מחיר למשתכן אז היכן כדאי להירשם?!?

  • הוסף לסימניות
  • #1
מרוב אשכולות והודעות לא הבנתי תכל'ס לאיזו הגרלה כדאי להירשם....
אשמח אם מישהו מהמומחין דכאן יעשה קצת סדר, להיכן כדאי להירשם להגרלות?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אני הבנתי שאם זה למגורים אז במקום שאתם רואים את עצמכם הולכים לגור ולא העיקר לזכות.
אם זה כדי לזכות ולמכור - הכי רווחי באיזורים מרכזיים אפילו כמו ראש העין - סיכויי הכפלה גבוהים יותר.
וכמובן אם יש איזור שכבר עבר אישורים - יש לו סיכויי מימוש קרובים וברורים יותר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
אני הבנתי שאם זה למגורים אז במקום שאתם רואים את עצמכם הולכים לגור ולא העיקר לזכות.
אם זה כדי לזכות ולמכור - הכי רווחי באיזורים מרכזיים אפילו כמו ראש העין - סיכויי הכפלה גבוהים יותר.
וכמובן אם יש איזור שכבר עבר אישורים - יש לו סיכויי מימוש קרובים וברורים יותר.
תודה על התשובה
אם זה לזכות ולמכור
א. איך אני בודק כדאיות? איזה פרמטרים יש לבדוק?
ב. איך אני יודע באיזה שלב אוחז כל פרוייקט?
תודה מראש לעונים
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
מרוב אשכולות והודעות לא הבנתי תכל'ס לאיזו הגרלה כדאי להירשם....
אשמח אם מישהו מהמומחין דכאן יעשה קצת סדר, להיכן כדאי להירשם להגרלות?
אלעד ובית שמש , גם בגלל שמשתלם מאוד וגם אפשר לגור.
והשלישי כנראה דימונה, בגלל הסיכויים הגבוהים בפער גדול מהאחרים
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
השאלה אם דימונה שווה להשקעה,
מישהו ילך לשכור שם ממני אם אזכה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
השאלה אם דימונה שווה להשקעה,
מישהו ילך לשכור שם ממני אם אזכה?
עיקר הרווח הוא במכירה (כעת מקבלים דירה של 100 מ"ר בחצי מליון . במדל"ן מחירי דירות חדשות דימונה יש גם ב10K למ"ר) שווה לברר
(בהשכרה יכול להיות שתצטרכו קצת להוריד מחיר כדי להשכיר)
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
עיקר הרווח הוא במכירה (כעת מקבלים דירה של 100 מ"ר בחצי מליון . במדל"ן מחירי דירות חדשות דימונה יש גם ב10K למ"ר) שווה לברר
(בהשכרה יכול להיות שתצטרכו קצת להוריד מחיר כדי להשכיר)
לא מקבלים דירה בחצי מיליון מינימום ב600 והמחיר במדלן הוא מחיר סופי (בשונה מהסכום למר במחיר למשתכן)
שכירות בין 5 ל7 שנים זה כבר גבולי
דווקא ירושלים מפתיעה בעיני שהסיכויי זכיה שם עדיין סבירים
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
אלעד ובית שמש , גם בגלל שמשתלם מאוד וגם אפשר לגור.
והשלישי כנראה דימונה, בגלל הסיכויים הגבוהים בפער גדול מהאחרים
יש עוד דברים דומים לדימונה?
איך בודקים מה המחיר למטר? במשתכן
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
לא מקבלים דירה בחצי מיליון מינימום ב600 והמחיר במדלן הוא מחיר סופי (בשונה מהסכום למר במחיר למשתכן)
שכירות בין 5 ל7 שנים זה כבר גבולי
דווקא ירושלים מפתיעה בעיני שהסיכויי זכיה שם עדיין סבירים
בירושלים הסיכוי כרגע [לפני סיום ההרשמה] 0.89 אחוז
כנראה שסביר זה מושג יחסי
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
המליצו כאן 2 דברים בקשר לזה
א. לקנות בינתיים חנות או שליש דירה במקום מניב תשואה גבוהה
ב. לבדוק היטב את האפשרות לקבל סיוע בשכ"ד
במקום להרשם להגרלה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
  • הוסף לסימניות
  • #17
האם פסגת זאב זה בערבים?
והאם יש בירושלים הגרלה לא בסגת זאב
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

כנראה משהו שלא כולם יאהבו לשמוע, בטח לא אלו שיושבים ומחכים להגרלות בקוצר רוח
אבל מישהו חייב להגיד את האמת:
התפיסה שמחיר למשתכן היא תמיד העסקה הכי טובה בשוק – פשוט "פאסה".
היא הייתה נכונה ל-2018 - 2023, פחות ב-2026.

אנשים עדיין חיים את הזכיות של פעם בירושלים, בבית שמש ובמרכז, שם חילקו מתנות של ממש והרווחים היו במיליונים.
היום, כשמסתכלים על הפרויקטים בפריפריה, מבינים שזה פשוט מוצר אחר לגמרי.

זו הסיבה שאתם מפסידים כסף
  1. המדד שוחק את ההנחה: בפריפריה הפער בין מחיר הזכייה למחיר השוק הרבה יותר קטן ממה שהיה במרכז. כשאתם מחכים 5 שנים למפתח, מדד תשומות הבנייה פשוט שוחק את כל הרווח שלכם. בסוף אתם משלמים כמעט מחיר שוק על דירה שתקבלו בעוד חצי עשור. זו לא הנחה, זו הלוואה יקרה מהמדינה.

  2. מלכודת השכירות: בירושלים ובמרכז הביקוש קשיח. בפריפריה - ביום שבו הבניין מוכן, נפלטים לשוק מאות דירות להשכרה בבת אחת. מחירי השכירות פשוט מתרסקים כי כולם משקיעים שמחפשים שוכר. מי שבנה על זה שהשכירות תכסה לו את המשכנתא – הולך להביא הרבה כסף מהבית בכל חודש.

  3. ההון שלכם מושבת: בזמן שאתם מחכים לזכייה המיוחלת, הכסף שלכם סתם שוכב בבנק. בשוק החופשי, עם קצת שכל ואיתור נכון של פרויקטים ועסקאות טובות ובניהול מו"מ מקצועי, אתם יכולים לייצר עליית ערך ותזרים כבר עכשיו. ללא המתנה ובלי לחיות באשליות.

  4. הכלא של ה 5 שנים: החוק אוסר עליכם למכור את הדירה במשך 5 שנים מהאכלוס (או 7 מהזכייה).
    ואתם תקועים עם נכס שאתם לא יכולים לממש. בזמן שבשוק החופשי הייתם יכולים לעשות 'אקזיט' או לשפר דיור.
    כאן אתם 'בני ערובה' של הרגולציה, ורואים מהצד איך הזדמנויות אחרות בורחות לכם.
המשחק בפריפריה שונה לגמרי, והמספרים מראים שעדיף נכס מניב ביד, מאשר "הנחה" על הנייר שנעלמת עם כל מדד שמתפרסם.

(נ.ב. זו דעה אישית וזכותו של כל אחד לחלוק 🙂)

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה