אולי יש לכם מידע על בנית קומה רביעית מעל בניין קיים

[נטליה]

דרוש לי בדחיפות מידע על מחיר לרכישת גג בירושלים ללא אישורי בניה, וכן מידע על הוצאת היתרי בניה לבניה של קומה רביעת. אולי יש מישהו שעבר תהליך של הוספת קומה בזמן האחרון???

 

[נטליה]

אולי יש לכם מידע על בנית קומה רביעית מעל בניין קיים

אולי יש לכם מידע על הוצאת היתרי בניה בירושלים לתוספת קומה רביעית מעל בנין קיים?

 

[אברימי]

תלוי מאד באיזה אזור. לפעמים התב"ע (תוכנית בנין ערי&#1501 לא תתן בנייה מעל הגובה הקיים, לפעמים כן. בשכונות מסויימות יש היטל השבחה, ובאחרות אין.
זה בערך כמו לשאול כמה עולה נעל לילד יתום.

 

[מלכי]

מנסיון - לא מומלץ בכלל לקנות משהו שהוא ללא היתר!
במיוחד לא בירושלים ולא כעת --- כשראש העיר החדש שלנו עלה - הדבר הראשון שהוא אמר זה שכעת הוא עובר בית בית ובודק מה קורה אצל כל אחד.

אנחנו סבלנו רבות מסגירת קירות למרות שהיתה לנו קורת גג - והיינו חייבים לשבור את זה - לא עניין אותם לשמוע בכלל שזה בתוך התחום שלנו - וגם אחרי ששברנו זה לא מספיק (וכל זה חוץ מהקנסות של אלפי שקלים ששילמנ&#1493... הסיפור עוד לא נגמר - הם רוצים שנשבור עוד ! ! ! וגם העלו לנו את מחיר הארנונה פי 2 ז"א 20.000 שקל ולא מוכנים לרדת מהעץ הזה...

אז בהצלחה... מקווה שהבנת ואם יש לך עוד שאלות אז באישי.

 

[נטליה]

יש מישהו שמבין מה קורה בבית וגן בירושלים בנושא קומה רביעית?

 

[אברימי]

גם בבית וגן עצמה יכולות להיות אפשרויות שונות בתב"ע.
ברח' עוזיאל למשל, יש בניינים גבוהים, ושם כנראה יוכלו לבנות קומה רביעית על גג, לעומת זאת, ברחוב הפסגה, לא בטוח שיתנו.
לגבי היטלי השבחה, ככל הנראה יש שם, וצריך לבדוק זאת היטב, בעירייה.

 

[נטליה]

יש לכם מושג על אדריכל שמומחה להוצאת היתרים בתוספות בניה

 

[שורילי]

כדאי לך להתייעץ עם מנכלי"ת עובדה מ. בינדר
יש לה ניסיון רב בכל תחום הקשור לבניה,
טלפון באישי.

 

[שילת_250]

למה את כ"כ רוצה לקנות גג ולבנות עליו?

אני קניתי דירה קטנה ברוממה ועכשיו אני מרחיבה אותה ומשפצת אותה
חשבתי שאני יצא הרבה יותר בזול מלקנות דירה מוכנה ואני רואה שאני יוצאת כמעט אותו דבר
רק שהכאב ראש ובלאגן הם מטורפים....

תחשבי טוב טוב לפני שאת נכנסת לקטע הזה

 

[נטליה]

יכל להיות שאין לי מידע על מחיר הבניה למעשה אך לדברי קבלנים המחיר הוא 1000$ למטר יש הרבה מעבר לכך?????????

 

[mig]

יכל להיות שאין לי מידע על מחיר הבניה למעשה אך לדברי קבלנים המחיר הוא 1000$ למטר יש הרבה מעבר לכך?????????

נטו בניה.

 

[אברימי]

לעסוק בבניה זהו מקצוע. מקצוע מסובך, שמי שאין לו בו שיג ושיח, יוצא כשאזניו מקוטפות. כדי לבנות לבד צריך קבלן טוב, מפקח בניה עם שיניים, הרבה כסף (תמיד עוד 20% מינימום, מעבר למה שסוכ&#1501 והרבה הרבה אורך רוח וזמן. מי שיש לו את הכישורים המתאימים + התכונות הנ"ל מוזמן להתחיל.

 

[שילת_250]

כשנגשים לעבודה יש:
1. קנית השטח
2. תוכנית מהנדס
3. בנית שלד - תלוי באופי השלד
4. הוצאת היתרי בניה
כל זה מדובר רק על החוץ

אח"כ יש עבודות פנים
הכוללות:
1. תוכניות של מעצב פנים
2. קבלן + חומרים ועבודה.

זה כשמדובר בבירור מחירים.

תכלס בשטח יש באמצע שכנים שצריכים פיצויים כי נגרם להם נזקים מהבניה או ממהלכה.
יש כל מיני דברים שגילו רק במהלך הבניה, כגון יסודות שצריכים לחזק כי הקומה הנוספת מכבידה יותר משחשבן, ופתאום את יכולה למצוא את עצמך עם 10 אלף דולר לעוד 2 עמודי תמיכה.... והרשימה לא נגמרת.

היום אני יודעת שבניה יודעים איפה מתחילים לא יודעים איפה גומרים, כשאני אגמור אוכל לספר לך.

 

[מלכי]

כשנגשים לעבודה יש:
1. קנית השטח
2. תוכנית מהנדס
3. בנית שלד - תלוי באופי השלד
4. הוצאת היתרי בניה
כל זה מדובר רק על החוץ

אח"כ יש עבודות פנים
הכוללות:
1. תוכניות של מעצב פנים
2. קבלן + חומרים ועבודה.

זה כשמדובר בבירור מחירים.

תכלס בשטח יש באמצע שכנים שצריכים פיצויים כי נגרם להם נזקים מהבניה או ממהלכה.
יש כל מיני דברים שגילו רק במהלך הבניה, כגון יסודות שצריכים לחזק כי הקומה הנוספת מכבידה יותר משחשבן, ופתאום את יכולה למצוא את עצמך עם 10 אלף דולר לעוד 2 עמודי תמיכה.... והרשימה לא נגמרת.

היום אני יודעת שבניה יודעים איפה מתחילים לא יודעים איפה גומרים, כשאני אגמור אוכל לספר לך.

מי שמתחיל עם זה לא יודע איך לצאת מזה!
מציאות זה דבר שלא נגמר... אח"כ יש בעיות נוספות שכל הזמן צצות...

הצלחות

 

[אברימי]

ואל תשכחו שהקבלנים עושים גם כסף גדול משינויים שצצים לכם תוך כדי הבניה...

 

[Esti]

בתור תושבת רח' עוזיאל בבית וגן, אין לך שום סיכוי לקנות גג באזור אנחנו בררנו על זה הרבה!