האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[יייע]

לפי השיח פה רואים שהציבור שכח את הצפון.......
הבנייה בבית שמש שבשעתו קידמו אותה על אף כל ההתנגדויות
מקצה לקצה בהנהגת המדינה ארגוני ירוקים
התושבים החילונים
אבוטבול קידם וקידם על אף שזה פוגע בתקציב של העיריה
כדי שלזוגות צעירים יהיה קורת גג
במרכז הארץ במחירים שפויים
ולכן מי שקנה בבית שמש
קנה כי אין לו כסף לקנות בבני ברק או בירושלים
ואפי' באלעז וביתר ומדיעין עילית
זה היה הרעיון של בית שמש
ועכשיו קרה שאנשים הקפיצו מחירים והמתווכים דירבנו
את הקבלנים להעלות מחירים
אז סליחה עם כל הכבוד
אין שום הצדקה לבנות עוד דירות בבית שמש
ברגע שזה לא פתרון למי שאין להם כסף
ובפרט שזה מעמיס על העיר
שלא משקיעים בתושבים הקיימים של העיר
בתשתיות חינוך וכו'
התושבים החרדים קיבלו את זה בהבנה שזה
מה שצריך לעשות וזה מה שגדולי ישראל דורשים
רוצים לעשות כסף?
לא על חשבון התושבים
לא על חשבון הזוגות הצעירים.


ועכשיו עוד משהו מי שבונה ע''כ
שרמה ד' תהיה שכונה עם אברכים איכותיים
צר לי לאכזב אותו
רוב האברכים שאותם אנחנו רוצים בתור שכנים כדי שישפיע עלינו
ועל הסביבה מדובר בדיוק באברכים שצריך לשלוח להם תמיכות
ואין להם כסף
וזו גאוותם וגאוותינו
כי בדיוק אותם אנחנו רוצים בתור שכנים
ולא את אוכלי הפיצות וד''ל
נכון שכל אחד יכול להתנהג איך שהוא רוצה
אבל בתכל'ס את מי הוא רוצה בתור שכן
ואת מי שאנחנו רוצים בתור שכנים
לא יגיעו
כי מדי יקר להם
כי אנחנו עודדנו את הטירוף במחירים
ולכן פגעיו בעצמינו
לעשות כסף זה טוב
אבל לא כשחוזר אלינו בבומרנג

 

[אם לא תשאל איך תדע]

כמה דברים לא מדויקים.
אולי היו דירות שנמכרו במחירים האלו, בפועל רוב הדירות נעו במחירים של: 80,000-120,000 דולר.
זה לא היה לפני 20 שנה אלא פחות.
והדולר עמד אז רוב הזמן על סביבות 4.5-4.8!

כך שגם ב"אז" הנוסטלגי דירה עלתה בסביבות:
450,000-480,000 ש"ח.

אני התייחסתי בציניות להודעה שכתב קודמי
וזה שער הדולר של לפני 20

 

[GVol]

לפי השיח פה רואים שהציבור שכח את הצפון.......
הבנייה בבית שמש שבשעתו קידמו אותה על אף כל ההתנגדויות
מקצה לקצה בהנהגת המדינה ארגוני ירוקים
התושבים החילונים
אבוטבול קידם וקידם על אף שזה פוגע בתקציב של העיריה
כדי שלזוגות צעירים יהיה קורת גג
במרכז הארץ במחירים שפויים
ולכן מי שקנה בבית שמש
קנה כי אין לו כסף לקנות בבני ברק או בירושלים
ואפי' באלעז וביתר ומדיעין עילית
זה היה הרעיון של בית שמש
ועכשיו קרה שאנשים הקפיצו מחירים והמתווכים דירבנו
את הקבלנים להעלות מחירים
אז סליחה עם כל הכבוד
אין שום הצדקה לבנות עוד דירות בבית שמש
ברגע שזה לא פתרון למי שאין להם כסף
ובפרט שזה מעמיס על העיר
שלא משקיעים בתושבים הקיימים של העיר
בתשתיות חינוך וכו'
התושבים החרדים קיבלו את זה בהבנה שזה
מה שצריך לעשות וזה מה שגדולי ישראל דורשים
רוצים לעשות כסף?
לא על חשבון התושבים
לא על חשבון הזוגות הצעירים.


ועכשיו עוד משהו מי שבונה ע''כ
שרמה ד' תהיה שכונה עם אברכים איכותיים
צר לי לאכזב אותו
רוב האברכים שאותם אנחנו רוצים בתור שכנים כדי שישפיע עלינו
ועל הסביבה מדובר בדיוק באברכים שצריך לשלוח להם תמיכות
ואין להם כסף
וזו גאוותם וגאוותינו
כי בדיוק אותם אנחנו רוצים בתור שכנים
ולא את אוכלי הפיצות וד''ל
נכון שכל אחד יכול להתנהג איך שהוא רוצה
אבל בתכל'ס את מי הוא רוצה בתור שכן
ואת מי שאנחנו רוצים בתור שכנים
לא יגיעו
כי מדי יקר להם
כי אנחנו עודדנו את הטירוף במחירים
ולכן פגעיו בעצמינו
לעשות כסף זה טוב
אבל לא כשחוזר אלינו בבומרנג

רק שברוך השם, יש אחוז גבוה של מחיר למשתכן - ככה שהאוכלוסיה בסופו של דבר לא מושפעת רק מרוכשי הדירות במחירי השוק...

אף על פי שגם חסרונות ישש בזה, כי רוכשי משתכן יכולים להיות גם מקצוות אחרים שאתה פחות מעוניין...

 

[אם לא תשאל איך תדע]

לדעתי
מטרת הכתבה זה לשחרר דירות מהיזמים הגדולים
מי שעומד מאחורי הכתבה זה גוף שרוצה שהיזמים ישחררו את הדירות שהם מחזיקים בארסנל ולא מוציאים לשיווק
כי הם מחכים שמחירי הדירות ימשיכו לעלות וכך הם יגרפו עוד כמה מיליונים לכיסים שלהם

האסטרטגיה של המהלך
לפנות לציבור ולשכנע אותם שבעצם המחירים הגיעו לשיא ומכאן המחירים רק ירדו
ואלו שאולי מתכוונים לקנות דירה בד' בין אם להשקעה ובין למגורים יחשבו פעמיים לפני
ושילחצו להוריד מחירים או בכל אופן למתן את המחיר
כך היזמים יבינו שהם לא באמת ירוויחו מזה שהם אוגרים את הדירות

כדי שיזם יהיה לו שווה להחזיק דירות ולא למכור אותם כמה שיותר מהר
זה צריך להצדיק את עצמו
בהרבה מובנים

 

[GVol]

ולגבי הדיון על הכתבה,
אין מה לסעור כל כך, לדעתי היא מעוררת גיחוך,
כי כל הטיעון על בריכת הקונים שגוי מעיקרו,
אומנם עד לפני שנה+ הקונים הפוטנציאליים היו בעלי 300 אלף הון עצמי, וכיום, כיוון שהמחיר עלה - אמנם הקונים האלו נעלמו אבל הבריכה התמלאה עד אפס מקום בבעלי הון עצמי של 600 ומעלה!
והם רבים ומחפשים דירות בנרות.

הסיכוי שכתבה זו תגרום לירידת מחירים הוא אפסי, בעוד שאולי היא תגרום לאנשים להפנים שלשים את ה 600 שלהם פה כדי לקחת מליון במשכנתא, זה לא צעד חכם , יגרום לזוגות הצעירים להוריד את הסינוור של יוקרת רמה ד מהעיניים ולהבין שיש עוד מקומות שיותר הגיוני להם לקנות בהם, מאשר להשחט 30 שנה עם משכנתא חונקת.

אם הכתבה היתה יותר משכנעת הייתי שמחה דווקא לוודא על כמה אנשים שיקראו אותה, אולי זה ימנע מהם את טעות חייהם. (דירה 3 קטנה בלי אופציה.. העיקר ב ד , במקום לקנות 4 עם גג בטאבו בבר אילן.. לדוגמא)

 

[אם לא תשאל איך תדע]

לדעתי
מטרת הכתבה זה לשחרר דירות מהיזמים הגדולים
מי שעומד מאחורי הכתבה זה גוף שרוצה שהיזמים ישחררו את הדירות שהם מחזיקים בארסנל ולא מוציאים לשיווק
כי הם מחכים שמחירי הדירות ימשיכו לעלות וכך הם יגרפו עוד כמה מיליונים לכיסים שלהם

האסטרטגיה של המהלך
לפנות לציבור ולשכנע אותם שבעצם המחירים הגיעו לשיא ומכאן המחירים רק ירדו
ואלו שאולי מתכוונים לקנות דירה בד' בין אם להשקעה ובין למגורים יחשבו פעמיים לפני
ושילחצו להוריד מחירים או בכל אופן למתן את המחיר
כך היזמים יבינו שהם לא באמת ירוויחו מזה שהם אוגרים את הדירות

כדי שיזם יהיה לו שווה להחזיק דירות ולא למכור אותם כמה שיותר מהר
זה צריך להצדיק את עצמו
בהרבה מובנים

עוד דבר יכול להיות שזה יזם באזור אחר בארץ
כגון: חריש, הר יונה, וכד'
שרוצה להוריד את העיניים מרמה ד'
לשכנע את הציבור שהמקום כבר אינו כדאי להשקעה
זה כתבה הכנה ל...

 

[y&m]

ברגע שזה לא פתרון למי שאין להם כסף

יש כאן אי הבנה של כוחות שוק,
מצוקת הדיור בפרט עבור מוטי יכולת - היא מצוקה.
אבל הפתרון שלה הוא או בהתערבות ממשלתית, או בקניה מרוחקת.
ברגע שיש יותר ביקוש מהיצע על מקום,
המחיר עולה.

וקורת גג צריכים גם מי שמסוגלים לעמוד במחיר.

 

[טיגריס]

איך יוצרים איתך קשר?

613mtbs gmail.com

 

[שווה מיליונים]

613mtbs gmail.com

שלחתי מייל

 

[טקטית]

יש כאן אי הבנה של כוחות שוק,
מצוקת הדיור בפרט עבור מוטי יכולת - היא מצוקה.
אבל הפתרון שלה הוא או בהתערבות ממשלתית, או בקניה מרוחקת.
ברגע שיש יותר ביקוש מהיצע על מקום,
המחיר עולה.

וקורת גג צריכים גם מי שמסוגלים לעמוד במחיר.

השאלה כמה זוגות בציבור מסוגלים לעמוד במחירים שכאלו.
ומה רב על מה- הזוגות במסוגלים או מלאי הדירות שיוצא לשוק בעוד X שנים.
ולפי ראות עיני- הרבה מהליטאים שקיבלו הון עצמי גבוה- הם אלו שיתאבדו על ירושלים או בני ברק בדווקא ( (רמות, נווה יעקב, גילה קרית יובל או כל מקום שבתחום הירושלמי)

 

[GVol]

השאלה כמה זוגות בציבור מסוגלים לעמוד במחירים שכאלו.
ומה רב על מה- הזוגות במסוגלים או מלאי הדירות שיוצא לשוק בעוד X שנים.
ולפי ראות עיני- הרבה מהליטאים שקיבלו הון עצמי גבוה- הם אלו שיתאבדו על ירושלים או בני ברק בדווקא ( (רמות, נווה יעקב, גילה קרית יובל או כל מקום שבתחום הירושלמי)

לא מדוייק, הרבה מאותם ליטאיים כבר היום מסתכלים על רמה ד
העיקר שלהם הוא להתאבד (ביחד עם השווער)
וכרגע גם רמה ד נכנסת לקטגורייה

 

[די]

זה נראה שזה כן מפריע לכמה ניקים פה באופן אישי ופשוט ניסתי להבין מדוע. זה הכל.

נניח אתם גרים בXXX ויום אחד מגיע אדם בלי כסף ומחליט שהוא רוצה לקנות דירה בXXX, ובגלל שאין לו מספיק כסף הוא פותח בקמפיין שיימינג נגד העיר XXX איך שהעיר לא שווה וכו' כדי שהמחיר יירד והוא יוכל לקנות.
זה בדיוק מה שבאים ואומרים שדירה חדשה בבית שמש צריכה לעלות 1.2 כמו רכסים שבצפון, עם כל הכבוד לרכסים אבל מה ההשוואה בכלל?!

 

[נפש אמן]

לא יודע איפה אתם גרים אבל נניח אתם גרים בXXX ויום אחד מגיע אדם בלי כסף ומחליט שהוא רוצה לקנות דירה בXXX, ובגלל שאין לו מספיק כסף הוא פותח בקמפיין שיימינג נגד העיר XXX איך שהעיר לא שווה וכו' כדי שהמחיר יירד והוא יוכל לקנות.
זה בדיוק מה שבאים ואומרים שדירה חדשה בבית שמש צריכה לעלות 1.2 כמו רכסים שבצפון, עם כל הכבוד לרכסים אבל מה ההשוואה בכלל?!

ועדיין השאלה: למה זה מפריע להם?
מילא אם יש להם שם דירות להשקעה, אבל נראה שמדובר גם בתושבי המקום, ואם כן מה איכפת לכם שהמחיר ירד או לפחות ייעצר - ואז עוד יהודים יוכלו לקנות שם? מה הצרות-עין?! געוואלד!

 

[די]

ועדיין השאלה: למה זה מפריע להם?
מילא אם יש להם שם דירות להשקעה, אבל נראה שמדובר גם בתושבי המקום, ואם כן מה איכפת לכם שהמחיר ירד או לפחות ייעצר - ואז עוד יהודים יוכלו לקנות שם? מה הצרות-עין?! געוואלד!

אז תעשה קמפיין שיימינג נגד כל הערים החרדיות כדי שהמחיר ירד וזו"צים יוכלו לקנות דירה.

 

[VIP+]

מי שרוצה בתמא באשדוד יד החל מ 12000000

 

[VIP+]

המקומונים באשדוד מלאים בפרסומות

 

[פרשן]

לגבי מי שכתב את זה יכול להיות כדבריך ויכול להיות גם שלא מאחר שתחשוב
שאם בסוף דווקא תהיה עליית מחירים או שלחילופין המחירים ישארו במחירם כיום
אז ערך העיתון שלהם ירד ואמינותו תפגע

אז לכן כתבו את זה לא בשמם, אלא כביכול פרשנות של מומחה שמבין את השוק.
כך שהם בכל מקרה נשארים נקיים.

 

[די]

מי שרוצה בתמא באשדוד יד החל מ 12000000

יש סיכוי לחרד את אשדוד כמו בית שמש? אם כן זה יכול להיות הזדמנות טובה לציבור החרדי (במקביל לחריש). בבחירות מקומיות אחרונות באשדוד 35% הצביעו ג או שס.

 

[shimשימי]

אז לכן כתבו את זה לא בשמם, אלא כביכול פרשנות של מומחה שמבין את השוק.
כך שהם בכל מקרה נשארים נקיים.

OK מקבל את דבריך
רק שעדיין מריח פה משהו מוזר
הם יכלו להבליע את בית שמש בתוך כל עליית מחירי הדיור שבכל הארץ
ולהתאונן על המצב הכללי הבלתי נסבל
ההיצמדות לבית שמש באופן ספיצפי מריחה לא טוב

 

[VIP+]

ברובעים ו ג ח יש כבר אלפיי משפחות במתחרדים!!!!!!!!!!!!