ממוצע ריבית משכנתא

הירשם עכשיו!
נכתב ע"י ari1980:
ל 30 שנה? זה פצצה. קלצ גם ל 30? בטוח?
רק לא מובן לי מאיפה קיבלת 90 אחוז . משהו פה לא ברור
לחצ/י כדי להרחיב...
כנראה זה מחיר למשתכן שאז מקבלים 90 אחוז מימון מהמחיר בפועל בתנאי שיש תשלום הון עצמי של מינימום 100 אל"ש
וזה יוצא בערך 75 אחוז מימון משווי הנכס
 
אשמח לדעת
שווי הנכס 1,350,000
משכנתא 900,000
מחולק ל 3
שליש פריים - נומינלית 1.6 - מתואמת 1.612
שליש לא צמוד קבוע - 2.91 - 2.949
שליש לא צמוד (אג"ח) - 3.2 - 3.247
עם יועץ
האם זה שווה?

מקווה שכתבתי את הפירוט בצורה נכונה
 
סליחה שנכנסתי באמצע..
אשמח לחו"ד למשכנתא שנלקחה לפני 5 שנים ע"י יועץ בטפחות
יש בחודש זה תחנת פרעון, צפי לפרעון של 50 אל"ש
ללא הלוואות נוספות, חשבון תקין ומצוין.
תודה
1617796419980.png
1617796484839.png
1617796451887.png
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:
נכתב ע"י מירי רוזברגר:
כן
לחצ/י כדי להרחיב...
אם יש זמן מיותר . לא לחוץ. תלכו לדסקונט עם ההצעה הקיימת. לא יועיל לא יזיק. ההצעה שקיבלתי מעולה. אבל תמיד שווה להתאמץ. זה 1.5 מ כל בנקאי ירצה להילחם על כזה עסקה. אם הוא יוכל הוא יעשה את זה
 
נכתב ע"י סודו של המלאך:
אשמח לדעת
שווי הנכס 1,350,000
משכנתא 900,000
מחולק ל 3
שליש פריים - נומינלית 1.6 - מתואמת 1.612
שליש לא צמוד קבוע - 2.91 - 2.949
שליש לא צמוד (אג"ח) - 3.2 - 3.247
עם יועץ
האם זה שווה?

מקווה שכתבתי את הפירוט בצורה נכונה
לחצ/י כדי להרחיב...
מאוד תלוי טיב לקוח. אזור. אחוז מימון. עבר תקין. מלא פרמטרים.
יש כאלה שזה משכנתא פחות טובה ויש כאלה שזה פצצה בשבילם
 
מחכה לתורי..
 
נכתב ע"י ari1980:
מאוד תלוי טיב לקוח. אזור. אחוז מימון. עבר תקין. מלא פרמטרים.
יש כאלה שזה משכנתא פחות טובה ויש כאלה שזה פצצה בשבילם
לחצ/י כדי להרחיב...
הפריים לכאורה נמוך.. הקלצ בסדר . המלצ גם טוב אם כי אני כיום לא חסיד של מלצ. אם יש צפי לפרעון אז לקחת מלצ ואם אין צפי אז לקחת לקלצ ולהשאיר רק סכום לא גדול במצ
 
נכתב ע"י ari1980:
הפריים לכאורה נמוך.. הקלצ בסדר . המלצ גם טוב אם כי אני כיום לא חסיד של מלצ. אם יש צפי לפרעון אז לקחת מלצ ואם אין צפי אז לקחת לקלצ ולהשאיר רק סכום לא גדול במצ
לחצ/י כדי להרחיב...
מה הכוונה הפריים נמוך?
טוב או לא

ולגבי השאר זה תוכנן בשביל פירעון מוקדם על החלק היקר
 
נכתב ע"י ari1980:
אם יש זמן מיותר . לא לחוץ. תלכו לדסקונט עם ההצעה הקיימת. לא יועיל לא יזיק. ההצעה שקיבלתי מעולה. אבל תמיד שווה להתאמץ. זה 1.5 מ כל בנקאי ירצה להילחם על כזה עסקה. אם הוא יוכל הוא יעשה את זה
לחצ/י כדי להרחיב...
במזרחי יש מה לבדוק?
 
אשמח לחות דעת ובמה לשפר
שווי נכס 1,350,000
דירוג אשראי גבוה הכנסות גבוהות
60% מימון
@ari1980
Screenshot_20210407-183555.jpg
 
נערך לאחרונה ב:
נכתב ע"י משמשה:
העליתי למעלה יתרות סילוק לחו"ד, תודה רבה!
לחצ/י כדי להרחיב...
יש הרבה מה לעשות עם המשכנתא שלך, על אף שיש עמלת היוון, אבל ראשית תוכל לקבל עליה הנחה של 30%, כך שמה שיישאר ממנה יהיה סביב 12,000, וחיסכון לך של עשרות רבות של אלפים.
רק אם אתה מבטיח שאתה ממש "ילד טוב", לא מחזיר צ'קים, לא עושה בעיות לבנק, אחוז מימון עדיף פחות מ-45%, ויחס החזר של שליש מהכנסות נקיות. לא מתחייב על כלום אבל זרקתי לתוכנה (תוכנה מקצועית שעולה כסף ליועצי משכנתאות):
תמהיל 1, זה אתה היום. תמהיל 2- מה שניתן לכאורה די בקלות לעשות איתך.
וזה בלי להכניס לך הצמדה בכלל, או להעמיס עליך סיכון אחר, רק ממשחק עם תקופות (לקצר), ריביות אפשריות, וכדו'.
אם נצמיד קצת למדד, בכלל יש עוד פוטנציאל, אבל זה תלוי בך - ותריך לברר בצורה יותר מסודרת ופרטנית.
1617820935754.png

גילוי נאות, אני יועץ משכנתאות מוסמך - וחבר 'בהתאחדות יועצי המשכנתאות בישראל'.
הערות והארות בשמחה - keseffchachamאין לכתוב כתובת מייל
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

  • 6
    • ע
    דרוש מידע המלצות או דיס על הצלם מאיר שבח
  • עזרה דחוף //
    • אשמח לכל מידע בנושא
    מישהו שלקח אותו בשנה האחרונה
    איכות תמונות/ עימוד/ תאורה / עדכניות וכו
    תודהה
    0 תגובות

    אולי מעניין אותך גם...

    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה