זה ממש לא מה שספרו לנו, זה פשוט מה שאני זוכרת.
איזה עוד פרטים חשובים, תשאלו ואנסה להזכר.

פרט אחד חשוב וחסר, שכנראה חשוב ל @מקצועי בלבד מה האחוזים של קרן לעומת ריבית: וכן, היחס יותר משווה, כלומר יותר החזר עבור הקרן מאשר לריבית.
היו לו 2 הצעות:
החזר חודשי של 5400, שעוד 12 שנים המשכנתא יורדת בחצי ואז השקל המדובר יורד מעט ל 1.26
או 4500 ל18 ול23 .
ממש לא.
כדי לדעת האם זה משכנתא טובה או לא, צריך לדעת דבר ראשון -
  • כמה אחוזי ריבית בכל מסלול? ולכמה שנים כל מסלול?
  • וכן כמה אחוז המשכנתא מערך הדירה?
  • מה דירוג האשראי שלכם?
  • האם יש יכולת החזר גבוהה יציבה וטובה?
  • האם מדובר במשכנתא עם סיבוך מאיזה סיבה שהיא?
  • שיטת שפיצר? או קרן שווה?
 
ממש לא.
כדי לדעת האם זה משכנתא טובה או לא, צריך לדעת דבר ראשון -
  • כמה אחוזי ריבית בכל מסלול? ולכמה שנים כל מסלול?
  • וכן כמה אחוז המשכנתא מערך הדירה?
  • מה דירוג האשראי שלכם?
  • האם יש יכולת החזר גבוהה יציבה וטובה?
  • האם מדובר במשכנתא עם סיבוך מאיזה סיבה שהיא?
  • שיטת שפיצר? או קרן שווה?

תיקון טעות:
2 שליש פריים פריים ל18 שנה
שליש נוסף ,23שנים קל"צ
דירוג האשראי טוב מאד
נראה לי שפיצר
משכנתא לא מסובכת
משכנתא של 900 על דירה בשווי 1.5 מיליון.
יכוךת החזר גבוהה ויציבה ב"ה
 
תיקון טעות:
2 שליש פריים פריים ל18 שנה
שליש נוסף ,23שנים קל"צ
דירוג האשראי טוב מאד
נראה לי שפיצר
משכנתא לא מסובכת
משכנתא של 900 על דירה בשווי 1.5 מיליון.
יכוךת החזר גבוהה ויציבה ב"ה
וכמה אחוזי הריבית בכל מסלול?
 
מה אומרים המומחים

בכדי לענות צריך לדעת נתונים נוספים כגון יחס החזר להכנסה, דירוג אשראי ומיקום הנכס.
בגדול מדובר בריביות סבירות מינוס.

כמו"כ במידה ומדובר במשכנתא לתקופה של עד 15 שנה הייתי ממליץ לשלב צמודת מדד, מדובר בהוזלה משמעותית של יותר מ 1.5%.
נקודה נוספת, או 2/3 קלצ בריבית מעט גבוהה אבל סולידית או 2/3 פריים בריבית נמוכה, אין סיבה לשלב מלצ.

ונקודה אחרונה, הייתי בודק אפשרות לשלב הלוואה בנקאית בריבית נמוכה ולהפחית את המשכנתא בכדי להוזיל ריביות אבל זה כבר כרוך בנתונים נוספים כגון גובה המשכנתא, והאם בבנק נשוא הדיון קיים מוצר שכזה.

בהצלחה.
 
תמליל משכנתא מה אומרים נלקח עבור דירה בקבוצת רכישה אחיסמך שיש רק שני בנקים האם שווה מחזור זה ואיך הרביות בכללי ?
7330000 60% מימון הכנסות 12.000
166.500 צמוד מדד 1.99 ל25 שנה
366.500 פריים 1.60 ל27 שנה
250.000 קל"צ 3.60 ל20 שנה
 
בכדי לענות צריך לדעת נתונים נוספים כגון יחס החזר להכנסה, דירוג אשראי ומיקום הנכס.
בגדול מדובר בריביות סבירות מינוס.

כמו"כ במידה ומדובר במשכנתא לתקופה של עד 15 שנה הייתי ממליץ לשלב צמודת מדד, מדובר בהוזלה משמעותית של יותר מ 1.5%.
נקודה נוספת, או 2/3 קלצ בריבית מעט גבוהה אבל סולידית או 2/3 פריים בריבית נמוכה, אין סיבה לשלב מלצ.

ונקודה אחרונה, הייתי בודק אפשרות לשלב הלוואה בנקאית בריבית נמוכה ולהפחית את המשכנתא בכדי להוזיל ריביות אבל זה כבר כרוך בנתונים נוספים כגון גובה המשכנתא, והאם בבנק נשוא הדיון קיים מוצר שכזה.

בהצלחה.
ל-30 שנה כל המסלולים.
משתנה צמודה במקום המשתנה לא צמודה הם רוצים להוזיל רק ל-3.1
 
תמליל משכנתא מה אומרים נלקח עבור דירה בקבוצת רכישה אחיסמך שיש רק שני בנקים האם שווה מחזור זה ואיך הרביות בכללי ?
7330000 60% מימון הכנסות 12.000
166.500 צמוד מדד 1.99 ל25 שנה
366.500 פריים 1.60 ל27 שנה
250.000 קל"צ 3.60 ל20 שנה
מה אומרים על התמליל הזה
 
לכולם המשתנה לא צמודה מתחילה מאותה ריבית בסיס של האגרות חוב? ורק התוספת או ההפחתה שונים?
 
הפריים זה משהו ידוע ,לא?
לא.
הפריים זה הריבית של בנק ישראל פלוס אחוז וחצי.
אבל הבנקים נותנים פריים מינוס, או פריים פלוס, וזה ממש לא קבוע.
 
נשמח לדעת מה אומרים המומחים: קיבלנו הצעה על סכום של 342,500 להשקעה [שיעבוד דירה קיימת]. מחולקת ל3. 1/3 קל"צ 3.15% ריבית ל15 שנה. 1/3 מ"צ 2.99% ל25 שנה. ו1/3 פריים+0.4 [2%] ל30 שנה.
יש מה לשפר?
 
יקר מאודד!!
באיזה בנק?
 
אני חושב שפאגי העלו ריביות לאחרונה,
צריך לשאול את המומחים כאן
תנסו בפועלים דיסקונט מרכנתיל, כל השאר חבל על הזמן!
 
תמליל משכנתא מה אומרים נלקח עבור דירה בקבוצת רכישה אחיסמך שיש רק שני בנקים האם שווה מחזור זה ואיך הרביות בכללי ?
7330000 60% מימון הכנסות 12.000
166.500 צמוד מדד 1.99 ל25 שנה
366.500 פריים 1.60 ל27 שנה
250.000 קל"צ 3.60 ל20 שנה
ראיתי חברה שקיבלו שם דרך היועץ הקבוצתי דברים הרבה יותר טובים. הרבה יותר
 
נשמח לדעת מה אומרים המומחים: קיבלנו הצעה על סכום של 342,500 להשקעה [שיעבוד דירה קיימת]. מחולקת ל3. 1/3 קל"צ 3.15% ריבית ל15 שנה. 1/3 מ"צ 2.99% ל25 שנה. ו1/3 פריים+0.4 [2%] ל30 שנה.
יש מה לשפר?
מאוד יקר.. כמו שאמרו תנסו פועלים דסקונט.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה