דרוש מידע מדד תשומות הבניה בעליה מטאורית (נזק של אלפי שקלים לרוכשי דירות מקבלן)

[עבד ה]

זה בפרויקט מחיר למשתכן בבני ברק ואם הבנתי נכון החוזה הוא אחיד בכל הפרוייקטים של מחיר למשתכן

 

[לייבובוש]

בקיצור זוכי מחיר למשתכן אכלנו אותה?

 

[עבד ה]

ההפך!
המחיר צמוד למדד רק מיום חתימת החוזה רגע לא לפני

 

[צבע ורוד]

ההפך!
המחיר צמוד למדד רק מיום חתימת החוזה רגע לא לפני

וכבר מלא מלא אנשים שחתמו עשו חוזה...

 

[עבד ה]

שאלה אחרת דחופה!
כמה זמן אחרי בחירת הדירה אני חייב לחתום חוזה?
בתקנון העדכני מפברואר 2021 באתר מחיר למשתכן כתוב: 10 ימים
(8.10 .לאחר בחירת הדירה, יופנה כל זוכה על ידי היזם לחתימה על הסכם מכר )להלן – "מועד החתימה על הסכם המכר"( בתוך 10 ימי עבודה, והזוכה לא יהיה רשאי לשנות את בחירתו.)
אבל יש את זה - לכבוד הקורונה 45 יום
https://www.gov.il/he/departments/news/news-22042020
ואני נבוך...

 

[עבד ה]

וכבר מלא מלא אנשים שחתמו עשו חוזה...

זה הכי טוב שאפשר אלא א"כ המחיר אינו צמוד למדד
לפני שזכיתי כמעט חתמתי על חוזה לרכישת דירה שם הצמידו לי את המדד לחצי שנה לפני החתימה בעוד שעדיין לא רכשו את הקרקע(!!!)

 

[בט]

לנו יש בחוזה שאם מקדימים לשלם (מינימום 100000) אז צריך להוסיף 1 אחוז ,
האם כדאי לעשות את זה?

 

[2u2]

אני מבינה שעדיף לרכוש דירה יד שניה?

מעוד הרבה סיבות..

 

[M. L.]

אבל בדיור למשתכן אי אפשר לשלם א כל הסכום בבת אחת, לפעמים הם מאשרים עד 60 אחוז משווי הדירה לתקופה קצרה ועוצרים את זה, ואז זה באמת צמוד לממד ועולה...

אני גם קניתי דירה במחיר למשתכן ויש אפשרות לשלם את כל הסכום על היום הראשון של חתימת החוזה....
כמו שציינו כאן זה תלוי לפי הקבלן

 

[קוויק]

לנו יש בחוזה שאם מקדימים לשלם (מינימום 100000) אז צריך להוסיף 1 אחוז ,
האם כדאי לעשות את זה?

יכולה לשלוח את הסעיף ושל איזה חברה? מענין אותי לראות
תודה

 

[קוויק]

שאלה אחרת דחופה!
כמה זמן אחרי בחירת הדירה אני חייב לחתום חוזה?
בתקנון העדכני מפברואר 2021 באתר מחיר למשתכן כתוב: 10 ימים
(8.10 .לאחר בחירת הדירה, יופנה כל זוכה על ידי היזם לחתימה על הסכם מכר )להלן – "מועד החתימה על הסכם המכר"( בתוך 10 ימי עבודה, והזוכה לא יהיה רשאי לשנות את בחירתו.)
אבל יש את זה - לכבוד הקורונה 45 יום
https://www.gov.il/he/departments/news/news-22042020
ואני נבוך...

עדין יש 45 יום

רק מה זה נותן לחכות?
להחליף לדירה אחרת אחרי שבחרתם, אי אפשר

לענין המדד - זה יכול להיות משמעותי ביותר אם אתם על קו התפר של קבלת שוברים/היתר והמדד בסיס תלוי זה

המדד של מחיר הדירה עצמו, בד"כ גם ככה מתעדכן חודשי, ככה שאם חתמת לדוגמא ביוני אז מדד מחיר המכירה צמוד למדד יוני, ז"א המחיר שיציגו לך גבוה יותר מהמחיר שהיו מציגים אם היית בא במאי.
מצד שני המדד הבסיסי שלך גם הוא יותר קדימה, של יוני, ואז זה מתאפס.

אבל בקו התפר של קבלת שוברים/היתר, אתה יכול לפספס או להרויח מדד, ובשביל זה צריך לדעת טוב את התנאים ולאיזה מדד מוצמד המחיר המכירה עצמו.

 

[עבד ה]

לענין המדד - זה יכול להיות משמעותי ביותר אם אתם על קו התפר של קבלת שוברים/היתר והמדד בסיס תלוי זה

אתה יכול להרחיב על זה יותר?
לא כל כך הבנתי על מה אתה מדבר...
אני פשוט לא סיימתי להוציא משכנתא ואני צריך מרווח נשימה אז אני רוצה לדחות כמה שיותר...
בגדול חשבתי שזה יעזור לי גם לענין המדד כי כמו שכתבתי -

אצלי בחוזה כתוב מפורש: )2 )אם בזמן פרעונו בפועל של סכום כלשהו מן התשלומים והסכומים הנ"ל יהיה המדד שהתפרסם לאחרונה לפני פרעונו בפועל של אותו סכום )להלן: "המדד החדש"( גבוה מהמדד הידוע ביום חתימת הסכם זה )להלן: "מדד החוזה"( ישלם הקונה את אותו סכום כשהוא מוגדל באותו שיעור בו עלה המדד החדש לעומד מדד החוזה. ירידה במדד לא תזכה את הקונה בהקטנת הסכום המשולם.

אבל בפועל היום ב"ה הלכתי לבחור דירה וכן הצמידו לי למדד מה23/2/21 (- יום קבלת ההיתר)
כשטענתי שזה לא מה שנאמר בחוזה
אז הם הראו לי שבהסכם המכרז עליו הם חתומים מול משרד השיכון כן כתוב שהמדד יוצמד ליום קבלת ההיתר...
מצד שני - הם החתימו אותי על המחיר הנוכחי שה תוספת של כ20,000 שח ואני מקווה שכרגע זה מחיר סופי עד חתימת החוזה אשמח עם מישהו יכול להחכים אותי בנידון...

 

[עבד ה]

עדין יש 45 יום

גם בחברה וגם בחברת הבקרה טוענים שזה כבר לא נכון וזה עודכן ל30 יום
אגב מישהו יודע האם זה כולל את יום בחירת הדירה? אם חתמתי ב29/6 מתי המועד הסופי בו עלי לחתום חוזה? בחברה טענו שב27/7 אני לא מצליח להבין למה ואיך

 

[עבד ה]

לנו יש בחוזה שאם מקדימים לשלם (מינימום 100000) אז צריך להוסיף 1 אחוז ,
האם כדאי לעשות את זה?

אם אתם יכולים לעמוד בתשלום החודשי רצוי לשלם הכל עכשיו

 

[קוויק]

אתה יכול להרחיב על זה יותר?
לא כל כך הבנתי על מה אתה מדבר...
אני פשוט לא סיימתי להוציא משכנתא ואני צריך מרווח נשימה אז אני רוצה לדחות כמה שיותר...
בגדול חשבתי שזה יעזור לי גם לענין המדד כי כמו שכתבתי -

אבל בפועל היום ב"ה הלכתי לבחור דירה וכן הצמידו לי למדד מה23/2/21 (- יום קבלת ההיתר)
כשטענתי שזה לא מה שנאמר בחוזה
אז הם הראו לי שבהסכם המכרז עליו הם חתומים מול משרד השיכון כן כתוב שהמדד יוצמד ליום קבלת ההיתר...
מצד שני - הם החתימו אותי על המחיר הנוכחי שה תוספת של כ20,000 שח ואני מקווה שכרגע זה מחיר סופי עד חתימת החוזה אשמח עם מישהו יכול להחכים אותי בנידון...

הם לא יכולים לרשום לך בהסכם מדד פברואר, וגם להעלות את המחיר ב20,000
אם המדד הוא מדד היתר, והעלו את המחיר, אז מדד הבסיס בהסכם שלך צריך להיות מדד חתימת החוזה.

 

[קטנטנציק]

היום ה15
מתח........................

 

[9153]

מדדים - בנק לאומי

www.leumi.co.il

אתם רוצים תעיינו כאן

 

[קטנטנציק]

מדד תשומות הבניה ללא שינוי 118.30

 

[מישמשית]

אז סתם הלחיצו אותנו שהולך להיות עליה רצינית????

 

[ניק 74672]

זה מתעדכן ב 16:00 בצהריים.
בינתיים 15:56