מה עדיף במצ"ב ?
האם עדיף שיהיה יותר בקבוע, או שעדיף יותר בצמוד ולחסוך 14 * 360 ש"ח?
בעצם זה תלוי בנידון האם המדד צפוי לעלות או לא?
מצורפת תמונה. למעלה ההצעה העדכנית עם יותר בקבוע, ולמטה ההצעה הראשונית עם יותר בצמוד. שימו לב שהמחשבון אינו כולל את צפי המדד בשנים הבאות.
תודה מראש
הבדל בין ריביות (2).png
 
מה עדיף במצ"ב ?
האם עדיף שיהיה יותר בקבוע, או שעדיף יותר בצמוד ולחסוך 14 * 360 ש"ח?
בעצם זה תלוי בנידון האם המדד צפוי לעלות או לא?
מצורפת תמונה. למעלה ההצעה העדכנית עם יותר בקבוע, ולמטה ההצעה הראשונית עם יותר בצמוד. שימו לב שהמחשבון אינו כולל את צפי המדד בשנים הבאות.
תודה מראש
צפה בקובץ המצורף 927824
ללא כל ספק עדיף הראשון.
אבל בשניהם הריביות גרועות.
 
הראשון הכונה הראשון - העליון בתמונה? (דהיינו העדכני ביותר מהבנק ולא הישן מהבנק)
 
מה אומרים על תמהיל כזה
87% מימון (מחיר למשתכן)
סה"כ משכנתא 1,080,000
כל המסלולים ל30 שנה עם גרייס לשנתיים
380,000 קל"צ 3.6%
270,000 מ"צ 2.8%
430,000 פריים 1.15%
מה היכולת החזר?
ומה ההכנסות?
 
להכנסה של 10,000 ההחזר המומלץ הוא בסביבות 3500 גג 4000, שזה קצת נמוך לסכום המשכנתא שאתם רוצים
איך חישבת את יכולת ההחזר?
ההכנסות שלנו אמורות לעלות עוד כחצי שנה
לאזור ה12000
(וחלק קטן מהמשכנתא ההורים אמורים לשלם)
 
מדובר בדירה ראשונה על שמכם?
אני רואה שרשמת מחיר למשתכן אז מדובר בדירה ראשונה.
כבר חתמתם חוזה?
היכן הדירה?
הגרייס צריך להיות מדורג כי מן הסתם הקבלן ידרוש לחלק את התשלומים.
 
ואז מה נותנת הזכאות?
משכנתא באיזו ריבית?
תלוי בניקוד שמצטבר
מי שעומד בכל הפרמטרים יכול להגיע הכי הרבה לסביבות 250000.
ואת הסכום שהוא זכאי לו הוא יקבל בריביות מוגדרות מראש ולפי תקופת ההלוואה
 
דירה 2.1 מליון
משכנתא 70% 1.470 מליון
הכנסות 19K בחודש
490 K לא צמוד ריבית משתנה 360 חודשים 1.050%
245K לא צמוד בריבית קבועה 300 חודשים 2.81%
245K צמוד למדד בריבית קבועה 300 חודשים 2.15%
490K צמוד למדד משתנה 360 חודשים 2.150%
סה"כ החזר חודשי 5.629
מה אומרים?
 
490 K לא צמוד ריבית משתנה 360 חודשים 1.050%
הכוונה כנראה לפריים, לא?
סה"כ ריביות טובות לתקופה כזו ארוכה, בפרט הקל"צ!
רק שמרכיב גדול מהמשכנתא צמוד מדד, וזה לא טוב, הייתי מנסה להוסיף לקל"צ ולהוריד במ"צ,
דרך אגב מאיזה בנק?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה