איפה הכי משתלם לרכוש דירה להשקעה?

[יוסי יוספי]

אם אתה ממליץ
מי אנחנו שנחלוק עליך.

אני לא רב או אדמו"ר.

 

[צ'ייסר]

אני לא רב או אדמו"ר.

חבל
אז תאלץ לבסס את המלצתך על חיפה .

 

[מישמשית]

אני לא רב או אדמו"ר.

ואנחנו לא לקויי ראייה.........
יכול להיות שהילד שלך שיחק לך בגופנים של הכתב??
או שסתם הובי לכתוב בכתב גדול?............הא נזכרתי וגם צבעוני...

 

[רוכש דירה ברמה ד']

אני אישית ממליץ על חיפה (אני מכיר כמה חברים שלי שיש להם דירה בחיפה באזור לא דתי)

אם אתה רוצה אני מכיר מתווך (אברך חסידי) שגם מטפל בדירה במקומך.
לפרטים תשלח לי הודעה פרטית.

יוסי יוספי (בטח אתה למשפחת היוסיפון ...)
מענין מי הוא האברך הזה שאתה כל כך ממליץ עליו ?
יש לו שם ?

אולי לטובת כולם תרשום לנו
את שמו ואת מספר הטלפון שלו

 

[גידל]

השקעה בקרית גת.

המקום הכי גרוע להשקעה

 

[צ'ייסר]

המקום הכי גרוע להשקעה

ואיפה הכי טוב ?

 

[szn]

המקום הכי גרוע להשקעה

אולי תסביר למה אתה חושב כך?

כי אני למשל חושב שזה ממש לא נכון

מדובר בעיר מאד מתפתחת
רק לשם הדוגמה, אינטל מקימה מפעל נוסף בקרית גת בהיקף של 40 מילארד ש"ח
(מדובר בפרוייקט בהיקף הכי גדול שהיה בארץ אי פעם, וגם זה המפעל הכי גדול של אינטל בעולם)

זה רשמי! אינטל תשקיע 10 מיליארד דולר במפעל היצור בקרית גת

www.qiryat-gat.muni.il

אינטל תשקיע 10 מיליארד דולר במפעל ייצור שבבים בקרית גת - Techtime - חדשות אלקטרוניקה והייטק

פט גלסינגר: "אינטל ישראל היא מיקרוקוסמוס של אינטל העולמית". לצד הקמת מרכזי המו"פ החדשים בחיפה ובירושלים ב-600 מיליון דולר, החלה בניית מפעל שבבים נוסף בקרית גת

techtime.co.il

תמונה מאתר העבודות של המפעל:

סתם ציטוט חלקי מתוך פוסט שחיה ברנדווין (יועצת נדלן) שלחה במיילים לפני שבועיים:

רכישת הנכס:
מצאתי השבוע לדוגמא
דירה במחיר מצוין בקרית גת
(למה חיפשתי בקרית גת?
כי אחרי עצירת מחירים של חמש שנים
התחילה עכשיו מחדש עליית מחירים בעיר הזו.
והמיקום שלה במרכז הארץ
מזמין עליית מחירים.
אבל כמובן, איש אינו יכול להבטיח שם עליית מחיר)

הדירה היא ארבעה חדרים, במיקום מעולה, במצב מצוין.
מושכרת ב 2700 ש"ח. מחיר סגירה הוא 830 אלף ש"ח.

ע"כ.

 

[גידל]

ואיפה הכי טוב ?

שאלת המליון דולר

 

[גידל]

אולי תסביר למה אתה חושב כך?

כבר ענית בעצמך

כי אחרי עצירת מחירים של חמש שנים

 

[szn]

כבר ענית בעצמך

כתבתי שהיתה עצירת מחירים
אבל כרגע יש עליה גדולה בשוק הנדל"ן וגם שם יש עליה במחירים

 

[גידל]

אין שם יותר מכל מקום אחר בארץ
כל מי שהשקיע שם בעבר הצטער ע"כ מאוד

 

[szn]

לא יותר מכל מקום אחר בארץ

נכון
אבל גם שם עולה המחיר כרגע
ביקוש טוב לשכירות
ובגלל שמדובר בעיר שדי קרובה למרכז הארץ, וגם כמה דק' מכביש שש
וגם יש שם התפתחות גדולה של העיר, מה שצפוי להביא לעלית מחירים (כמובן שא"א לדעת בוודאות)
(כפי שכתבתי שאינטל בונים שם מפעל ענק שיעסיק 6000 עובדים)

מה גם, שיש שם רחובות שלמים שבתהליך של פינוי בינוי, מה שיכול להביא לרווחים של מאות אלפי ש"ח
(יש מתחם אחד של פינוי בינוי שכבר בתהליך סופי של היתרי בניה, יש שם 400 דירות ובינו 2700 דירות)

 

[szn]

כבר ענית בעצמך

ואגב, בזמן כחלון שהיה תוכנית מחיר למשתכן ומס רכישה גבוה
בכל הארץ לא עלו המחירים כ"כ

 

[מטרת העל!]

לא יודעת עד כמה המחירים בעיר עצמה יעלו, יש את שכונת הענק כרמי גת, וכולם הולכים לשם.
בעיר עצמה, לא ברובע בני ישראל, גם אמור להיות פינוי בינוי?

 

[רמה ד']

לפי דעתי המקום הכי טוב בתקופה זאת להשקעה זה:
הר יונה
מידע ברור שקהילות שלמות הולכים לשם בשנים הקרובות והמחיר יעלה בברור!!!

 

[szn]

לא יודעת עד כמה המחירים בעיר עצמה יעלו, יש את שכונת הענק כרמי גת, וכולם הולכים לשם

זה ממש לא נכון שכולם הולכים לשם.
הפער במחיר כ"כ גדול שלא כולם יכולים לקנות בכרמי גת

לשם הדוגמא, דירת ישנה של 100 מ"ר בשוק יד 2 עולה בערך מיליון ש"ח (ויש גם בפחות)
לעומת זאת בכרמי גת דירה חדשה של 100 מ"ר עולה בערך 1.5 מ'
פער של חצי מיליון ש"ח.

כך שמדובר בשתי שווקים שונים לגמרי
ויש ביקוש גדול גם לשוק הזה וגם לשוק הזה.
ולכן המחירים כן עולים גם כאן וגם כאן.
(אני בדקתי לעצמי את השוק של קרית גת לאורך החצי שנה האחרונה ובהחלט המחירים עלו)

בעיר עצמה, לא ברובע בני ישראל, גם אמור להיות פינוי בינוי?

בהחלט יש פינוי בינוי בעוד כמה מקומות בעיר, חלקם בהתחלה וחלקם כבר בתהליך שינוי תבע
אבל יש כאלו שמפרסמים שיהיה פינוי בינוי אפי' שאין שם באמת היתכנות.

לפרטים על פינוי בינוי במייל: szn5060אין לכתוב כתובת מייל‏

 

[hishtadlut]

הפער במחיר כ"כ גדול שלא כולם יכולים לקנות בכרמי גת

הפער במחיר השכירות הוא קטן וזה לרעת המשקיעים

 

[szn]

הפער במחיר השכירות הוא קטן וזה לרעת המשקיעים

זה בהחלט נכון שהפער הוא לא גדול (בערך 500 ש"ח)
מצד שני העלות של הארנונה בכרמי גת הרבה יותר יקרה מהעיר הישנה.
למשל דירה ישנה 90 מ"ר הארנונה 600 ש"ח לחודשיים
לעומת בבניה החדשה המחיר לאותה דירה זה בין 900 -1200 ש"ח לחודשיים.
כך שבסופו של דבר זה יוצא פער גדול של יותר מאלף ש"ח לאותו מ"ר.

בנוסף יש פער בתשלומי ועד בית, בבנין ישן העלות בין 50-100 ש"ח לחודש
בבנין חדש בדרך כלל זה בנין גבוה שעלות הועד מתייקרת ל300-400 ש"ח לחודש.

מה גם, שהרבה אנשים מעדיפים לגור בעיר תוססת שכבר יש בה מוסדות וחנויות ושירותי דואר וכו'
לעומת שכונה חדשה שעדיין אין בה כ"כ מסחר וצריך לנסוע לעיר הישנה.
(מי שאין לו רכב תמיד מעדיך לגור במרכז העיר וגם בשביל תח"צ זמינה)

 

[עיצוב גרפי מקצועי]

אנשים היום לא מוכנים לעבור לפריפריה אם הם לא מקבלים דירה חדשה וזה מה שתוקע את קריית מלאכי וקריית גת הישנה

 

[szn]

אנשים היום לא מוכנים לעבור לפריפריה אם הם לא מקבלים דירה חדשה וזה מה שתוקע את קריית מלאכי וקריית גת הישנה

מי זה אנשים? אולי זה נכון לציבור החרדי.

בשוק הכללי קונים בכל מקום שיש מחירים טובים וקרבה למרכז.
ואם יש זוג צעיר שיש לו הון עצמי נמוך ויחד עם משכנתא הם מגיעים לסכום של לא יותר ממליון שח
אז אין להם ברירה אלא לקנות בעיר הישנה כי בחדשה זה יעלה להם עוד חצי מיליון ש"ח.

(לי באופן אישי יצא להיפגש עם כמה אנשים מהציבור הכללי והציבור הדת"ל שמחפשים בק"ג הישנה)