האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[דדד]

אם יגידו לי שתחומי התחבורה והרפואה בב"ש אמורים להתנרמל ב-5 שנים הקרובות,
אז המחיר שווה את זה.
אם לא, הרי שב"ש כמו שהיא היום, אינה עיר אמתית.
(לכו לערים הגדולות, לאו דווקא החרדיות, דברו איתי על צרכים של עיר מתוקנת)

 

[מישמשית]

בעיקרון אני שייך למגזר הליטאי
וסולד ממשפטי ברסלב שאומרים "תזרוק ת/שכל"

אבל בעניין הנדל"ן בב"ש אני בהחלט ברסלעבר
כי אין דרך להסביר מה קורה שם

יש שני הסברים יחידים שמקובלים
א.ביקוש והיצע
ב.שהנגזרת שלה כתוצאה מהא שרמ"י מכרה
קרקעות ב200 אלף שקל יותר לדירה

השאלה הגדולה אם שווה עכשיו למכור
או שיהיה עוד עליה בהמשך ועד כמה ?
כי מצד שני לחכות ולבנתיים הדירות בכל הארץ גם מתייקרות זה לא כ"כ רווחי למי שרוצה לחזור ולהשקיע

 

[אם לא תשאל איך תדע]

חבר'ה, יש עובדות ויש פרשנות.
העובדות על רמה ד לא ניתנות לוויכוח.
המקום עדיין לא מיושב.
אין תחבורה ציבורית נורמלית עדיין.
אין מוסדות לימוד בשכונה עדיין.
אין בתי חולים עדיין.
אין אפשרויות תעסוקה מפותחות עדיין.
אין אפשרות ב10 שנים הקרובות לקבל היתר להגדיל את הדירות.
כבר עכשיו יש שם כמה סוגי קהילות כולל אלה שמרססים גרפיטי ושלטי צניעות.
יש כבישים רחבים.
יש פארק ענק.

אלה העובדות.
כנראה שבעוד 15 שנה זה יראה שונה לחלוטין, אבל יכול להיות שגם המעלות יעלמו.
(הצפיפות תגבר, יהיו בניות ללא רישיון, ועוד).

מעכשיו והלאה זו פרשנות של כל אחד ואחת:
עד כמה הפארק ענק ומרווח,
ועד כמה איכות החיים שם תהיה,
ובסך הכללי האם זה שווה את המחירים שדורשים.

מי שמוכן לשלם ומפרש הכל רק לטובה - שיערב לו.
אבל חשוב מאוד להציף לציבור את העובדות, לערוך הבדל בין מה שקיים לבין מה שמתוכנן,
כדי שאנשים יבינו למה הם נכנסים.

איזהו חכם, הרואה את הנולד

 

[shimשימי]

השאלה הגדולה אם שווה עכשיו למכור
או שיהיה עוד עליה בהמשך ועד כמה ?
כי מצד שני לחכות ולבנתיים הדירות בכל הארץ גם מתייקרות זה לא כ"כ רווחי למי שרוצה לחזור ולהשקיע

את קנית שם גם דירה?
אני גם נמצא בספק הזה!
אבל לא בגלל הסיבה שלך
אלא בעיקר כי אולי זה עדיין לא הסוף ואפשר לקבל יותר(למרות שאין פה שום היגיון אבל ההיגיון מת מזמן)

ככלל -לפי מה שאני רואה קניית דירה על הנייר גם בלי עליות ערך
תייקר את שוויה בבניתה בעוד 20 אחוז בערך
אז בתור משקיע לא איכפת לי איפה זה יהיה בארץ מצידי שיהיה בצפיחה רכסים או בחריש העיקר הכסף בסוף

זה דרך למשקיעים להרוויח בלי כאבי ראש

 

[אם לא תשאל איך תדע]

השאלה של האשכול היא :
האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים?
מי שרוצה לדון בזה מוזמן, מי שלא לא צריך להיכנס לאשכול ולהגיד שכל האחרים ממורמרים.

לפי מה אתה מחליט איזו טענה נכנסת לדיון ואיזה לא
הוא טוען על חלק מהאנשים שכותבים כאן שהם ממורמרים
הרי זה דיון חופשי

יש לי רעיון אולי נעשה שכל אחד יענה בכן ולא או מוצדק ולא מוצדק

 

[אם לא תשאל איך תדע]

כ"כ לא נכון....
הפרוייקטים החדשים בא' הם עם מפרטים של דירות יוקרה בירושלים.

ומה המפרטים עליהם אתה מדבר
היוקרתיים בירושלים
הפרויקטים המתועשים והענקיים בירושלים
שיווקו אותם חזק אבל הם לא באמת פרויקטים יוקרתיים
לדוגמא
תנובת הארץ
קירות פנים גבס
סורגים אתה חתום על דגם אחד של סורגים לכל החיים שלך
חדרים קטנים וצפופים לעייפה
זה שנתנו לך יותר דגמים ריצוף לבחירה עושה את זה יותר יוקרתי
או זה שבפרסום שמים לך דיוקנים של עתיקות

 

[מישמשית]

ככלל -לפי מה שאני רואה קניית דירה על הנייר גם בלי עליות ערך
תייקר את שוויה בבניתה בעוד 20 אחוז בערך
אז בתור משקיע לא איכפת לי איפה זה יהיה בארץ מצידי שיהיה בצפיחה רכסים או בחריש העיקר הכסף בסוף

אכן קנינו
אך לא תמיד זה משתלם
אם העלייה היא 20%
ויש עליית מדד גדולה
ומיסים למיניהם
זה לא ממש כדאי
אלא שפשוט נפלנו בזמן משוגע שכל הכלכלה במצב לא מאוזן
אם גל התיקרויות בכל תחום
ואם ממשלה שכפי הנראה לא תבנה כלום לחרדים בשנים הקרובות
ואם משקעים של חוסר דירות מכל השנים האחרונות
וכן עודף רוכשים שישבו על הגדר כל הקורונה
וכמובן השכונה החרדית האחרונה פחות או יותר בסדר גודל אדיר
אם כל הפלוסים האפשריים שהציבור החרדי לא הכיר עד לשכונה הזאת
(שאגב יש לציין שהשקיעו הרבה בתכנונה בכל פרט הן העירייה והן משרד השיכון ובלעדי התכנון המוקפד הזה ספק אם היתה נהירה כזאת גדולה)
וזה מה שגרם לסחרור הענק ולעליית המחירים (המתווכים לא יכלו לעשות כלום לולא מה שנכתב לעיל)
שא"א לצפות את סופה

 

[מישמשית]

קירות פנים גבס

מה הפירוש ?
בכל הבית
אפשר יותר פירוט

 

[shimשימי]

[/QUOTE]

אכן קנינו
אך לא תמיד זה משתלם
אם העלייה היא 20%
ויש עליית מדד גדולה
ומיסים למיניהם
זה לא ממש כדאי
אלא שפשוט נפלנו בזמן משוגע שכל הכלכלה במצב לא מאוזן
אם גל התיקרויות בכל תחום
ואם ממשלה שכפי הנראה לא תבנה כלום לחרדים בשנים הקרובות
ואם משקעים של חוסר דירות מכל השנים האחרונות
וכן עודף רוכשים שישבו על הגדר כל הקורונה
וכמובן השכונה החרדית האחרונה פחות או יותר בסדר גודל אדיר
אם כל הפלוסים האפשריים שהציבור החרדי לא הכיר עד לשכונה הזאת
(שאגב יש לציין שהשקיעו הרבה בתכנונה בכל פרט הן העירייה והן משרד השיכון ובלעדי התכנון המוקפד הזה ספק אם היתה נהירה כזאת גדולה)
וזה מה שגרם לסחרור הענק ולעליית המחירים (המתווכים לא יכלו לעשות כלום לולא מה שנכתב לעיל)
שא"א לצפות את סופה

דיברתי על משקיעים שיש להם הון עצמי
ולמה יש מיסים? בגלל דירה שנייה? יש לזה פתרון
ואחרי הרווח הזה אפשר להשתמש בהון הנוסף לקנות דירה בחריש לדוגמה

 

[אם לא תשאל איך תדע]

מה הפירוש ?
בכל הבית
אפשר יותר פירוט

האמת לא בדקתי את כל הפרטים
אבל שמעתי מכמה אנשים בתחום
דרך אגב
בעיני החוצניקים בפרט האמריקאים אין בזה שום בעיה
בעיני הישראלי דירה שזה לא בטון ובלוקים זה פייק דירה

 

[shimשימי]

האמת לא בדקתי את כל הפרטים
אבל שמעתי מכמה אנשים בתחום
דרך אגב
בעיני החוצניקים בפרט האמריקאים אין בזה שום בעיה
בעיני הישראלי דירה שזה לא בטון ובלוקים זה פייק דירה

אפילו בעיני הישראלים היום זה לא בעיה
שמעתי שיש אפילו דירות יוקרה שככה בונים בארץ
(נראה לי שההבדל בעלות הוא לא כזה משמעותי ...תקן אותי אם אני טועה)

 

[מישמשית]

אפילו בעיני הישראלים היום זה לא בעיה
שמעתי שיש אפילו דירות יוקרה שככה בונים בארץ
(נראה לי שההבדל בעלות הוא לא כזה משמעותי ...תקן אותי אם אני טועה)

מה וכל בעיטה בקיר מרעידה את הקיר של השכנים
במקרה הטוב...........
מוזר אולי זה רק בתוך הבית
אבל עדיין מרגיש קראוון מידי בטח לא דירת יוקרה

 

[אם לא תשאל איך תדע]

יש משקיענים בתחום הנדל"ן
שעובדים בשיטה של

אפילו בעיני הישראלים היום זה לא בעיה
שמעתי שיש אפילו דירות יוקרה שככה בונים בארץ
(נראה לי שההבדל בעלות הוא לא כזה משמעותי ...תקן אותי אם אני טועה)

לא בהכרח שלבנות גבס או בניה קלה יותר זול
זה יותר מהיר יותר קל ויותר יעיל
אבל במדינה כמו שלנו (שמרנית) קשה מאד לשנות את העניין
בתחום העסקים אין כמעט קירות בלוק ובטון
כי זה ביזנעס
ובביזנעס החשבון הוא קר אחד ועוד אחד

 

[אם לא תשאל איך תדע]

מה וכל בעיטה בקיר מרעידה את הקיר של השכנים
במקרה הטוב...........
מוזר אולי זה רק בתוך הבית
אבל עדיין מרגיש קראוון מידי בטח לא דירת יוקרה

קירות מעטפת של הדירה הם בלוק או בטון מחופה גבס (הבלוק לא מטוייח)
ופנים דירתי גבס
חללים רטובים לא בדקתי

 

[szn]

דיברתי על משקיעים שיש להם הון עצמי
ולמה יש מיסים? בגלל דירה שנייה? יש לזה פתרון
ואחרי הרווח הזה אפשר להשתמש בהון הנוסף לקנות דירה בחריש לדוגמה
[/QUOTE]

מה הפתרון למס רכישה?
לרשום ע"ש משהו שאין לא דירה?

 

[shimשימי]

דיברתי על משקיעים שיש להם הון עצמי
ולמה יש מיסים? בגלל דירה שנייה? יש לזה פתרון
ואחרי הרווח הזה אפשר להשתמש בהון הנוסף לקנות דירה בחריש לדוגמה

מה הפתרון למס רכישה?
לרשום ע"ש משהו שאין לא דירה?
[/QUOTE]
א.כן במידה ואתה סומך עליו
ב.אם אתה לא סומך עליו צריך לעשות הסכם ממון עם האשה
דבר שמגדיר בעצם כביכול אתם רשויות נפרדות מבחינה ממונית

 

[חני בנני]

מי שרוצה רופא מומחה צריך לחפש אותו בכל מקום בארץ
הורי גרים בירושלים והיית לי אחות (ז"ל) שהיית מטופלת בשניידר פתח תקווה
אשתי שלחו אותה מבני ברק לסורוקה בבאר שבע
וכן הלאה וכן הלאה

אם אני לא טועה כמעט כל אחד יכול להעיד מתוך בני משפחתו שנסע ל... לצורך טיפול רפואי

לא מדברת על מקרים חריגים,
מדברת על רופאים קצת מעבר למה שיש בקופח.
לדוג' רופא עיניים לפזילה

 

[szn]

מה הפתרון למס רכישה?
לרשום ע"ש משהו שאין לא דירה?

א.כן במידה ואתה סומך עליו
ב.אם אתה לא סומך עליו צריך לעשות הסכם ממון עם האשה
דבר שמגדיר בעצם כביכול אתם רשויות נפרדות מבחינה ממונית
[/QUOTE]

אם יש הסכם ממון אז המשכנתא תהיה על שם אחד מכם בלבד
גם לגבי הכנסות.

 

[טיגריס]

קירות מעטפת של הדירה הם בלוק או בטון מחופה גבס (הבלוק לא מטוייח)
ופנים דירתי גבס
חללים רטובים לא בדקתי

אני גר כיום בג' 2 יש לי בבית קיר אחד שהוא מהצד השני, המעטפת של המעלית נתתי בוקס לבדוק אותו, ו.. נהיה חור!!

 

[כמו הרוח]

בוא נחכה שההוראה של בנק ישראל בנושא משכון דירה קיימת,
ועליית מס רכישה
ואז נראה מה יהיה עם המחירים?
בכל הארץ יעצרו העליות לשנה שנתיים
באזורים החרדים ש סיכוי לירידת מחירים.
באזורי הפריפריה, כגון ב"ש שאים שם יותר מידי חוץ מזה שזה עיר חרדית, מעניין מה יהיה.
אני בכל אופן מעדיף למכור עכשיו