השקעה נדלנית בקריות, יש לך נסיון?

  • הוסף לסימניות
  • #1
מחפשת לשמוע מאנשים שקנו דירה להשקעה באזור הקריות, מחולקת או לא,
אשמח לכל שביב מידע באישי.
תודה!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אוכל לתת לך מידע
מה אתה בדיוק מחפש?
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
להשקיע בסביבות מליון שקלים עם כמה שפחות מאמץ וכמה שיותר תשואה...
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
תקחו יועץ נדל"ן.
שווה בהחלט!
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
ממליץ בחום מנסיון עשיר של אנשים עניים -
1. לקחת יועץ שייעץ לכם על היועץ, כן, אני מתכוון ברצינות של מאה אחוז.
2. לבדוק לבד את הנכס/המקום, סביבת הנכס/את המוכר! למרות שאתה חושב שלא משנה מי זה הרי אני משלם והולך, כדאי מאד לברר מי זה.
בסופו של דבר אתה משלם כסף, והיועץ מקבל כסף, בין אם תפסיד אח"כ ובין אם חלילה...
3. לרדת לשטח, לכתת רגליים, לנבור בחומר הקיים היום על כל מקום אוכלוסיה, מחירים ועוד מידע רב ועצום שנגיש ובחינם. אחרי היועץ כמובן!
למשקיעי הדור הקודם, היה אחוז ידע ממה שיש לנו כיום, והם עשו והצליחו, אנחנו ודאי יכולים. ונא להפסיק להתלונן "אין כיום השקעות שוות, רק פעם היה" - אל תאמר שהימים הראשונים היו טובים מאלה...
טיפ רביעי והחשוב מכל: לעשות, לא חלילה להשאר בבית ולהתלונן כמו תרנגול שרק מקרקר ולא עושה כלום.
"ובלבד שתעשה".
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
אני הייתי ממליץ לכם להתייעץ עם חברת פלמינגו בקריות
אני קניתי דירה דרך מישהו והיו לי בעיות וברוך השם הכנסתי את הדירה שלי אצלם והענינים החלו לזוז
קישור לאתר שלהם
הם גם מוכרים ומחלקים נראה לי ששווה לנסות לדבר איתם. אולי תבקש לדבר עם ויק קושניר
הרבה הצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
ראש שקט---
חברה מדהימה ,ולכאורה המנוסה ביותר באזור הקריות
נראה לי שקוראים להם גולדברג ואקרמן--אנ"ש!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
יש אנ"ש גנבים גדולים שם..
עם הרבה ניסיון אכן..

אין לי אפשרות להרחיב בעניין.
השקעות טובות בדירות לטווח ארוך בפרט בעייתיות כמחולקות עושים ליד הבית.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
סיפור ששמעתי
על מתווך שמתעסק בקריות
ומציע לך דירה עם התחייבות של שכירות בסום כך וכך לשנה (שנה התחייבות)
אחרי שנה הקונה גילה שאף אחד לא מסכים לשלם כזו סכום על השכירות אלא חצי מזה.
התברר שזה היה עוקץ...
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
ממליצה על אלימלך ויינברגר 0527125289
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
ראש שקט---
חברה מדהימה ,ולכאורה המנוסה ביותר באזור הקריות
נראה לי שקוראים להם גולדברג ואקרמן--אנ"ש!!
יש אנ"ש גנבים גדולים שם..
עם הרבה ניסיון אכן..

אין לי אפשרות להרחיב בעניין.
השקעות טובות בדירות לטווח ארוך בפרט בעייתיות כמחולקות עושים ליד הבית.
ממליצה על אלימלך ויינברגר 0527125289

סיפור ששמעתי
על מתווך שמתעסק בקריות
ומציע לך דירה עם התחייבות של שכירות בסום כך וכך לשנה (שנה התחייבות)
אחרי שנה הקונה גילה שאף אחד לא מסכים לשלם כזו סכום על השכירות אלא חצי מזה.
התברר שזה היה עוקץ...

שימו לב מדובר באשכון שהוקפץ...
הבקשה למידע היא מ2019
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
ראש שקט---
חברה מדהימה ,ולכאורה המנוסה ביותר באזור הקריות
נראה לי שקוראים להם גולדברג ואקרמן--אנ"ש!!

אני גם שמעתי מכמה וכמה המלצות עליהם
וגם שתי אחיות שלי השקיעו בקריות דרכם וגם הניהול דרכם והם מרוצות מאד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
מה שאני יכול להגיד לכם זה שאני לא יודע להגיד בדיוק על אנ"ש אבל הרבה הרבה מתווכים וכאילו שאומרים שהם משכירים לך את הדירות בסוף התהליך זה נכנס לחברת פלמינגו והם משווקים את הדירה
אני מציע לנסות לדבר איתם
שירות מספר 1
לא מעיפים מספרים לשמים כמה יושכר הדירה ואחרי זה יש אכזבות .שווה לנסות
אם מישהו רוצה עוד פרטים...
יש להם משרדים מיוחדים כמעט רק להשכיר הדירות הכל מפרטים לך מחירים אם זה בשיפוץ או בכל דבר אחר הם שקופים ממש
 
  • תודה
Reactions: szn
  • הוסף לסימניות
  • #14
הבעיה עם פלמינגו הוא שאמנם המשרד סגור בימי ו' ובשבת - אך אם יש בעיה לאחד מהשוכרים - והם מתקשרים - מישהו יהודי יענה!!!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
אני לא כל כך יודע מה ההלכה בזה
אבל לשיטתך אתה צריך לברר טוב טוב כל החברות האחרות שבפועל גם משכירים דרכם
(ולא בטוח שיגידו לך)
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
ממליץ מאוד על אסתי בוקסבוים חרדית עם נסיון רב ועובדת עם הרבה מתווכים בכל האזור
מסורה מאוד יש לה הצעות מצויניות בוררת כל עסקה עם פינצטה
0548461009
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
ממליץ מאוד על אסתי בוקסבוים חרדית עם נסיון רב ועובדת עם הרבה מתווכים בכל האזור
מסורה מאוד יש לה הצעות מצויניות בוררת כל עסקה עם פינצטה
0548461009

האם יש לך נסיון אישי איתה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
כל אחד מה שמתאים לו
אבל סדר גודל של 700 א"ש
שכירות 2600
מיועד לתמא
וכו'.
 
  • תודה
Reactions: szn

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

שלום,

אני צריכה עצה טובה ממי שמבין בתחום הנדלן.

קרובת משפחה שלי רוצה לקנות דירה להשקעה. היא מסתכלת על דירות חדשות שעתידות להיבנות בפרויקט פינוי בינוי בחדרה, באזור הרכבת.
מה שהציעו לה זה לשלם עכשיו 10 אחוז, ואת כל השאר רק בזמן מסירה בעוד בערך חמש שנים. ויש פטור ממדד תשומות הבניה.

המחירים שם בערך ככה:
דירת 3 חדרים גדולה סביב 2 מיליון ש״ח.
דירת 4 חדרים סביב 2.5 מיליון ש״ח.

הקבלן אומר שיש סעיף בחוזה שנקרא הלוואת קבלן. לפי ההסבר שלו זה אומר שאם הקבלן יצטרך לקחת הלוואה בשביל הפרויקט, הוא יכול לקחת עד 50 אחוז מערך הדירה, והוא זה שמשלם את ההחזרים של ההלוואה, אבל הקונים צריכים לקחת את ההלוואה.

אני באמת לא מבינה בנושאים האלו ורוצה לשמוע מה אתם חושבים.
האם זו עסקה שנשמעת טובה?
מה היתרונות והחסרונות?
איך המחיר ביחס לשוק?
האם יש שם פוטנציאל טוב להשכרה באזור ההוא?
והאם הסעיף של הלוואת קבלן זה דבר מקובל או שצריך להיזהר ממנו?

אשמח לכל עצה והכוונה. תודה רבה מראש!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה