האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[מוישי פרומן]

מה שקרה ברמה ד'
זה שמוכרים דירה שמוכנה עוד שנתיים
במחיר של דירה שנכנסים אליה עכשיו
(אין יותר למכור בזול בגלל שזה על הנייר)
ובגדול המחירים הם כמו בכל השכונות,

מההההה?!?!?!?!
המחירים הרבה יותר יקרים מכל השכונות
אין שום שכונה ששלוש חדרים מתחילה ב 1.55
ארבע חדרים מתחילה ב 1.70

 

[חבל על הזמן]

מההההה?!?!?!?!
המחירים הרבה יותר יקרים מכל השכונות
אין שום שכונה ששלוש חדרים מתחילה ב 1.55
ארבע חדרים מתחילה ב 1.70

אוקי.
לא ידעתי שאלו המחירים...
ועדיין זה לא הרבה יותר יקר
(אולי תחכים אותי מה המחירים בשכונות אחרות כמו קריה/ רמה ב' / ג')

 

[פרוגרסייבר]

אלף ברמה 1.5 שמעתי

 

[מוישי פרומן]

אוקי.
לא ידעתי שאלו המחירים...
ועדיין זה לא הרבה יותר יקר
(אולי תחכים אותי מה המחירים בשכונות אחרות כמו קריה/ רמה ב' / ג')

חפציבה 3 חדרים 1.35 הכי יקר עם 2 אופציות
קריה גם באזור הזה
רמה ג גם באזור הזה אולי טיפלה יותר יקר

 

[שיחה ממתינה]

לפי עניות דעתי מה שהקפיץ את המחיר זה דווקא המחיר למשתכן
ברגע שהקבלן ידע ש60% מכור לו מראש, אז לא היה אכפת לו לחכות עוד קצת עם השאר ולהרוויח יותר
אם כל ד' היתה למכירה רק בשוק החופשי לא היינו רואים כזו עליה מאסיבית

 

[צ'אלמר]

לפי עניות דעתי מה שהקפיץ את המחיר זה דווקא המחיר למשתכן
ברגע שהקבלן ידע ש60% מכור לו מראש, אז לא היה אכפת לו לחכות עוד קצת עם השאר ולהרוויח יותר
אם כל ד' היתה למכירה רק בשוק החופשי לא היינו רואים כזו עליה מאסיבית

נכון מאוד.
ועוד דבר זה שברמה ד יש עדיין את כח הדמיון של כל אחד שזה הולך להיות בדיוק הסגנון שלו
ובדיוק התערובת שהוא מחפש וכו' וכו'
תכל'ס המציאות בבית שמש מראה שכמה שהשכונה יותר מעורבת המחירים יותר זולים [ריבל /חפציבה/גולבנציץ]

 

[ירמי וולדמן]

נכון מאוד.
ועוד דבר זה שברמה ד יש עדיין את כח הדמיון של כל אחד שזה הולך להיות בדיוק הסגנון שלו
ובדיוק התערובת שהוא מחפש וכו' וכו'
תכל'ס המציאות בבית שמש מראה שכמה שהשכונה יותר מעורבת המחירים יותר זולים [ריבל /חפציבה/גולבנציץ]

כל המקומות האלה ממש לא מעורב
זה מקומות עם סגנון ספציפי

 

[צ'אלמר]

כל המקומות האלה ממש לא מעורב
זה מקומות עם סגנון ספציפי

במקומות האלו אין מגזר ספציפי שגר שם . בעוד שבאזורים אחרים שהסגנון הוא מאוד מסוים כמו הקריה [פרום]רמה א [מודרני]ג1[לטאי] ג2 [חסידי] רמה ב [קנאים] המחיר יותר גבוה זאת המציאות ואשמח להסבר אחר. תודה מראש

 

[ייד]

במקומות האלו אין מגזר ספציפי שגר שם . בעוד שבאזורים אחרים שהסגנון הוא מאוד מסוים כמו הקריה [פרום]רמה א [מודרני]ג1[לטאי] ג2 [חסידי] רמה ב [קנאים] המחיר יותר גבוה זאת המציאות ואשמח להסבר אחר. תודה מראש

כל השכונות שמנית כאן הרבה יותר מעורבות מכל הרשימה דלעיל

לדוגמא בקריה יש הרבה חסידים, הרבה ליטאים, הרבה ספרדים ואפי׳ מזרחיסטים, וגם ברמה א׳ יש הרבה מאוד ליטאים פרום, קהילות חסידיות מכובדות וקהילות מזרחיסטיות גדולות (מלבד המודרנים והאמריקאים והספרדים וכו׳), גם בג׳2 יש קהילות ליטאיות גדולות ומודרנים וכו׳ וכו׳

לעומת זאת בגולונבנציץ לדוגמא אין ליטאים כמעט, אין מודרנים, אין צאלמרס וכו׳ כולם חסידים מסגנון מאוד מאוד ספציפי, וגם לחפציבה וריבל יש סגנון מאוד ספציפי,וליטאים אין כמעט בכלל בשכונות האלה, וחסידויות סגנון גולובנציץ יש הרבה פחות, שלא לדבר על אמריקאים...

 

[GVol]

נכון מאוד.
ועוד דבר זה שברמה ד יש עדיין את כח הדמיון של כל אחד שזה הולך להיות בדיוק הסגנון שלו
ובדיוק התערובת שהוא מחפש וכו' וכו'
תכל'ס המציאות בבית שמש מראה שכמה שהשכונה יותר מעורבת המחירים יותר זולים [ריבל /חפציבה/גולבנציץ]

השכונות שהזכרת זה הכי פחות מעורבות בעיר.... ולכן המחירים..

 

[שוקו ציפס]

לפי עניות דעתי מה שהקפיץ את המחיר זה דווקא המחיר למשתכן
ברגע שהקבלן ידע ש60% מכור לו מראש, אז לא היה אכפת לו לחכות עוד קצת עם השאר ולהרוויח יותר
אם כל ד' היתה למכירה רק בשוק החופשי לא היינו רואים כזו עליה מאסיבית

אבל ברמה ג' בשעתו גם היה הרבה מחיר למשתכן אז איך מסבירים את זה??

 

[שיחה ממתינה]

אבל ברמה ג' בשעתו גם היה הרבה מחיר למשתכן אז איך מסבירים את זה??

בג היה הרבה עמותות פחות מחיר למשתכן בטח לא בכאלו אחוזים

 

[צ'אלמר]

אין מה להסתבך.....
מחיר של אזור נקבע לפי הביקוש שיש למקום וברגע שיש קבוצה של אנשים שרוצים דווקא אזור מסוים אז הביקוש גובר והמחיר עולה . כמובן שבכל שכונה יש מכל המגזרים ותתי מגזרים אבל ברגע שהשכונה/רחוב מקבל סטיגמה מסוימת זה גורם לאנשים מסוימים לרצות דווקא את האזור הזה והמחיר עולה ,ואם המקום לא מקבל שום סטיגמה בגלל התערובת אז לאף אחד אין עניין לגור דווקא שם והמחיר יורד ואז באים לגור שם אנשים שחיפשו לקנות בזול וזה בערך מה שקורה בריבל וגולבנציץ ואולי גם בחפציבה שרוב האנשים שגרים שם היו לכתחילה מעדיפים אזורים אחרים.
לגבי רמה ד אף אחד לא באמת יכול לדעת איך זה יראה וקשה להאמין שיהיה סגנון מסוים למקום מפאת גודלו
ואם כל אחד שאני מדבר הוא בטוח שזה הולך להיות אטרקטיבי בשבילו ומדמיינים את מרכזי הסחר והגינות המטופחות
שא"א לדעת מה הולך להיות שם ואולי בכלל ה"רובע" ישתלט על כל הרשתות הגדולות ומה הולך להיות שם עם התח"צ
וכמה שנים זה יקח וכו'
אולי באמת כדאי לכל החולמים להתעורר ולשאול אנשים שקנו בעבר על הנייר על הפער שבין הדמיון למציאות [הכואבת]

 

[די]

מדמיינים את מרכזי הסחר והגינות המטופחות
שא"א לדעת מה הולך להיות שם

למה מרכזי הסחר שבבניה (די סנטר, והקניון בין ד1 לד2, שדרת החנויות לאורך כל השכונה) הם דמיונות?

 

[ירמי וולדמן]

אין מה להסתבך.....
מחיר של אזור נקבע לפי הביקוש שיש למקום וברגע שיש קבוצה של אנשים שרוצים דווקא אזור מסוים אז הביקוש גובר והמחיר עולה . כמובן שבכל שכונה יש מכל המגזרים ותתי מגזרים אבל ברגע שהשכונה/רחוב מקבל סטיגמה מסוימת זה גורם לאנשים מסוימים לרצות דווקא את האזור הזה והמחיר עולה ,ואם המקום לא מקבל שום סטיגמה בגלל התערובת אז לאף אחד אין עניין לגור דווקא שם והמחיר יורד ואז באים לגור שם אנשים שחיפשו לקנות בזול וזה בערך מה שקורה בריבל וגולבנציץ ואולי גם בחפציבה שרוב האנשים שגרים שם היו לכתחילה מעדיפים אזורים אחרים.
לגבי רמה ד אף אחד לא באמת יכול לדעת איך זה יראה וקשה להאמין שיהיה סגנון מסוים למקום מפאת גודלו
ואם כל אחד שאני מדבר הוא בטוח שזה הולך להיות אטרקטיבי בשבילו ומדמיינים את מרכזי הסחר והגינות המטופחות
שא"א לדעת מה הולך להיות שם ואולי בכלל ה"רובע" ישתלט על כל הרשתות הגדולות ומה הולך להיות שם עם התח"צ
וכמה שנים זה יקח וכו'
אולי באמת כדאי לכל החולמים להתעורר ולשאול אנשים שקנו בעבר על הנייר על הפער שבין הדמיון למציאות [הכואבת]

לגבי גלובנציץ
זה מקום מאוד איכותי שאנשים הלכו שם מרצון
הלואי שרמה ד גם יצליח ככה
אין שום השוואה בין ריב"ל לגולבנציץ

 

[ILSK]

לגבי גלובנציץ
זה מקום מאוד איכותי שאנשים הלכו שם מרצון
הלואי שרמה ד גם יצליח ככה
אין שום השוואה בין ריב"ל לגולבנציץ

א"כ איך אתה מסביר את זה שדירה 4 חדרים שוה שם 1.45
מול רמה ד' ש 4חדרים על הנייר זה 1.65
איך זה מסתדר
בשביל גינה יותר נקייה שוה לשלם 200K
אני מנסה להבין

 

[ירמי וולדמן]

א"כ איך אתה מסביר את זה שדירה 4 חדרים שוה שם 1.45
מול רמה ד' ש 4חדרים על הנייר זה 1.65
איך זה מסתדר
בשביל גינה יותר נקייה שוה לשלם 200K
אני מנסה להבין

כי אין שם כלום חוץ מדירות כמעט

 

[בחיפוש]

א"כ איך אתה מסביר את זה שדירה 4 חדרים שוה שם 1.45
מול רמה ד' ש 4חדרים על הנייר זה 1.65
איך זה מסתדר
בשביל גינה יותר נקייה שוה לשלם 200K
אני מנסה להבין

לא בשביל גינה יותר נקיה, אלא בשביל שיהיה גינה, שיהיה ספסל שיהיה שטחי ציבור וכו' וכו' וכל זה אין בגולבנציץ...

 

[ILSK]

כי אין שם כלום חוץ מדירות כמעט

מה יש ברמה ד יותר מדירות
משהו יכול כעת לדעת מה יהיה

ומה חסר בשכונות סלונים חפציבה, קריה, רמה ב',
שהם כרגע כ150K פחות מרמה ד'

כל בית שמש היא אותה עיר עם חנויות מפוזרות ועם בערך אותה רמת תחבורה ועם אותה רמת אוכלוסייה ענייה (סליחה ממי שנפגע) וכו'

הבדל בין האיזורים זה רק הסוגי אוכלוסיות
חוץ מזה יש הכל בכל בכל שכונה
ואם לא אתה נוסע עם אוטובוס ברב קו
לא הבנתי למה צריך לגור בשכונה אחרת ולשלם עוד 200K שעוד אין שום מציאות יותר יפה
השכונה עדיין לא בנוייה

גם ברמה ד' כבר יש קריית קראוונים לכל הבתי כנסת עם כבל חשמל מבית פרטי בדיוק כמו בסלונים
גם שם יש רק שני חנוית וכו'
וגם שם צריך ללכת בחול להגיע לאוטובוס
לא הבנתי מה ההבדל

 

[ILSK]

לא בשביל גינה יותר נקיה, אלא בשביל שיהיה גינה, שיהיה ספסל שיהיה שטחי ציבור וכו' וכו' וכל זה אין בגולבנציץ...

האם יש כבר בכלל שטחי ציבור ברמה ד' שיודעים מה יהיה
ממה ששמעתי רבים כבר על כל ד' אמות
וכעת יש מתחם קראוונים כמו שיש בכל מקום אחר בבית שמש
וכל קהילה יש להם איזה 100 מטרים בית כנסת

ספסלים וגינות יש גם בקריה וחפציבה וסלונים ורמה ב'
ואם נדבר על בניות פראטיות זה גם יהיה ברמה ד'
אין סיבה שלא יהיה
זה אותם אנשים עם אותם מחשבות