מה אומרים על זה??
צילום מסך 2021-06-02 155531.png
 
אנא עזרו לי מי שיכול [ויודע]
משכנתא בקבוצת רכישה אחיסמך שלב ב [מוגבלת לשני בנקים לאומי ומזרחי בלבד]
70 אחוז מימון
910,000
שליש פריים 1.35 [30 שנה]
שליש קל"צ 2.95 [159 חודשים]
שליש מצ"מ כל 30 חודש 1.99 [30 שנה]
ואני מתכנן בודאות לפרוע תוך שנה - שנה וחצי 300 אלף
שאלתי היא א' לענין גובה הרביות
ב' לגבי פירעון מוקדם
האם התמהיל משתלם לי
אודה לכם מאוד
 
אנא עזרו לי מי שיכול [ויודע]
משכנתא בקבוצת רכישה אחיסמך שלב ב [מוגבלת לשני בנקים לאומי ומזרחי בלבד]
70 אחוז מימון
910,000
שליש פריים 1.35 [30 שנה]
שליש קל"צ 2.95 [159 חודשים]
שליש מצ"מ כל 30 חודש 1.99 [30 שנה]
ואני מתכנן בודאות לפרוע תוך שנה - שנה וחצי 300 אלף
שאלתי היא א' לענין גובה הרביות
ב' לגבי פירעון מוקדם
האם התמהיל משתלם לי
אודה לכם מאוד
בלאומי יש מסלול מקמ - שהתחנות יציאה שלו ללא קנס כל שנה ולא כל 2.5 שנים. השאלה איזה מרווח נקבל, ייתכן וגם הייתי לוקח חלק קבועה צמודה (סכום קטן), אבל כיון שהוא הולך להיפרע בקרוב, זה יעזור לכם לשיפור הריביות.
בכ"מ בכללי, הצעה סבירה לאחוז מימון כזה.
בכדי לדעת מה בדיוק הסיפור, צריך להיכנס לפרטי העסקה יותר - לווים, ונכס, להבין איך התמחור שלכם.
 
מה אמורים לומר??
מה הסיפור שמאחורי זה בכלל, חוץ מזה שיש פה גרייס על כל הקופה ל-2.5 שנים? סה"כ ריביות הגיוניות לחלוטין, בשביל תמהיל מסוג כזה.
יש עוד מה לרדת??
 
מחיר למשתכן
60%
הכנסות 17000
5000 מילגה כולל
ותק 5 שנים בעבודה
אם יש למישהו הצעה יותר טובה שקיבל אשמח לראות
 
מחיר למשתכן
60%
הכנסות 17000
5000 מילגה כולל
ותק 5 שנים בעבודה
אם יש למישהו הצעה יותר טובה שקיבל אשמח לראות
רוצים לדעת באיזה כולל מקבלים 5000 שקל
 
אנא עזרו לי מי שיכול [ויודע]
משכנתא בקבוצת רכישה אחיסמך שלב ב [מוגבלת לשני בנקים לאומי ומזרחי בלבד]
70 אחוז מימון
910,000
שליש פריים 1.35 [30 שנה]
שליש קל"צ 2.95 [159 חודשים]
שליש מצ"מ כל 30 חודש 1.99 [30 שנה]
ואני מתכנן בודאות לפרוע תוך שנה - שנה וחצי 300 אלף
שאלתי היא א' לענין גובה הרביות
ב' לגבי פירעון מוקדם
האם התמהיל משתלם לי
אודה לכם מאוד
בדקתם בשתי הבנקים כי הרביות בלאומי (לקבוצת רכישה) הרבה יותר נמוכות .
לקחתם יועץ? לעת אתה זה נראה שמי שלקח את וינברג קיבל ריביות טובות.
אני אישית קיבלתי ריביות הרבה יותר נמוכות אבל ל40אחוז ופחות שנים כך שקשה להשוות.
 
קבלנו הצעה באחיסמך שלב ב'- לאומי דרך וינברג:
58% מערך הדירה

קל"צ: 2.58 - חודשים: 180
מ"צ אג"ח משתנה כל שנתיים: 1.45 - חודשים:312
פריים: 1.72 - חודשים: 360

אשראי תקין, סכום התשלום החודשי של המשכנתא מתוך הכנסה פנויה הוא 38%

נשמח לשמוע האם יש מה לשפר
 
קבלנו הצעה באחיסמך שלב ב'- לאומי דרך וינברג:
58% מערך הדירה

קל"צ: 2.58 - חודשים: 180
מ"צ אג"ח משתנה כל שנתיים: 1.45 - חודשים:312
פריים: 1.72 - חודשים: 360

אשראי תקין, סכום התשלום החודשי של המשכנתא מתוך הכנסה פנויה הוא 38%

נשמח לשמוע האם יש מה לשפר
כמה אחוז מהמשכנתא פריים?? כמה מצ.
 
קבלנו הצעה באחיסמך שלב ב'- לאומי דרך וינברג:
58% מערך הדירה

קל"צ: 2.58 - חודשים: 180
מ"צ אג"ח משתנה כל שנתיים: 1.45 - חודשים:312
פריים: 1.72 - חודשים: 360

אשראי תקין, סכום התשלום החודשי של המשכנתא מתוך הכנסה פנויה הוא 38%

נשמח לשמוע האם יש מה לשפר
יש שקיבלו יותר נמוך
 
בהחלט ואת מי שציינת,
לא תמצא בקבוצה מישהו שקיבל 70 אחוז כולל החזר הון עצמי בכאלה רביות
שאלתי היתה לגבי התמהיל היות ואני רוצה להחזיר שליש תוך שנה שנה וחצי
מה שלע"ע הוצע לי ע"י יועץ לייקר את המשתנה בחצי אחוז ולהוריד בקבועה חצי אחוז ואז לפרוע את המשתנה הצמודה שהכי סביר שלא תעלה ביותר מחצי אחוז בשנה שנה וחצי הקרובה ואז לא תהיה עמלת היוון
למעשה התמהיל הוא כך
300000 פריים 1.25 ל30 שנה
300000 משתנה צמוד 2.5 ל30 שנה [את זה אני אמור לפרוע לאחר שנה]
קל"צ 2.4 ל16 שנה
עיקר החשבון היה למנוע עמלת היוון
אודה מאוד למי שיש להחכים אותי בנושא
 
בהחלט ואת מי שציינת,
לא תמצא בקבוצה מישהו שקיבל 70 אחוז כולל החזר הון עצמי בכאלה רביות
שאלתי היתה לגבי התמהיל היות ואני רוצה להחזיר שליש תוך שנה שנה וחצי
מה שלע"ע הוצע לי ע"י יועץ לייקר את המשתנה בחצי אחוז ולהוריד בקבועה חצי אחוז ואז לפרוע את המשתנה הצמודה שהכי סביר שלא תעלה ביותר מחצי אחוז בשנה שנה וחצי הקרובה ואז לא תהיה עמלת היוון
למעשה התמהיל הוא כך
300000 פריים 1.25 ל30 שנה
300000 משתנה צמוד 2.5 ל30 שנה [את זה אני אמור לפרוע לאחר שנה]
קל"צ 2.4 ל16 שנה
עיקר החשבון היה למנוע עמלת היוון
אודה מאוד למי שיש להחכים אותי בנושא
בדיוק ככה. אם בטוח יהיה פרעון אז להגדיל במשתנה הרבה ולהוריד בקלצ. אם זה מזרחי קחי משנה כל 30 חודש גם מרווח יותר טוב וגם עמלת פרעון יותר קטנה על המצ.
 
קבלנו הצעה באחיסמך שלב ב'- לאומי דרך וינברג:
58% מערך הדירה

קל"צ: 2.58 - חודשים: 180
מ"צ אג"ח משתנה כל שנתיים: 1.45 - חודשים:312
פריים: 1.72 - חודשים: 360

אשראי תקין, סכום התשלום החודשי של המשכנתא מתוך הכנסה פנויה הוא 38%

נשמח לשמוע האם יש מה לשפר

שליש שליש שליש

נשמח לשמוע את דעתכם
 
נשמח לשמוע את דעתכם
לא יהיה רציני לומר בלי לדעת הרבה פרטים על יכולת החזר, הכנסות וכו', לכן על הריביות אני לא יכול לתת את הדעת בצורה מקצועית, אבל מלמעלה רק לתת פתרונות על מנת לחסוך כספים זה אם יש אופציות לפרעון מסוים אז להגדיל ריביות במצ בשביל להוריד בקלצ. אופציה נוספת זה לקחת הלוואת סינרגיה בתנאים מצוינים בריבית פריים ואיתה לפרוע את המצ שהגדלנו.
לא תמיד אני מצליח להכנס מהפלאפון המוגן לפרוג,
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה