מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

[haimn]

בינתיים השווי של רמה ד׳ רק עולה כל הזמן ככל שמגיעים יותר תושבים שמוציאים מזגנים...

עם הגישה הזו לא פלא שהשכונות החרדיות נראות ככה.
מי שרוצה לגור בתנאים כאלה, למה לא כבר לקנות בד' ישירות? הרבה יותר זול שם מנוה שמיר.
השווי עולה ביחד עם כל השוק, אבל אם השכונה הייתה נראית יותר טוב, השווי היה הרבה יותר גבוה.

 

[goaty]

נסעתי בשבוע שעבר ברמה ד' ראיתי בניינים עם דייר אחד או שניים ולא הבנתי איך לשכן ראשון או שני בבניין שכולו ריק יש אומץ ככה לתלות מנועי מזגן בחזית הבניין שפשוט מכערים כל כך את הבניין? כזה חוסר אכפתיות...

 

[ייד]

עם הגישה הזו לא פלא שהשכונות החרדיות נראות ככה.
מי שרוצה לגור בתנאים כאלה, למה לא כבר לקנות בד' ישירות? הרבה יותר זול שם מנוה שמיר.
השווי עולה ביחד עם כל השוק, אבל אם השכונה הייתה נראית יותר טוב, השווי היה הרבה יותר גבוה.

נכון, הם לא ראו סיבה לשלם יותר,
אבל הם זכו במחיר למשתכן וזה יצא להם זול אז הם באים לגור בה׳,

אגב, שכונות חילוניות מטופחות מאוד בירושלים עלו הרבה יותר זול ממה שהם עולות אחרי שהגיעו חרדים והוציאו מרפסות, מזגנים, סוכות, הרחחבות וכו׳ וכו׳,
יופי חיצוני הוא רק פרמטר אחד מיני רבים בשווי הדירה.

 

[א"א]

 

[משתמש רמה ה]

משהו יודע מה אם אלי יוחנן הגרלה 994
האם בגלל שעיריה לא מתפקדת אז אין לזה סיכוי בעתיד הקרוב

 

[haimn]

נכון, הם לא ראו סיבה לשלם יותר,
אבל הם זכו במחיר למשתכן וזה יצא להם זול אז הם באים לגור בה׳,

אגב, שכונות חילוניות מטופחות מאוד בירושלים עלו הרבה יותר זול ממה שהם עולות אחרי שהגיעו חרדים והוציאו מרפסות, מזגנים, סוכות, הרחחבות וכו׳ וכו׳,
יופי חיצוני הוא רק פרמטר אחד מיני רבים בשווי הדירה.

היו יכולים להחליף עם ד' (בהצרחה).
אבל זה נושא שולי, מה שבאמת חשוב זה העובדה שלאנשים לא אכפת מפגיעה בשכנים.
אני מקווה שלפחות העירייה תעשה את העבודה (לפי הפרסומים של העירייה, הם אמרו שבנווה שמיר הם הולכים לאכוף עבירות בניה ומפגעים בצורה חזקה הרבה יותר).

 

[ברכת מרום]

איפה ראית את הפרסומים האלו? תכלס אין להם מספיק כח אדם וזמן בשביל צינורות של מזגנים בפרט עם חצי מהשכונה תעשה את זה.
קחו נשימה ארוכה. לפי דעתי ברמה ה' יהיו הרבה יותר חריגות בנייה של אנשים שיציאו מרפסות סוכה וכד' אולי לא בשנתיים הקרובות אבל...
חוץ מזה שמי שעשה הצרחה עדיין מחכה לזכות במשהו והוא הפסיד הרבה יותר ממה שהוא הרוויח
כך ש...

 

[מישמשית]

חוץ מזה שמי שעשה הצרחה עדיין מחכה לזכות במשהו והוא הפסיד הרבה יותר ממה שהוא הרוויח
כך ש...

למה ?
הוא לא קיבל דירה במקום ללא הגרלה?

 

[ברכת מרום]

לא, הוא חיכה להגרלות הבאות שם הוא מוקם בין הזוכים הראשונים
מה שאומר שמי שזכה חצי שנה או שנתיים לפני תהליך ההצרחה פתאום לחכות ולזכות בהגרלה שעדיין לא התקיימה והיזם שם בכלל אין לו תכניות זה פער של שנים בין הזמן שהדירות יהיו מוכנות כך שזו טיפשות ממדרגה ראשונה גם מה שהמדד עלה בינתיים וכו'...

 

[דגש קל]

קחו נשימה ארוכה. לפי דעתי ברמה ה' יהיו הרבה יותר חריגות בנייה של אנשים שיציאו מרפסות סוכה וכד' אולי לא בשנתיים הקרובות אבל...

רוב הדירות ברמה ה מגיעות עם מרפסות סוכה

 

[המצפה לישועה]

994 ?

 

[דזפ]

זה מה שהוא שלח לי במייל.
שלום רב, בשלב זה אין לנו מידע למסור אודות הפרויקט, רק לאחר אישורו ע"י משרד השיכון נוכל לעדכן אודות התמהיל, שטח דירות, מחירן, ואכלוס

 

[hishtadlut]

לא, הוא חיכה להגרלות הבאות שם הוא מוקם בין הזוכים הראשונים
מה שאומר שמי שזכה חצי שנה או שנתיים לפני תהליך ההצרחה פתאום לחכות ולזכות בהגרלה שעדיין לא התקיימה והיזם שם בכלל אין לו תכניות זה פער של שנים בין הזמן שהדירות יהיו מוכנות כך שזו טיפשות ממדרגה ראשונה גם מה שהמדד עלה בינתיים וכו'...

העבירו אותו מידית למתחמים שכבר זכה בהם קבלן (וולפסון או מגן) ברמה ד' 4
העבירו אותם להגרלות שהקבלן זכה במחיר יותר זול למטר מההגרלה הקודמת (לפעמים כ1000 ש"ח למטר)
העבירו אותם למקומות הראשונים בכל הגרלה ככה שישארו להם הדירות הכי משתלמות לבחירה
וגולת הכותרת שחלקם זכו ברמה ה' בהגרלות עם הצמדה למדד וכל ההגרלות שהעבירו אותם הם בלי הצמדה למדד

(ולמי שאכפת כי הפסידו חרדים ברמה ה' במקומם זכו משפחות חרדיות אחרות)

 

[ברכת מרום]

ד' 4 ממש לא לקראת אכלוס
ואילו רמב"ש ה' כבר אחרי החגים יאוכלסו. בכל אופן הדירה שלי תהיה מוכנה עוד פחות מחצי שנה
זה ממש לא היה שווה
ואם רק כמה משפחות החליטו לעשות את ההצרחה כנראה שזה לא ממש היה שווה

 

[דוב-ז]

בהמשך להנ"ל
אני אישית מכיר שני חברים שהחליפו לרמה ד' בינתיים הם עדיין ממתינים
כך שבוודאי אם לוקחים בחשבון את כל השנים שהם ממשיכים לשלם שכירות זה הרבה יותר יקר ממה שהיו משלמים
לגבי הטענה שהם משלמים פחות 1000 ש"ח למטר בסוף הדירה שם גם שווה פחות כפי שכולם יודעים את שווי הדירות ברמה ה'

 

[hishtadlut]

ד' 4 ממש לא לקראת אכלוס
ואילו רמב"ש ה' כבר אחרי החגים יאוכלסו. בכל אופן הדירה שלי תהיה מוכנה עוד פחות מחצי שנה
זה ממש לא היה שווה
ואם רק כמה משפחות החליטו לעשות את ההצרחה כנראה שזה לא ממש היה שווה

ההצרחה הייתה לפני שנה וחצי
יכלו להצריח רק מי שלא בחר דירה
פרויקט שלא בחרו דירה לפני שנה וחצי לא יהיה מוכן לפני עוד שנה (לפחות...)
150 משפחות בחרו לעשות את ההצרחה

בהמשך להנ"ל
אני אישית מכיר שני חברים שהחליפו לרמה ד' בינתיים הם עדיין ממתינים
כך שבוודאי אם לוקחים בחשבון את כל השנים שהם ממשיכים לשלם שכירות זה הרבה יותר יקר ממה שהיו משלמים
לגבי הטענה שהם משלמים פחות 1000 ש"ח למטר בסוף הדירה שם גם שווה פחות כפי שכולם יודעים את שווי הדירות ברמה ה'

בטריסון בחלק מהפרויקטים בד4 התחילו בחירת דירות
1000 ש"ח למטר יוצא מאה אלף לדירה (יותר משנתיים שכירות) וביטול ההצמדה חוסך לפחות עוד 50,000
היום הדירות ברמה ד' כבר משתוות במחיר לרמה ה'

ובסופו של דבר מי שהחליף יש לו יותר ודאות שיגדל את ילדיו בסביבה חרדית

 

[א"א]

מישהו פה מעיר דוד קיבל את ההודעה הזאת מהקבלן?
מה זה אומר? זה ההודעה שנקראית חודש לפני המסירה?

 

[משתמש רמה ה]

בשורה משמחת
התקבלו היתרי בניה בהגרלה 994

 

[המצפה לישועה]

בשורה משמחת
התקבלו היתרי בניה בהגרלה 994

רק היתר בניה בתנאים שזה אומר לפחות חצי שנה עד הבחירת דירה

 

[Michel1990]

מישהו פה מעיר דוד קיבל את ההודעה הזאת מהקבלן?
מה זה אומר? זה ההודעה שנקראית חודש לפני המסירה?
צפה בקובץ המצורף 964253

חלק גדול מהדיירים כבר קיבלו את ההודעה הזו, ולחלקם כבר עשו מסירה ראשונית, שזה שלב אחד לפני מסירת המפתח.
לגבי טופס 4 ומסירת מפתח עדיין אין צפי, זה לא תלוי בקבלן.