יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[A052]

כמובן,
כמה שההלוואה ליותר שנים אז בשנים הראשונות הרוב זה ריבית.

 

[CHL]

כמובן,
כמה שההלוואה ליותר שנים אז בשנים הראשונות הרוב זה ריבית.

אז יוצא שלא שווה לעשות עכשיו מיחזור משכנתא בגלל שלשותף זה לא משתלם?

 

[A052]

אין קשר
דווקא לשותף, אם השתפרה אצלו יכולת ההחזר שווה מאד למחזר לפחות שנים (כלומר אם נשאר לו 450 ל25 שנה, למחזר את זה ל20 שנה או פחות).

 

[יהודית פרוג]

האם זה נכון שיש תנאים נוחים יותר למשכנתא שלוקחים בחודש 12? ז"א בסוף שנה?

 

[CHL]

אין קשר
דווקא לשותף, אם השתפרה אצלו יכולת ההחזר שווה מאד למחזר לפחות שנים (כלומר אם נשאר לו 450 ל25 שנה, למחזר את זה ל20 שנה או פחות).

אבל לפי החשבון שעשיתי העמלת פירעון מוקדם של השותף היא 25000 שזה אומר 475,000 סה"כ שזה כמעט שווי ההלואה שלקח בהתחלה

 

[A052]

אבל לפי החשבון שעשיתי העמלת פירעון מוקדם של השותף היא 25000 שזה אומר 475,000 סה"כ שזה כמעט שווי ההלואה שלקח בהתחלה

זו אכן בעיה.

אבל כתבו כאן שלפעמים הבנק הנוכחי מסכים לוותר על העמלה הזו אם המחזור יהיה אצלו.

 

[מקצועי בלבד]

האם זה נכון שיש תנאים נוחים יותר למשכנתא שלוקחים בחודש 12? ז"א בסוף שנה?

ממש לא!!

 

[blush]

שלום למומחים
אשמח לחו"ד על ההצעה שקיבלתי
מיחזור משכנתא מחברת מימון + הגדלת ההלוואה שמוגדרת לכל מטרה
70% מימון

אחוז​	סכום​	ריבית​	סוג ריבית​	מס שנים​
הלוואת משכנתא​
2/3​	560,000​	2.25​	פריים​	25 שנה​
1/3​	280,000​	3.7​	קל"צ​	15 שנה​
הלוואה לכל מטרה​
​	33,000​	3.9​	ק"צ​	15 שנה​
​	72,000​	4.8​	פריים​	15 שנה​
הלוואה בלי שעבוד​
​	45,000​	1.1​	פריים​	15 שנה​

 

[blush]

שלום למומחים
אשמח לחו"ד על ההצעה שקיבלתי
מיחזור משכנתא מחברת מימון + הגדלת ההלוואה שמוגדרת לכל מטרה
70% מימון

אחוז​	סכום​	ריבית​	סוג ריבית​	מס שנים​
הלוואת משכנתא​
2/3​	560,000​	2.25​	פריים​	25 שנה​
1/3​	280,000​	3.7​	קל"צ​	15 שנה​
הלוואה לכל מטרה​
​	33,000​	3.9​	ק"צ​	15 שנה​
​	72,000​	4.8​	פריים​	15 שנה​
הלוואה בלי שעבוד​
​	45,000​	1.1​	פריים​	15 שנה​

@מקצועי בלבד

 

[blush]

שלום למומחים
אשמח לחו"ד על ההצעה שקיבלתי
מיחזור משכנתא מחברת מימון + הגדלת ההלוואה שמוגדרת לכל מטרה
70% מימון

אחוז​	סכום​	ריבית​	סוג ריבית​	מס שנים​
הלוואת משכנתא​
2/3​	560,000​	2.25​	פריים​	25 שנה​
1/3​	280,000​	3.7​	קל"צ​	15 שנה​
הלוואה לכל מטרה​
​	33,000​	3.9​	ק"צ​	15 שנה​
​	72,000​	4.8​	פריים​	15 שנה​
הלוואה בלי שעבוד​
​	45,000​	1.1​	פריים​	15 שנה​

יש למישהו חו"ד?

 

[רק אושר!]

אני בורה בעניין משכנתאות,
ואנחנו צריכים להוציא ומכיון שאני בענין של מתמטיקה אני רוצה שיוציאו לי את ההצעה הטובה ביותר,
חשבתי ללכת ל2/3 בנקים לבקש הצעה, ועם זה לבוא ליועץ, יש בזה תועלת או שסתם בזבוז זמן?
לאיזה בנקים עדיף ללכת ועל מה לשים לב...???
אשמח לדעת המומחים.

 

[מצליחנות]

אני בורה בעניין משכנתאות,
ואנחנו צריכים להוציא ומכיון שאני בענין של מתמטיקה אני רוצה שיוציאו לי את ההצעה הטובה ביותר,
חשבתי ללכת ל2/3 בנקים לבקש הצעה, ועם זה לבוא ליועץ, יש בזה תועלת או שסתם בזבוז זמן?
לאיזה בנקים עדיף ללכת ועל מה לשים לב...???
אשמח לדעת המומחים.

אני לא יועץ אבל לא אוהב שמייעצים לי במשהו שאני לא מבין כלום.....
לכן אם את טובה במתמטיקה בקלות תקלטי את הרעיון, גם אם לא תעשי בדיוק את התמהיל הנכון יש מספיק כתבות ואתרים שנותנים עצות על בניית תמהיל ואחרי סיבוב בשתי בנקים ושתבואי עם המכרז ליועץ יתכן שהרבה מה להוסיף לא יהיה לו וכך תחסכי כסף, ויתכן שגם אם יהיה מה להוסיף הוא יקח בחשבון שיש מולו אדם שמבין בזה.......

 

[מרימיתוש]

שלום לכולם,
קבלתי תמהיל למשכנתא ע"י יועץ, האם יש מה לשפר?

 

[A052]

ודאי שיש מה לשפר.
השאלה מה גרם ליועץ להציע את זה ולא משהו יותר טוב.

 

[מרימיתוש]

למה?
מה לא טוב?

 

[A052]

הריביות, הסיכון.

 

[מרימיתוש]

אני יכולה לשגע אותו להשיג משהו אחר,
השאלה מה בדיוק?
הקטע של הפריים?

 

[A052]

הפריים זה גבוה בגלל שזה הרבה כסף, ואז זה גם סיכון גדול כי כל עליה של הפריים (שב30 שנה יכול גם לעלות ב15% ויותר) תעלה משמעותית את גובה ההחזר החודשי.

 

[ברכה רחל]

כמה הכנסות צריך כדי לקחת משכנתא של 900 אלף?

 

[הון ובית]

כמה הכנסות צריך כדי לקחת משכנתא של 900 אלף?

12,000 בממוצע, ניתן גם פחות - אבל זה יגרום לייקור המשכנתא. תלוי גם בתקופות.