יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

שואלת בשביל מישהו שקיבל את האישור העקרוני הבא מהבנק:
משכנתא 600 אלף ש"ח.
200 פריים מינוס 0.31 30 שנה
200 מ"צ פלוס 2.29 25 שנה
200 קל"צ 3.59 20 שנה
החזר חודשי 2,700 ש"ח,
האם זה נחשב סביר? על מה כדאי להתמקח?
הוא יכול להעלות את ההחזר החודשי כדי לקצר בשנים ובאחוזי השמכנתא.

תודה לכל העונים

יש במה לטפל.
בעיקר קלצ יקר.
צריך לבחון את כלל התיק, וכל המסביב, לא על רגל אחת.

 

[אלי חיים הכהן]

עניתי לך במייל.

כל הכבוד לך @Y996, עונה לעניין ובצורה מקצועית, ממליץ לכולם להתייעץ איתו

 

[שרי טולדנו]

יש במה לטפל.
בעיקר קלצ יקר.
צריך לבחון את כלל התיק, וכל המסביב, לא על רגל אחת.

תודה רבה

 

[שוחר בינה]

עניתי לך עליו.

תודה רבה,
מומלץ להתיעץ איתו,
עונה מקצועי ולענין

 

[שרי טולדנו]

תודה רבה

היועץ שלהם נתן הצעה נוספת:


פרטי משכנתא מבוקשת:
600,000 ש"ח לקנית דירה ששוויה לפי הערכת שמאי 810,000 ש"ח.

198,000 ש"ח משתנה -אג"ח, צמוד. 2.29% 20 שנה
198,000 ש"ח פריים מינוס 10.3 =1.29% 30 שנה
204,00 ש"ח קל"צ 3% 10 שנה

האם יש מה לנסות להוריד גם בזה?

 

[ברכון]

האם הבנקים לא נותנים משכנתא לנכס שיש בו חריגת בנייה ?

בית עם 4 דיירים
אדם שרוצה לקנות דירה אחת שיש בה חריגות בנייה טוען שהוא לא יכול לקבל משכנתא ללא חתימת שלושת הדיירים הנוספים שהם מוותרים על החלק שבו בוצעה החריגה,
האם זה נכן ?

האם בנקים נותנים משכנתא לדירה מחולקת (מחולקת ל3) או שזה בעייתי?

 

[תילתן]

האם בנקים נותנים משכנתא לדירה מחולקת (מחולקת ל3) או שזה בעייתי?

אני לא יודע - סורי

 

[ברכון]

אני לא יודע - סורי

מישהו באן יודע?

 

[הון ובית]

מישהו באן יודע?

כן, אני.
יש בנקים שנותנים.
השמאי יעשה הפחתה בשמאות - עלות השבה למקור.

 

[Adielm87]

היועץ שלהם נתן הצעה נוספת:


פרטי משכנתא מבוקשת:
600,000 ש"ח לקנית דירה ששוויה לפי הערכת שמאי 810,000 ש"ח.

198,000 ש"ח משתנה -אג"ח, צמוד. 2.29% 20 שנה
198,000 ש"ח פריים מינוס 10.3 =1.29% 30 שנה
204,00 ש"ח קל"צ 3% 10 שנה

האם יש מה לנסות להוריד גם בזה?

שלום,
כן בוודאי שאפשר להוריד עוד.
יש פה שליש משתנה צמודה ועדיין הקל"צ גבוה ל10 שנים.
ההחזר פה יוצא להם בסביבות 3700, בסכום כזה אפשר לבנות תמהיל הרבה יותר חסכוני ובטוח.

 

[טיגריס]

התחלתי תהליך. מה דעתך המומחים עליו.
מצו''ב?

 

[Adielm87]

התחלתי תהליך. מה דעתך המומחים עליו.
מצו''ב?

שלום,
בלי להכיר את המקרה שלך לעומק.
אתה עומד על 65% מימון, תבקש מהבנק בסביבות 72% ותכניס מסלול פיתוי בשביל להוריד בקלצ.

 

[תאנה1]

מוסיפה את שלי לחוו"ד
משכנתא 45% על דירה יד שנייה
213,000 פריים 0.8 (מינוס 0.8) ל300 חודשים
139,000 קל"צ 1.76 ל84 חודשים
את שני המסלולים הבאים מתכננים לפרוע מיד (תוך חודש מקסימום):
75,000 קבוע צמוד 1.79 ל240 חודשים
213,000 משתנה צמוד V+3.35 ל360 חודשים

את 2 המסלולים האחרונים מחזירים - את הרוב בכסף מההורים וחלק בהלוואה נפרדת של 60,000 בפריים 1.1 (מינוס 0.5) ל120 חודשים.
כלומר נשארים עם 3 המסלולים:

213,000 פריים 0.8 (מינוס 0.8) ל300 חודשים
139,000 קל"צ 1.76 ל84 חודשים
60,000 בפריים 1.1 (מינוס 0.5) ל120 חודשים

 

[Adielm87]

מוסיפה את שלי לחוו"ד
משכנתא 45% על דירה יד שנייה
213,000 פריים 0.8 (מינוס 0.8) ל300 חודשים
139,000 קל"צ 1.76 ל84 חודשים
את שני המסלולים הבאים מתכננים לפרוע מיד (תוך חודש מקסימום):
75,000 קבוע צמוד 1.79 ל240 חודשים
213,000 משתנה צמוד V+3.35 ל360 חודשים

את 2 המסלולים האחרונים מחזירים - את הרוב בכסף מההורים וחלק בהלוואה נפרדת של 60,000 בפריים 1.1 (מינוס 0.5) ל120 חודשים.
כלומר נשארים עם 3 המסלולים:

213,000 פריים 0.8 (מינוס 0.8) ל300 חודשים
139,000 קל"צ 1.76 ל84 חודשים
60,000 בפריים 1.1 (מינוס 0.5) ל120 חודשים

שלום
משכנתא מצויינת בנויה היטב ובחכמה.
בהצלחה

 

[פקמן]

אחרי משכנתא בקבלן לקראת התשלום שני
הבנק טוען שלא קיבל הסבת ערבות מהבנק חתום ע"י הבנק המלווה
מה עושים? בבנק הפועלים שזה הבנק המלווה אין לי אם מי לדבר
מישהו ניתקל בכזה דבר??

 

[הון ובית]

אחרי משכנתא בקבלן לקראת התשלום שני
הבנק טוען שלא קיבל הסבת ערבות מהבנק חתום ע"י הבנק המלווה
מה עושים? בבנק הפועלים שזה הבנק המלווה אין לי אם מי לדבר
מישהו ניתקל בכזה דבר??

פנה באישי, אני אפנה אותך למי שיעזור לך בענין
keseffchacham בג'מייל

 

[Dream vs. Reality]

אשמח לקבל חוות דעת:

סכום ההלוואה: 923,988 ש"ח

622,000 קל"צ 3.5 ל312 חודשים
301,988 פריים 1.5 ל312 חודשים

תודה מראש

 

[צבעי פסטל]

רציתי לדעת כמה עמלה צריכים לשלם להחזיר משכנתא
התמהיל הוא 365000 לא צמוד בריבית משתנה. 0-P ארבע מאות אחוז
365000 צמוד למדד בריבית משתנה (אג"ח) חמש פלוס 3%+H
370000לא צמוד בריבית קבועה 3.14%
בתודה מראש ושנה טובה ומבורכת

 

[הון ובית]

רציתי לדעת כמה עמלה צריכים לשלם להחזיר משכנתא
התמהיל הוא 365000 לא צמוד בריבית משתנה. 0-P ארבע מאות אחוז
365000 צמוד למדד בריבית משתנה (אג"ח) חמש פלוס 3%+H
370000לא צמוד בריבית קבועה 3.14%
בתודה מראש ושנה טובה ומבורכת

הכי קל, פשוט להוציא את ד"ח הסילוק יתרות מהבנק, שם הכל מחושב היטב.
זה תלוי מתי לקחתם את המשכנתא - כמה זמן נשאר, ובהתאם לריביות של זמן הפירעון.

 

[אפיפית]

הי
משכנתא כל מטרה
הכנסות טובות
לאיזה ריביות בערך אפשר לשאוף?