השקעה נדלנית בקריות, יש לך נסיון?

  • הוסף לסימניות
  • #42
ערב טוב,

קודם כל גילוי נאות - אני מלווה משקיעים במקצועי.
זאת פרנסתי זה כמה שנים טובות.

לאחרונה קבלתי כמה וכמה פניות מהפורום המכובד דכאן, חש אני חובה להיכנס ולתרום מעט מניסיוני.

יש הרבה מה לדון בנושא דירות מחלוקות, למי, איך ואיפה,
אבל השורה התחתונה היא:

מי שלא חייב, שלא יעשה את זה.
חייב הכוונה שאין לו דרך אחרת להיכנס להשקעה,
אבל מי שיש לו דרך אחרת, אפילו אם ירוויח פחות, שלא ייכנס לזה.

סיבות על קצה מזלג:
זה לא חוקי > השמאות פחותה > קשה יותר לממש בהמשך > לוקח זמן לממן את החלוקה ועוד

לא אומר שזאת השקעה לא ראויה,
כן אומר שזה צריך להיות בעדיפות אחרונה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #43
קניית בית אבות פעיל עם חוזה חתום ל 20 שנה הכנסה חודשית חצי מיליון ש"ח ב 50 מיליון ש"ח
 
  • הוסף לסימניות
  • #45
טוב מאוחר מכלום
אני קניתי דירה דרכו. אפשר להגיד שתיווך זה חוש שהוא נולד עם זה
הוא משרת אותך בכל דבר. בזמן שאני קניתי (כנראה שגם עכשיו) הוא מסיע אותך במכונית נוחה לקריות ואם צריך אז פעמיים או יותר
מברר לך כל פרט מסדר את הכל גם מסביב לדירה שהוא לא חייב כמו להחליף בעירייה משכנתא ועוד על השם שלך שאם צריך לעשות לבד זה סתם כאב ראש לרדת לעירייה
כן הוא גם לפעמים בדק לי לבקשתי ענינים שעורך דין לןקח על זה מאות שקלים
לפי מה ששמעתי מחבר אחר שלקח מתווך אחר היו לו הרבה טענות על כל מיני דברים בענין התיווך
בכל אופן שיהיה לך ולכולם הרבה הצלחה. הצעה שלי קח אותו כמתווך
האם מידע זה עדיין רלוונטי?
 
  • הוסף לסימניות
  • #49
מה המחירים של דירות עם פונטיצאל פינוי בינוי או תמא
בכל הקריות כיום?
זה נע ונד
אני יכתוב בכללי .

דירות שהם רק עם פונטציאל זה בערך סביב המיליון - (וכמובן שזה משתנה קודם כל בין גדלי הדירות השונים , וכן זה משתנה לפי גובה הקומה , ומשתנה בין דירות משופצות לשאינן , ומשתנה בין האיזורים השונים בקריות )

דירות שהם כבר ממש בתהליך זה בערך באזור המיליון מאתיים חמישים , וכמובן שגם זה משתנה כנ"ל , וכן משנה באיזה שלב בתהליך זה נמצא .

דירות שהם בתהליך פינוי בינוי והם נמצאות ליד הים - זה בערך סביב המיליון וחצי ומעלה .
(דירות בתהליך תמ"א ליד הים , ניתן למצוא גם במיליון שלוש מאות .


כמובן שכדאי מאוד לנסות לאתר ולמצוא מציאות טובות , שמזדמנות שם מידי תקופה
רק שבשביל לתפוס אותם
צריך להכיר את השטח
כדי שכשמגיעה מציאה אמיתית , יהיה את היכולת לבדוק בזריזות ולמהר לתפוס אותה

בהצלחה .
 
  • הוסף לסימניות
  • #50
זה נע ונד
אני יכתוב בכללי .

דירות שהם רק עם פונטציאל זה בערך סביב המיליון - (וכמובן שזה משתנה קודם כל בין גדלי הדירות השונים , וכן זה משתנה לפי גובה הקומה , ומשתנה בין דירות משופצות לשאינן , ומשתנה בין האיזורים השונים בקריות )

דירות שהם כבר ממש בתהליך זה בערך באזור המיליון מאתיים חמישים , וכמובן שגם זה משתנה כנ"ל , וכן משנה באיזה שלב בתהליך זה נמצא .

דירות שהם בתהליך פינוי בינוי והם נמצאות ליד הים - זה בערך סביב המיליון וחצי ומעלה .
(דירות בתהליך תמ"א ליד הים , ניתן למצוא גם במיליון שלוש מאות .


כמובן שכדאי מאוד לנסות לאתר ולמצוא מציאות טובות , שמזדמנות שם מידי תקופה
רק שבשביל לתפוס אותם
צריך להכיר את השטח
כדי שכשמגיעה מציאה אמיתית , יהיה את היכולת לבדוק בזריזות ולמהר לתפוס אותה

בהצלחה .
יש לי דירה בקרית ביאליק בצור שלם דירה ישנה בגודל 50 מטר
שנמצא בתחילת פינוי בינוי אחרי שהושגו רוב חתימות
כמה היא שווה להערכתך?
 
  • הוסף לסימניות
  • #54
על סמך מה אתה אומר את זה?
כי העירייה כל הזמן שולחת זימונים לכינוסים לתושבי השכונה
טוב , אני יסביר בקצרה

אתה אכן צודק שלפני כחודשיים העירייה יצאה בפירסומים על הכוונה להוציא תוכנית אב על ארבעת השכונות המזרחיות של חיפה
נווה יוסף, נווה פז, חליסה ותל-עמל

עכשיו תעשה טובה , תרים טלפון לכל מי שאתה רק רוצה ותברר על פינוי בינוי בשכונת חליסה
תספר לנו בבקשה מה התגובה שתקבל .

(אני כותב ברצינות, בבקשה תרים טלפון לכל מי שלדעתך קצת מבין בזה , ותשאל אותו מה דעתו ומתי יהיה פינוי בינוי בשכונת חליסה , יש לי כמה תגובות מעניינות שלדעתי הנשאל יגיב .., אבל אדרבה , לך תבדוק ובבקשה תעדכן את כולנו , זה יכול להיות מרתק .)

חשוב גם לציין שיש מרחק עצום בין ההכרזה על כוונה להכריז על תוכנית לבנין אב לבין התקדמות של פינוי בינוי

חשוב להוסיף , עיריית חיפה מקדמת כבר תוכנית אב בעשרות רחובות , ביותר משמונה שכונות , כאשר ברובם לא נראית התקדמות

יוצאת דופן ..


1742742925854.png




לכאורה המקומות הרציניים של הפינוי בינוי בחיפה , זה ברשימה המצורפת .
 

קבצים מצורפים

  • עדכון-רשימת-כתובות-במתחמי-התחדשות-עירונית-נובמבר-2024-מונגש.pdf
    KB 270.9 · צפיות: 35
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

שלום,

אני צריכה עצה טובה ממי שמבין בתחום הנדלן.

קרובת משפחה שלי רוצה לקנות דירה להשקעה. היא מסתכלת על דירות חדשות שעתידות להיבנות בפרויקט פינוי בינוי בחדרה, באזור הרכבת.
מה שהציעו לה זה לשלם עכשיו 10 אחוז, ואת כל השאר רק בזמן מסירה בעוד בערך חמש שנים. ויש פטור ממדד תשומות הבניה.

המחירים שם בערך ככה:
דירת 3 חדרים גדולה סביב 2 מיליון ש״ח.
דירת 4 חדרים סביב 2.5 מיליון ש״ח.

הקבלן אומר שיש סעיף בחוזה שנקרא הלוואת קבלן. לפי ההסבר שלו זה אומר שאם הקבלן יצטרך לקחת הלוואה בשביל הפרויקט, הוא יכול לקחת עד 50 אחוז מערך הדירה, והוא זה שמשלם את ההחזרים של ההלוואה, אבל הקונים צריכים לקחת את ההלוואה.

אני באמת לא מבינה בנושאים האלו ורוצה לשמוע מה אתם חושבים.
האם זו עסקה שנשמעת טובה?
מה היתרונות והחסרונות?
איך המחיר ביחס לשוק?
האם יש שם פוטנציאל טוב להשכרה באזור ההוא?
והאם הסעיף של הלוואת קבלן זה דבר מקובל או שצריך להיזהר ממנו?

אשמח לכל עצה והכוונה. תודה רבה מראש!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה