יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[מקצועי בלבד]

האם ניתן להשיג ריביות זולות יותר?

וודאי.

 

[גאונית]

וודאי.

בכמה

 

[A052]

יש סיבה למחזר את המשכנתא להלן? אודה להתייחסותך.
צפה בקובץ המצורף 933142

הפריים סביר, הקל"צ והמשתנה די גבוה.

תנסו לבקש הצעת מחזור לשליש פריים והיתר קל"ץ.

 

[אנטיוכוס 2]

אני לא "היועץ"

לפי מה היועץ שלכם חישב את עליית המדד ל20 שנה? אם יש לו מידע כמה יהיה המדד ל20 שנה הבאות הוא יכול להרוויח מליארדי ש"ח!! המדד רק בחצי שנה האחרונה עלה ב1.5%, כך שסביר שיעלה עוד השנה. והרצון של המדינה זה שהוא יעלה עד 3% בשנה, והיו שנים שהוא עלה בהרבה יותר.
תנסו לבדוק שהכל בקל"ץ.

המדינה תמיד רצתה שהמדד יעלה יותר והוא עלה פחות
ובפועל אם תבדוק ממוצע של 20 שנה אחורה הממוצע הוא קצת פחות מ-1.5%
ואם תבדוק רק עשר שנים אחורה הממוצע הוא אפילו פחות מזה

 

[מרדכי קאר]

שלום חברים אשמח לחוו"ד על הטבלה הזו.

אנחנו מתלבטים בעיקרון בין תמהיל 2 שאמנם הוא עם ההחזר הכי גבוה אך הוא הכי יציב לבין תמהיל 3 שהוא עם ההחזר הכי נמוך אך מוצמד למדד שאי אפשר לדעת מה יהיה איתו....
מה דעתכם?

 

[A052]

שלום חברים אשמח לחוו"ד על הטבלה הזו. אנחנו מתלבטים בעיקרון בין תמהיל 2 שאמנם הוא עם ההחזר הכי גבוה אך הוא הכי יציב לבין תמהיל 3 שהוא עם ההחזר הכי נמוך אך מוצמד למדד שאי אפשר לדעת מה יהיה איתו....
מה דעתכם?

המדד רק מתחילת 2021 עלה ב1.6%!! כך שמי שמחשב מדד ממוצע 0.8% רק בגלל שבשנים האחרונות הוא היה נמוך מאד, זה לא לעניין בלשון המעטה.
אני ממליץ (לא יועץ ולא יודע כלום) על שליש פריים ושני שליש קל"ץ.

ותנסו לקבל הצעה מבנקים/יועצים נוספים.

 

[beni.]

שתי נקודות למחשבה לגבי הצמדה למדד,

א' על אחוז של עליה במדד תשלמו יותר מאחוז של ריבית וזה משום שהמדד מגדיל את הקרן.

ב' אין שום היגיון בהימור שאפשר להרוויח אולי חצי אחוז, ולהפסיד אפשר בלי גבול

 

[מרדכי קאר]

תנסו לקבל הצעה מבנקים/יועצים נוספים.

הריביות האלה לא נחשבות טובות?

 

[A052]

הריביות האלה לא נחשבות טובות?

הם סבירות, וזה הצעה הפוכה ממה שאני המלצתי (כאחד שלא יודע כלום).
כל חסכון קטן בריביות זה אלפי ש"ח לאורך כל התקופה.

 

[מרדכי קאר]

אני ממליץ (לא יועץ ולא יודע כלום) על שליש פריים ושני שליש קל"ץ

אז זה מה שהציעו לי - [תמהיל 1]

ככל הנראה תמהיל 2 הוא הכי משתלם....
יש לך הערות לגביו?

 

[beni.]

ככל הנראה תמהיל 2 הוא הכי משתלם....
יש לך הערות לגביו?

נכון להיום...

 

[מרדכי קאר]

נכון להיום...

מה כוונתך?

 

[מקצועי בלבד]

אז זה מה שהציעו לי - [תמהיל 1]
צפה בקובץ המצורף 938630
ככל הנראה תמהיל 2 הוא הכי משתלם....
יש לך הערות לגביו?

אם אין משהו מיוחד אצלכם, אז לדעתי תמהיל 1 הכי טוב.

 

[מרדכי קאר]

אם אין משהו מיוחד אצלכם, אז לדעתי תמהיל 1 הכי טוב.

אפשר הסבר למה? כי לפי חישוב יבש הוא גורם לי לשלם עוד 50,000 ריביות, יש משהו שאני לא רואה?

 

[מקצועי בלבד]

אפשר הסבר למה? כי לפי חישוב יבש הוא גורם לי לשלם עוד 50,000 ריביות, יש משהו שאני לא רואה?

אם ההבדל בין המסלולים זה רק בשם שלהם אתה צודק.
אבל יש הבדל אמיתי בין המסלולים מעבר לשם שלהם, ומסלול פריים זה מסלול בריבית משתנה, שיכולה להשתנות כל חודש, ו99% שהיא תעלה במשך 20 השנים הבאות, וברגע שהיא תעלה זה ייקר את המשכנתא כך שתשלם בתמהיל השני הרבה יותר ריביות מאשר בתמהיל הראשון.

והכי טוב זה לקצר את תקופת המשכנתא כמה שיותר, לפי ההחזר החודשי המרבי שאתם יכולים לעמוד בו, וזה הנקודה שתחסוך לכם הכי הרבה כסף.

 

[מרדכי קאר]

אם ההבדל בין המסלולים זה רק בשם שלהם אתה צודק.
......
והכי טוב זה לקצר את תקופת המשכנתא כמה שיותר, לפי ההחזר החודשי המרבי שאתם יכולים לעמוד בו, וזה הנקודה שתחסוך לכם הכי הרבה כסף.

אוקיי, תודה רבה על הפירוט.
חבל שאין דרך לדעת איך היא תעלה....

 

[beni.]

אז את כוונתי הסבירו טוב יותר ממני..
רק נקודה אחת לטובת השתי שליש פריים,
שאם יש צפי לפירעון מוקדם אפשר ושווה יותר לקחת סיכונים.

 

[אלף זעירא]

בקשת עזרה
אני רוצה להתחיל בתהליך הוצאת משכנתא, החלטתי לנסות קודם להוציא אישורים עקרוניים מכמה בנקים, ולבוא עם ההצעות ליועץ משכנתאות לבדוק אם יכול להוציא לי הצעה טובה יותר.
לאיזה בנקים מומלץ לגשת?
אלו מסלולים כדאי לבקש מהם?

 

[A052]

בקשת עזרה
אני רוצה להתחיל בתהליך הוצאת משכנתא, החלטתי לנסות קודם להוציא אישורים עקרוניים מכמה בנקים, ולבוא עם ההצעות ליועץ משכנתאות לבדוק אם יכול להוציא לי הצעה טובה יותר.
1. לאיזה בנקים מומלץ לגשת?
2. אלו מסלולים כדאי לבקש מהם?

1. לכולם, להתחיל מפועלים לאומי מזרחי והבינלאומי.
2. מה שנח לכם, אם אין צפי להחזר גבוה בשנים הקרובות, לכאורה המומלץ ביותר זה שליש פריים ושני שליש קל"ץ.

אני לא יועץ ולא יודע כלום.

 

[תותית 25]

הצעת משכנתא שקיבלנו מיועץ, אנא תנו דעתכם המקצועית: