הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #1
היות ואנשים המועניים לקנות דירה שניה, נכנסים לפורום הזה, חשבתי שרצוי לפרסם את זה כאן.
לאחרונה מדברים הרבה על השקעה בנכס נוסף לצורך הכנסה או במקום הפנסיה.
רק כמה נקודות ממה שראיתי בעצמי - בתור מפקח בניה, אצל משקיעים.
בדרך כלל, אם לוקחים משכנתא גבוהה, ההכנסה מהשכירות לא מכסה את תשלום המשכנתא.
ולפיכך צריך לחשב כמה תעלה ההחזר החודשי של המשכנתא, וכמה יכנס מהשכירות, ולוודא שאת ההפרש, יש מהיכן לשלם.
בנוסף, יש עוד כמה 'כספים קטנים' שצריך לקחת בחשבון העלויות.
למרות כל הנ"ל, עדיין זה אפיק ריווחי. רק צריך לקח את הכל בחשבון.
לאחרונה מדברים הרבה על השקעה בנכס נוסף לצורך הכנסה או במקום הפנסיה.
רק כמה נקודות ממה שראיתי בעצמי - בתור מפקח בניה, אצל משקיעים.
בדרך כלל, אם לוקחים משכנתא גבוהה, ההכנסה מהשכירות לא מכסה את תשלום המשכנתא.
ולפיכך צריך לחשב כמה תעלה ההחזר החודשי של המשכנתא, וכמה יכנס מהשכירות, ולוודא שאת ההפרש, יש מהיכן לשלם.
בנוסף, יש עוד כמה 'כספים קטנים' שצריך לקחת בחשבון העלויות.
- תיווך
- עורך דין
- שמאות לצורך המשכנתא. (ואם ממשכנים גם את הדירה הקיימת, אז שמאות גם על זה).
- בדר ך כלל משלמים בין שליש לשני שליש למשכנתא, עוד לפני שמקבלים את הדירה. וכמובן שבזמן הזה אין הכנסה משכירות. (לדוגמה, נותנים לדייר חצי שנה עד שמוסר את הדירה. אך הוא צריך לקנות דירה במקום אחר. ולשם כך הוא מבקש כבר 50% מעלות הדירה ולפעמים 90%. את זה נותנים מכספי הבנק. יוצא שחצי שנה לא נכנס תשלום שכירות, אך תשלומי משכנתא צריך לשלם).
- שיפוץ הדירה. הבנק לא נותנים משכנתא לשם שיפוץ, (רק הלוואה פרטית עם ריביות הרבה יותר גבוהות). ולכן צריך לבדוק איזה סדר גודל של שיפוץ הדירה תצטרך, ולוודע שיש כסף לזה.
- כמובן שבזמן השיפוץ גם אין הכנסה של שכירות.
- לפעמים לוקח כמה חודשים עד שמוצאים שוכרים. אך את המשכנתא צריך לשלם.
- בנוסף לתשלום עבור ההלואה, חייבים לשלם ביטוח חיים ונכס עבור המשכנתא. כמה שהמשכנתא יותר גבוהה, כך העלות של ביטוח יותר. וכן מגיל מסוים (בערך 35) וכן אם יש בעיות בריאות או אפילו משקל יתר, זה מייקר את הביטוח חיים. כך שזה בקלות לכול לצאת כ500 ₪ לחודש.
- מקבלי הנחה לארנונה על בסיס הכנסות מועטות, גם אם יתחילו לקבל רווחים מהדירה רק בעוד 20 שנה – כשתגמר המשכנתא, בכל זאת אינם זכאים להנחה.
- לקחת בחשבון, שאם המטרה היא לקנות על מנת למכרה לאחר זמן, בגלל המס הגבוה ברכישת דירה שניה, (8%) לא משתלם למכור את הדירה לפחות לא לפני כשמונה שנים לאחר הקניה.
למרות כל הנ"ל, עדיין זה אפיק ריווחי. רק צריך לקח את הכל בחשבון.
