר מה-S&P לטווח ארוך, רואים את זה פעם אחר פעם, ומדובר בקרנות בארה"ב, שהן הרבה הרבה יותר מבוססות.
אגב, מבדיקה שערכתי פעם, מאז 1957 (אז הוצג מדד ה-S&P 500) לא היה מי שהשקיע בו לטווח ארוך והפסיד, כולל מי שהשקיע מ-2000 ועד 2015, עם 2 מגה-נפילות באמצע. מאידך, הרוב ראו תשואה מאד יפה (אמנם זה רק תיאורטי, כי קרנות סל זו המצאה של שנות ה-80 אאל"ט).
היתרון היחידי שאפשר לחשוב עליו זה לבעלי עצבים רופפים, שעלולים למכור בעת ירידות. אם יש איזשהו פיתרון טכני שלא יתן את האפשרות למכור, זה יכול להיות פיתרון.
 
  • הוסף לסימניות
  • #49
@ארי בכרמים
תודה רבה על הפוסט המושקע !

שאלה קטנה
אני היום קונה מניות דרך הבנק
שמעתי שיש אופציה להשקיע בקופת גמל להשקעה ולשלם את מס רווחי ההון (25% במשיכה)
ידוע לך על קופת גמל להשקעה שניתן לנהל אותה לבד, כלומר לקנות ולמכור מניות לבד ?
בדומה למה שקיים בקרן השתלמות שניתן להל לבד את הכסף

תודה ושבוע טוב
 
  • הוסף לסימניות
  • #50
@ארי בכרמים
תודה רבה על הפוסט המושקע !
תודה ! שמח לשמוע.
שאלה קטנה
אני היום קונה מניות דרך הבנק
שמעתי שיש אופציה להשקיע בקופת גמל להשקעה ולשלם את מס רווחי ההון (25% במשיכה)
ידוע לך על קופת גמל להשקעה שניתן לנהל אותה לבד, כלומר לקנות ולמכור מניות לבד ?
בדומה למה שקיים בקרן השתלמות שניתן להל לבד את הכסף

תודה ושבוע טוב

לא הבנתי את השאלה.
ולפי מה שאני מבין אתה לא משקיע חדש בבורסה לניירות ערך
אז לא שייך לאשכול הזה. תתקן אותי אם אני טועה.

אבל בכל זאת אני מנסה לענות לטובת החדשים.
ואם הצלחתי גם לענות לך. מצוין.

בקופת גמל להשקעה
יש הרבה סוגים של קופות גמל
יש קופת גמל אג"חית או מנייתית פסיבית ואקטיבית. לשיקולך.

אתה בוחר קופת גמל שהתשקיף שלה מתאים לצרכים שלך.
מעביר את חסכונותיך.
ומנהל ההשקעות משקיע אותם עבורך.
תמורת דמי ניהול.

יש אחרים שלא נוח להם קופת גמל הם רוצים לקנות לבד.
וכתבתי כמה מעלות שיש בזה.
בהודעה 6#
לצורך כך הם פותחים חשבון בבית השקעות
לחשבון הם מעבירים כספים
והם קונים מניות כמו שאתה קונה בבנק.

בבית השקעות ככל הנראה תשלם פחות עמלות.

בקשר למס.
הכל כמו בבנק.
כשאתה מוכר מנייה
וחשבונך מזוכה בקרן + רווח. (בהנחה שאתה מוכר ברווח)
אתה משלם על הרווח 25% מס.
(אני כותב רק מידיעה, אין לי ניסיון בזה)

זאת אחת המעלות בהשקעה פסיבית
שקונים קרנות סל וכדומה
ולא מוכרים במשך שנים רבות
כך אין אירועי מס במשך שנות ההשקעה
והמס מושקע ומניב.
 
  • הוסף לסימניות
  • #51
תודה ! שמח לשמוע.


לא הבנתי את השאלה.
ולפי מה שאני מבין אתה לא משקיע חדש בבורסה לניירות ערך
אז לא שייך לאשכול הזה. תתקן אותי אם אני טועה.

אבל בכל זאת אני מנסה לענות לטובת החדשים.
ואם הצלחתי גם לענות לך. מצוין.

בקופת גמל להשקעה
יש הרבה סוגים של קופות גמל
יש קופת גמל אג"חית או מנייתית פסיבית ואקטיבית. לשיקולך.

אתה בוחר קופת גמל שהתשקיף שלה מתאים לצרכים שלך.
מעביר את חסכונותיך.
ומנהל ההשקעות משקיע אותם עבורך.
תמורת דמי ניהול.

יש אחרים שלא נוח להם קופת גמל הם רוצים לקנות לבד.
וכתבתי כמה מעלות שיש בזה.
בהודעה 6#
לצורך כך הם פותחים חשבון בבית השקעות
לחשבון הם מעבירים כספים
והם קונים מניות כמו שאתה קונה בבנק.

בבית השקעות ככל הנראה תשלם פחות עמלות.

בקשר למס.
הכל כמו בבנק.
כשאתה מוכר מנייה
וחשבונך מזוכה בקרן + רווח. (בהנחה שאתה מוכר ברווח)
אתה משלם על הרווח 25% מס.
(אני כותב רק מידיעה, אין לי ניסיון בזה)

זאת אחת המעלות בהשקעה פסיבית
שקונים קרנות סל וכדומה
ולא מוכרים במשך שנים רבות
כך אין אירועי מס במשך שנות ההשקעה
והמס מושקע ומניב.


שוב תודה רבה
השאלה פשוטה
בקרן השתלמות יש אופציה לנהל את הכסף לבד IRA
האם קיימת כזו אופציה בקופת גמל להשקעה ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #52
שוב תודה רבה
השאלה פשוטה
בקרן השתלמות יש אופציה לנהל את הכסף לבד IRA
האם קיימת כזו אופציה בקופת גמל להשקעה ?
כן, קיימת אופציה כזאת.
וזה מה שאתה עושה. קונה מניות בבנק.
בכך בעצם פתחת קופת גמל להשקעה בניהול אישי.
אפשר לעשות זאת גם דרך בתי ההשקעות
שציינתי את שמותם בהודעה 6#
וזה כמו IRA
רק שמשלמים מס.
 
  • הוסף לסימניות
  • #53
שוב תודה רבה
השאלה פשוטה
בקרן השתלמות יש אופציה לנהל את הכסף לבד IRA
האם קיימת כזו אופציה בקופת גמל להשקעה ?
כרגע לא קיימת אופציה כזאת.
אפשר לעשות זאת דרך קרן ההשתלמות בהפקדות מעבר לתקרה הפטורה ממס, או בתיקון 190.
כן, קיימת אופציה כזאת.
וזה מה שאתה עושה. קונה מניות בבנק.
בכך בעצם פתחת קופת גמל להשקעה בניהול אישי.
אפשר לעשות זאת גם דרך בתי ההשקעות
שציינתי את שמותם בהודעה 6#
וזה כמו IRA
רק שמשלמים מס.
לפתוח תיק בבית ההשקעות ממש לא דומה לקופת גמל IRA.
בכל אחד מהם יש דברים שונים לחלוטין.
 
  • הוסף לסימניות
  • #54
בכל אחד מהם יש דברים שונים לחלוטין.
אני לא מכיר הבדל בין IRA לתיק השקעות.
חוץ ממגבלות חוקיות שקיימות ב IRA
גילוי נאות אין לי IRA. אני כותב מידיעה שיש לי מאתר ידוע.
 
  • הוסף לסימניות
  • #55
אני לא מכיר הבדל בין IRA לתיק השקעות.
חוץ ממגבלות חוקיות שקיימות ב IRA
גילוי נאות אין לי IRA. אני כותב מידיעה שיש לי מאתר ידוע.
א. הבדל גדול ומאד משמעותי זה מנגנון דחיית המס, שקיים בקרנות IRA ולא קיים בתיק השקעות רגיל.
ב. עניין המינוף שונה מאד.
ג. מעבר מחברה לחברה איך בדיוק עובר התיק?
ד. כמובן הבדל גדול בעמלות.
ועוד ועוד.
ולשאלה מה עדיף?
פה זה מאד משתנה בין אדם לאדם, ובין שיטת השקעה אחת לאחרת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #56
שוב תודה רבה
השאלה פשוטה
בקרן השתלמות יש אופציה לנהל את הכסף לבד IRA
האם קיימת כזו אופציה בקופת גמל להשקעה ?
הלוואי והייתה.
כרגע רר בקופגלה מנוהלת שרק הדמי ניהול לאורך זמן צפויים להיות יקרים יותר מהמס
 
  • הוסף לסימניות
  • #57
כרגע לא קיימת אופציה כזאת.
אפשר לעשות זאת דרך קרן ההשתלמות בהפקדות מעבר לתקרה הפטורה ממס, או בתיקון 190.

אשמח אם תוכלי להרחיב לגבי הפקדה לקרן השתלמות מעבר לתקרה
אני כרגע שכיר ללא קרה"ש, ואני יכול לבקש מהמעסיק שיפתח לי קרה"ש לחודשים ספורים, ואם יש אופציה שאני לבד יפקיד לשם, ויקבל דחיית מס על רווח ההון עד למשיכה, זה יכול להיות רעיון אדיר
השאלה אם זה ריאלי
 
  • הוסף לסימניות
  • #58
אשמח אם תוכלי להרחיב לגבי הפקדה לקרן השתלמות מעבר לתקרה
אני כרגע שכיר ללא קרה"ש, ואני יכול לבקש מהמעסיק שיפתח לי קרה"ש לחודשים ספורים, ואם יש אופציה שאני לבד יפקיד לשם, ויקבל דחיית מס על רווח ההון עד למשיכה, זה יכול להיות רעיון אדיר
השאלה אם זה ריאלי
א"א להפקיד לבד לקרן השתלמות במעמד של שכיר.
אלא רק לפתוח קרן השתלמות במעמד עצמאי, ואז אפשר להפקיד כמה שרוצים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #59
איך אתם מסבירים את זה ?....
נכנסי לאתר מסחר כדי לקנות ניירות בדקתי מה ההיצע והביקוש
וההיצע במחיר נמוך בהרבה (5%) מהביקוש....
בזמן טרום מסחר
מצורף קובץ

עריכה : שלחתי פקודת קניה במחיר הנמוך וזה לא בוצע ... מעניין מה הסיפור.....
 

קבצים מצורפים

  • Screenshot_20210322-095504_Chrome.jpg
    Screenshot_20210322-095504_Chrome.jpg
    KB 492.9 · צפיות: 167
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #60
איך אתם מסבירים את זה ?....
נכנסי לאתר מסחר כדי לקנות ניירות בדקתי מה ההיצע והביקוש
וההיצע במחיר נמוך בהרבה (5%) מהביקוש....
בזמן טרום מסחר
מצורף קובץ

עריכה : שלחתי פקודת קניה במחיר הנמוך וזה לא בוצע ... מעניין מה הסיפור.....
מאד פשוט כמו בכל שוק שהקונים רוצים לקנות בזול והמוכרים רוצים למכור ביותר יקר אז לא מתבצעת קניה.
מתי כן מתבצעת קניה?
כשאחד הצדדים או המוכר או הקונה מסכימים למחיר.
וכל עוד שזה לא קורה לא מתבצעת קניה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אשכולות דומים

המשקיעים הפאסיביים מתבקשים כל העת ע"י המומחים שלא לעקוב אחר חדשות.
אמנם ברצוני לרכז אשכול שבו יהיו עדכונים חדשים ייעודים רק למה שנוגע לניהול השקעות פאסיביות - בתי מסחר / קרנות סל חדשות, ועוד.
ולא למה שקורה מסביב.

למשל
@מקור המיע האמין קיבל דיווח מחברת אינווסקו כי:
"אנחנו ננפיק 3 קרנות סל על מדדי אגח, 2 על מדדי מניות ואחת על סחורות"

נא לא לכתוב פרשנויות/שאלות.
לפרשנויות ושאלות
כנסו לנספח
עריכת הנהלה:
ההודעות הועתקו מאשכול


צפה בקובץ המצורף 2193942
המערכת של אלטשולר נמצאת בעדכון, למישהו יש מידע על צפי חזרה?
בכל מקרה אין מסחר היום.
כך שדי סביר שזה תוזמן להיום בדווקא.
עריכת מנהל:
ההודעות הועתקו מכאן

לא נגעתי, אחד כאן שלח לי באישי כי חושש שיזהו אותו ולא נעים לו (צריך לדבר על למה אנשים מתביישים בהצלחות):


אז גם אני זוכה לעבור על המאמרים הנפלאים שלך,
ובפרט זה עתה על הנושא של שוק ההון-השקעות בדירה,
אני רוצה לשתף אותך בסיפור אישי (אפשר לפרסמו),
לפני 20 שנה בדיוק כ' כסלו תשס"ו
אני צעיר שנה אחרי החתונה עם סכום יפה של כ300א' בצד,
היה לי ויכוח עם חבר במה להשקיע ואיך להשקיע,
החכם אמר כבר אז בוא נשקיע בשוק ההון נהיה החרדים הראשונים שנצליח כלשונו,
אך אני בדעתי רציתי לרכוש דירה להשקעה,
ואכן כך אני קניתי אז דירה בירושלים בפרויקט ברח' תורה מציון שע"י שערי רווחה הישן,
ביחד עם שותף כשכל אחד מאיתנו הכניס אז 83,000$ לכלך הדירה 166,000$ לדירה בת 4 חדרים 98 מטר,
אחרי הרבה עיכובים ועגמ"נ ברוך ה' עומדים כבר אחרי התקנות מזגנים ופינישים אחרונים,
כיום מוכרים בפרויקט ההוא מטר ב 60,000 א' ש"ח
זאת אומרת שמגיע לנו על הדירה כ6 מ' ש"ח 3 מ' לכל אחד,
לו הייתי משקיע בשוק ההון הייתי היום עם במצב הכי טוב מליון וחמי מקסימום 2 מ'
ב"ה שהגעתי כיום לסכום הזה שאני אוכל לחתן עם זה כמה מילדי,
תמשיך במעשיך הכבירים,
הצלחה בכל מעשי ידיך

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה