השקעה נדלנית בקריות, יש לך נסיון?

[ברכון]

דירה משופצת ומחולקת בקרית מוצקין
מושכרת ב- 5000 ש"ח נטו
משווקת בבלעדיות ב- 920000
לפרטים נוספים
0533133387

נ.ב. יצאה היום לשיווק

אשמח ליצור איתך קשר...

 

[האורות]

ערב טוב,

קודם כל גילוי נאות - אני מלווה משקיעים במקצועי.
זאת פרנסתי זה כמה שנים טובות.

לאחרונה קבלתי כמה וכמה פניות מהפורום המכובד דכאן, חש אני חובה להיכנס ולתרום מעט מניסיוני.

יש הרבה מה לדון בנושא דירות מחלוקות, למי, איך ואיפה,
אבל השורה התחתונה היא:

מי שלא חייב, שלא יעשה את זה.
חייב הכוונה שאין לו דרך אחרת להיכנס להשקעה,
אבל מי שיש לו דרך אחרת, אפילו אם ירוויח פחות, שלא ייכנס לזה.

סיבות על קצה מזלג:
זה לא חוקי > השמאות פחותה > קשה יותר לממש בהמשך > לוקח זמן לממן את החלוקה ועוד

לא אומר שזאת השקעה לא ראויה,
כן אומר שזה צריך להיות בעדיפות אחרונה.

 

[חיים מאון]

קניית בית אבות פעיל עם חוזה חתום ל 20 שנה הכנסה חודשית חצי מיליון ש"ח ב 50 מיליון ש"ח

 

[דאון]

קניית בית אבות פעיל עם חוזה חתום ל 20 שנה הכנסה חודשית חצי מיליון ש"ח ב 50 מיליון ש"ח

אתה מתווך את העסקה?
אפשר יותר פרטים ודרך ליצירת קשר?

 

[Yerushalmit]

טוב מאוחר מכלום
אני קניתי דירה דרכו. אפשר להגיד שתיווך זה חוש שהוא נולד עם זה
הוא משרת אותך בכל דבר. בזמן שאני קניתי (כנראה שגם עכשיו) הוא מסיע אותך במכונית נוחה לקריות ואם צריך אז פעמיים או יותר
מברר לך כל פרט מסדר את הכל גם מסביב לדירה שהוא לא חייב כמו להחליף בעירייה משכנתא ועוד על השם שלך שאם צריך לעשות לבד זה סתם כאב ראש לרדת לעירייה
כן הוא גם לפעמים בדק לי לבקשתי ענינים שעורך דין לןקח על זה מאות שקלים
לפי מה ששמעתי מחבר אחר שלקח מתווך אחר היו לו הרבה טענות על כל מיני דברים בענין התיווך
בכל אופן שיהיה לך ולכולם הרבה הצלחה. הצעה שלי קח אותו כמתווך

האם מידע זה עדיין רלוונטי?

 

[מוייייישה]

האם מידע זה עדיין רלוונטי?

לאחרונה דיברתי איתו וזה נראה שהוא עדיין טוב בעניינים

 

[Yerushalmit]

לאחרונה דיברתי איתו וזה נראה שהוא עדיין טוב בעניינים

אפשר בבקשה פרטים וכן האם עושה גם ניהול נכס?

 

[צדיק בא לעיר]

מה המחירים של דירות עם פונטיצאל פינוי בינוי או תמא
בכל הקריות כיום?

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

מה המחירים של דירות עם פונטיצאל פינוי בינוי או תמא
בכל הקריות כיום?

זה נע ונד
אני יכתוב בכללי .

דירות שהם רק עם פונטציאל זה בערך סביב המיליון - (וכמובן שזה משתנה קודם כל בין גדלי הדירות השונים , וכן זה משתנה לפי גובה הקומה , ומשתנה בין דירות משופצות לשאינן , ומשתנה בין האיזורים השונים בקריות )

דירות שהם כבר ממש בתהליך זה בערך באזור המיליון מאתיים חמישים , וכמובן שגם זה משתנה כנ"ל , וכן משנה באיזה שלב בתהליך זה נמצא .

דירות שהם בתהליך פינוי בינוי והם נמצאות ליד הים - זה בערך סביב המיליון וחצי ומעלה .
(דירות בתהליך תמ"א ליד הים , ניתן למצוא גם במיליון שלוש מאות .


כמובן שכדאי מאוד לנסות לאתר ולמצוא מציאות טובות , שמזדמנות שם מידי תקופה
רק שבשביל לתפוס אותם
צריך להכיר את השטח
כדי שכשמגיעה מציאה אמיתית , יהיה את היכולת לבדוק בזריזות ולמהר לתפוס אותה

בהצלחה .

 

[צדיק בא לעיר]

זה נע ונד
אני יכתוב בכללי .

דירות שהם רק עם פונטציאל זה בערך סביב המיליון - (וכמובן שזה משתנה קודם כל בין גדלי הדירות השונים , וכן זה משתנה לפי גובה הקומה , ומשתנה בין דירות משופצות לשאינן , ומשתנה בין האיזורים השונים בקריות )

דירות שהם כבר ממש בתהליך זה בערך באזור המיליון מאתיים חמישים , וכמובן שגם זה משתנה כנ"ל , וכן משנה באיזה שלב בתהליך זה נמצא .

דירות שהם בתהליך פינוי בינוי והם נמצאות ליד הים - זה בערך סביב המיליון וחצי ומעלה .
(דירות בתהליך תמ"א ליד הים , ניתן למצוא גם במיליון שלוש מאות .


כמובן שכדאי מאוד לנסות לאתר ולמצוא מציאות טובות , שמזדמנות שם מידי תקופה
רק שבשביל לתפוס אותם
צריך להכיר את השטח
כדי שכשמגיעה מציאה אמיתית , יהיה את היכולת לבדוק בזריזות ולמהר לתפוס אותה

בהצלחה .

יש לי דירה בקרית ביאליק בצור שלם דירה ישנה בגודל 50 מטר
שנמצא בתחילת פינוי בינוי אחרי שהושגו רוב חתימות
כמה היא שווה להערכתך?

 

[קובי רמי]

יודעים משהו לגביי פינוי בינוי בחיפה שכונת נוה יוסף?

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

יודעים משהו לגביי פינוי בינוי בחיפה שכונת נוה יוסף?

במילה אחת - שטויות .

 

[קובי רמי]

במילה אחת - שטויות .

על סמך מה אתה אומר את זה?
כי העירייה כל הזמן שולחת זימונים לכינוסים לתושבי השכונה

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

על סמך מה אתה אומר את זה?
כי העירייה כל הזמן שולחת זימונים לכינוסים לתושבי השכונה

טוב , אני יסביר בקצרה

אתה אכן צודק שלפני כחודשיים העירייה יצאה בפירסומים על הכוונה להוציא תוכנית אב על ארבעת השכונות המזרחיות של חיפה
נווה יוסף, נווה פז, חליסה ותל-עמל

עכשיו תעשה טובה , תרים טלפון לכל מי שאתה רק רוצה ותברר על פינוי בינוי בשכונת חליסה
תספר לנו בבקשה מה התגובה שתקבל .

(אני כותב ברצינות, בבקשה תרים טלפון לכל מי שלדעתך קצת מבין בזה , ותשאל אותו מה דעתו ומתי יהיה פינוי בינוי בשכונת חליסה , יש לי כמה תגובות מעניינות שלדעתי הנשאל יגיב .., אבל אדרבה , לך תבדוק ובבקשה תעדכן את כולנו , זה יכול להיות מרתק .)

חשוב גם לציין שיש מרחק עצום בין ההכרזה על כוונה להכריז על תוכנית לבנין אב לבין התקדמות של פינוי בינוי

חשוב להוסיף , עיריית חיפה מקדמת כבר תוכנית אב בעשרות רחובות , ביותר משמונה שכונות , כאשר ברובם לא נראית התקדמות

יוצאת דופן ..

לכאורה המקומות הרציניים של הפינוי בינוי בחיפה , זה ברשימה המצורפת .