האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[די]

שמעתי מחבר שקונה עכשיו דירה ברמה ב (בעלז החדשה) דירת 4 חדרים (בבנין שכל עורף הבניין יורחב בתקופה הקרובה )
במיליון חמש מאות אחרי שהמוכר לא הצליח למכור במיליון שבע מאות תקופה ארוכה
האם מתחת לפני השטח מתחיל ירידת מחירים אלא שהמתווכים לא מספרים לנו כי לא משתלם להם ???

אין קשר בין רמה ב' לרמה ד'.

 

[די]

באמת? איפה?
יש לנו שם דירה, שתהיה מוכנה בעוד חצי שנה ומתלבטים מאד אם לעבור מיד כשתהיה מוכנה,
בדיוק בגלל הנושא הזה...

מפוזר בכל השכונה. במיוחד בכניסה לד1 ובכניסה לד3 וכן באמצע ד3. מצ"ב מפות תב"ע צבע סגול\סגול בהיר וכהה מפוספס-תעסוקה. ולגבי ביקוש של הקבלנים לשטחי תעסוקה בבית שמש עיינו כאן https://bizzness.net/שיבולת-תשלם-35-מיליון-על-המתחם-הגדול-ביו/

 

[טוליפ לבן]

תלוי על המטרים והאם יש אופציה

תודה.
חושבת שפחות מתאים לרדת לפרטים הקטנים בפורום הזה.
אנסה להתקשר בהמשך..
בגדול - זו אופציה הגיונית? יש מה לחשוב עליה?

 

[די]

אוטובוס אחד פעם בשעה שמגיע לחצי שכונה
אין גינות
אין פארק
אין מוסדות לימוד
מכולת אחת
חנות כלים אחת

ברמה ד3 אין שום אוטובוסים!
אין אפילו מכולת ואין שום חנויות בכלל!
אין פארקים גינות ומוסדות ציבור!

 

[shimשימי]

הדבר הכי מעניין בכל הפורום הזה שכולם צודקים ובכל אופן אף אחד לא מוכן להבין
איך זה עובד


כלל ברור בשיווק זה ביקוש והיצע
וגם בחלק של הביקוש אם הבנקים מאפשרים לכל מי שרוצה ליטול משכנתאות חופשי מה שאומר
כסף זול המחירים ימשיכו לעלות נקודה.

אני מנסה להבין האם לא משכנע אותכם העובדא שהקבלנים קנו את הקרקעות ביקר יותר

מה שאומר שכנראה הם מאמינים שהם ימכרו ביותר יקר?
אם זה לא משכנע אז באמת חבל לכל מי שמעדיף לקטר ולהתבאס על כך
שלא קנה בזמן.

המחירים אולי יעצרו אבל בטח לא ירדו ולא בזמן הקרוב
כל עוד אפשר שכל אחד יקבל משכנתא בקלות רבה עד 75 אחוז מימון או 70 אחוז

המשקיעים יכולים לקנות בקלות
וההיצע לא גודל אז תחשבו מה יקרה פה

עוד 10 שנים שהאוכלסייה כמעט תכפיל את עצמה
איפה הציבור שלנו יגור?בעפולה? בדימונה?
הוא יגור בבית שמש!!

למרות שגם אני בתור רוכש מתלבט הרבה אם למכור כבר
אבל פשוט מה שקורה זה טירוף וכל מי שאני מדבר איתו אומר לי תחכה
זה עוד לא הסוף המחירים עוד ימשיכו לעלות

 

[whitestar]

ועוד איך קיים...
יש לי משהו שמחפש למכור משתכן ב2.15 מעונינת?

נשמח לשמוע פרטים נוספים
אפשר מספר?

@אפיק הפקות אני מנסה להבין מי את

כאילו משהו לא מסתדר לי בראש
מצד אחד מגדפת בלי סוף ומצד שני הולכת ומבררת על דירות יחסית יקרות בד'
איפה זה נפגש?

 

[טריידמארק]

ברמה ד3 אין שום אוטובוסים!
אין אפילו מכולת ואין שום חנויות בכלל!
אין פארקים גינות ומוסדות ציבור!

ד'3 עוד לא מאוכלס, אז עדיין אין את מי להסיע ולמי למכור.. מן הסתם זה יבוא טיפין טיפין לאחר האכלוס כמו בכל שכונה חדשה.
לגבי גינות באמת מעניין, האם לא הכינו שם מראש כמו שעשו ב ד-1,2?

 

[נחמה כ]

עוד 10 שנים שהאוכלסייה כמעט תכפיל את עצמה
איפה הציבור שלנו יגור?בעפולה? בדימונה?
הוא יגור בבית שמש!!

כשהאוכלוסייה שלנו תכפיל את עצמה, ממש לא נגור בבית שמש, פשוט אין שם מקום לכל הציבור החרדי ועוד בהכפלה.....
אני מקווה שעד אז המדינה תשכיל ותפשיר קרקעות במקומות נוספים
ואולי תקום גם עיר חרדית חדשה עם מחירים יותר נוחים.
ובלי קשר מסביב לעפולה יש המון שדות שאפשר לבנות אלפי יח"ד כך שזה באמת יכול להיות פיתרון מצוין! נכון שמאוד נחמד לגור קרוב לירושלים וב"ב.
אבל להיקרע עם משכנתא ל30 זה הרבה יותר קשה.....

 

[szn]

יש תוכנית לשכונה ענקית לחרדים בקרית גת
זה רק שעה נסיעה מי-ם

 

[טריידמארק]

פשוט אין שם מקום לכל הציבור החרדי ועוד בהכפלה.....

אכן
כרגע יש בבי"ש אזורים ספורים שקיימת בהם תב"ע למגורים וטרם שווקו (מסומן בצהוב):
חלק מרמת אברהם- כנראה ייקח זמן, ד-5- בקרוב, וה-2
כל יתר התב"עות שמדברים עליהן עוד לא אושרו- כך לפי המופיע בעיריה
אין וודאות מתי והאם בכלל יאושרו
כידוע האישורים הללו שבריריים ותלויים במידה רבה בנפשות הפועלות, על גחמותיהן ויחסן לציבור החרדי
ואילו הגידול של הציבור החרדי הוא דבר וודאי ומוחלט בלעה"ר
ברור שמתישהו בעתיד הלא רחוק תהיה חייבת להיות עיר דגל נוספת שחרדים יתיישבו בה בהמוניהם. קרית גת? חריש? או משהו אחר לגמרי.. ימים יגידו...

 

[י ו]

אין קשר בין רמה ב' לרמה ד'.

נכון שאין קשר אבל זה קצת מתחיל להיות מגמה בהתחלה התמתנו המחירים בחפציבה ואפי' קצת ירדו המחירים וזה ממשיך לרמה ב בגלל ההצע הענק של דירות ברמה ד ורמת אברהם ורמה ה השתחרר הלחץ מהשכונות הישנות יותר האם אותו דבר יהיה כשהשוק לא יהיה בידים של המשווקים והקבלנים ימים יגידו
אבל אם בכל העיר ירדו המחירים יגיע גם התור של רמה ד

 

[shimשימי]

כשהאוכלוסייה שלנו תכפיל את עצמה, ממש לא נגור בבית שמש, פשוט אין שם מקום לכל הציבור החרדי ועוד בהכפלה.....
אני מקווה שעד אז המדינה תשכיל ותפשיר קרקעות במקומות נוספים
ואולי תקום גם עיר חרדית חדשה עם מחירים יותר נוחים.
ובלי קשר מסביב לעפולה יש המון שדות שאפשר לבנות אלפי יח"ד כך שזה באמת יכול להיות פיתרון מצוין! נכון שמאוד נחמד לגור קרוב לירושלים וב"ב.
אבל להיקרע עם משכנתא ל30 זה הרבה יותר קשה.....

ברור שלא כולם יגורו שם אבל ברור שזה יהיה המקום המרכזי הראשון או השני בגודלו
כפי שזה נראה היום והמעלה של המקום שהוא יכול להתרחב הרבה בניגוד לבני ברק למשל
מודיעין וערים צפופות אחרות

 

[אמא של אפרת]

אכן
כרגע יש בבי"ש אזורים ספורים שקיימת בהם תב"ע למגורים וטרם שווקו (מסומן בצהוב):
חלק מרמת אברהם- כנראה ייקח זמן, ד-5- בקרוב, וה-2
כל יתר התב"עות שמדברים עליהן עוד לא אושרו- כך לפי המופיע בעיריה
אין וודאות מתי והאם בכלל יאושרו
כידוע האישורים הללו שבריריים ותלויים במידה רבה בנפשות הפועלות, על גחמותיהן ויחסן לציבור החרדי
ואילו הגידול של הציבור החרדי הוא דבר וודאי ומוחלט בלעה"ר
ברור שמתישהו בעתיד הלא רחוק תהיה חייבת להיות עיר דגל נוספת שחרדים יתיישבו בה בהמוניהם. קרית גת? חריש? או משהו אחר לגמרי.. ימים יגידו...

דובר על אפשרות להקפאת קרקעות בסדר גודל עצום-- באלעד.
אם זה יקרה כמו בדיבורים- היא יכולה לעקוף גם את בית שמש

 

[די]

דובר על אפשרות להקפאת קרקעות בסדר גודל עצום-- באלעד.
אם זה יקרה כמו בדיבורים- היא יכולה לעקוף גם את בית שמש

מדובר שם על 13 אלף יח"ד עיינו כאן https://bizzness.net/אלעד-אושר-הסכם-הגג-לבניית-כ-13-אלף-יחידות/
לעומת בית שמש רמה ד' 11,000 יח"ד רמה ה' 7000 יח"ד רמת אברהם 4000 יח"ד משכנות שמש 4000 יח"ד רמה ו' (מזרח כביש 10) 8,000 יח"ד.

 

[כמו הרוח]

שלום לכולם
מהיכרות עם משקיעים רבים (ואפילו מאוד)
הבועה כבר התפוצצה, ומתפוצצת לאט לאט
ברמה ד יש המון משקעים שהשקיעו ב20% 80% ועכשיו מנסים למכור את הדירות, ב150 אל"ש פחות
ביום שהדירות יהיו מוכנות לא יעזור ליזמים/קבלנים להעלות את המחיר
כי אנשים ירצו רק למכור
ב"ש עיר חדשה ונפלאה אבל לא מצדיקה משום כיוון מחיר הנ"ל בפרט מחסור בתעסוקה, דרכי הגעה לא מידי נוחים, שכונה חדשה עם כל הקשיים.
שיהיה לנו בהצלחה
אבל חבל על הפנטזיות
לילה טוב

 

[שוקו ציפס]

לגבי גינות באמת מעניין, האם לא הכינו שם מראש כמו שעשו ב ד-1,2?

ודאי שיש, הם פשוט בבניה

 

[shimשימי]

שלום לכולם
מהיכרות עם משקיעים רבים (ואפילו מאוד)
הבועה כבר התפוצצה, ומתפוצצת לאט לאט
ברמה ד יש המון משקעים שהשקיעו ב20% 80% ועכשיו מנסים למכור את הדירות, ב150 אל"ש פחות
ביום שהדירות יהיו מוכנות לא יעזור ליזמים/קבלנים להעלות את המחיר
כי אנשים ירצו רק למכור
ב"ש עיר חדשה ונפלאה אבל לא מצדיקה משום כיוון מחיר הנ"ל בפרט מחסור בתעסוקה, דרכי הגעה לא מידי נוחים, שכונה חדשה עם כל הקשיים.
שיהיה לנו בהצלחה
אבל חבל על הפנטזיות
לילה טוב
[/QUOTE
ברמה ד יש המון שזה מחיר למשתכן
ומהשאר יש המון שרוצים לגור שם קהילות וכו
האחוזים הבודדים שנשארו לא תשפיע באופן משמעותי על השוק

אני אשמח שתראה לי מישהו שמוכר ב150 אלף פחות

אדרבה תחכים פה את כולם

 

[אם לא תשאל איך תדע]

ברמה ד3 אין שום אוטובוסים!
אין אפילו מכולת ואין שום חנויות בכלל!
אין פארקים גינות ומוסדות ציבור!

ואין גם תושבים

 

[twomonthsleep]

הדירות במחיר למשתכן, שהאופטימיים בונים עליהן שיורידו את המחירים בעוד שנתיים, נמכרות כבר עכשיו
אין היצע, ויש ביקוש מטריף
כך שהמחירים לא רואים את הגג שלהם אפילו מרחוק.

 

[twomonthsleep]

ההצע הענק של דירות ברמה ד ורמת אברהם ורמה ה השתחרר הלחץ מהשכונות הישנות יותר

אולי היה היצע
היום אין דירות. אין זה אומר אין.
ולכן המחירים על המקפצה, עדיין בחימום לקראת תחרות הקפיצות.
בהמשך זה כנראה ישוב להשפיע על עליית מחירי רמה ב' וא'.