יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

הירשם עכשיו!
מצב
הנושא נעול.
נכתב ע"י A052:
אני לא "היועץ"

לפי מה היועץ שלכם חישב את עליית המדד ל20 שנה? אם יש לו מידע כמה יהיה המדד ל20 שנה הבאות הוא יכול להרוויח מליארדי ש"ח!! המדד רק בחצי שנה האחרונה עלה ב1.5%, כך שסביר שיעלה עוד השנה. והרצון של המדינה זה שהוא יעלה עד 3% בשנה, והיו שנים שהוא עלה בהרבה יותר.
תנסו לבדוק שהכל בקל"ץ.
לחצ/י כדי להרחיב...
המדינה תמיד רצתה שהמדד יעלה יותר והוא עלה פחות
ובפועל אם תבדוק ממוצע של 20 שנה אחורה הממוצע הוא קצת פחות מ-1.5%
ואם תבדוק רק עשר שנים אחורה הממוצע הוא אפילו פחות מזה
 
שלום חברים אשמח לחוו"ד על הטבלה הזו.
1627225631158.png
אנחנו מתלבטים בעיקרון בין תמהיל 2 שאמנם הוא עם ההחזר הכי גבוה אך הוא הכי יציב לבין תמהיל 3 שהוא עם ההחזר הכי נמוך אך מוצמד למדד שאי אפשר לדעת מה יהיה איתו....
מה דעתכם?
 
נכתב ע"י מרדכי קאר:
שלום חברים אשמח לחוו"ד על הטבלה הזו. אנחנו מתלבטים בעיקרון בין תמהיל 2 שאמנם הוא עם ההחזר הכי גבוה אך הוא הכי יציב לבין תמהיל 3 שהוא עם ההחזר הכי נמוך אך מוצמד למדד שאי אפשר לדעת מה יהיה איתו....
מה דעתכם?
לחצ/י כדי להרחיב...
המדד רק מתחילת 2021 עלה ב1.6%!! כך שמי שמחשב מדד ממוצע 0.8% רק בגלל שבשנים האחרונות הוא היה נמוך מאד, זה לא לעניין בלשון המעטה.
אני ממליץ (לא יועץ ולא יודע כלום) על שליש פריים ושני שליש קל"ץ.

ותנסו לקבל הצעה מבנקים/יועצים נוספים.
 
שתי נקודות למחשבה לגבי הצמדה למדד,

א' על אחוז של עליה במדד תשלמו יותר מאחוז של ריבית וזה משום שהמדד מגדיל את הקרן.

ב' אין שום היגיון בהימור שאפשר להרוויח אולי חצי אחוז, ולהפסיד אפשר בלי גבול
 
נכתב ע"י A052:
אני ממליץ (לא יועץ ולא יודע כלום) על שליש פריים ושני שליש קל"ץ
לחצ/י כדי להרחיב...
אז זה מה שהציעו לי - [תמהיל 1]
1627311981329.png

ככל הנראה תמהיל 2 הוא הכי משתלם....
יש לך הערות לגביו?
 
נכתב ע"י מרדכי קאר:
אפשר הסבר למה? כי לפי חישוב יבש הוא גורם לי לשלם עוד 50,000 ריביות, יש משהו שאני לא רואה?
לחצ/י כדי להרחיב...
אם ההבדל בין המסלולים זה רק בשם שלהם אתה צודק.
אבל יש הבדל אמיתי בין המסלולים מעבר לשם שלהם, ומסלול פריים זה מסלול בריבית משתנה, שיכולה להשתנות כל חודש, ו99% שהיא תעלה במשך 20 השנים הבאות, וברגע שהיא תעלה זה ייקר את המשכנתא כך שתשלם בתמהיל השני הרבה יותר ריביות מאשר בתמהיל הראשון.

והכי טוב זה לקצר את תקופת המשכנתא כמה שיותר, לפי ההחזר החודשי המרבי שאתם יכולים לעמוד בו, וזה הנקודה שתחסוך לכם הכי הרבה כסף.
 
נכתב ע"י מקצועי בלבד:
אם ההבדל בין המסלולים זה רק בשם שלהם אתה צודק.
......
והכי טוב זה לקצר את תקופת המשכנתא כמה שיותר, לפי ההחזר החודשי המרבי שאתם יכולים לעמוד בו, וזה הנקודה שתחסוך לכם הכי הרבה כסף.
לחצ/י כדי להרחיב...
אוקיי, תודה רבה על הפירוט.
חבל שאין דרך לדעת איך היא תעלה....:rolleyes:
 
נערך לאחרונה ב:
אז את כוונתי הסבירו טוב יותר ממני..
רק נקודה אחת לטובת השתי שליש פריים,
שאם יש צפי לפירעון מוקדם אפשר ושווה יותר לקחת סיכונים.
 
בקשת עזרה
אני רוצה להתחיל בתהליך הוצאת משכנתא, החלטתי לנסות קודם להוציא אישורים עקרוניים מכמה בנקים, ולבוא עם ההצעות ליועץ משכנתאות לבדוק אם יכול להוציא לי הצעה טובה יותר.
לאיזה בנקים מומלץ לגשת?
אלו מסלולים כדאי לבקש מהם?
 
נכתב ע"י אלף זעירא:
בקשת עזרה
אני רוצה להתחיל בתהליך הוצאת משכנתא, החלטתי לנסות קודם להוציא אישורים עקרוניים מכמה בנקים, ולבוא עם ההצעות ליועץ משכנתאות לבדוק אם יכול להוציא לי הצעה טובה יותר.
1. לאיזה בנקים מומלץ לגשת?
2. אלו מסלולים כדאי לבקש מהם?
לחצ/י כדי להרחיב...
1. לכולם, להתחיל מפועלים לאומי מזרחי והבינלאומי.
2. מה שנח לכם, אם אין צפי להחזר גבוה בשנים הקרובות, לכאורה המומלץ ביותר זה שליש פריים ושני שליש קל"ץ.

אני לא יועץ ולא יודע כלום.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.
פרסום בפרוג ←

הצטרפות לניוזלטר

מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:

26.04

ט' אייר


קורס עימוד ועיצוב ספרים

ההרשמה בעיצומה

30.04

י"ג אייר


קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

ההרשמה בעיצומה

10.05

כ"ג אייר


קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

נפתחה ההרשמה

14.05

כ"ז אייר


קורס שמאות רכוש

נפתחה ההרשמה

14.06

כ"ט סיוון


קורס אדריכלות עיצוב פנים

נפתחה ההרשמה
לכל מסלולי הלימוד

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
סמן אחרי הקריאה
לקריאה בפורום
נקרא  2  פעמים
פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
למעלה