מדריך אשכול עזרה למשקיע החדש בבורסה לניירות ערך

זה די מצחיק להתווכח על מציאות..
נכון...
כמה שנים אחורה בדקת??
אתה יודע שהקרן הישראלית אירית הזאת קיימת פחות משנתיים. נכון?
בוודאי, היא הוקמה ב-06/08/2019
אם היה פער של יותר מאחוז אחד כבר לא הייתי אומר כלום.
בסוף זה נייר סחיר, ואתה לא משלם ישירות דמי ניהול, ומה שאני מסתכל זה על השורה התחתונה.
עובדה.
 
בוודאי, היא הוקמה ב-06/08/2019
אם היה פער של יותר מאחוז אחד כבר לא הייתי אומר כלום.
אז אתה טוען שיש הבדל, רק שהוא לא מספיק גדול בשבילך.
שיהיה ברור שלא דיברתי על הבדלי תשואה של 10% בשנה, אלא זה הבדל של פחות מאחוז בשנה, זה סך הכל הבדל במיסוי הדיבידנד במעמד הקרן, שכל תשואת הדיבידנד זה סה"כ כ 2% בשנה.

ובקיצור גם בשאר הנקודות אתה טועה.
אבל אם קרן ישראלית מתאימה לך, אז בבקשה תשקיע בה.
 
אז אתה טוען שיש הבדל, רק שהוא לא מספיק גדול בשבילך.
שיהיה ברור שלא דיברתי על הבדלי תשואה של 10% בשנה, אלא זה הבדל של פחות מאחוז בשנה, זה סך הכל הבדל במיסוי הדיבידנד במעמד הקרן, שכל תשואת הדיבידנד זה סה"כ כ 2% בשנה.

ובקיצור גם בשאר הנקודות אתה טועה.
אבל אם קרן ישראלית מתאימה לך, אז בבקשה תשקיע בה.
לא.
לא טענתי שיש הבדל.
ואם כבר ניכנס לפרטים, אז מיום ההנפקה של הקרן, לפני קרוב לשנתיים, התשואה היא 39%. בעוד שהקרנות הישראליות השיגו 40% באותה התקופה בדיוק.
אחוז אחד יותר מהקרן האירית.
ולמרות זאת הייתי מעדיף בעיקרון לקנות קרן חו"ל מסיבות שונות. (לא חושב שאת הקרן האירית בדווקא, כי הייתי מעדיף לרכוש בנאסד"ק).
אבל מסיבות כשרות אני מעדיף לכתחילה קרן מהודרת לכל הדעות, ולכן אני מנסה להבין את היתרונות שיש בקרן ההיא, כי עבור רווח מזערי של מספר אחוזים בודדים וודאי שלא שווה לי להקל.
 
ראיתי קורס של
פרופיטי קורס של שוק ההון מיגאל שטארק
ורציתי לשאול אם מישהו יכול להמליץ לי ע'''ז או על קורס אחר בשוק ההון
 
ראיתי קורס של
פרופיטי קורס של שוק ההון מיגאל שטארק
ורציתי לשאול אם מישהו יכול להמליץ לי ע'''ז או על קורס אחר בשוק ההון
כל קורס ללימודי שוק ההון הוא לא טוב,
כי הם מלמדים השקעה אקטיבית.
ללמוד השקעה פאסיבית תוכל ללמוד בתחילת האשכול הזה.
 
כי הם מלמדים השקעה אקטיבית.
ללמוד השקעה פאסיבית
אפילו ועדה ממשלתית שבחנה כעת את הוצאות ניהול ההשקעה שאנו משלמים לגופים המוסדיים
הגיעה למסקנה המתבקשת שרוב המנהלים אינן מכים את המדד,
ואם כן למה שהקרן תשלם עוד כסף כמו לקרנות פרייבט אקוויטי
שניהלו לה השקעות למשל בנושאי תשתיות (שזה באמת נושא עמוק ומורכב)
המגבלה של 0.25 מעניין מה משה ברקת יחליט
 
נערך לאחרונה ב:
בהשקעה ע"י קופת גמל להשקעה או פוליסת חיסכון יש אפשרות קלה למינוף.
ולכן אני חושב שאפילו שבהשקעה עצמאית יכול להיות יותר רווח, ולפחות דמי ניהול זולים יותר עדיף דרך המוצרים האלו.
אני צודק בכך?
 
ולסיום כדי להיות הוגן אני מגלה באלו קרנות סל אני מחזיק...

אני מחזיק יחידות בקרנות האלו:

60% - קרן על ארה"ב - אשס.חוץ SPX 500, מס’ נייר 1159250
25% - קרן על אירופה - סימול: אשס.חוץ MSCIEURO, מספר נייר: 115909
15% - קרן על שווקים מתעוררים - סימול: אשס.חוץ MSCI EM, מס’ נייר: 1159169

לעת עתה אין לי כוונה לשנות את הרכב ההשקעה שלי.
לא ממליץ. לא מייעץ.
אשמח להכוונה, קודם כל תודה רבה על האשכול המיוחד הזה שבזכותו הצלחתי להבין מה זה שוק ההון.
אחרי שלמדתי את העניין אני רוצה להתקדם לשלב המעשי בעזרת השם.
לצורך זה ראיתי שלמשקיע מתחיל כדאי לפתוח בפסגות שזה מינימום 20.000 שקל, השאלה היא רק איזה ניירות ערך להשקיע ולאיזה יש כשרות, לפי מה שהבאת פה אני רואה שהשקעת בקרנות סל זרות, אשמח אם תוכל להסביר למה בחרת בקרנות האלה צפיציפית, וגם כמה שילמת על העמלות קנייה של קרנות אלו לברוקר, וכמה עלה לך המרת מט"ח של ניירות אלו, מה קורה עם הדיבנדים של קרנות האלה, ולמה בחרת באמת בקרנות סל שיש בהם סיכון שהשקל יתחזק, לעומת קרנות סל שקליות שגם מחזיקות במניות פיזית וגם אין סיכון שהשקל יתחזק...
אשמח גם לדעת האם השקעת בעוד ניירות ערך או שזה הפיזור של כל התיק.
נ.ב הקרן פנסיה שלי נמצא כרגע במיטב דש על המסלול שפתחתי בהלמן אלדובי עם 100 אחוז מנייתי.
אשמח אם תוכלו לכוון אותו בנושא. ישר כוח גדול מראש.
@קלופ @ארי בכרמים @מקצועי בלבד
 
@ארי בכרמים @מקצועי בלבד
תמיד אפשר למנף בקלות.
בכל אופן מינוף בשוק ההון הוא מסוכן.
מי שרוצה למנף שישקיע בנדל"ן.
 
אשמח אם תוכל להסביר למה בחרת בקרנות האלה צפיציפית
תסתכל כאן בהודעה 7# של @אהבת עולם
וגם כמה שילמת על העמלות קנייה של קרנות אלו לברוקר,
עמלות פסגות.png

וכמה עלה לך המרת מט"ח של ניירות אלו,
קונים את הקרנות האלה בשקלים.
מה קורה עם הדיבנדים של קרנות האלה,
זה קרנות צוברות דבידנדים.
ולמה בחרת באמת בקרנות סל שיש בהם סיכון שהשקל יתחזק, לעומת קרנות סל שקליות שגם מחזיקות במניות פיזית וגם אין סיכון שהשקל יתחזק...
תבדוק באשכול הזה בעמודים 7-8
ולמה בחרת באמת בקרנות סל שיש בהם סיכון שהשקל יתחזק, לעומת קרנות סל שקליות שגם מחזיקות במניות פיזית וגם אין סיכון שהשקל יתחזק...
אלו קרנות סל פיזיות על מדדי חו"ל היחידות שנקנות בשקלים. אבל הם לא מנוטרלות מט"ח.
אשמח גם לדעת האם השקעת בעוד ניירות ערך או שזה הפיזור של כל התיק.
אין לי ניירות נוספות בתיק.
נ.ב הקרן פנסיה שלי נמצא כרגע במיטב דש על המסלול שפתחתי בהלמן אלדובי עם 100 אחוז מנייתי.
אם אתה צעיר ולא מושך פיצויים. אז אתה ככל הנראה במקום טוב.
 
יש לי כמה שאלות כמתחיל.
במדה ובעזרת השם אקפוץ למים ואקנה את הניירות ערך שהביאו פה לאופן פסיבי, ובאופן זה אכן יהיה לי דמי ניהול קבועים בשונה מקרנות ישראליות, ולא יעלה לי המרות מט"ח כיון שזה בשקלים, ואקבל משהו קרוב למדד כיון שקרנות אלה הם על מניות פיזיות, אבל מה יהיה במדה ובסוף שנה אני יראה שקרן מסוימת ירדה באופן דרסתי, האם כדאי לעשות מגן מס ולמכור את הנייר הזה ולקנות משהו אחר דומה לנייר הזה וכך יהיה פה רווח של מגן מס לשנים הבאות (כמובן אחרי דיווח למקומות המתאימים) או שכיון שבתכל'ס כשארצה למכור את הנייר שקניתי בעקבות המכירה של הנייר הראשון, אצטרך לשלם יותר מס כיון שקניתי את זה ביותר זול מהנייר הראשון וכך יוצא שהמגן מס שיצרתי לא הביא פה שום רווח.
אני יסביר במדה וקניתי נייר ערך ב5,000 שקל, ואחרי שנה אני רואה שזה ירד ל2000 שקל, אם כדאי לעשות מגן מס ל3,000 שקל שהפסדתי ולקנות עם זה נייר ערך דומה ב2,000 שקל שקיבלתי בתמורה לנייר שמכרתי, או שבתכל'ס אחרי שנים רבות כשארצה בעזרת השם למכור את הנייר השני אצטרך לשלם מס מה2000 שקל והלאה, אם כך לא הרווחתי כלום מהמגן מס...
מקווה שהסברתי טוב, אשמח למידע.
ישר כוח.
ויש לי עוד שאלה, ראיתי בפורום אחר שיש ברוקרים ישראלים שסוגרים את החשבון במדה ואין פעילות, יש למישהו מושג אם גם בפסגות סוגרים?
ולסיום, לפי מה שהבנתי צריך לאזן את התיק בכל ריבעון, השאלה שלי במדה והגדרתי את התיק ל80 אחוז מניות ו20 אחוז אחוז אגרות חוב, ואחרי ריבעון אני מגלה שיש כרגע 30 אחוז איגרות חוב, האם כדאי למכור 10 אחוז איגרות ולקנות מנייות בתמורה או שפשוט להוסיף עוד כסף ולקנות במניות כך שהתיק יתאזן באופן זה בלי למכור את הניירות.
נ.ב @ארי בכרמים התיק שלך יוצא לפי מה שכתבת 100 אחוז מנייתי... האם זה בעצם משהו שלא סותר את המאמרים של @מקצועי בלבד שכתבה שצריך לעשות פיזור מרבי ע"י קנית איגרות חוב?
ובאופן המעשי.
אחרי שסיימתי את כל השלב של פתיחת התיק ואני בא לקנות ניירות ערך לאופן פסיבי, האם בעצם כדאי לקנות את זה טרם שלב הנעילה עם פקודת לימיט נמוכה משער הבסיס במדה והעיסקה האחרונה אכן נמוכה משער הבסיס, כי אז יש סיכוים שאכן הפקודה שלי תיפגש עם פקודה נגדית, או שכיון שזה לאופן פסיבי אין שום ערך לשער שכרגע נקבע לשוק ואין צורך לטרוח לקנות בשער זול כיון שזה מילא פסיבי, בקיצע'ר בשתי מילים. יש צורך לעקוב אחרי השערים גם אם זה באופן בסיבי או לא.
ישר כוח מראש.
 
היי, אשמח לעזרה מהמבינים.
באמצע פתיחת חשבון עצמאי היו כמה טפסים לחתום ובסוף קיבלתי טופס W-8.
הטופס באנגלית ואין לי מושג ולא חצי מושג מה צריך לכתוב שם.
תודה רבה לכל מי שיסייע בעניין.
צירפתי פה טופס זה שמצאתי באינטרנט.
עריכה: הסתדרתי.
 

קבצים מצורפים

  • fw8ben.pdf
    KB 61.1 · צפיות: 52
נערך לאחרונה ב:
אשמח לעזרתכם.
לגבי הקרן חירום, היות שאם אשאיר את הקרן בבנק אני אפסיד 2 אחוז כל שנה, ואני גם לא יכול להשקיע את זה בניירות ערך כיון שזה קרן חירום, מה אפשר לעשות עם הכסף שישאיר את האופציה להשתמש עם זה במקרה חירום וגם שלא אפסיד 2 אחוז,
תודה מראש על העזרה
 
נערך לאחרונה ב:
אני מקווה שהשאלה לא אידיוטית.
אני מנסה להבין איך מחשבים תשואה שנתית של אג"ח במסחר.
נניח האג"ח נמכרה במקורה ב100 אג' + ריבית שנתית של 1 אחוז ל20 שנה.
וכרגע היא נסחרת ב70 אג'.
או לחילופין
נניח האג"ח נמכרה במקורה ב100 אג' + ריבית שנתית של 1 אחוז ל20 שנה.
וכרגע היא נסחרת ב130 אג'.
אז מה התשואה השנתית שלה (כרגע)? מחלקים את ה30 אג' ל20 שנה או מה?
תודה
 
נערך: מצאתי את הטעות. מספר הנייר הוא כנראה 1159094, נכון?
נכון.
במדה ובעזרת השם אקפוץ למים ואקנה את הניירות ערך שהביאו פה לאופן פסיבי, ובאופן זה אכן יהיה לי דמי ניהול קבועים בשונה מקרנות ישראליות, ולא יעלה לי המרות מט"ח כיון שזה בשקלים, ואקבל משהו קרוב למדד כיון שקרנות אלה הם על מניות פיזיות, אבל מה יהיה במדה ובסוף שנה אני יראה שקרן מסוימת ירדה באופן דרסתי, האם כדאי לעשות מגן מס ולמכור את הנייר הזה ולקנות משהו אחר דומה לנייר הזה וכך יהיה פה רווח של מגן מס לשנים הבאות (כמובן אחרי דיווח למקומות המתאימים) או שכיון שבתכל'ס כשארצה למכור את הנייר שקניתי בעקבות המכירה של הנייר הראשון, אצטרך לשלם יותר מס כיון שקניתי את זה ביותר זול מהנייר הראשון וכך יוצא שהמגן מס שיצרתי לא הביא פה שום רווח.
דיה לצרה בשעתה.
ויש לי עוד שאלה, ראיתי בפורום אחר שיש ברוקרים ישראלים שסוגרים את החשבון במדה ואין פעילות, יש למישהו מושג אם גם בפסגות סוגרים?
גם אני ראיתי שכתבו כך. אני לא מכיר תופעות כאלה.
יש לי חשבון בפסגות אני עושה פעולות רק פעם בחודש.
ולסיום, לפי מה שהבנתי צריך לאזן את התיק בכל ריבעון, השאלה שלי במדה והגדרתי את התיק ל80 אחוז מניות ו20 אחוז אחוז אגרות חוב, ואחרי ריבעון אני מגלה שיש כרגע 30 אחוז איגרות חוב, האם כדאי למכור 10 אחוז איגרות ולקנות מנייות בתמורה או שפשוט להוסיף עוד כסף ולקנות במניות כך שהתיק יתאזן באופן זה בלי למכור את הניירות.
לפי העניין.
נ.ב @ארי בכרמים התיק שלך יוצא לפי מה שכתבת 100 אחוז מנייתי... האם זה בעצם משהו שלא סותר את המאמרים של @מקצועי בלבד שכתבה שצריך לעשות פיזור מרבי ע"י קנית איגרות חוב?
שלי אכן 100% מנייתי.
עשה כהבנתך.
או שכיון שזה לאופן פסיבי אין שום ערך לשער שכרגע נקבע לשוק ואין צורך לטרוח לקנות בשער זול כיון שזה מילא פסיבי, בקיצע'ר בשתי מילים. יש צורך לעקוב אחרי השערים גם אם זה באופן בסיבי או לא.
כן, זה לא משמעותי זה הבדל של שקלים.
לגבי הקרן חירום, היות שאם אשאיר את הקרן בבנק אני אפסיד 2 אחוז כל שנה, ואני גם לא יכול להשקיע את זה בניירות ערך כיון שזה קרן חירום, מה אפשר לעשות עם הכסף שישאיר את האופציה להשתמש עם זה במקרה חירום וגם שלא אפסיד 2 אחוז,
אני מניח בגמ"ח זה מצווה עשה דאורייתא. אל תשכח לעשות פרוזבול.
אני מקווה שהשאלה לא אידיוטית.
אני מנסה להבין איך מחשבים תשואה שנתית של אג"ח במסחר.
נניח האג"ח נמכרה במקורה ב100 אג' + ריבית שנתית של 1 אחוז ל20 שנה.
וכרגע היא נסחרת ב70 אג'.
או לחילופין
נניח האג"ח נמכרה במקורה ב100 אג' + ריבית שנתית של 1 אחוז ל20 שנה.
וכרגע היא נסחרת ב130 אג'.
אז מה התשואה השנתית שלה (כרגע)? מחלקים את ה30 אג' ל20 שנה או מה?
תודה
התשואה היא הקרן והריבית המובטחת. פחות שער הקנייה.
 
התשואה היא הקרן והריבית המובטחת. פחות שער הקנייה.
אז כשאני רואה נניח 16% תשואה שנתית, זה אומר הריבית פלוס חלקית הקרן (נניח חמישית, אם התשלום הוא בעוד 5 שנים)?
 
אז כשאני רואה נניח 16% תשואה שנתית, זה אומר הריבית פלוס חלקית הקרן (נניח חמישית, אם התשלום הוא בעוד 5 שנים)?
נראה לי שלא הובנתי.
בעוד חמש שנים תקבל ריבית כפי כמה שהובטחה.
אם קנית את האג"ח פחות ממחיר ההנפקה תרוויח גם את חלק מהקרן.
אם קנית את האג"ח יותר ממחיר ההנפקה תפסיד חלק מהקרן.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אשכולות דומים

המשקיעים הפאסיביים מתבקשים כל העת ע"י המומחים שלא לעקוב אחר חדשות.
אמנם ברצוני לרכז אשכול שבו יהיו עדכונים חדשים ייעודים רק למה שנוגע לניהול השקעות פאסיביות - בתי מסחר / קרנות סל חדשות, ועוד.
ולא למה שקורה מסביב.

למשל
@מקור המיע האמין קיבל דיווח מחברת אינווסקו כי:
"אנחנו ננפיק 3 קרנות סל על מדדי אגח, 2 על מדדי מניות ואחת על סחורות"

נא לא לכתוב פרשנויות/שאלות.
לפרשנויות ושאלות
כנסו לנספח
עריכת הנהלה:
ההודעות הועתקו מאשכול


צפה בקובץ המצורף 2193942
המערכת של אלטשולר נמצאת בעדכון, למישהו יש מידע על צפי חזרה?
בכל מקרה אין מסחר היום.
כך שדי סביר שזה תוזמן להיום בדווקא.
עריכת מנהל:
ההודעות הועתקו מכאן

לא נגעתי, אחד כאן שלח לי באישי כי חושש שיזהו אותו ולא נעים לו (צריך לדבר על למה אנשים מתביישים בהצלחות):


אז גם אני זוכה לעבור על המאמרים הנפלאים שלך,
ובפרט זה עתה על הנושא של שוק ההון-השקעות בדירה,
אני רוצה לשתף אותך בסיפור אישי (אפשר לפרסמו),
לפני 20 שנה בדיוק כ' כסלו תשס"ו
אני צעיר שנה אחרי החתונה עם סכום יפה של כ300א' בצד,
היה לי ויכוח עם חבר במה להשקיע ואיך להשקיע,
החכם אמר כבר אז בוא נשקיע בשוק ההון נהיה החרדים הראשונים שנצליח כלשונו,
אך אני בדעתי רציתי לרכוש דירה להשקעה,
ואכן כך אני קניתי אז דירה בירושלים בפרויקט ברח' תורה מציון שע"י שערי רווחה הישן,
ביחד עם שותף כשכל אחד מאיתנו הכניס אז 83,000$ לכלך הדירה 166,000$ לדירה בת 4 חדרים 98 מטר,
אחרי הרבה עיכובים ועגמ"נ ברוך ה' עומדים כבר אחרי התקנות מזגנים ופינישים אחרונים,
כיום מוכרים בפרויקט ההוא מטר ב 60,000 א' ש"ח
זאת אומרת שמגיע לנו על הדירה כ6 מ' ש"ח 3 מ' לכל אחד,
לו הייתי משקיע בשוק ההון הייתי היום עם במצב הכי טוב מליון וחמי מקסימום 2 מ'
ב"ה שהגעתי כיום לסכום הזה שאני אוכל לחתן עם זה כמה מילדי,
תמשיך במעשיך הכבירים,
הצלחה בכל מעשי ידיך

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה